공동주택 재건축사업은 조합의 비전문성에 의한 사업지연, 사업주체들간의 분쟁, 그리고 비용상승과 같은 많은 문제점을 가지고 있으며, 사업시행절차가 복잡하고 사업기간이 길며, 많은 사업주체들이 참여하기 때문에 항상 불확실성에 직면하고 있다. 따라서 성공적으로 재건축사업을 추진하기 위해선 재건축사업의 추진과정에서 발생하는 불확실한 요인들을 제거 할 수 있는 리스크 관리 프로세스의 구축이 필요하다. 본 연구는 공동주택 재건축 사업에서 인지되는 리스크 요인을 체계적이고 효율적으로 관리할 수 있는 리스크 분석방법을 제안하고자 한다. 본 연구에서 제안한 리스크 분석방법은 객관적이고 체계적인 기초자료가 부재한 상태에서 담당자들의 경험에 의존하여 이루어졌던 공동주택 재건축사업에서의 리스크 관리를 객관적으로 수행할 수 있는 기초자료로서의 활용성이 기대된다.
공동주택 재건축사업은 조합의 비전문성에 의한 사업지연, 사업주체들간의 분쟁, 그리고 비용상승과 같은 많은 문제점을 가지고 있으며, 사업시행절차가 복잡하고 사업기간이 길며, 많은 사업주체들이 참여하기 때문에 항상 불확실성에 직면하고 있다. 따라서 성공적으로 재건축사업을 추진하기 위해선 재건축사업의 추진과정에서 발생하는 불확실한 요인들을 제거 할 수 있는 리스크 관리 프로세스의 구축이 필요하다. 본 연구는 공동주택 재건축 사업에서 인지되는 리스크 요인을 체계적이고 효율적으로 관리할 수 있는 리스크 분석방법을 제안하고자 한다. 본 연구에서 제안한 리스크 분석방법은 객관적이고 체계적인 기초자료가 부재한 상태에서 담당자들의 경험에 의존하여 이루어졌던 공동주택 재건축사업에서의 리스크 관리를 객관적으로 수행할 수 있는 기초자료로서의 활용성이 기대된다.
The apartment reconstruction project is making some problems, such as delay of lack specialty, conflict between project owners and cost increasing etc. The enforcement process of project are very complicated, the term of project is long and too many project owners are participating. For this reasons...
The apartment reconstruction project is making some problems, such as delay of lack specialty, conflict between project owners and cost increasing etc. The enforcement process of project are very complicated, the term of project is long and too many project owners are participating. For this reasons. it is always in the face of uncertainty. To promote the reconstructing project successfully. we need to make risk management process to get rid of uncertain factors which occur in forwarding the reconstructing project This study has for its objects. First, suggest the best way of risk analysis to manage risk factors systematically and efficiently recognized in The Apartment reconstruction protect. Second, furnish basic data to build the risk managing system of The apartment reconstructing project.
The apartment reconstruction project is making some problems, such as delay of lack specialty, conflict between project owners and cost increasing etc. The enforcement process of project are very complicated, the term of project is long and too many project owners are participating. For this reasons. it is always in the face of uncertainty. To promote the reconstructing project successfully. we need to make risk management process to get rid of uncertain factors which occur in forwarding the reconstructing project This study has for its objects. First, suggest the best way of risk analysis to manage risk factors systematically and efficiently recognized in The Apartment reconstruction protect. Second, furnish basic data to build the risk managing system of The apartment reconstructing project.
* AI 자동 식별 결과로 적합하지 않은 문장이 있을 수 있으니, 이용에 유의하시기 바랍니다.
문제 정의
본 연구는 공동주택 재건축사업에서 인지되는 리스크요인을 체계적이고 효율적으로 관리할 수 있는 리스크 분석 방법을 제안하고, 궁극적으로는 공동주택 재건축사업의 리스크 관리 시스템을 구축하기 위한 기초적인 자료를 제시하는데 그 목적이 있다.
본 연구는 공동주택 재건축사업의 리스크관리시스템 구축을 위한 기초적인 연구로서, 일반적으로 정의되고 있는 리스크 관리 절차 중 리스크식별과 리스크분석단계를 중심으로 한다. 특히 재건축사업의 성공은 사업추진속도와 밀접한 관계를 가지므로 사업추진단계에 따라 리스크를 식별·분석하는 것으로 연구의 범위를 한정한다.
본 연구는 공동주택 재건축사업의 성공적인 추진 및 효율적인 사업관리를 위해 리스크 관리 프로세스의 도입을 제안하고, 리스크 식별 및 리스크 분석단계를 중심으로 기초적인 연구를 수행하였다. 본 연구의 결과를 통해 공동주택 재건축사업의 전체적인 리스크 정도와 핵심 리스크 인자 확인하였고, 개략적인 리스크 대응전략 및 관리계획을 수립할 수 있는 기본 틀을 제공하였다.
제안 방법
(2) 전문가와 면담을 통해 공동주택 재건축 사업의 업무 흐름에 따른 절차를 체계화시키고, 추진절차에 따른 업무의 세분화를 통해 리스크 식별을 위한 체크리스트를 개발한다.
