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문제 정의
- 2) 고층아파트 재건축 사업의 한계 및 문제점과 리모델링 지원 방안에 대해 검토한다.
- 3) 서울시내 비도심지에 위치한 사례지를 선정한 후, 재건축과 리모델링시 경제적 타당성을 검토해 본다.
- 기존 아파트 소유자의 입장에서 공사의 완료 후 비용에 대하여 경제성을 검토해 보았다. 재입주 후 아파트의 가치는 동일평형 주변시세를 참고로 하였다.
- 건설산업연구원의 '아파트 리모델링 시장 전망' 보고서에 따르면 2005년 이후 아파트 리모델링 시장은 급성장할 것 으로 전망했다. 리모델링의 수익성에 관한 기존의 연구가 강남이나 잠실과 같은 아파트의 평당 가격이 상당히 높은 지역에 편중되어 있는데, 이들 지역 외에도 서울시에 노후 화 된 고층아파트의 재고가 상당할 것이라 생각되어 서울 시내 비도심지 고층아파트의 경제성을 검토해 보고자 한다.
- 본 연구에서는 재건축과 리모델링 사업시 공사기간에 따른 공사비와 이자비용에 대해서만 경제성 분석을 하였다. 위의 분석 결과 리모델링이 재건축보다 경제적 타당성이 있는 것으로 분석되었다.
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