초록 ▼

IV. 연구개발결과

건설공사의 사업비를 효율적으로 관리하는 것은 전체 건설사업의 성공여부와 매우 밀접한 관계가 있으며, 공사비의 예측 정확도는 정보의 양과 질에 관련이 있다. 특히, 정보의 양이 부족한 사업의 초기단계에서는 공사비 예측의 오차범위와 정확도가 낮은 문제점이 있다. 하지만, 전체 라이프 사이클 측면에서 가장 큰 영향력을 미치는 단계는 사업의 초기단계이므로, 기획 및 계획 설계 단계의 정확한 공사비 예측을 위해서 노력해야 한다.
현재 사업의 초기단계 중 기획, 계획단계는 연면적당 단가를 이용하고, 설계단

IV. 연구개발결과

건설공사의 사업비를 효율적으로 관리하는 것은 전체 건설사업의 성공여부와 매우 밀접한 관계가 있으며, 공사비의 예측 정확도는 정보의 양과 질에 관련이 있다. 특히, 정보의 양이 부족한 사업의 초기단계에서는 공사비 예측의 오차범위와 정확도가 낮은 문제점이 있다. 하지만, 전체 라이프 사이클 측면에서 가장 큰 영향력을 미치는 단계는 사업의 초기단계이므로, 기획 및 계획 설계 단계의 정확한 공사비 예측을 위해서 노력해야 한다.
현재 사업의 초기단계 중 기획, 계획단계는 연면적당 단가를 이용하고, 설계단계 에서는 실적공사비나 표준품셈을 사용하여 공사비를 예측하고 있으며, 이 중에서 표준품셈을 사용하여 공사비를 산정하는 경우에는 재료비, 노무비, 경비로 구분하여 각 각의 단위면적당 금액을 산정하고 있다. 재료비와 노무비의 경우, 단위면적당 품이라는 단위를 사용하여 소요물량과 비용을 산정하고 있는데, 여기에 사용되는 품에 현실성이 결여되었다는 목소리가 높아지고 있다.
공사비 산정 방법과 함께, 산정업무 프로세스에 있어서도 문제점이 있는 것으로 파악되었다. 기획단계에서 대상물에 대한 공사비 산정이 이루어진 다음, 실시설계단계가 진행할 때까지 계속적인 공사비 산정 및 사업비 관리가 이루어지지 않고 있다.
이에 본 연구는 기획 및 계획 설계 단계에서 공공아파트 및 공공청사를 대상으로 효율적으로 공사비를 산정하고 관리할 수 있도록, 건축공사 공사비 영향요인 및 기획, 계획설계, 기본/실시설계의 공사비 산정 방법론을 도출하였으며, 공사비 산정 및 관리 프로세스를 발주기관의 업무담당자 관점에서 파악하고 시스템 적용이 가능한 Cost Control Point (이하 CCP) 를 제시한다. CCP 적용을 위한 건축공사 적정공사비 예측모델을 공공아파트와 공공청사의 특성을 반영하여 개발하며, 개발된 모델을 기반으로 하여 시나리오 기반 건축공사 적정공사비 산정 및 관리시스템을 구축한다. 또한 시스템의 활용을 위하여 건축공사 예측 실무 매뉴얼과 시스템 사용자 매뉴얼, 시스템 운영자 매뉴얼을 작성한다.
이와 함께, 공사비 산정의 기준이 되고 있는 표준품셈에 사용할 수 있는 생산성 정보를 개발하고, 품셈에 적용할 수 있는 쓰로세스와 시나리오 기반 통합 건축공사 (아파트, 청사) 적정공사비 산정시스템을 위한 시나리오 및 적용방법론을 개발하였다. 본 연구의 결과를 살펴보면 다음과 같다.