(3) 개발된 체크리스트를 바탕으로 공동주택 재건축사업을 수행한 경험이 있는 공기업 및 전문정비사업자를 대상으로 설문조사를 실시하여 발생확률과 강도를 측정한다.
(4) 발생확률 및 강도분석의 결과를 바탕으로 리스크 정도를 제시하고, 리스크 매트릭스를 통해 리스크 대응 방안을 도출한다.
리스크 정도를 일목요연하게 알 수 있도록 그림 6과 같이리스크 발생확률과 발생강도에 의한 리스크 매트릭스를 구성하였으며, 이를 바탕으로 표 4와 같이 리스크 대응 전략을 수립하였다.
따라 그 결과가 상이하게 나타난다. 본 연구에서는 관련 문헌과 실무자와의 면담을 통해 주요 리스크 요인을 식별하였으며, 특히 재건축사업의 성공은 사업추진속도와 밀접한 관계를 가지므로 식별된 리스크를 사업추진 절차에 따라 표 1과 같이 체계적으로 분류하였다.
식별된 리스크 인자들에 대한 평가를 위해 공동주택 재건축사업을 수행한 경험이 있는 공기업 및 전문정비사업자를 대상으로 설문조사를 실시하여 발생확률과 강도를 측정하였다. 2’ 발생확률은 일어날 가능성이 100%이면 1, 전혀 가능성이 없으면 0으로 하여 측정하였고, 발생강도는 비용·수익, 일정, 그리고 분쟁발생에 대해 치명적이면 1, 영향이 없으면 0으로 하였다.
성능/효과
측정하였다. 2’ 발생확률은 일어날 가능성이 100%이면 1, 전혀 가능성이 없으면 0으로 하여 측정하였고, 발생강도는 비용·수익, 일정, 그리고 분쟁발생에 대해 치명적이면 1, 영향이 없으면 0으로 하였다.
5이상으로 비교적 높게 평가되었고, 특히 조합내부마찰과 조합과 시. 공사간의 마찰은 발생확률과 발생강도 모두 0.7 이상으로 중점 적인 대응전략 수립 및 관리가 필요한 것으로 나타났다. 이러한 결과는 최근의 부동산 관련 정책들이 재건축을 중심으로 규제를 강화함에 따라 사업추진이 지연되고 있기 때문에 전반적으로 리스크 정도를 높게 인식한 것으로 판단되며, 재건축사업의 성공적인 수행을 위해서는 각 관련자그룹간의 마찰을 최소화할 수 있는 대응전략을 수립해야 할 것으로 판단된다.
리스크 정도에 의한 리스크 평가결과, 상위인자들의 대부분이 관리처분계획단계에서의 인자들로 구성되어 있는 것으로 나타났고, 다음으로 추진위원회 구성단계와 사업시행인가 단계의 인자들이 리스크 정도가 큰 것으로 나타났다. 관리처분계획단계의 리스크 정도가 높게 측정된 것은 일반적으로 관리처분계획에 의해 구체적인 사업비용 및 수익성이 확정되기 때문이며, 추진위원회 구성단계 및 사업시행인가 단계의 경우 재건축 대상 공동주택의 가격상승구조에서 그 원인을 찾을 수 있다.
연구를 수행하였다. 본 연구의 결과를 통해 공동주택 재건축사업의 전체적인 리스크 정도와 핵심 리스크 인자 확인하였고, 개략적인 리스크 대응전략 및 관리계획을 수립할 수 있는 기본 틀을 제공하였다.
따라서 이들 단계에서 수익성에 미치는 영향이 크기 때문에 리스크 정도가 크게 평가된 것으로 판단된다. 한편 사업의 완료시점으로 근접할수록 리스크 정도는 감소하는 것으로 평가되었다. 이는 사업이 진행됨에 따라 불확실성이 제거되면서, 리스크의 발생확률이 급격히 감소하기 때문으로 판단된다.
후속연구
관련된 인자들로 나타났다. 따라서 이들 인자들에 대해서는 보험, 보증 등의 리스크 발생시 충격을 완화할 수 있는 방안을 중심으로 대응전략을 수립해야 할 것으로 판단된다.
7 이상으로 중점 적인 대응전략 수립 및 관리가 필요한 것으로 나타났다. 이러한 결과는 최근의 부동산 관련 정책들이 재건축을 중심으로 규제를 강화함에 따라 사업추진이 지연되고 있기 때문에 전반적으로 리스크 정도를 높게 인식한 것으로 판단되며, 재건축사업의 성공적인 수행을 위해서는 각 관련자그룹간의 마찰을 최소화할 수 있는 대응전략을 수립해야 할 것으로 판단된다.
향후 본 연구의 결과를 바탕으로 실증적인 연구를 수행하여, 더욱 객관적이고 체계적인 리스크 관리 프로세스를 수립해야 할 것이다.
※ AI-Helper는 부적절한 답변을 할 수 있습니다.