초록 ▼

이 연구는 난개발과 같은 도시성장과정에서 나타나는 부작용에 선제적으로 대처하기 위해서는 토지시장의 힘 또는 개발압력이 어느 쪽으로 향하고 있는지를 파악할 수 있어야 한다는 문제인식에서 출발하였다. 하지만, 기존의 토지이용변화 예측방법론은 방법론상의 문제 및 자료의 한계로 실제 정책에 활용하기 어렵다는 문제점이 있었다. 따라서 이 연구는 이러한 한계를 극복할 수 있는 시공간 패턴분석 기법을 개발하는 것이 주요 목적이다. 그리고 실제 이를 사례지역에 적용하여 향후 국토정책에 어떻게 활용할 수 있을 것인지를 제안하고자 한다.
이러한

이 연구는 난개발과 같은 도시성장과정에서 나타나는 부작용에 선제적으로 대처하기 위해서는 토지시장의 힘 또는 개발압력이 어느 쪽으로 향하고 있는지를 파악할 수 있어야 한다는 문제인식에서 출발하였다. 하지만, 기존의 토지이용변화 예측방법론은 방법론상의 문제 및 자료의 한계로 실제 정책에 활용하기 어렵다는 문제점이 있었다. 따라서 이 연구는 이러한 한계를 극복할 수 있는 시공간 패턴분석 기법을 개발하는 것이 주요 목적이다. 그리고 실제 이를 사례지역에 적용하여 향후 국토정책에 어떻게 활용할 수 있을 것인지를 제안하고자 한다.
이러한 연구를 수행하기 위해 우선 국내외 문헌연구를 통해 기존의 토지이용변화 예측방법론과 시공간패턴분석 기법을 조사하고, 이를 통해 시사점 및 한계점을 도출하였다. 그리고 이러한 한계점을 보완할 수 있는 새로운 시공간패턴분석 프로토타입 시스템을 개발하여 사례지역에 적용, 방법론의 타당성을 검증하고, 분석결과와 토지이용변화와의 관계를 살펴보았다. 이를 토대로 최근 자료를 활용하여 사례지역의 향후 토지이용변화를 예측하고, 이를 활용할 수 있는 방안을 제시하였다.

Abstract ▼

It is important to know the direction of market force or development pressure to cope with undesirable consequences such as unplanned developm ent and ecosystem degradation when cities grow. There have been num erous researches to predict land use change. Nevertheless, existing m ethodologies for la

It is important to know the direction of market force or development pressure to cope with undesirable consequences such as unplanned developm ent and ecosystem degradation when cities grow. There have been num erous researches to predict land use change. Nevertheless, existing m ethodologies for land use change prediction are scarcely practiced in real policy m aking since they are lim ited in prediction accuracy. Most land use change prediction methods rely on the past trend but the pattern of land use change is changeable according to urban policy or land policy. One of the aim s of this research was to develop a new m ethod with spatiotemporal pattern analysis to forecast land use change better. Another goal was to suggest strategies to m ake use of the new m ethod in policy making.
To this end, we investigated previous researches on land use change prediction and spatiotemporal pattern analyses, and derived suggestions and lim itations. Then, we form ulated a new m ethod by supplem enting and expanding the existing methods. Finally, we developed a prototype system to verify the m ethod.

