한국전쟁 이후, 우리 군은 시설건설에 지속적으로 투자를 하였으나, 대부분의 군시설은 건설의 긴급성 때문에 장기적인 계획이 부족한 상태로 이루어진 경우가 많았다. 현재 군이 보유한 시설 중 경과연수가 20년 이상 된 노후 시설은 약 $25\%$를 차지하고 있으며, 이들은 원래의 기능을 제대로 수행하지 못하고 있는 실정이다. 최근 현대화 사업 등을 통하여 노후 군시설을 교체하고 있지만, 장기적인 관점에서 계획하고 유지관리 되지 못할 경우 국가예산의 낭비를 초래하고, 기존 시선의 철거로 인해 발생하는 건축폐기물에 의한 환경문제를 초래할 수 있다. 본 연구에서는 국가경제적인 낭비를 줄이고 군시설의 장수명화를 도모하기 위한 효율적인 유지관리방안을 제시하였다.
한국전쟁 이후, 우리 군은 시설건설에 지속적으로 투자를 하였으나, 대부분의 군시설은 건설의 긴급성 때문에 장기적인 계획이 부족한 상태로 이루어진 경우가 많았다. 현재 군이 보유한 시설 중 경과연수가 20년 이상 된 노후 시설은 약 $25\%$를 차지하고 있으며, 이들은 원래의 기능을 제대로 수행하지 못하고 있는 실정이다. 최근 현대화 사업 등을 통하여 노후 군시설을 교체하고 있지만, 장기적인 관점에서 계획하고 유지관리 되지 못할 경우 국가예산의 낭비를 초래하고, 기존 시선의 철거로 인해 발생하는 건축폐기물에 의한 환경문제를 초래할 수 있다. 본 연구에서는 국가경제적인 낭비를 줄이고 군시설의 장수명화를 도모하기 위한 효율적인 유지관리방안을 제시하였다.
The Military made an investment continuously in facilities construction since the Korea War but, a lot of Military-Facilities Construction have overlooked a long terms plan and detailed examination. The deteriorated facilities that becomes more than about 20 years of the military possession faciliti...
The Military made an investment continuously in facilities construction since the Korea War but, a lot of Military-Facilities Construction have overlooked a long terms plan and detailed examination. The deteriorated facilities that becomes more than about 20 years of the military possession facilities is account about $25\%$ and these are real condition that is not achieving the function properly. Early Deterioration of Military-Facilities bring about waste of national defense cost, environmental pollution and so on. These are not very desirable for nations, societies and environment. Therefore, this study presented maintenance improvement of the Military Facilities for of a long life-cycle of Facilities
The Military made an investment continuously in facilities construction since the Korea War but, a lot of Military-Facilities Construction have overlooked a long terms plan and detailed examination. The deteriorated facilities that becomes more than about 20 years of the military possession facilities is account about $25\%$ and these are real condition that is not achieving the function properly. Early Deterioration of Military-Facilities bring about waste of national defense cost, environmental pollution and so on. These are not very desirable for nations, societies and environment. Therefore, this study presented maintenance improvement of the Military Facilities for of a long life-cycle of Facilities
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문제 정의
각 시설을 직접 관리하는 시설관리자를 대상으로 각 항목에 대한 만족도와 시설 수준을 비교·검토하기 위하여 실시하였다. 직접 시설을 사용하는 사용자(간부, 사병)를 대상으로, 각 시설에 대한 만족도를 조사하여 시설에 대한 요구 성능을 파악하기 위해 실시하였다.
따라서 본 연구에서는 노후도 실태와 사용자들의 거주만 족도를 통한 요구성능을 조사·분석하여, 유지관리 개선 방 안을 모색함으로써 시설의 장수 명화를 유도하는데 연구의 목적이 있다.
본 연구는 일반시설과는 다른 특징을 지닌 군 시설을 효율적이고 합리적으로 관리하기 위한 방안을 모색하고자 한다.
본 연구에서는 기존 군 시설 유지관리 기준과 문제점을·파악하고, 현재 군 시설의 노후도 실태 조사 및 장병들의 요구성능을 조사. 분석하여 군 시설의 장수 명화를 위한 효율적인 유지관리 개선방안을 제시하였다.
각 시설을 직접 관리하는 시설관리자를 대상으로 각 항목에 대한 만족도와 시설 수준을 비교·검토하기 위하여 실시하였다. 직접 시설을 사용하는 사용자(간부, 사병)를 대상으로, 각 시설에 대한 만족도를 조사하여 시설에 대한 요구 성능을 파악하기 위해 실시하였다.
제안 방법
(3) 설문조사를 통하여 시설관리자 및 사용자의 거주만 족도를 통한 요구성능을 조사·분석 한다.
본 연구에서는 기존 군 시설 유지관리 기준과 문제점을·파악하고, 현재 군 시설의 노후도 실태 조사 및 장병들의 요구성능을 조사. 분석하여 군 시설의 장수 명화를 위한 효율적인 유지관리 개선방안을 제시하였다. 그 결론은 다음과 같다.
간부용.사병용으로 나누어서 작성하였다. 시설관리자용은 관리대상 시설의 규모, 설비, 유지보수 수행 내용, 향후 개보수 계획 등에 대한 질문으로 구성하였으며, 간부용은 행정지원시설, 간부 식당, 주거 및 숙영 시설에 대한 만족도를 묻는 질문으로 구성하였고, 사병용은 내무반, 위생시설에 대한 만족도를 묻는 질문으로 구성하였다.
