우리나라 주택정책은 70년대 고도 성장에 의한 급격한 도시화와, 이에 따른 주택부족의 해결과 소득계층에 대한 다양한 주택의 공급을 통한 주거안정을 목표로 하여왔다. 하지만 급격한 산업화와 도시화에 의한 인구의 집중으로 도시지역의 주택문제는 매우 심각한 상태가 되었다. 특히, 부동산의 붐을 타고 치솟는 부동산 가격과 주택임대료의 상승으로 인하여 도시지역 저소득층의 주거안정은 매우 위협을 받게 되었다. 정부의 주택정책 대상도 중산층이상으로 한정되었으며 한정된 재원으로 인해 자금순환이 빠른 분양주택건설 위주로 정책을 펴온 결과 중산층 이상의 주택 공급은 호전되었지만 저소득층의 주거사정은 상대적으로 더욱 악화되었다. 이에 정부에서는 1980년대 후반 시작된 주택 200만호 건설 계획하에 대규모 주택공급을 통하여 주택의 양적 공급문제를 해결하고자 했고, ...
우리나라 주택정책은 70년대 고도 성장에 의한 급격한 도시화와, 이에 따른 주택부족의 해결과 소득계층에 대한 다양한 주택의 공급을 통한 주거안정을 목표로 하여왔다. 하지만 급격한 산업화와 도시화에 의한 인구의 집중으로 도시지역의 주택문제는 매우 심각한 상태가 되었다. 특히, 부동산의 붐을 타고 치솟는 부동산 가격과 주택임대료의 상승으로 인하여 도시지역 저소득층의 주거안정은 매우 위협을 받게 되었다. 정부의 주택정책 대상도 중산층이상으로 한정되었으며 한정된 재원으로 인해 자금순환이 빠른 분양주택건설 위주로 정책을 펴온 결과 중산층 이상의 주택 공급은 호전되었지만 저소득층의 주거사정은 상대적으로 더욱 악화되었다. 이에 정부에서는 1980년대 후반 시작된 주택 200만호 건설 계획하에 대규모 주택공급을 통하여 주택의 양적 공급문제를 해결하고자 했고, 저소득계층의 주택문제 해결을 위해 소형주택과 임대주택 건설정책을 추진하여 왔다. 저소득층의 주거안정에 어느 정도 기여하는 긍정적인 효과를 거두었다고 평가되는 영구임대아파트에서, 삶의 질적 측면에서 문제되는 것으로 분석되는 단위주호의 협소함과, 주동의 노후화에 따른 외부환경 및 시설문제, 단지시설의 열악함 등을 사회적 측면에서 최소한의 주거복지를 실현하고자 한다. 이를 위해 다양한 가구구성형태를 반영하지 못하고 획일적으로 공급된 결과 나타난 단위주호의 과대, 과소된 공급문제의 재선과 노후화된 주동환경의 개선, 열악한 단지환경을 개선하여 기존의 획일적 주호유형을 현 입주자의 가구구성형태와 비율에 맞추고 사회주택인 영구임대 아파트를 양호한 스톡으로 관리하면서 장수명화 시킬 방안을 리모델링을 통하여 모색코자한다. 영구임대아파트 리모델링 계획안이란 현재 공급된 영구임대아파트를 대상으로 하여 사회적, 기능적으로 노후화 된 주거 환경을 개선하기 위해 단지환경과 주동환경, 주호환경 등을 재구성하는 것이다. 이를 위해 건설교통부에서 저소득충의 주거환경 개선을 위해 제시한 '최소주거기준'안과 세계보건기구에서 제시한 '건강한 주환경의 기초'에 의해 주거환경이 지향해야할 주택서비스 특징을 주거환경 개선의 기준으로 하였다. 1989년 이후에 부산에 건설된 영구임대아파트 중 대한주택공사의 영구임대아파트를 대상으로 하고, 리모델링의 대상이 되는 단지는 부산에서 처음으로 입주한 덕천주공아파트 2단지로 선정하였다. 연구를 위해서 공급초기 계획목표설정을 위해 조사되었던 도시영세민 실태자료와, 이를 통해 계획된 대한주택공사의 영구임대아파트 계획과정의 특징을 고찰하였으며, 대상단지의 현장조사 및 임대아파트 관리자와의 면담과 관리자료를 통해 입주민의 구성을 파악하였다. 그리고 입주민을 대상으로 한 설문조사를 통해서 입주민 실태조사와 주거만족도, 요구도를 파악하였다. 리모델링의 대상을 단지환경과 주동환경, 주호환경으로 나누었고 현황 파악을 통하여 리모델링 요소를 도출하여 입주민 주거환경 개선안을 설정하였다. 단지환경의 개선방안으로는 주차공간의 신설과 보행자로의 확보 및 개선, 그리고 공용공간의 확대로 단지환경을 현 입주민의 요구와 구성에 맞게 개선할 것을 제시하였고, 주동환경은 입주민들의 주요구를 바탕으로 노후되고 부족한 시설의 확대 공급 및 적극적인 차원에서 리모델링 방안을 제시하였다. 마지막으로 주호환경은 공급된 단위주호를 바탕으로 현 거주민의 가족구성형태에 맞게 세대병합형, 세대내 면적부가형 등의 방안으로 현재 부족한 방의 수와 면적을 충족시키고자 했다.