1. 건축공사 공사비 영향요인 및 공사비 산정 방법론 도출
선행연구를 통하여 국내 · 외 연구동향과 적용현황을 살펴보고, 시사점을 통하여 본 연구에서 개발하고자 하는 건축공사 공사비 산정 Framework의 개발방향을 모색하였다. 이와 함께, 국외의 기관 및 건설업체 등에서 실제 적용하고 있는 건축공사의 사업비 관리시스템 현황을 파악하기 위해서 건설 선진국인 일본, 미국, 호주, 영국 등을 방문하였다. 그리고 해외의 기관 및 건설업체의 전문가와 면담 및 설문조사를 실시하여 도출된 조사결과와 수집된 자료 등을 분석하였다. 이를 활용하여, 국내 · 외 사업비 관리시스템 선행연구 분석과 해외 건축공사 사업비 관리시스템 적용현황 분석을 통하여 도출된 내용을 분석하여 본 연구의 방향을 정립하였다.
공공 아파트와 공공 청사로 구분하여 각각의 공사 유형에 따라서 공사비 산정 Framework 개발방향을 설정하고, 공사비 산정모델 Prototype 구축을 위하여 공사 비 영향요인과 공사비 분류체계를 개발하였다. 그리고 공사비 영향요인과 공사비 분류체계를 바탕으로 각각의 공사 유형별 건축공사비 DB와 건축공사비 산정모델 Prototype를 구축하고 검증하였다.

2. 건축공사 공사비 산정 및 관리 프로세스 분석
선행연구와 적용현황 분석을 통하여 건축공사비 산정 프로세스에 대해서 살펴보고, 현행 공공아파트와 공공청사의 공사비 산정 프로세스에 대한 문제점을 살펴보았다. 그리고 이러한 문제점을 해결하기 위하여 개선방향을 도출하였다. 특히, 업무 프로세스상에서 공사비 산정업무가 진행되는 CCP를 파악하고, 개발된 시스템을 활 할 수 있는 단계를 제시하였다.
기존문헌 고찰과 면담을 통해 단계별 공사비 관리의 문제점을 파악한 결과, 기획 단계에서는 단가의 적정성 및 DB 구축의 어려움, 전문인력 부족, 실적 위주의 사업 추진 등이, 계획설계 및 기본/실시설계 단계에서는 적정성 판단 및 설계변경에 신속히 대응할 수 없는 문제점이 나타났다.
이러한 문제점을 개선하기 위하여 개발된 시스템이 활용될 수 있는 공사비 관리 포인트를 설정한 Business Process Remodeling의 수직 수평 업무 프로세스 분석 기반의 공사비 관리 프로세스를 제시하였다.
도출된 CCP에 개발된 시스템을 적용하는 경우, 기획단계에서는 공사비 적정성 판단의 기준을 제시할 수 있으며, 공사비 관리에 대한 전문적인 지식이 부족해도 간단한 조작으로 적정 공사비를 산정할 수 있다. 계획설계 및 기본/실시설계단계에서는 설계사무소에서 제출하는 내역서의 적정성을 판단하는 기준으로 사용할 수 있으며, 여러 가지 변경사항에 대해서도 보다 신속하게 변경된 공사비를 산정할 수 있을 것으로 기대된다.

3. 건축공사 적정공사비 예측모델 개발
공공 아파트의 경우, 공사비 산정모델 Prototype은 앞서 도출한 영향요인, 공사비 분류체계, DB를 바탕으로 CBR 기반의 Prototype 모델을 구축하였다. 그리고 구축 된 Prototype을 바탕으로 사례분석을 실시한 결과, 오차율은 5.07%, 표준편차는 2.53%로 나타나 분석결과가 비교적 타당한 것으로 나타났다. 공공 청사의 Prototype은 공간 및 부위별 공사비 분석 결과를 활용한 공사비 산정 모델로 공사비 예측의 결과도 활용되는 기존 프로젝트의 공사비 분류체계와 기본적으로 유사하며, 공사비 산정 범위에 있어서는 기획 및 설계단계의 가용한 설계 정보가 다르기 때문에, 기획단계에서는 공간 및 부위별 분류체계의 중분류 수준의 공사비를 예측하는 것을 목표로 하며, 설계단계에서는 부위별 소분류 수준의 공사비 예측을 목표로 하였다.

