초록

1. 연구의 배경 및 목적
❏ 우리 경제를 선진경제로 이끌기 위해서는 각 산업분야의 양적 및 질적인 성장이 필요하며 부동산산업도 예외가 아님
❏ 이를 위한 기초연구로서 이 연구의 목적은 다음과 같이 요약할 수 있음
￮ 첫째, 부동산산업의 영역을 재검토하고 우리 부동산산업의 국민경제적 위상을 분석
￮ 둘째, 부동산산업의 시장규모, 일자리창출, 생산유발효과 등의 경제적 파급효과를 분석
￮ 셋째, 부동산산업의 전반적인 구조변화와 산업별 발전 동향을 검토하고 부동산산업의 육성 및 관리방안을 제시

Abstract ▼

In order to achieve further economic development, quantitative and qualitative growth of each industry sector is essential. The real estate industry is no exception. As basic research in this regard, this study addresses the following aspects: First, it examines the general area of the real estate i

In order to achieve further economic development, quantitative and qualitative growth of each industry sector is essential. The real estate industry is no exception. As basic research in this regard, this study addresses the following aspects: First, it examines the general area of the real estate industry and analyzes its weight in the national economy. Second, the market scale of the real estate industry and its economic effects including job creation and production facilitation are analyzed by using a Leontief model. Lastly, the general structural change in the real estate industry and trends in each sector are examined, and policy measures for its facilitation and management are suggested.
The weight of real estate assets in national wealth is quite high: its weight in domestic net capital stocks as of 2012 was 88%. Nonetheless, its role in the general economy is relatively low. According to the an input-output table from the Bank of Korea on the constant price basis, the share of real estate industry in total was 3.8% in 1995 and 5.7% in 2000. This seems to indicate an upward trend, but it decreased down again to 4.6% in 2009. When compared to other countries, the economic position of our real estate industry is quite low. According to ‘World Input-Output Database(WIOD)’ on the current price basis, the real estate industry as of 2011 accounted for 3.32% of the total industry production, which is as little as one third of advanced countries.
Why is the contribution of the domestic real estate industry statistically so low? There could be various reasons: First, the weight of the manufacturing industry including automobiles, semiconductors, IT, etc. in the domestic economy has been relatively high since 2000, which may make the role of real estate industry look insignificant in the technical statistics. Second, in the statistical data collecting and processing, the role of real estate industry might have been underestimated because of non-transparency of real estate activity. Third, the real estate industry might have been operated inefficiently regardless of the scale of real estate assets. Additionally, the real estate industry may have failed in catching up with the rapid changes in real estate market paradigms.
Based on such potential interpretations, this study seeks ways to facilitate the real estate industry. To this end, it is necessary for the various economic subjects or actors such as real estate agencies and business entities, the government that draws up and executes real estate policies, and academic circles and research centers all to join their efforts.
Above all, the real estate industry itself needs to put forth every effort into addressing challenges to its advancement. It is of great urgency to recover its trust among the people. As a prerequisite for trust recovery, ethical standards need to be strengthened. Improvement of work capabilities also needs to be done urgently. In addition to training professional human resources in individual real estate business entities, the cooperation among companies and related industry sectors needs to be strengthened so that capacity building can be realized through vocational (re)education necessary for the real estate industry. Based on this improved social trust, the efficiency of the real estate industry should be enhanced.
The paradigm for real estate industry policies needs to be addressed as well. First, the scope of the real estate industry should be broadened. The current Korean standard industry classification system limits the real estate industry to real estate rental, supply, management, brokerage, and appraisal services. The truth is that the real estate industry is far more diversified than these categories. According to our study, when the real estate industry is classified as traditional industries, convergence industries such as REITs, and other related industry sectors such as credit assessment, the number of real estate industry exceeds 20. Second, the priorities of real estate policies need to be adjusted. Domestic real estate policies have been operated focusing on objects of the real estate market, such as mitigating the mismatch of demand and supply of land, housing, and other real estate and in order to achieve the market stabilization. There has been little interest in the role of subjects or actors of real estate activities related to job creation, income increase, etc. when it comes to real estate policies. In the future, more attention needs to be paid not only to price stabilization in real estate markets but also to the real estate industry when real estate policies are drawn up. Third, the fundamental role of governmental policies is to provide the framework and legal system applicable to real estate industry markets. Also, one of the basic governmental policies to facilitate real estate industry is to establish and provide infrastructure for real estate activities information as a resource for the public good. Lastly, now that the axis of real estate industry is moving from the development and brokerage services in the past to rental and management businesses, the administrative organization for the real estate industry needs to be strengthened as well. Indeed, the role of governmental provisions is crucial in the early stage of real estate industry facilitation.

