초록 ▼

FINDINGS

주요 내용 및 정책제안

본 연구보고서의 주요 내용
[1] 미시적․지역적, 거시적 분석을 포괄하여 부동산시장을 분석하고 현안에 대응하는 형태로 부동산시장의 종합적 분석체계를 구상
[2] 임대차시장구조모형의 추가 개발과 동태적확률일반모형 구축을 통한 부동산시장 정책효과 및 전망을 위한 다모형접근체계 구축
[3] 부동산시장패널조사의 개선과 활용방안 모색
[4] 지역간 주택거래의 공간적 분석은 주택매매거래와 주택전세거래의 지역간 공간적 거래 패턴 탐색에 중점

본 연

FINDINGS

주요 내용 및 정책제안

본 연구보고서의 주요 내용
[1] 미시적․지역적, 거시적 분석을 포괄하여 부동산시장을 분석하고 현안에 대응하는 형태로 부동산시장의 종합적 분석체계를 구상
[2] 임대차시장구조모형의 추가 개발과 동태적확률일반모형 구축을 통한 부동산시장 정책효과 및 전망을 위한 다모형접근체계 구축
[3] 부동산시장패널조사의 개선과 활용방안 모색
[4] 지역간 주택거래의 공간적 분석은 주택매매거래와 주택전세거래의 지역간 공간적 거래 패턴 탐색에 중점

본 연구보고서의 정책제안
❶ 부동산시장 종합적 분석체계를 활용한 정책효과분석 및 전망이 필요
❷ 금리인상 등 시장환경 및 정책환경 변화가 주택시장과 거시경제에 미치는 영향에 대해 면밀히 검토할 필요
❸ 주택정책은 매매-전세-월세간의 유기적 관계를 감안하여 접근해야 하며, 저렴 주택 구입지원, 임차서민의 주거비부담 경감 방안 마련이 필요
❹ 주택금융시장 변화로 차입제약가구의 증가가 예상되므로 연체가능성이 낮은 실수요자에 대한 선별적 금융지원 검토 필요
❺ 지역간 주거 이동을 감안한 주택공급 및 가구지원 정책 마련 필요

Abstract ▼

There is lively discussion on the structural change of the real estate market. Such discussion have also existed in the past but since the year 2008, the recent change trend is different from the past in the point that the absolute lacking problem of housing has been solved, point where expectations

There is lively discussion on the structural change of the real estate market. Such discussion have also existed in the past but since the year 2008, the recent change trend is different from the past in the point that the absolute lacking problem of housing has been solved, point where expectations on the housing price to increase rapidly after the global financial crisis have reduced, and the point where there is structural change of the cheonsei·rent market representing the transfer of cheonsei to monthly rent.

Such structural change also requires change in analyzing the real estate market. First when analyzing the real estate market, there is a need to strengthen microscopic analysis and regional analysis. It can be said that it is showing the aspect of the importance of microscopic·regional analysis that regional discrimination of the real estate market, regional abnormal symptom analysis of the real estate market, sub-market distinguish of the real estate market is being executed. Also the basis of the microscopic·regional analysis on real estate market such as consistent expansion of micro data, increase of usage of big data, and more over development and application of all kinds of microscopic analysis method theory and spatial analysis method theory is laying foundation to a significant level. There is also a need to implement the analysis of the macroscopic dimension in the form of confronting to the environment change to the new real estate market, and in the combined form of regional·microscopic analysis. Firstly, the analysis of the macroscopic aspect the link channels between the macro factors resulting from the structure change of the real estate market should be reviewed again and there is a need to reorganize to reflect the new form change such as transformation of cheonsei to rent. Also there is a need to link with the macroscopic dimension by estimating the policy change by individual characteristic of each house in the microscopic·regional dimension. Such interconnectedness makes the macroscopic effect analysis reflecting the policy effect different on the regional·microscopically possible and is judged to contribute in designing various policies for the policy goal.

Considering such point, this study is trying to establish comprehensive analysis system including the microscopic·regional analysis, macroscopic analysis of the real estate market. This study is formed as the following. Firstly, plan the comprehensive analysis system of real estate market that include microscopic·regional, macroscopic analysis and have applied for analysis on some of the real estate market issues. Secondly, the real estate macro-metering model that is the tool of macroscopic analysis was established considering the change of the market environment. The macroeconometric model was developed by classifying the housing market structure model including the lease market and the Dynamic Stochastic General Equilibrium Model. Thirdly, the real estate market panel survey which is the micro-panel data on the real estate market was carried and the future developing direction was suggested. Lastly housing transaction, microscopic, dynamic characteristic was analyzed using the actual transaction data of the housing.

We expect that result of this study is used to develop the real estate academic study as well as develop customized real estate policy by being the basis of the comprehensive analysis of the real estate market.

