초록 ▼

건축기전설비의 성능분석기법의 개발 및 적용, 기존 설비 유지관리체계(FMS, Facility Management System)의 활용방안 검토, 생애주기비용(LCC, Life Cycle Cost) 분석을 기반으로 하는 유지관리 프로그램 개발 및 활용방안 검토, 유지관리 기준의 정비 등 관련 제도의 개선을 목적으로 하는 본 연구의 최종 목표는 건축기전설비의 성능 및 고장·열화진단기법 개발, LCC 분석 기반 유지관리 프로그램 개발 및 활용방안 제시, 기존 FMS를 활용한 유지·관리 프로세스 구축, 건축기전설비의 유지관리지침 등 제도개

건축기전설비의 성능분석기법의 개발 및 적용, 기존 설비 유지관리체계(FMS, Facility Management System)의 활용방안 검토, 생애주기비용(LCC, Life Cycle Cost) 분석을 기반으로 하는 유지관리 프로그램 개발 및 활용방안 검토, 유지관리 기준의 정비 등 관련 제도의 개선을 목적으로 하는 본 연구의 최종 목표는 건축기전설비의 성능 및 고장·열화진단기법 개발, LCC 분석 기반 유지관리 프로그램 개발 및 활용방안 제시, 기존 FMS를 활용한 유지·관리 프로세스 구축, 건축기전설비의 유지관리지침 등 제도개선(안) 도출이다.
즉 건설기술기반구축사업의 일환으로 수행되는 본 연구는 계획 및 설계 당시에 건축물에 부여된 기능을 차질 없이 수행할 수 있도록 지원해주는 건축기전설비의 유지·관리를 통한 초기 계획성능의 확보, 주거환경의 개선 및 자원·에너지의 절감을 지원하기 위한 유지관리 프로세스 구축 및 제도개선(안)의 도출을 주목표로 하고 있으며, 이와 아울러 이들 주목표를 지원하기 위한 성능·열화진단기법, LCC 분석기반 유지관리 프로그램 등 관련 하드웨어 및 소프트왜어 기술의 개발을 포함하고 있다.
이를 위하여 본 연구는 3차년도에 걸친 기술개발을 계획하고 있으며, 먼저 1차년도에는 우선 국내·외 각종 건축물에 대한 건축기전설비의 유지관리 현황을 조사하였고, 각종 설비의 성능 및 고장·열화진단기법의 개발을 위한 시험방법과 시험장치개발, 제작하여 적용시험을 수행하였으며, 이를 바탕으로 국내 실정에 적합한 설비의 유지·관리방안을 검토함과 동시에 효과적인 유지·관리체계 및 제도개선 기본방향을 도출하고자 하였다.
2차년도에는 유통산업 등의 분야를 중심으로 활발한 보급이 시도되고 있는 FMS를 건축기전설비의 성능, 고장 및 열화진단에 활용하는 방안을 검토하고, 이와 아울러 LCC 분석을 기반으로 설비를 유지·관리할 수 있도록 지원하기 위한 경제성 분석 프로그램을 개발할 예정이다. 이를 위해서는 설비의 원격 모니터링 및 분석기법의 도입과 LCC 분석 및 유지·관리 효과분석을 위한 각종 설비별 운전결과에 대한 D/B 구축이 요구된다.
한편 본 연구의 최종년도인 3차년도에는 이전의 연구결과를 종합하여 건축기전 설비의 초기 계획성능의 유지함과 동시에, 건축설비 운영과 관련된 자원 및 에너지를 절약하기 위한 건축기전설비 유지·관리 프로세스를 구축하고, 이를 효과적이고 체계적으로 지원하기 위한 유지·관리지침 등의 제도개선방안을 검토 제시할 계획이다.

Abstract ▼

The goals of this study are as follows.
- Consideration of the vanous diagnosis techniques for building service equipments.
- Consideration of the practical application for existing FMS
- Development of the maintenance program based on the LCC analysis for practical application.
- Develo

The goals of this study are as follows.
- Consideration of the vanous diagnosis techniques for building service equipments.
- Consideration of the practical application for existing FMS
- Development of the maintenance program based on the LCC analysis for practical application.
- Development of the systematic maintenance process and legal standard.
- Development of the performance analysis techniques for building service equipment.
The three year research program was planned to achieve these goals.
In the Frist year,
- Set-up of the testing apparatus for the assessment of the performance, fault detection, deterioration diagnosis of the building service equipments.
- Parametric study with the testing apparatus.
- Elementary consideration of the maintenance process and the legal system for an efficient management of various equipments.
In the second year,
- Investigation of FMS application plan on the assessment of the performance, fault detection, deterioration diagnosis of the building service equipments.
- Considering the tele-monitoring of equipments
- Development of the numerical program based on the LeC analysis and its application for an economic feasibility study.
- Maintenance process development to save resource energy and to maintain performance of building mechanical electricity equipment.
- Determination of the maintenance plan how to use the developed LCC analysis program.
- Suggestion of the systematic maintenance process and legal standard on the building service equipments.

목차 Contents

• 표지 ...1
• 제출문 ...2
• 요약문 ...4
• SUMMARY ...10
• 목차 ...14
• CONTENTS ...16
• 제1장 서론 ...18
• 제1절 연구배경 및 필요성 ...18
• 제2절 연구개발 목표, 내용 및 범위 ...22
• 제3절 기대효과 및 활용방안 ...26
• 제2장 국내.외 기술개발 현황 ...28
• 제1절 개요 ...28
• 제2절 국외 기술개발 현황 ...36
• 제3절 국내 기술개발 현황 ...43
• 제3장 건축기전설비의 성능 및 열화진단 방안 ...56
• 제1절 개 요 ...56
• 제2절 건축기계설비의 성능 및 열화진단 방안 ...61
• 제3절 건축전기설비의 성능, 고장.열화진단 방안 ...105
• 제4장 LCC 분석기반 유지관리 프로그램 개발 ...168
• 제1절 개요 ...168
• 제2절 LCC 분석 관련 이론 및 프로그램 개발 ...169
• 제3절 수치실험 및 결과분석 ...182
• 제4절 LCC 분석 상용 패키지 개발 ...199
• 제5장 건축설비의 온라인 유지관리 방안 ...202
• 제1절 개요 ...202
• 제2절 BAS 기술현황 분석 및 적용방안 ...207
• 제3절 FMS 기술현황 분석 및 적용방안 ...222
• 제4절 건축설비 온라인 유지관리시스템 구축 방안 ...234
• 제6장 제도개선 방안 ...264
• 제1절 국내현황 ...264
• 제2절 국외현황 ...268
• 제3절 제도개선 기본 방향 ...276
• 제4절 제도개선(안) ...281
• 제7장 결론 ...294
• 제1절 연구결과 ...294
• 제2절 연구결과 활용을 위한 제언 ...296
• 참고문헌 ...297
• 부록 A. 건물별 자동제어시스템 관제점 일람 ...302
• 부록 B. LCC 분석 프로그램 사용자 매뉴얼 ...316
• 부록 c. 프로그램 등록증 ...332