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문제 정의
- 있다. 따라서 본 연구에서는 기존 BTL사업의 수익성을 향상을 위하여 BTL과 BTO를 혼합한 방안을 제안하고자 한다.
- 그러나 군시설물도 운영목적에 따라 분류하여 부분적으로 운영을 하면 수익이 발생할 수 있다. 따라서 본 연구에서는 군시설물의 수익성을 극대화하기 위해 주거시설과 같이 수익성을 낮은 부분은 BTL방식으로 운영하여 사업의 목적을 달성하고, 상가와 같이 수익성이 높은 부분에 대해서는 BTO방식으로 운영하여 수익률을 향상시키는 BTL 十 BTO방식의 운영 방안을 개발하였다. 그리고 운영 기간을 기반으로 하는 BTL+BTO방식의 수익성 산정모델을 제안하고 00지역 관사 사업을 모델에 적용함으로써 BTL+BTO 방식 의 운영 기간을 도출하였다.
- 본 연구는 사업의 부분별 수익성과 운영기간을 기반으로 하여 BTO+BTL방식의 모델을 제안하였다. 그리고 00 지역 관사 사업을 모델에 적용하여 BTL+BTO방식의 적절성을 검증한 결과 BTL+Bt。방식이 현재 시행되고 있는 BTL 방식의 수익성을 향상시킬 수 있을 것으로 판단되었다.
- 본 연구의 성과는 1) BTL+BTO방식의 수익성 판단모델 제시; 2) 00지역 관사사업을 통한 BTL+BTO방식의 운영 기간 수卜 정; 3) BTL방식 과 BTL十BTO방식의 운영 기간 비 /를 통한 BTL+BTO방식의 적절성 검증이다. 본 연구에서는 BTL+BTO 방식의 모델의 대상을 군시설물로 제한하였고 BTO의 운영방식을 임대사업으로 제한함에 따라 모델의 한계를 보였다. 따라서 일반적인 정부 사업에 대해 모델을 확장시킬 수 있는 후속 연구가 이루어야 할 것이다.
가설 설정
- 본 연구에서는 BTL+BTO 방식에 의한 수익성 산정 모델을 수익성이 없는 부분은 BTL방식을 적용하여 정부로부터 정부지급금을 지급받고, 수익성을 가진 부분은 민간투자자가 임대업으로 운영하는 것으로 가정하였다. 이 방식을 통해 최초 계약에서 수익률을 결정하고 운영기간을 조정함으로써 BTL방식과 BTL+BTO방식의 수익성을 비교하는 것이 가능하다.
- 본 연구에서는 BTO부분에서 운영기간 중 발생되는 수입을 임대업에 의한 수입으로 가정하였다. 임대업으로 얻어지는 수입은 월세에 의한 수입과 보증금의 이자 수입으로 구분된다.
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