[논문]상업젠트리피케이션에 따른 기존 상인의 이탈: 후기 진입 상인과의 생존율 변화 비교

천상현; 김지은

doi:10.5804/lhij.2022.13.2.91

상업젠트리피케이션에 따른 기존 상인의 이탈: 후기 진입 상인과의 생존율 변화 비교
Displacement of Early Business Entrants in a Gentrified Commercial Area: Survival Rates Compared to Those of Late Arrivers 원문보기

LHI journal of land, housing, and urban affairs, v.13 no.2, 2022년, pp.91 - 115

초록
AI-Helper

본 연구는 상업 젠트리피케이션 지역에서 기존 상인(초기진입상인)과 후기진입상인간의 생존율 차이에 대해 비교·분석하였다. 2000년 무렵부터 젠트리피케이션이 진행되어온 홍대 일대 상업지역을 실험군 지역으로 정하고 마포구 내 그 외 상업지역을 대조군 지역으로 설정하여 초기 및 후기진입 상인 간의 생존율 차이를 업종별로 검토하였다. 아울러, 프랜차이즈업과 비프랜차이즈업의 소유구조에 따라 실험군과 대조군 지역에서 생존율의 차이 유무에 대해서도 분석하였다. 분석결과, 홍대 젠트리피케이션 지역에서는 요식업, 카페및베이커리업, 유흥업 전반에 걸쳐 기존 상인의 생존율이 후기진입상인에 비해 낮은 것으로 밝혀져 '기존상인 이탈현상' 가설을 증명하였다. 반면 대조군 지역에서는 두 그룹간 생존율 차이는 크지 않았으며 근린상업의 경우 기존 상인의 생존율이 후기진입상인보다 높은 것으로 확인되어, 젠트리피케이션 상권과는 확실하게 대별되었다. 프랜차이즈점의 경우 홍대 앞 상권이나 대조군 상권에서 모두 비프랜차이즈 업체보다 생존율이 높음을 확인할 수 있었다. 다만, 프랜차이즈점만을 비교할 경우 영업 3년차까지는 홍대 앞 상권에 위치한 프랜차이즈점이 생존확률이 더 높았지만, 영업 3년 이후에는 대조군 상권에 위치한 프랜차이즈점의 생존확률이 더 높은 결과를 보인다. 이는 프랜차이즈의 이점이 시장 변화가 급속한 젠트리피케이션 환경에서 오랫동안 유지될 수 없음을 암시하고 있다. 본 연구는 젠트리피케이션 지역에서 기존 상인의 이탈과 생존환경의 불리함에 대한 다양한 가설 및 일화적 스토리를 보다 체계적이고 정량적으로 검증하였다.

Abstract ▼ AI-Helper

This study examines changes in business survival rates in a gentrified commercial district by comparing early movers with late entrants. Using the Hongik University Commerical District, or Hongdae, as a case study, we adopt discrete-time survival analysis to compare survival rates between businesses established before 2000 (early movers) and ones established after 2000 (late arrivers). We compare the business survival patterns in a gentrified commercial district (experimental group) to non-gentrified commercial districts (control group) in Mapogu. We examine a survival-rate difference between early movers and late arrivers by different industrial categories. We finally examine a survival-rate gap between franchise and non-franchised businesses. The results show that the early movers have lower survival rates than the late arrivers in the gentrified Hongdae area, whereas there is no significant difference in survival rates between the early movers and the late arrivers in Mapogu. The early movers in daily-life-supporting businesses in Mapogu have even higher survival rates than the late-arrivers. In addition, franchised businesses have higher survival rates than non-franchised stores both in Hongdae and Mapogu. The results provide statistical and comprehensive evidence of the displacement of early movers at a more rapid pace in gentrified areas than non-gentrified aveas, which has been an anecdotal narrative.

