초록 ▼

이 연구는 유지관리 선진기술인 자산관리를 국내 공공건축물에 도입하기 위한 기초연구로서, 공공건축물의 선제 대응형 자산관리 체계 개발을 목적으로 수행되었다.

공공건축물은 유지관리 인력 부족과 전문성 결여, 예산산정 근거 부족으로 체계적인 유지관리가 이루어지지 않고 있다. 선진국에서는 시설물을 효율적으로 그리고 가치지향적으로 관리하기 위해 자산관리 개념을 도입하여 유지관리비용을 절감하고 시설물의 가치를 향상시키고 있다. 국내에서도 자산관리의 필요성을 인지하여 사회기반시설물(도로, 교량, 상하수도)을 대상으로 통합자산관리체계

이 연구는 유지관리 선진기술인 자산관리를 국내 공공건축물에 도입하기 위한 기초연구로서, 공공건축물의 선제 대응형 자산관리 체계 개발을 목적으로 수행되었다.

공공건축물은 유지관리 인력 부족과 전문성 결여, 예산산정 근거 부족으로 체계적인 유지관리가 이루어지지 않고 있다. 선진국에서는 시설물을 효율적으로 그리고 가치지향적으로 관리하기 위해 자산관리 개념을 도입하여 유지관리비용을 절감하고 시설물의 가치를 향상시키고 있다. 국내에서도 자산관리의 필요성을 인지하여 사회기반시설물(도로, 교량, 상하수도)을 대상으로 통합자산관리체계 개발에 관한 연구가 꾸준히 이어지고 있다.

하지만 공공건축물을 대상으로 하는 자산관리 연구는 부족한 실정으로 건축물의 특성을 고려한 자산관리 체계의 필요성이 제기되고 있다. 공공건축물은 도로, 교량, 철도, 하수도 등의 사회기반시설에 비해 유지관리 비용이 적게 소요되며, 불특정 다수의 국민이 이용하기 때문에 안전성 확보가 무엇보다 중요하고, 사용성능 향상 등 고품질의 서비스가 요구된다.

이 연구에서는 공공건축물에 선제대응이 가능한 자산관리 체계를 도입하기 위해, 공공건축물 자산가치 평가모델 개발(1차년도), 공공건축물 유지관리 우선순위 산정모델 개발(2차년도), 공공건축물 자산관리 정보시스템 설계 및 자산관리 정책 제안(3차년도) 연구를 수행하였다.

세부 연구내용과 성과를 살펴보면, 1차년도 연구에서는 자산관리 선행연구 및 현행 유지관리 체계를 분석하였고, 공공건축물의 현황 및 이력조사 등과 같은 기초 연구를 수행하였다. 이를 바탕으로 국내 실정에 맞는 ‘서비스수준(Level of Service; 이하 'LoS') 기반 공공건축물 성능평가 체계’와 LoS 기반으로 자산관리를 수행할 수 있는 ‘공공건축물 자산관리 프레임워크’를 개발하였다. 2차년도 연구에서는 물리적 상태와 LoS 성능을 고려한 보수·보강비용 산정 기준을 제안하였으며, 비용·편익 분석을 통해 개선방안을 결정 할 수 있는 ‘자산관리 우선순위 산정 모델’ 개발하였다. 자산관리 우선순위 결정 모델의 적정성 검증을 위해 사례분석을 실시하여 타당성과 적용의 우수성을 검증하였다. 3차년도 연구에서는 관리주체의 자산관리 업무성과를 향상 시킬 수 있는 자산관리 매뉴얼을 제시하였으며, 정보기술아키텍처(Information Technology Architecture; 이하 ‘ITA’) 방법론을 준용하여 ‘공공건축물 자산관리 정보시스템’을 설계하였다. 또한, ‘공공건축물 유지관리 회계처리 실무지침(안)’을 제안하여 현 유지관리 제도의 정책적 개선방향을 제시하였다.

이 연구 성과를 활용하면, LoS 성능평가 모델을 통해 공공건축물이 제공하는 서비스를 LoS 기반으로 평가하여 건축물 사용자가 요구하는 서비스를 향상시킬 수 있으며, 공공건축물 관리주체가 요구하는 관리목표를 달성할 수 있다. 유지관리 우선순위 산정 모델은 LoS 개선시 B/C분석을 통해 유지관리 우선순위를 산정하여 예산 및 자원의 효율적인 배분이 가능하다. 이에 따라 공공건축물은 전년도 예산을 참고하여 당해 연도 예산을 편성하는 현행의 주먹구구식 방식에서 벗어나, 최소의 비용으로 시설물 사용자에 대한 서비스 수준을 높일 수 있는 자산관리 항목 선정과 예산 배분이 가능함으로써, 연구개발 결과의 활용 가능성이 크며, 예산 집행에 대한 근거자료로도 적극 활용될 수 있을 것으로 판단된다. 공공건축물의 유지관리 회계처리 실무지침(안)을 실무 담당자들이 활용한다면 건축물의 자산 가치를 정확하게 평가하고, 일관된 재무정보를 제공하여 이해관계자들의 의사결정에 도움을 줄 것으로 판단된다.

연구 수행과정에서 국내외 학술발표대회에서 4편의 논문(국내:2편, 중국:2편)을 발표하고 등재학술지에 논문 3편(한국건설관리학회 2편, 한국구조물진단학회 1편)을 게재하였으며, 국제 학술지에 SCI급 논문을 제출하고 심사 중에 있다.

(출처 : Ⅰ. 연구결과 요약문 3p)

목차 Contents

• 표지 ... 1
• 목차 ... 2
• Ⅰ. 연구결과 요약문 ... 3
• Ⅱ. 연구내용 및 결과 ... 4
• 1. 연구과제의 개요 ... 4
• 2. 국내외 기술개발 현황 ... 4
• 3. 연구수행 내용 및 결과 ... 4
• 4. 목표 달성도 및 관련 분야에의 기여도 ... 8
• 5. 연구결과의 활용계획 ... 9
• 6. 연구과정에서 수집한 해외과학기술정보 ... 9
• Ⅲ. 연구성과 ... 10
• 끝페이지 ... 11