사병용으로 나누어서 작성하였다. 시설관리자용은 관리대상 시설의 규모, 설비, 유지보수 수행 내용, 향후 개보수 계획 등에 대한 질문으로 구성하였으며, 간부용은 행정지원시설, 간부 식당, 주거 및 숙영 시설에 대한 만족도를 묻는 질문으로 구성하였고, 사병용은 내무반, 위생시설에 대한 만족도를 묻는 질문으로 구성하였다.
시설의 기능 유지를 위한. 예방보수에 중점을 두고 자체기술인력을 활용하여 직영보수를 한다. 자체기술능력 초과보수에 한하여 도급공사를 할 수 있다.
요구성능을 파악하기 위하여 시설의 관리자 및 사용자를 대상으로 설문조사를 실시하였다.
조사시기는 2001년 2월 13일, 14일 양일간에 걸쳐 7명의 연구진이 2박3일간 현지 방문하여 노후도의 실태를 조사하였다.
대상 데이터
시설관리자에 대한 설문지는 20부를 배포하여 그중 2부를 회수하였다. 간부용 설문지는 40부를 배포하여 20부를 회수하였으며, 사병용 설문지는 150부를 배포하여 92부를 회수하였다.
본 연구를 위하여 실태조사 대상을 선정함에 있어서 노후도 측면에서 전군의 보편적인 상황을 대표할 수 있는 대 대급 규모의 시설 2개 부대를 선정하였다.
설문 조사지는 총 210부를 배포하여 그중 114부를 회수하였다. 시설관리자에 대한 설문지는 20부를 배포하여 그중 2부를 회수하였다.
설문 조사지는 총 210부를 배포하여 그중 114부를 회수하였다. 시설관리자에 대한 설문지는 20부를 배포하여 그중 2부를 회수하였다. 간부용 설문지는 40부를 배포하여 20부를 회수하였으며, 사병용 설문지는 150부를 배포하여 92부를 회수하였다.
시설의 유지관리 대상은 건축물 관리, 급수시설관리, 보일 러 관리, 전기관리, 배전시설 공용, 시설관리용역, 공공요금 둥 7가지로 분류하여 세부내용 명시하고 있다.
성능/효과
(3) 일반적으로 건물의 경과년수에 따른 보수비용은 준 공후 일정시기 동안 계속 증가하다가 일정 시점 이후부터는 증가 비용이 둔화되거나 일정하게 된다. 그러나 현행 군 시 설의 보수비 지급은 1년부터 25년까지의 건축물은 5년 단위로로 지급기준을 높이고 있으며, 26년 이상 된 건축물의 보수비는 경과년수에 관계없이 보수비를 동일하게 지급하고 있는 실정이다.
현재 군이 보유하고 있는 시설은 약 12만여 동, 560만 평으로로 건설 당시의 필요성에 따라 비교적 짧은 기간에 건설된 이래, 20년 이상 된 시설의 약 25%가 유지관리 소홀 등으로 인하여 조기 노후되고 있다.1) 조기 노후화 문제는 재건축이란 정책을 통하여 부분적으로 해결하고 있으나 무분별한 재건축은 사회경제적인 낭비를 초래하고 있다.
둘째, 장병들의 만족도 및 요구성능 조사에서도 역시 난 방, 단열, 급수 급탕, 면적, 소음 등에 대하여 불만족을 나타냈으며, 우선적으로 개·보수 해줄 것을 요구하였다.
셋째, 군 시설의 장수 명화를 위한 유지관리 방안으로 철저한 이력 관리, 유지관리의 전산화 등 여러 방안이 있으나 적정한 유지보수비의 현실화가 가장 우선적으로 개선되어야 한다.
조사대상 군부대의 전기설비는 모두 저압 수전 방식으로 별도의 전기실이 설치되어 있지 않았다. 실태조사 결과 성능이나 안전상에는 큰 문제가 없는 것으로 판단되었다.
유지관리 측면에서 가장 효율적인 막사 유형을 묻는 질문에 A 부대 시설관리자는 통제 및 관리 면에서의 용이함에 따라 개수 막사라고 웅답하였고, B 부대 시설관리자는 지휘자들의 관리 감독과 유지보수 용이성을 들어 현대화 통합 막 사를 선호하고 있었다. 이는 전방 보병대대와 공병대의 작전 수행상의 차이 때문일 것으로 판단된다.
조사대상 군부대의 기계설비는 난방설비와 위생 설비가 대부분이며, 냉방 설비는 대부분 설치되어 있지 않았으며, 환기 설비도 매우 취약하다.
주거, 숙영 시설 중 BOQa주자의 경우 급수 급탕 상태와 벽체 방음에 대한 불만을 보였고, 영내 관사 및 아파트 거주자의 경우 면적에 대한 불만이 가장 켰고, 벽체 방음 및 급수 급탕 상태에 대한 불만을 보였다.
후속연구
(4) 현행 유지관리의 문제점 및 노후도 실태, 요구성능 등을 통하여 효율적인 유지관리를 위한 개선방안을 모색한다.
첫째, 군 시설의 노후도 실태를 파악하기 위하여 건축, 기계설비, 전기 부분으로 나누어 노후도 정도를 조사한 결과, 공간 부족 및 단열, 난방설비가 미흡하였으며, 이의 개선이 요구된다.
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