주제어

표/그림 (40)

그림 Fig. 1a. Experimental Group Area
그림 Fig. 2. Control Group Areas in Mapogu
그림 Fig. 1b. Mapogu Business Density in 2000
그림 Fig. 3. Survival Rate of Early Movers vs. Late Arrivers in Hongdae Commercial District (Yearly Change)
그림 Fig. 4. Changes in the Ratio of Commercial Industry Type between 2000 and 2016 in Hongdae District
그림 Fig. 5. Changes in the Ratio of Industry between 2000 and 2016 in Mapogu's Control Group Districts
표 Table 1. Changes in the Number of Businesses in Hongdae Commercial District and in Mapogu's Control Group District by Business Type
표 Table 2. Number of Businesses in the Hongdae District
표 Table 3. Number of Businesses in Mapogu's Control Group Districts
표 Table 4. Changes in the Number of Businesses in Hongdae Commercial District and the Control Commercial Districts in Mapogu by Ownership Structure
표 Table 5. Number of Businesses Death/Survival by Ownership of Hongdae and Mapogu's Control Group
그림 Fig. 6. Survival Function of Early Movers vs. Late Arrivers in Hongdae (All Businesses)
그림 Fig. 7. Survival Function of Early Movers vs. Late Arrivers in Mapogu's Control Districts (All Businesses)
표 Table 6. Log-Rank Test of Hongdae's Survival Function between Early Movers and Late Arrivers
그림 Fig. 8. Survival Function of Early Movers vs. Late Arrivers in Hongdae (Daily-life-Supporting)
그림 Fig. 9. Survival Function of Early Movers vs. Late Arrivers in Mapogu's Control Districts (Daily-life-Supporting)
표 Table 7. Log-Rank Test of Mapogu's Survival Function by Early Movers and Late Arrivers
그림 Fig. 10. Survival Function of Early Movers vs. Late Arrivers in Hongdae district (Alcohol and Nightlife)
그림 Fig. 11. Survival Function of Early Movers vs. Late Arrivers in Mapogu's Control Districts (Alcohol & Nightlife)
그림 Fig. 12. Survival Function of Early Movers vs. Late Arrivers in Hongdae district (Cafe and Bakery)
그림 Fig. 13. Survival Function of Early Movers vs. Late Arrivers in Mapogu's Control Districts (Cafe and Bakery)
그림 Fig. 14. Survival Function of Early Movers vs. Late Arrivers in Hongdae district (Restaurant)
그림 Fig. 15. Survival Function of Early Movers vs. Late Arrivers in Mapogu's Control Districts (Restaurant)
그림 Fig. 16. Survival Function of Early Movers by Commercial District (All Businesses)
그림 Fig. 17. Survival Function of Early Movers by Commercial District (Daily-life-Supporting)
그림 Fig. 18. Survival Function of Early Movers by Commercial District (Alcohol & nightlife)
그림 Fig. 19. Survival Function of Early Movers by Commercial District (Cafe and Bakery)
표 Table 8. Test of Early Movers' Survival Function between Hongdae and Control Group Districts in Mapogu
그림 Fig. 20. Survival Function of Early Movers by Commercial District (Restaurant)
그림 Fig. 21. Survival Function of Late Arrivers by Commercial District (All Businesses)
그림 Fig. 22. Survival Function of Late Arrivers by Commercial District (Daily-life-supporting)
그림 Fig. 23. Survival Function of Late Arrivers by Commercial District (Alcohol & Nightlife)
그림 Fig. 24. Survival Function of Late Arrivers by Commercial District (Cafe and Bakery)
그림 Fig. 25. Survival Function of Late Arrivers by Commercial District (Restaurant)
그림 Fig. 26. Survival Function of Franchise vs. Non-Franchise Stores in Hongdae District
표 Table 9. Test of Late Arriver's Survival Function by Hongdae and the Control Group Disticts in Mapogu
표 Table 10. Log-Rank Test of Survival Function by Ownership in Hongdae and Control Group Districts in Mapogu
그림 Fig. 27. Survival Function of Franchise vs. Non-Franchise Stores in Mopogu’s Control Group Districts
그림 Fig. 28. Survival Function of Franchise Businesses by Commercial District
표 Table 11. Log-Rank Test of Franchise Businesses' Survival Function by Commercial Districts

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표제어: PCR

동의어: Packet Collision Rate

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용어 설명: PCR은 세균 특이성이 있는 primer를 이용하여 적은 수의 세균이 있을지라도 쉽게 검출할 수 있는 유용한 방법이며, 이를 이용하여 구강 내 치면세균막이나 타액에서 직접 세균을 검출할 수 있게 되었다[8].

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