가. 공공아파트 공사비 산정모델 개발
설계단계 공사비 산정모델은 기본적으로 CBR을 기본 개념으로 구성하지만, 구체적인 방법에서는 물량기반 Cost Planning을 중심으로 개발하고자 하였다. 이를 위하여 공공아파트 공사비 분류체계를 개발하였다.
분류체계는 공간별 분류체계를 기반으로 하여 주택부위, 주택외부위, 지하부위로 구분하여 정의하였다. 그리고 공공아파트 공사비 산정모델 개발 시 활용할 수 있는 DB를 구축하였다.
DB는 기본적으로 영향요인 정보, 공종에 따른 대표 Item의 규격, 단위 수량, 기타 Item의 요율, 그리고 각각의 Item 또는 공종에 대한 금액의 정보를 포함하도록 구축하였다. 또한 DB는 ① 주택부위〉건축부문〉골조공사, ② 주택부위>건축부문〉마감공사, ③ 주택부위〉건축부문〉기타공사, ④ 주택부위〉설비부문〉옥내공사, ⑤ 주택외부위〉조경부문〉단지조경공사, ⑥ 주택외부위〉건축부문〉부대복리시설공사, ⑦ 주택외부위>토목부문, ⑧ 주택외부위〉설비부문, ⑨ 지하부위〉지하부문〉건축 및 설비 공사, ⑩ 지하부위〉지하부문〉토목공사로 구분되어 구축되었으며, 산정모델도 DB의 구조를 따라 산정 프로세스가 결정되었다. 이를 바탕으로 CBR 기반의 공공아파트 공사비 산정모델을 개발하였다.

나. 공공청사 공사비 산정모델 개발
공공청사 공사비 산정모델은 발주자 또는 발주자의 대리인이 기본설계 완료 또는 실시설계 초기 단계에 개략공사비를 산정하기 위한 목적으로 개발되었다. 이 모델은 크게 건축 부문의 골조와 마감, 건축외 부문, 총 3 부분의 개별적인 모델의 결합으로 구성되는데, 각 모델은 공사비를 구성하는 부문별 특징을 반영하여, 각기 다른 공사비 산정방법론이 적용되었다.
각 부문별 공사비는 공사비 분류체계에 따라 예측이 되며, 이 분류체계는 기존 사례의 공사비 자료의 효과적인 활용을 위하여 공사비 분석을 위한 분류체계와 일치한다. 또한 공사비 분석결과를 체계적으로 정리하기 위하여 효준화된 양식을 개발하고, 이에 따라 다수의 공사비 자료를 분석 및 정리하여 DB를 구축하였다.
각 부문별 공사비 산정모델은 각기 다른 방법론을 적용하고 있는데, 골조 공사비의 경우, 주요 공종의 약식 물량 산정 후, 실제 단가를 곱하여 산정을 하고, 마감 공사비의 경우 마감 종류별 실소요 면적을 구한 후, 여기에 DB에서 추출한 합성단가를 곱하여 산정된다. 건축외부문의 공사비는 유사 사례의 공종별 면적당 공사비에 신규 프로젝트의 면적을 곱하여 산정한다.

4. 건축공사 적정공사비 산정 및 관리시스템 개발
건축공사 시나리오 기반 시스템은 기존 시스템이 사용자의 공통적인 요구사항 중심으로 시스템이 구축됨에 따라 공사비 산정 및 관리 업무를 담당하는 실 사용자의 다양한 시스템 활용 시나리오를 충분히 반영하지 못하는 한계와 단순 공사비 산정이 아닌 공사비 관리 시스템에 대한 사용자 요구사항을 반영한 시스템이다.
기존 시스템에 시나리오 기반 기법을 적용함으로써 공공아파트 부문은 마감 시나리오를 반영한 시나리오 기반 시스템을 개발하였으며, 공공청사 부문은 ’시나리오 모드’를 반영한 기획단계 시나리오 기반 시스템과 Target Costing’과 ‘대안비교’ 기능을 추가한 설계단계 시나리오 기반 시스템을 개발하였다.
건축공사 시나리오 기반 시스템은 실 사용자가 시스템 사용과정에서 발생하는 다양한 요구사항들을 시스템 상에 반영함으로써 기 구축된 기획 및 설계단계별 시스템의 완성도를 높이고, 사용자의 활용성을 향상시켰다.
공사비 산정시스템의 활용을 통한 예산절감 방안을 살펴보고, 시스템의 활용성을 극대화 시키고자, 시나리오 기반 통합 건축공사(아파트, 청사) 적정공사비 산정시스템을 위한 시나리오 및 적용방법론을 개발하였다.
이 연구에서 개발된 모델 및 시스템은 현장조사와 면담조사를 통해서 현실적인 문제들을 해결할 수 있도록 개발하였다. 공사비 예측 기술 및 사업비 관리 기술 발전의 토대를 제공하여, 공종별 생산성 자료의 축적과 사업시행단계별 공사비 산정결과의 정밀도 및 일관성 · 투명성 확보가 가능할 것이다.
향후, 시스템과 관련하여 추가적으로 사용자들의 다양한 요구를 만족시킬 수 있도 록 추가 모듈에 대한 연구가 진행되어야 하며, 정확도 및 기타 측정요소들에서 연구가 필요하다.