목차 Contents

• 표지 ... 1
• 연구진 ... 4
• 발간사 ... 5
• 요약 ... 9
• 차례 ... 17
• 표차례 ... 21
• 그림차례 ... 23
• 제 1 장 서 론 ... 27
• 1. 연구의 배경 ... 27
• 2. 연구의 목적 ... 29
• 3. 연구의 범위 ... 30
• 1) 공간적 범위 ... 30
• 2) 시간적 범위 ... 30
• 3) 내용적 범위 ... 30
• 4. 연구추진방법 ... 31
• 1) 국내외 문헌 및 인터넷 조사 ... 31
• 2) 면담조사 및 자문회의 개최 ... 31
• 3) 자료구축 및 모니터링 프로토타입 시스템 개발 ... 32
• 제2장 기존의 토지이용변화 예측방법론 검토 및 새로운 방법론의 필요성 ... 33
• 1. 기존의 토지이용변화 예측기법과 한계 ... 33
• 1) 로짓모형 ... 33
• 2) 셀룰러 오토마타 ... 39
• 3) 행위자 기반모형 ... 43
• 4) 기존 방법론의 한계 및 본 연구의 차별성 ... 46
• 2. 새로운 방법론의 필요성 ... 48
• 1) 토지이용변화의 개념 ... 48
• 2) 토지이용변화의 과정 및 토지시장자료 ... 49
• 3) 토지거래자료 활용 및 시공간패턴분석의 필요성 ... 52
• 제3장 시공간패턴분석 방법론 고찰 ... 55
• 1. 시공간패턴분석의 개요 ... 55
• 1) 공간패턴과 자기상관성 ... 55
• 2) 공간패턴 분석 사례 ... 58
• 2. 시공간패턴의 발생 메커니즘과 측정방법 ... 65
• 1) 자석모형 ... 65
• 2) 군집패턴의 1차 요인과 2차 요인 ... 67
• 3. 시공간패턴의 측정방법 ... 69
• 4. 시공간패턴 모형의 유형 ... 73
• 1) General Tests ... 74
• 2) Tests for the Detection of Clustering ... 85
• 3) Focused Tests ... 91
• 5. 기존 시공간패턴분석 기법의 한계 및 최근 연구동향 ... 95
• 제4장 시공간패턴분석 방법론 개발 및 토지이용변화 예측 ... 97
• 1. 시공간패턴분석 방법론 개발 ... 97
• 1) 요구사항 ... 97
• 2) 시공간체인통계량의 기본원리 ... 98
• 3) 분석과정 ... 100
• 2. 사례지역의 자료구축 및 분석시스템 개발 ... 102
• 1) 사례지역의 현황 ... 102
• 2) 자료의 수집 ... 103
• 3) 자료의 구축절차 ... 104
• 4) 시공간패턴분석 프로토타입 시스템 개발 ... 111
• 3. 시공간패턴분석 방법론 검증 ... 113
• 1) 검증방법 ... 113
• 2) 연도별 시공간패턴분석 결과 검증 ... 114
• 3) 시공간 클러스터와 토지이용변화의 관계 분석 ... 122
• 4. 토지이용변화 예측 결과 ... 125
• 5. 시공간패턴 기반 토지이용변화 예측의 시사점 ... 127
• 1) 도시성장관리정책의 수립 ... 127
• 2) 개발계획 및 정책의 시행에 따른 토지시장의 모니터링 ... 129
• 3) 토지투기 예방정책의 수립 ... 130
• 제5장 결론 및 정책건의 ... 133
• 1. 활용방안 ... 133
• 1) 선제적 스마트성장관리정책 수립 ... 133
• 2) 개발계획이나 정책에 대한 토지시장의 반응 모니터링 ... 134
• 3) 토지투기 조기경보체계로 활용 ... 135
• 2. 시공간패턴분석기반 실시간 토지시장 모니터링 체계 구축방안 ... 135
• 1) 개발방향: 부동산거래관리시스템의 모니터링 기능 강화 ... 135
• 2) 토지시장 관련 자료 수집체계 ... 136
• 3) 시공간패턴분석기법 기반 실시간 모니터링모형 개발 ... 137
• 3. 정책건의 ... 139
• 1) 토지관련 공간자료의 시계열 데이터베이스 구축 필요 ... 139
• 2) 필지기반 토지시장 실시간 모니터링체계 구축 필요 ... 140
• 3) 다양한 방법론을 종합적으로 활용할 수 있는 모형개발 ... 140
• 4. 연구의 한계 및 향후 과제 ... 141
• 참고문헌 ... 143
• SUMMARY ... 149
• 부 록 ... 157
• 부록 Ⅰ. 몬테카를로 시뮬레이션: Monte Carlo Simulation ... 157
• 부록 Ⅱ. 시공간패턴분석 프로토타입 시스템 소스코드 ... 163