목차 Contents

• 표지 ... 1
• 발간사 ... 4
• 주요 내용 및 정책제안 ... 6
• 요약 ... 7
• 차례 ... 18
• 표 차례 ... 22
• 그림 차례 ... 26
• I. 서론 ... 28
• 1. 연구의 배경과 목적 ... 30
• 1) 연구의 배경 ... 30
• 2) 연구의 목적 ... 32
• 2. 연구의 범위와 방법 ... 35
• 1) 연구의 범위 ... 35
• 2) 연구의 방법 ... 36
• 3. 연구의 구성과 흐름 ... 42
• 4. 선행연구 현황과 이 연구의 특성 ... 44
• 1) 선행연구 현황 및 특성 ... 44
• 2) 이 연구의 차별성 ... 48
• II. 부동산산업의 의의와 위상 ... 50
• 1. 부동산산업의 개념과 영역 ... 52
• 1) 부동산산업의 의의와 개념 ... 52
• 2) 현행 부동산산업 분류제도 ... 54
• 3) 주요국가의 부동산산업 분류제도 ... 59
• 4) 현행 부동산산업 분류제도의 시사점 ... 62
• 2. 우리나라 부동산상품의 위상 ... 63
• 1) 부동산상품의 일반적인 특성 ... 64
• 2) 우리나라 부동산상품의 위상 ... 65
• 3. 우리나라 부동산산업의 위상 ... 71
• 1) 부동산산업의 일반적인 특성 ... 71
• 2) 우리나라 부동산산업의 국민경제적 위상 ... 72
• 3) 우리 부동산사업의 고용시장 내 위상 ... 76
• 4. 부동산산업 위상의 시사점 ... 82
• 1) 부동산산업의 영세성 ... 82
• 2) 부동산자산의 규모와 경제적 기여도의 비대칭 ... 83
• 3) 부동산산업의 낮은 기여도에 대한 잠정적인 해석 ... 85
• III. 부동산산업의 현황과 실태 ... 88
• 1. 부동산산업의 전개과정 ... 90
• 1) 부동산산업의 전개과정과 유형 ... 90
• 2) 부동산산업의 유형 ... 92
• 2. 부동산 전통산업의 현황과 실태 ... 93
• 1) 부동산 개발 및 공급업 ... 93
• 2) 부동산 임대업 ... 98
• 3) 부동산 관리업 ... 100
• 4) 부동산 중개업 ... 104
• 5) 부동산 감정평가업 ... 105
• 3. 부동산 융복합산업의 현황과 실태 ... 106
• 1) 부동산 금융업 ... 106
• 2) 부동산 신탁업 ... 111
• 3) 부동산 경매ㆍ공매업 ... 112
• 4) 부동산 투자자문업 ... 113
• 5) 종합부동산서비스업 ... 114
• 4. 부동산 연관산업의 현황과 실태 ... 114
• 1) 부동산금융 관련 신용평가업 ... 114
• 2) 부동산 정보제공업 ... 115
• 3) 부동산 권리분석업 ... 116
• 4) 지적측량 및 정보제공업 ... 116
• 5. 부동산산업 현황분석의 시사점 ... 117
• Ⅳ. 부동산산업의 경제적 파급효과 ... 120
• 1. 산업연관분석의 의의와 개념 ... 122
• 1) 산업연관분석의 개념 ... 122
• 2) 계수표 및 유발계수의 작성 ... 125
• 2. 부동산산업 파급효과 분석방법 및 자료 ... 131
• 1) 국내 부동산산업 파급효과 분석 ... 131
• 2) 해외 부동산산업 파급효과 분석 ... 133
• 3. 국내 부동산산업의 파급효과 분석 ... 135
• 1) 부동산산업의 국민경제적 위상 ... 135
• 2) 부동산산업의 경제적 파급효과 ... 137
• 4. 해외 부동산산업의 파급효과 분석 ... 151
• 1) 부동산산업의 국민경제적 위상 ... 151
• 2) 부동산산업의 경제적 파급효과 ... 155
• 5. 부동산산업 경제적 파급효과 분석의 시사점 ... 161
• 1) 우리 부동산산업의 국민경제적 위상 ... 161
• 2) 우리 부동산산업의 국민경제 파급효과 ... 162
• 3) 시사점 ... 164
• Ⅴ. 부동산산업의 육성 및 관리방안 ... 168
• 1. 부동산산업의 육성 및 관리방안 모색 필요성 ... 170
• 2. 부동산산업 육성 및 관리방향의 기본 틀 ... 173
• 1) 부동산시장의 구조변화 ... 173
• 2) 부동산산업의 구조변화 ... 180
• 3) 부동산산업 육성 및 관리방향의 틀 ... 184
• 3. 부동산(서비스) 시장의 역할과 과제 ... 186
• 1) 부동산산업의 효율성 제고방안 ... 186
• 2) 부동산산업의 투명성 제고방안 ... 198
• 3) 부동산업체의 발전과제 ... 203
• 4. 부동산산업 정책의 역할과 과제 ... 212
• 1) 종전 부동산산업 관련정책의 특성 ... 212
• 2) 향후 부동산산업 관련정책의 추진방향 ... 214
• 3) 부동산산업 관련정책의 추진과제 ... 216
• Ⅵ. 결론 및 향후 과제 ... 222
• 1. 연구의 결론 및 정책제언 ... 224
• 1) 결론 ... 224
• 2) 정책제언 ... 228
• 2. 연구의 성과와 향후 과제 ... 230
• 1) 연구의 성과 ... 230
• 2) 향후 과제 ... 232
• 참고문헌 ... 234
• SUMMARY ... 240
• 부록1. 전문가 인식조사표 ... 244
• 부록2. 전문가 인식조사 결과 ... 250
• 끝페이지 ... 261