5. 시스템 관련 매뉴얼 개발
개발된 시스템의 지속적인 활용을 위해서는 시스템을 처음 접하는 사용자에게 제공하는 매뉴얼과 시스템의 유지관리를 위한 운영자 매뉴얼이 요구된다. 본 연구에서는 이와 함께, 사업초기단계에서 공사비 산정 업무를 수행중인 실무자를 위한 건축 공사 적정공사비 예측 실무 매뉴얼을 공사비 산정 업무에 관한 기초자료로 제공한다. 각 수행기관의 담당자들은 이를 활용하여 기관별 특성을 고려한 적합한 공사비 산정 체계를 마련할 수 있으며, 이를 통해 효과적인 공사비 산정 및 관리, 검토가 이루어질 수 있을 것으로 기대된다.
건축공사 적정공사비 예측 실무 매뉴얼은 공사비 산정과 관련된 개요, 공사비 산정 및 관리 방법론, 단계별 공사비 예측모델과 시나리오 기반 모델에 대해서 다루고 있다. 또한, 개발된 시스템을 활용한 공사비 예측모델 적용사례도 포함하고 있다. 시스템 사용자 매뉴얼은 단계별 UI 및 입/출력 데이터에 대한 설명을 다루고 있으며, 처음 시스템을 사용하는 사람도 순차적으로 활용할 수 있도록 구성되어 있다. 시스템 운영자 매뉴얼은 지속적인 DB 구축 및 추가되는 공사비 산정의 영향요인들을 업데이트 하는데 유용하게 사용될 것이다.
개발된 매뉴얼은 기획단계 공사비 산정 및 시스템 사용과 유지관리에 관련된 내용을 다루고 있으며, 보다 효율적으로 공사비를 산정하고 관리하는 업무의 지원을 목적으로 한다. 이에, 각 발주기관에서는 기관 및 프로젝트의 특성을 고려하여 메뉴얼을 활용하여야 하고, 매뉴얼 또한 지속적이고 점진적으로 개선되어야 할 것이다.

6. 생산성 기반의 Cost Data Prototype 개발
표준품셈의 기본 활용단위인 품을 개선하여, 1일 생산성 정보를 추가하는데 노력하였다. 건축공사 작업조별 생산성 분석대상을 골조공사로 한정하였으며, 선택된 공종을 중심으로 작업조별 생산성을 조사하고 분석하였다. 분석결과는 면담자, 현장, 공종에 따라 분류한 뒤 DB화 하여 관리하였다. 많은 연구자들이 초기 단계의 적정한 공사비를 산정하기 위한 연구를 진행해 왔으며, 정부에서도 표준품셈의 현실성 향상을 위해서 계속해서 개정작업을 추진중에 있다. 이러한 흐름에 부합하는 방안으로 본 연구에서는 1일 생산성을 기반으로 표준품셈을 보완하는 방안을 제시하였다.
조사된 생산성 자료를 근거로 하여, 건축공사 CDP를 개발하였다. 이는 다양한 국가에서 활용중인 공사비 산정 방법들을 참조하였으며, 다양한 국가별 공사비 산정방식 중에서, 1일 생산성의 개념을 보유하고 있는 RS Means(미국)의 공사비 산정 프로세스를 활용하여, 표준품셈에서 활용할 수 있는 건축공사 CDP를 개발하였다.
기존의 내역서 작성체계를 유지하면서 개발된 CDP의 비용결정 프로세스는 현장에서 투입된 작업조와 작업조의 생산성을 고려한 단가를 산정하였으므로 공사비 산정의 신뢰성을 부여할 수 있다. 또한, 공정별 1일 생산성 데이터가 구축되므로, 비용정보와 함께 일정정보를 제공하여 신뢰성 있는 비용구배 (Cost Slope, 공기를 1일 단축하는데 필요한 비용)를 산정하는 것이 가능하다. 그리고 설계가 진행되면서 발생하는 여러 대안들에 대한 의사결정시, 활용될 수 있을 것으로 판단된다.

