초록 ▼

□ 연구개발 목표 및 내용
◼ 최종 목표
ㅇ 용도지역 상 일반주거지역, 준주거 및 상업지역에 대해 실시간 소형 건축설계 시뮬레이션이 가능한 최적화 알고리즘 기반 건축설계 엔진 개발
ㅇ 일반주거지역에 대한 인공지능 부동산 가치평가 엔진 개발
ㅇ 부동산 가치평가 웹 어플리케이션 개발

◼ 전체 내용
1. 인공지능 소형 건축 알고리즘 (SW)
- 일반 주거지역, 준주거 및 상업지역, 기타 지역에 대하여 건축설계 엔진을 개발하며 일반주거지역의 경우 5개의 건축요소 개발을 통한 고도화를 하고 이를

□ 연구개발 목표 및 내용
◼ 최종 목표
ㅇ 용도지역 상 일반주거지역, 준주거 및 상업지역에 대해 실시간 소형 건축설계 시뮬레이션이 가능한 최적화 알고리즘 기반 건축설계 엔진 개발
ㅇ 일반주거지역에 대한 인공지능 부동산 가치평가 엔진 개발
ㅇ 부동산 가치평가 웹 어플리케이션 개발

◼ 전체 내용
1. 인공지능 소형 건축 알고리즘 (SW)
- 일반 주거지역, 준주거 및 상업지역, 기타 지역에 대하여 건축설계 엔진을 개발하며 일반주거지역의 경우 5개의 건축요소 개발을 통한 고도화를 하고 이를 통합할 수 있는 설계 엔진 개발
2. 인공지능 부동산 가치평가 엔진
- 주변 거래사례 및 여러 부동산 요소를 활용하여 기존에 건축된 건물과 이를 포함하는 토지의 가치를 통합적으로 평가하는 엔진 개발
3. 부동산 가치평가 웹 어플리케이션 (SW)
- 인공지능 및 심층강화학습 등의 기술이 구현된 모듈을 활용하여 사용자의 요청에 대한 결과물을 실시간으로 제공하는 웹어플리케이션을 설계 및 구현

◼ 1년차
❏ 목표
- 일반주거지역 건축설계엔진 개발
- 20년이상 노후화된 건축물 포함한 부동산 가치평가 모델개발
- 웹기반 가치 평가 시스템 개발
❏ 내용
- 일반 주거지역에서의 인공지능 건축설계 엔진 개발. 설계항목 3개 충족 (일조사선, 대지 안의 공지, 가각전제) 건축가대비 평균 용적률 95%이상 확보, 설계안 생성 소요 시간 5분 이하
- 일반 주거지역의 20년 이상 노후화된 건축물을 포함하는 필지에서의 부동산 가치평가 모델 개발

◼ 2년차
❏ 목표
- 일반주거지역 건축설계 엔진 고도화
- 준주거 및 상업지역 건축설계 엔진 개발
- 20년 이하 건축물을포함한 부동산 가치 평가 모델개발
- 웹 기반 인공지능 건축설계 시스템 개발
❏ 내용
- 준주거 및 상업지역에서의 인공지능 건축설계 엔진 개발. 일반 주거지역에 대해설계항목 4개 충족 (일조사선, 대지 안의 공지, 가각전제, 실구획) 설계 가능 필지 수 20만 개, 건축가대비 평균 용적률 95% 이상 확보, 설계안 생성 소요 시간 5분 이하

◼ 3년차
❏ 목표
- 일반주거지역 건축설계 엔진 고도화
- 기타 지역 건축설계엔진 개발
- 가치평가모델 고도화
- 알고리즘 탑재 및 시스템 고도화
❏ 내용
- 설계엔진 고도화 및 기타지역에서 적용 가능한 건축설계 엔진 개발. 일반주거지역에 대해 설계항목 5개 충족 (일조사선, 대지 안의 공지, 가각전제, 실구획, 분동)
- 일반 주거지역의 필지에 대한 모델 및 피쳐 고도화된 개발

◼ 개방형혁신
ㅇ 기술개발 연계전략
- 인공지능 개발 관련 기술협력 인프라 활용, 기술 R&D 테스트베드 참여
- 데이터 제공 협력을 위한 내부정책 수립 및 빅데이터 플랫폼과의 제휴
ㅇ 사업개발 연계전략
- 멘토기업(금융기관)의 VIP 고객 대상 토지개발 사업성 검토 서비스 제공, 금융사 내부 IT 서비스와의 API 연계
- 개발 데이터를 필요로 하는 공공기관 및 민간기관과의 데이터 제휴 및 판매

□ 연구개발성과
ㅇ 실시간 소형 건축설계 시뮬레이션이 가능한 최적화 알고리즘 기반 건축설계 엔진
- 일반주거지역, 준주거 및 상업지역을 아우르는 인공지능 건축설계 엔진
- 건축설계 요소 5개 충족 (일조사선, 대지 안의 공지, 가각전제, 세대구획, 분동)
- 건축 전문가 대비 95% 이상의 평균 용적률 확보
ㅇ 인공지능 부동산 가치평가 엔진
- 일반주거지역 부동산에 대해 벤치마크 모델(다중선형회귀) 대비 실거래가 대비 MAPE 50% 이내를 만족하는 가치평가 엔진
ㅇ 부동산 가치평가 웹 어플리케이션
- 크로스플랫폼을 지원하며 사용자의 요청에 1초 이내 응답 가능한 웹서비스 구축

□ 연구개발성과 활용계획 및 기대 효과
1. . 결과활용계획
ㅇ 기술에 기반한 가격혁신으로 민간 및 공공의 토지개발 사업성 검토시장 점유
ㅇ 산업 내 가치사슬 우위를 바탕으로 수직적 사업 확장
- 토지거래 플랫폼, 부동산 개발 직접 시행 등
ㅇ 건축 법규 환경이 유사한 인접국으로의 진출
- 한국에서 동작하는 모형은 모든 도시로 확장이 가능하며, 특히 단위 필지의 규모가 작은 아시아 도시로의 확장이 수월
2. 기대효과
- 인공지능 기반 가상 건축물 생성기술을 통해 건축 분야 4차 산업혁명을 촉진
- 기존 trial-and-error 중심의 수동적 설계 대안 생성에서 인공지능 기반 기술 도입으로 건축설계 대안을 자동 생성
- 당사의 정보기술을 통해 부동산 개발사업과 관련된 사회적 비용을 줄이고, 산업내의 정보 비대칭성을 해소

(출처 : 요약문 2p)

목차 Contents

• 표지 ... 1
• 요 약 문 ... 2
• 목차 ... 5
• 1. 연구개발과제의 개요 ... 6
• 1) 개요 ... 6
• 2) 최종목표 ... 10
• 2. 연구개발과제의 수행 과정 및 수행 내용 ... 12
• 3. 연구개발과제의 수행 결과 및 목표 달성 정도 ... 17
• 1) 정성적 연구개발성과 ... 17
• 2) 정량적 연구개발성과 ... 30
• 3) 세부 정량적 연구개발성과 ... 37
• 4) 계획하지 않은 성과 및 관련 분야 기여사항 ... 43
• 4. 최종목표 달성수준 ... 44
• 5. 목표 미달 시 원인분석 ... 44
• 6. 연구개발성과의 관련 분야에 대한 기여 정도 ... 44
• 7. 연구개발성과의 관리 및 활용 계획 ... 45
• 끝페이지 ... 46