목차 Contents

• 표지 ... 1발간사 ... 5주요 내용 및 정책제안 ... 7요약 ... 8목차 ... 18표목차 ... 22그림목차 ... 26제 1 장 연구의 개요 및 목적 ... 29 1. 연구의 배경 및 목적 ... 31 1) 연구의 배경 ... 31 2) 연구의 목적 ... 33 2. 연구의 수행체계 ... 34 1) 연구범위 ... 34 2) 연구방법 ... 35 3. 선행연구와의 차별성과 3차년도 연구의 특징 ... 36제 2 장 부동산시장 종합적 분석체계의 구상과 적용 ... 41 1. 부동산시장 종합적 분석체계의 구상 ... 43 1) 기본방향 ... 43 2) 부동산시장의 연계구조 ... 45 3) 미시적·지역적 분석과 거시적 분석의 매개변수 설정 ... 50 4) 부동산시장의 진화적 패턴과 공간적 패턴을 반영한 분석 ... 52 2. 부동산시장 종합적 분석체계의 적용 ... 54 1) 시스템다이내믹스 분석 적용: 주거지재생의 파급효과 ... 54 2) 확률분석 적용 : 자가전환거래 ... 58 3) 기초통계 분석 적용 : 차입제약가구 ... 61 4) 공간분석 적용 : 주택수요 평가 ... 66 3. 종합 및 시사점 ... 69 1) 결론 및 정책 제언 ... 69 2) 연구의 한계와 향후 과제 ... 71제 3 장 부동산시장 거시계량모형 구축 ... 75 1. 임대차시장구조모형(K-MEM’15R11)) 구축 ... 77 1) 2차 연구 부동산시장 거시계량모형 개선의 성과와 한계 ... 77 2) 주택시장의 매커니즘 고찰과 모형 개발 방향 ... 79 3) 임대차시장구조모형(K-MEM’15R) 개발 ... 91 4) 정책파급효과분석 ... 97 2. 동태적확률일반모형(K-DSGE’1530))의 구축 ... 105 1) 동태적확률일반균형모형의 개발 동향 ... 105 2) 동태적확률일반균형모형(K-DSGE‘15) 개발 방향 ... 107 3) 동태적확률일반균형모형(K-DSGE’15) 개발 ... 108 3. 종합 및 시사점 ... 129 1) 결론 및 정책 제언 ... 129 2) 연구의 한계 및 향후 과제 ... 132제 4 장 부동산시장패널조사의 개선과 활용 ... 135 1. 부동산시장패널조사의 개요와 추진경과 ... 137 2. 부동산시장패널조사의 개선과 2015년도 추진방안 ... 140 3. 부동산시장패널조사의 주요 결과와 활용방안 ... 144 1) 전월세 재계약 여부 및 의향 행태 ... 144 2) 전세금 상승 대비 및 자가전환 행태 ... 145 3) 타지주택 활용 행태 ... 147 4) 주택담보대출 이용 행태 ... 150 5) 분양 및 이주계획 행태 ... 150 6) 주택 매도 행태 ... 153 7) 적정 주택가격에 대한 인식 행태 ... 154 4. 종합 및 시사점 ... 155 1) 결론 및 정책제언 ... 155 2) 연구의 한계와 향후 과제 ... 156제 5 장 지역간 주택거래의 공간적 특성 분석 ... 157 1. 분석의 개요와 방법 ... 159 1) 분석 개요 ... 159 2) 분석방법론 ... 162 2. 지역간 주택거래의 공간적 특성 분석 ... 167 1) 주택매매거래의 주요 흐름 탐색 ... 167 2) 전세거래의 주요 흐름 탐색 ... 183 3. 종합 및 시사점 ... 199 1) 결론 및 정책 제언 ... 199 2) 연구의 한계와 향후 과제 ... 204제 6 장 결론 및 향후 과제 ... 205 1. 연구의 결론 및 정책 제언 ... 207 1) 부동산시장 종합적 분석체계의 구상 및 사례분석의 정책적 함의 ... 207 2) 거시계량모형의 구축 및 시뮬레이션 결과의 정책적 함의 ... 210 3) 부동산시장패널조사의 활용과 정책적 함의 ... 212 4) 지역간 주택거래의 공간적 특성 분석의 정책적 함의 ... 213 2. 연구의 한계와 향후 과제 ... 214참고문헌 ... 217SUMMARY ... 223부록 1 임대차시장 구조모형 관련 행태식 추정결과 ... 225부록 2 모수의 베이지언 추정치 ... 230부록 3 모형의 경제 블록별 구조식 ... 232부록 4 구조 충격에 대한 주요 경제변수 충격반응함수(IRF) ... 238부록 5 2015년 1월 부동산시장 소비자 심리조사 ... 244부록 6 2015년도 부동산시장 패널조사 ... 263끝페이지 ... 296