(출처 : 요약문 10p)

Abstract ▼

IV. The Outcome of the Research and Development

There is a correlation between the efficient management of a construction project budget and success of a construction project, and the estimating accuracy of a construction cost has relation to the quantity and quality of information..In the in

IV. The Outcome of the Research and Development

There is a correlation between the efficient management of a construction project budget and success of a construction project, and the estimating accuracy of a construction cost has relation to the quantity and quality of information..In the initial phase of a construction project, due to the lack of information, there is a problem that a margin of error is wide, whereas the accuracy of foresting construction costs is low. However, from the perspective of the entire life cycle, the most influential phase of a construction project is the initial phase. Therefore, making an effort to forecast construction costs accurately in the planning and programming phases is important.
In general, the unit cost of total building floor area is used in the initial planning initial phase, and construction cost is forecasted using the actual construction cost or the standard of estimate in the programming phase. In the case that the standard of estimate is used for estimating construction costs, a cost per unit area is estimated by dividing into material cost, labor cost and expenses. And, in case of material costs and labor cost, labor per unit area is used for estimating a required quantity and costs. But, many point out that this method lack practicality.
Along with the method of estimating construction costs, some issues were found in the estimating process as well. The main problem was that there was no system estimating and managing the construction costs and the budget continuously between the planning phase and the programming phase.
For the purpose of efficiently estimating and managing the construction costs for the construction of public apartment and government buildings in the planning and programming phases, we have raised construction cost estimating methodologies for the planning/programming/schematic and mater design phases as well as the factors influencing the construction costs. In addition, we have suggested the Cost Control Point (hereinafter 'CCP') which can be applied to the system by grasping the construction cost estimating and management process from the viewpoint of a client. We developed a construction cost estimating model for the application of CCP reflecting the characteristics of the public apartments and government buildings. And, based on the developed model, we built a scenario-based estimating and management system for construction costs of the construction projects. Also, we made a manual for estimating construction costs, a system manual for users and a system manual for operators for the use of the system.
In addition, we developed information on the productivity which can be used in the standard of estimate which is the standard of cost estimating, and we developed the process which can be applied to the standard of estimate, scenarios and application methodologies for scenario-based integrated costing system for construction costs of the construction projects (apartment, government buildings).
The outcome of this research is as follows.

1. Finding the Factors Influencing Construction Costs and the Cost Estimating Methods
By conducting a precedent study, we looked into the researches and the applications of Korea and other countries, and we sought for a way of developing a construction cost estimating framework through the implications in this research. And, we visited the advanced countries in the construction field such as Japan, USA, Australia, England etc to understand their budget management systems, and analyzed the research outcomes and collected data by conducting interviews and surveys with the experts in the overseas institutions and construction countries.
Then, we established a direction of this research using the analysis of the precedent study on the budget management systems of Korea and other countries and the analysis of the applications of the budget management systems to construction projects in other countries.
We classified the construction types into public apartments and government buildings, and we established the direction of the development of the framework for estimating construction costs depending on the construction type, and we developed the factors influencing the construction costs and the classification system for construction costs in order to build a prototype for a construction costs estimation model. Then, we built a construction cost DB of the construction types and verified the prototype of the construction cost estimation model based on the factors influencing the construction costs and the classification system for the construction costs.

2. Estimating Construction Costs and Analyzing the Management Process
We have examined the construction cost estimating process through the analysis of the precedent studies and the applications, and looked into the issues on the construction cost estimating process for the existing public apartment and government buildings. And, we found improvement schemes to solve the problems. Especially, we suggested a phase to use the developed system by grasping the CCP in the process of estimating the construction costs.
The main issues in the management of construction costs by phase were; the difficulties in estimating reasonable costs and building a DB, the lack of experts, performance-focused projects in the planning phase; and the difficulties in judging the feasibility of the project and responding to the changes in design rapidly in the planning and programming phases.
In order to improve such problems, we suggested the vertical and horizontal business process analysis based construction cost management process of the Business Process Remodeling which was set with the construction cost management points for the developed system.
In case of applying the developed system to the CCP, it will suggest a standard of judgement on the feasibility of a construction project in the planning phase, and even if users lack technical knowledge, they can simply and easily estimate resonable construction costs for the construction project. In the programming phase and the schematic/mater design phase, users can use the system as the standard for judging the reasonability of the estimated costs provided by a design company. It is expected that users will be able to estimate construction costs reflecting changes rapidly in any conditions.