우리나라 주택정책은 70년대 고도 성장에 의한 급격한 도시화와, 이에 따른 주택부족의 해결과 소득계층에 대한 다양한 주택의 공급을 통한 주거안정을 목표로 하여왔다. 하지만 급격한 산업화와 도시화에 의한 인구의 집중으로 도시지역의 주택문제는 매우 심각한 상태가 되었다. 특히, 부동산의 붐을 타고 치솟는 부동산 가격과 주택임대료의 상승으로 인하여 도시지역 저소득층의 주거안정은 매우 위협을 받게 되었다. 정부의 주택정책 대상도 중산층이상으로 한정되었으며 한정된 재원으로 인해 자금순환이 빠른 분양주택건설 위주로 정책을 펴온 결과 중산층 이상의 주택 공급은 호전되었지만 저소득층의 주거사정은 상대적으로 더욱 악화되었다. 이에 정부에서는 1980년대 후반 시작된 주택 200만호 건설 계획하에 대규모 주택공급을 통하여 주택의 양적 공급문제를 해결하고자 했고, 저소득계층의 주택문제 해결을 위해 소형주택과 임대주택 건설정책을 추진하여 왔다. 저소득층의 주거안정에 어느 정도 기여하는 긍정적인 효과를 거두었다고 평가되는 영구임대아파트에서, 삶의 질적 측면에서 문제되는 것으로 분석되는 단위주호의 협소함과, 주동의 노후화에 따른 외부환경 및 시설문제, 단지시설의 열악함 등을 사회적 측면에서 최소한의 주거복지를 실현하고자 한다. 이를 위해 다양한 가구구성형태를 반영하지 못하고 획일적으로 공급된 결과 나타난 단위주호의 과대, 과소된 공급문제의 재선과 노후화된 주동환경의 개선, 열악한 단지환경을 개선하여 기존의 획일적 주호유형을 현 입주자의 가구구성형태와 비율에 맞추고 사회주택인 영구임대 아파트를 양호한 스톡으로 관리하면서 장수명화 시킬 방안을 리모델링을 통하여 모색코자한다. 영구임대아파트 리모델링 계획안이란 현재 공급된 영구임대아파트를 대상으로 하여 사회적, 기능적으로 노후화 된 주거 환경을 개선하기 위해 단지환경과 주동환경, 주호환경 등을 재구성하는 것이다. 이를 위해 건설교통부에서 저소득충의 주거환경 개선을 위해 제시한 '최소주거기준'안과 세계보건기구에서 제시한 '건강한 주환경의 기초'에 의해 주거환경이 지향해야할 주택서비스 특징을 주거환경 개선의 기준으로 하였다. 1989년 이후에 부산에 건설된 영구임대아파트 중 대한주택공사의 영구임대아파트를 대상으로 하고, 리모델링의 대상이 되는 단지는 부산에서 처음으로 입주한 덕천주공아파트 2단지로 선정하였다. 연구를 위해서 공급초기 계획목표설정을 위해 조사되었던 도시영세민 실태자료와, 이를 통해 계획된 대한주택공사의 영구임대아파트 계획과정의 특징을 고찰하였으며, 대상단지의 현장조사 및 임대아파트 관리자와의 면담과 관리자료를 통해 입주민의 구성을 파악하였다. 그리고 입주민을 대상으로 한 설문조사를 통해서 입주민 실태조사와 주거만족도, 요구도를 파악하였다. 리모델링의 대상을 단지환경과 주동환경, 주호환경으로 나누었고 현황 파악을 통하여 리모델링 요소를 도출하여 입주민 주거환경 개선안을 설정하였다. 단지환경의 개선방안으로는 주차공간의 신설과 보행자로의 확보 및 개선, 그리고 공용공간의 확대로 단지환경을 현 입주민의 요구와 구성에 맞게 개선할 것을 제시하였고, 주동환경은 입주민들의 주요구를 바탕으로 노후되고 부족한 시설의 확대 공급 및 적극적인 차원에서 리모델링 방안을 제시하였다. 마지막으로 주호환경은 공급된 단위주호를 바탕으로 현 거주민의 가족구성형태에 맞게 세대병합형, 세대내 면적부가형 등의 방안으로 현재 부족한 방의 수와 면적을 충족시키고자 했다.
