우리나라는 1945년 광복과 한국전쟁 이후 급격한 사회변혁을 거치게 되었고 60~70년대 이후 급격한 산업화로 인한 사회경제적 변화와 자녀교육에 대한 욕구로 인구의 대도시로의 집중 현상이 폭발적으로 이루어졌으며, 이로 인하여 대도시의 주택난이 일어났고 이를 해결하려는 서민들은 청계천 변을 비롯한 도심공지나 변두리야산, 전답 등에 무작정 무허가 판잣집 등을 짓고 살게 되었으며, 이러한 불량주택들로 인하여 환경, 위생, 교통, 공해, 범죄, 교육 등 심각한 도...
우리나라는 1945년 광복과 한국전쟁 이후 급격한 사회변혁을 거치게 되었고 60~70년대 이후 급격한 산업화로 인한 사회경제적 변화와 자녀교육에 대한 욕구로 인구의 대도시로의 집중 현상이 폭발적으로 이루어졌으며, 이로 인하여 대도시의 주택난이 일어났고 이를 해결하려는 서민들은 청계천 변을 비롯한 도심공지나 변두리야산, 전답 등에 무작정 무허가 판잣집 등을 짓고 살게 되었으며, 이러한 불량주택들로 인하여 환경, 위생, 교통, 공해, 범죄, 교육 등 심각한 도시문제가 발생하였다. 이렇게 형성된 불량주택들을 개량하여 주거환경을 개선하고 도시미관을 정비하여 도시문제를 해결해 보고자 한 것이 오늘날 도시재개발사업으로 발달하게 된 것이다. 우리의 재개발 역사는 이렇게 시작되었으며, 제도적으로 재개발 사업을 하기위한 법규는 1962년에 제정된 도시계획법에서 재개발 관련 규정을 두었었고, 1973년 불량주택 개량을 위한 임시조치법이 마련되어 비로소 불량주택을 계획적으로 개량하기 위한 기틀이 마련되었으며, 1982년 도시재개발법이 대폭 개정되면서 참여기업이 자금을 선투자하고 주민들이 토지를 제공하는 합동재개발 방식이 도입되어 도시재개발 사업이 활성화되었으며, 오늘날과 같은 재개발 사업이 진행되고 있다. 그 동안 주거환경 개선사업은 주거환경개선을 위한 임시조치법에, 재개발사업은 도시재개발법에, 재건축사업은 주택건설 촉진법에, 도심재개발 사업은 도시재개발법에 따라 각각 추진되던 사업을 2003. 7. 1일부터 시행된 도시 및 주거환경정비법이란 통일된 단일법으로 통합재정되어 시행되면서 재개발 재건축사업이 새로운 전기를 맞이하게 되었다. 재개발사업은 이와 같이 제도적으로는 많이 발전되었으나 실제 시행과정에서는 아직도 많은 문제점들이 제기되어 어려움에 처하게 된 경우가 많다. 재개발지역의 부동산투기문제, 각종 분쟁으로 인한 사업기간의 장기화, 원주민들의 재산권보호문제와 재입주율 저하, 또 다른 지역에서의 불량주택집단지 발생, 도시계획차원에서 국지적개발과 행정기관들의 소극적인 행정으로 전체 광역도시계획과의 부조화와 난개발 등 많은 문제점들이 발생되고 있다. 따라서 본 연구는 이러한 문제점들을 분석해보고 이에 대한 개선방안을 모색해봄으로써 향후 시행될 재개발사업이 보다 더 효율적이고 경제적인 재개발 사업이 시행될 수 있도록 하는데 목적이 있다
우리나라는 1945년 광복과 한국전쟁 이후 급격한 사회변혁을 거치게 되었고 60~70년대 이후 급격한 산업화로 인한 사회경제적 변화와 자녀교육에 대한 욕구로 인구의 대도시로의 집중 현상이 폭발적으로 이루어졌으며, 이로 인하여 대도시의 주택난이 일어났고 이를 해결하려는 서민들은 청계천 변을 비롯한 도심공지나 변두리야산, 전답 등에 무작정 무허가 판잣집 등을 짓고 살게 되었으며, 이러한 불량주택들로 인하여 환경, 위생, 교통, 공해, 범죄, 교육 등 심각한 도시문제가 발생하였다. 이렇게 형성된 불량주택들을 개량하여 주거환경을 개선하고 도시미관을 정비하여 도시문제를 해결해 보고자 한 것이 오늘날 도시재개발사업으로 발달하게 된 것이다. 우리의 재개발 역사는 이렇게 시작되었으며, 제도적으로 재개발 사업을 하기위한 법규는 1962년에 제정된 도시계획법에서 재개발 관련 규정을 두었었고, 1973년 불량주택 개량을 위한 임시조치법이 마련되어 비로소 불량주택을 계획적으로 개량하기 위한 기틀이 마련되었으며, 1982년 도시재개발법이 대폭 개정되면서 참여기업이 자금을 선투자하고 주민들이 토지를 제공하는 합동재개발 방식이 도입되어 도시재개발 사업이 활성화되었으며, 오늘날과 같은 재개발 사업이 진행되고 있다. 그 동안 주거환경 개선사업은 주거환경개선을 위한 임시조치법에, 재개발사업은 도시재개발법에, 재건축사업은 주택건설 촉진법에, 도심재개발 사업은 도시재개발법에 따라 각각 추진되던 사업을 2003. 7. 1일부터 시행된 도시 및 주거환경정비법이란 통일된 단일법으로 통합재정되어 시행되면서 재개발 재건축사업이 새로운 전기를 맞이하게 되었다. 재개발사업은 이와 같이 제도적으로는 많이 발전되었으나 실제 시행과정에서는 아직도 많은 문제점들이 제기되어 어려움에 처하게 된 경우가 많다. 재개발지역의 부동산투기문제, 각종 분쟁으로 인한 사업기간의 장기화, 원주민들의 재산권보호문제와 재입주율 저하, 또 다른 지역에서의 불량주택집단지 발생, 도시계획차원에서 국지적개발과 행정기관들의 소극적인 행정으로 전체 광역도시계획과의 부조화와 난개발 등 많은 문제점들이 발생되고 있다. 따라서 본 연구는 이러한 문제점들을 분석해보고 이에 대한 개선방안을 모색해봄으로써 향후 시행될 재개발사업이 보다 더 효율적이고 경제적인 재개발 사업이 시행될 수 있도록 하는데 목적이 있다
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