3. Developing a Estimating Model for Construction Costs of a Construction Project
For public apartments, we built a CBR based Prototype model for estimating construction costs based on the influential factors raised as above, the classification system for the construction costs and the DB. And, we analyzed the cases based on the Prototype, and it indicated that the analysis outcome was relatively reasonable as the error rate was 5.07% and the standard deviation was 2.53%. The Prototype of the government buildings was a construction costs estimation model using the analytical researches on the construction costs by space and by part. The Prototype of government buildings is a cost estimation model for building construction by analyzing the construction costs of space and parts. So, the forecasted construction cost is basically similar to the classification system of the existing project. However, the design data actually used in the planning and design phases was different, so that we aimed to forecast average construction costs for space and parts through the classification system in the planning phase. And, we aimed to forecast lowest construction costs for space and parts in the design phase.

A. Developing a construction cost estimation model for public apartments
In general, the construction cost estimation model used in the programming phase is based on CBR, but we attempted to develop focusing on Cost Planning. For this, we developed the construction costs classification system for public apartment. On the basis of space, the classification system was categorized into housing part, non-housing part and basement part. And, we built a DB which can be used for the development of a construction cost model for public apartments.
The DB includes information on the influential factors, the standard of the representative items depending by the construction type, unit quantity, rates of other items, and amounts of each item or construction projects. Also, the DB is categorized into ① Housing > Construction > Frameworks, ② Housing > Construction > Finishing Work, ③ Housing > Construction > Other Works, ④ Housing > Equipments > Interior Work, ⑤ Non-housing > Landscaping > Complex Landscaping Work, ⑥ Non-housing > Construction > Building Additional Welfare Facilities Work, ⑦ Non-housing > Civil engineering work, ⑧ Non-housing > Equipments, ⑨ Basement Part > Basement Sector > Construction and Building Equipment Work, ⑩ Basement Part > Basement Sector > Civil engineering work, and the estimating process was fixed based on the DB structure. On the basis of this structure, we developed a CBR based construction cost estimation model for public apartment.

B. Developing a construction cost estimation model for government buildings
The construction cost estimation model for government buildings was developed for the government-run corporations (as an ordering body) or its designated party to estimate an approximate construction cost in the end of the schematic design phase or in the beginning of the final design phase. This model consists of construction part (framework and finishing), non-construction part, and 3 individual parts. Each model reflects the characteristics of each part, and different estimating methodologies were applied.
The construction cost of each part is forecasted according to the classification system for the construction costs, and this classification system matches up with the classification system for analyzing construction costs for the purpose of using the construction cost data of the existing cases effectively. Also, we developed a standardized form to arrange the analytical researches on the construction costs systematically, and built a DB by analyzing and arranging a number of construction cost data.
The construction cost estimation model of each sector is using different methodologies from each other.
For example,
The construction cost of frame work is estimated as follows：
Estimated construction cost of major construction project X actual unit price
The construction cost of finishing work is estimated as follows：
Actually required area by finishing type X composed unit price from DB
The Construction cost of non-building sector is estimated as follows.
Construction cost per area of similar construction project X area of new project