From 1970, The housing policy of Korea had been focused on the increasing of the housing supply for the purpose of residential stabilization However, a housing problem of urban areas got into very serious state by centralization of population caused by sudden industrialization and urbanization Espec...
From 1970, The housing policy of Korea had been focused on the increasing of the housing supply for the purpose of residential stabilization However, a housing problem of urban areas got into very serious state by centralization of population caused by sudden industrialization and urbanization Especially, the housing stability of the low -income bracket in urban area was very threatened by the upswing of real estate price and rental price So government had planned 'The 2million House Construction Plan' that had been begun in the late 1980s and had wished to solve quantitative problem of house through the large scale housing supply, and had propelled minihome and tenement constructing policy for housing question solution of low income group's housing problem The existing permanently rental apartments are evaluated as affirmative effect. contributing to low-income brackets' residing stability, but they have such the problems a s small and narrow unit types, deterioration of Blocks, and inferior of outside environment. The content of this study was to realize minimum residing welfare in social side, and to present the solution of the existing problems of permanently rental apartments. Permanently rental apartment remodeling plan is to reconstruct Outside Environment, Blocks, Unit type for the purpose of improving residing environment that is socially and functionally worn-out For this, two residing standards were referred 'Smallest residing standard' that was presented by The Ministry of Construction and Transportation (MOCT) and 'Basis of healthy residing environment' that was presented by the World Health Organization In this research Korea National Housing Corp's permanently rental apartment were chosen that were built in Pusan since 1989 years And among them Remodeling target was chosen Duc-chun Ju-Gong APT 2nd complex, moved in for the first time in Busan For the study, following data and methods were used. low-income urban people actual conditions data that were surveyed in early supplying period planing process characteristic of Korea National Housing Corp, site survey of chosen site, interview with a apartment janitor, apartment administrative data And the questionnaire investigations were also used to grasp of the occupants' actual state, residing satisfaction and request degree Remodeling target were divided into Outside Environment, Block, Unit And remodeling element were drawn through the grasping of present condition through the result, the improvement plan of residential environment was suggested. Construction of parking lot, security improvement of pedestrian circulation, strengthen of public space were suggested as the improvement of Outside Environment The improvement and addition of time-worn, insufficient facilities were suggested as the improvement of the Block Finally, as the Unit remodeling method, the followings was suggested, according to occupants' family composition from the Unit plan should be transformed or expanded in area.
From 1970, The housing policy of Korea had been focused on the increasing of the housing supply for the purpose of residential stabilization However, a housing problem of urban areas got into very serious state by centralization of population caused by sudden industrialization and urbanization Especially, the housing stability of the low -income bracket in urban area was very threatened by the upswing of real estate price and rental price So government had planned 'The 2million House Construction Plan' that had been begun in the late 1980s and had wished to solve quantitative problem of house through the large scale housing supply, and had propelled minihome and tenement constructing policy for housing question solution of low income group's housing problem The existing permanently rental apartments are evaluated as affirmative effect. contributing to low-income brackets' residing stability, but they have such the problems a s small and narrow unit types, deterioration of Blocks, and inferior of outside environment. The content of this study was to realize minimum residing welfare in social side, and to present the solution of the existing problems of permanently rental apartments. Permanently rental apartment remodeling plan is to reconstruct Outside Environment, Blocks, Unit type for the purpose of improving residing environment that is socially and functionally worn-out For this, two residing standards were referred 'Smallest residing standard' that was presented by The Ministry of Construction and Transportation (MOCT) and 'Basis of healthy residing environment' that was presented by the World Health Organization In this research Korea National Housing Corp's permanently rental apartment were chosen that were built in Pusan since 1989 years And among them Remodeling target was chosen Duc-chun Ju-Gong APT 2nd complex, moved in for the first time in Busan For the study, following data and methods were used. low-income urban people actual conditions data that were surveyed in early supplying period planing process characteristic of Korea National Housing Corp, site survey of chosen site, interview with a apartment janitor, apartment administrative data And the questionnaire investigations were also used to grasp of the occupants' actual state, residing satisfaction and request degree Remodeling target were divided into Outside Environment, Block, Unit And remodeling element were drawn through the grasping of present condition through the result, the improvement plan of residential environment was suggested. Construction of parking lot, security improvement of pedestrian circulation, strengthen of public space were suggested as the improvement of Outside Environment The improvement and addition of time-worn, insufficient facilities were suggested as the improvement of the Block Finally, as the Unit remodeling method, the followings was suggested, according to occupants' family composition from the Unit plan should be transformed or expanded in area.
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