4. Estimating Construction Costs and Developing a Management System
The scenario-based system was designed reflecting the requirements of the existing users of the existing system. This new system has been upgraded with various system scenarios which can be used in estimating the construction costs and controlling the costs. This system not only estimates construction costs, but also manages the construction costs.
For public apartments, we developed a scenario-based system reflecting the finishing scenario by applying the scenario-based technique to the existing system； and for government buildings, we developed a design-phase scenario-based system with the 'Scenario Mode' , 'Target Costing' and 'Alternatives Comparison' functions.
The scenario-based system for building construction was upgraded from the existing system by reflecting the various requirements of the actual system users, and it is widely used by more users.
We looked into the cost-saving measures using the construction cost estimating system, and developed scenario and application methodologies for the scenario-based integrated costing system for estimating construction costs of the construction projects (apartments and government buildings).
The models and systems developed in this research were designed to solve the practical problems through the field investigation and interviews . By proving a foundation for the development of construction cost estimating technologies and project budget management technologies, it's possible to build up the productivity-related data per construction project and to secure the accuracy, consistency and transparency of the estimated construction costs.
From now on, more researches on additional system modules which can satisfy the various requirements of the actual users should be conducted, and researches on the accuracy and other measuring factors are necessary.

5. Developing System Manuals
In order to continue to use the developed system, it is required to develop a system manual for users and a system manual for operators. In addition, it is required to provide a cost forecasting manual for estimating construction costs as basic information in the intial phase.
This system enables the users to estimate most resonable construction cost for their construction project, and to manage and review the construction costs for efficiency.
The costing forecasting manual for estimating construction costs contains the overview of cost estimating for construction, cost estimating, management methodologies, cost estimating by construction phase and the scenario-based model. Also, it includes the case studies (applications) of using the cost estimating model. The system manual for users contains the descriptions on UI and input/output data by phase. The contents of the manual is in good order so even new system users can understand the system easily. The system manual for operators is useful in updating database and the factors influencing the cost estimating.
The developed manual contains information on cost estimating in the planning phase, and how to use and maintain the system. It supports users to estimate and manage the construction costs more effectively. Users should use the manual considering the characteristics of their organizations and the construction project. Also, this manual should be improved and updated progressively and continuously.

6. Developing a Productivity-Based Cost Data Prototype
We strived to add information on daily productivity by using the 'labor' which is the basic unit of the standard of estimate. We selected 'framework' as the target for analyzing the productivity by work teams of the construction projects. Then, we investigated and analyzed the productivity by work team focusing on the selected construction type. The analysis outcome was categorized into interviewees, construction sites, construction types to manage as DB. Many researchers have conducted a research in order to estimate construction costs for the initial phase, and the government is implementing the modification work to improve the practicality of the standard of estimate. As a measure, this research has suggested a measure to improve the standard of estimate based on the daily productivity.
We developed a CDP for building construction on the basis of the productivity data. The construction cost estimating methods of other many countries were used as reference. We developed the CDP for building construction which can be used for the standard of estimate by using the construction cost estimating process of RS Means (USA) which has the concept of daily productivity.
The costing process of the CDP was developed based on the existing listing system. It estimated a unit price considering the work team injected into the project sites and the productivity of the work team. Therefore, there was reliability in estimating the construction costs.
Also, it is possible to estimate a reliable cost slope using cost information and schedule information as the process provides daily productivity data per construction process. And, it can be used in making decisions on various alternatives in the design phase.

(출처 : SUMMARY 26p)

목차 Contents

• 표지 ... 1
• 제출문 ... 2
• 요약문 ... 5
• Summary ... 19
• 목차 ... 35
• Table of Contents ... 39
• 표목차 ... 43
• 그림목차 ... 49
• 제1장 연구개발과제의 개요 ... 61
• 제1절 연구개발 목적 ... 61
• 제2절 연구개발 필요성 ... 63
• 제3절 연구개발 범위 ... 66
• 1. 공공아파트 ... 66
• 2. 공공청사 ... 67
• 제2장 국내외 기술개발 현황 ... 73
• 제1절 국내 기술개발현황 ... 73
• 1. 국내 시장 현황 및 예측 ... 73
• 2. 국내 공사비 예측 현황 및 문제점 ... 74
• 제2절 국외 기술개발현황 ... 75
• 1. 일본의 건축공사비 예측방법 현황 분석 ... 75
• 2. 미국의 건축공사비 예측방법 현황 분석 ... 77
• 3. 호주의 건축공사비 예측방법 현황 분석 ... 78
• 4. 영국의 건축공사비 예측방법 현황 분석 ... 79
• 제3절 연구결과가 차지하는 위치 ... 80
• 제4절 시사점 및 결론 ... 82
• 제3장 연구개발수행 내용 및 결과 ... 83
• 제1절 연구수행 방법 및 절차 ... 83
• 1. 연구개발 추진체계 ... 83
• 2. 차년도별 세부 추진계획 및 방법 ... 87
• 제2절 건축공사 공사비 영향요인 및 산정 방법론 도출 ... 89
• 1. 개요 ... 89
• 2. 설계단계 구분 ... 90
• 3. 공사비 분류체계 및 DB ... 94
• 4. 공사비 예측 및 관리방법 ... 106
• 5. 개선방향 도출 ... 127
• 제3절 공사비 산정 및 관리 프로세스 분석 ... 131
• 1. 공공아파트 ... 131
• 2. 공공청사 ... 153
• 제4절 건축공사 적정공사비 예측모델 개발 ... 178
• 1. 공공아파트 ... 178
• 2. 공공청사 ... 200
• 제5절 공사비 산정 시스템 개발 및 검증 ... 218
• 1. 공공아파트 ... 218
• 2. 공공청사 ... 285
• 제6절 시스템 관련 매뉴얼 개발 ... 342
• 1. 건축공사 예측 실무 매뉴얼 ... 342
• 2. 시스템 사용자 매뉴얼 ... 353
• 3. 시스템 운영자 매뉴얼 ... 355
• 제7절 생산성 기반 Cost Data Prototype 개발 ... 357
• 1. 공공아파트 ... 357
• 2. 공공청사 ... 417
• 제8절 연구결과 ... 442
• 1. 건축공사 공사비 영향요인 및 공사비 산정 방법론 도출 ... 443
• 2. 건축공사 공사비 산정 및 관리 프로세스 분석 ... 443
• 3. 건축공사 적정공사비 예측모델 개발 ... 444
• 4. 건축공사 적정공사비 산정 및 관리시스템 개발 ... 445
• 5. 시스템 관련 매뉴얼 개발 ... 446
• 6. 생산성 기반의 Cost Data Prototype 개발 ... 447
• 제4장 목표달성도 및 관련분야에의 기여도 ... 448
• 제1절 연구개발목표 달성도 ... 448
• 1. 계획대비 연구추진체계 및 연구방법 ... 448
• 2. 당해연도 계획대비 목표달성 정도 ... 449
• 제2절 관련분야에의 기여도 ... 453
• 1. 건설산업에의 기여도 ... 453
• 2. 연차별 성과물의 기여도 ... 455
• 3. 기술적, 사회·경제적, 전략적 측면의 기여도 ... 457
• 제5장 연구개발결과의 활용계획 ... 460
• 제1절 후속연구 활용계획 ... 460
• 1. 공공적 성과 ... 460
• 2. 기술적 성과 ... 461
• 3. 학술적 성과 ... 462
• 4. 경제적 성과 ... 464
• 5. 기타 성과 ... 465
• 제2절 산업계 활용계획 ... 467
• 1. 참여기업의 현황분석 ... 467
• 2. 참여기업별 연계방안 및 추진전략 ... 468
• 3. 타 산업에 미치는 효과 ... 469
• 제3절 정책제안 ... 472
• 1. 친환경 요소를 반영한 건축공사비 DataBase 구축 제안 ... 472
• 2. 사례기반추론(CBR)을 활용한 예비타당성조사 제안 ... 474
• 제6장 연구개발과정에서 수집한 해외과학기술정보 ... 476
• 1. 미국의 건축공사비 산정 절차 ... 476
• 2. 건축공사비 산정 단계별 특징 ... 478
• 제7장 참고문헌 ... 483
• 부록 ... 494
• 부록 1. 공공청사 공사비 데이터베이스 샘플 ... 494
• 부록 2. 공공아파트 공사비 데이터베이스 샘플 ... 532
• 부록 3. 공공아파트 적정공사비 산정시스템 개발 관련 설문조사 및 결과 ... 581
• 부록 4. 공공청사 적정공사비 산정시스템 개발 관련 면담조사 및 결과 ... 597
• 부록 5. Cost Data Prototype 변환 과정 ... 612
• 부록 6. 공공아파트 적정공사비 산정시스템 개발 관련 설문지 ... 650
• 부록 7. 공공청사 적정공사비 산정시스템 개발 관련 면담조사지 ... 660
• 부록 8. 정책제안 ... 664
• 끝페이지 ... 677