은퇴자 주거단지 개발을 위한 주거단지 사전 수요조사 연구 : 수도권을 중심으로 The Study of Pre-investigation on Demand for Retiree Village Development Plan : Focused on Capital Region Residents원문보기
우리나라는 점차 선진국으로 다가가면서 의료서비스의 발달로 질병으로 의한 사망률이 점차 낮아져 평균수명이 연장되고 있으며, 또 다른 한편 저 출산으로 이미 2000년에 고령화 사회(Aging Society)에 진입하였다. 각 분야의 기술진보와 경제적 여건의 변화에 따라 생활이 향상되어 노후의 삶이 여유로워지고 있다. 여유로운 삶의 추구는 노년층과 예비 은퇴자들에게 자신들의 미래노후 계획에 많은 영향을 미치고 있다. 서구 선진국들은 20세기 초에 고령화 사회(Aging Society)를 거치면서, 노인 주거환경 정책 및 시설에 대해 공공기관에서 꾸준히 연구하면서 개발·지원하고 있다. 미국의 경우에도 건강한 은퇴자들을 위해 보다 노년기를 건강하고 안락한 삶을 살아갈 수 있도록 대규모 ...
우리나라는 점차 선진국으로 다가가면서 의료서비스의 발달로 질병으로 의한 사망률이 점차 낮아져 평균수명이 연장되고 있으며, 또 다른 한편 저 출산으로 이미 2000년에 고령화 사회(Aging Society)에 진입하였다. 각 분야의 기술진보와 경제적 여건의 변화에 따라 생활이 향상되어 노후의 삶이 여유로워지고 있다. 여유로운 삶의 추구는 노년층과 예비 은퇴자들에게 자신들의 미래노후 계획에 많은 영향을 미치고 있다. 서구 선진국들은 20세기 초에 고령화 사회(Aging Society)를 거치면서, 노인 주거환경 정책 및 시설에 대해 공공기관에서 꾸준히 연구하면서 개발·지원하고 있다. 미국의 경우에도 건강한 은퇴자들을 위해 보다 노년기를 건강하고 안락한 삶을 살아갈 수 있도록 대규모 시니어 타운(Senior Town)을 개발·지원하고 있다. 우리나라 역시 약 10년 후에 본격적으로 은퇴를 시작하는 예비 은퇴자인 베이비붐 세대(Baby boomer)들은 보다 더 쾌적한 환경과 여유롭고 건강한 노년을 갈망하고 있으며, 이들은 노년기를 제2의 인생(Well-Being Life)의 시작이라 생각한다. 이와 같이 이들 세대의 가치관 변화로 이들은 노년에도 보람찬 여생을 영위하고 싶어 한다. 농·어·산촌에는 오래전부터 젊은 층의 도시 이탈로 인구가 감소되어 기초 생활환경기반 유지에 어려움을 겪고 있다. 이에 따라 농·어·산촌에 건강하고 경제력이 있는 도시 은퇴자들을 유입시켜 지방경제를 활성화시키고, 도시 은퇴자들에게는 공급자 중심의 아파트에서 수요자 중심의 단독주택, 타운하우스(미국식 연립주택), 저층 아파트 등 형태의 정주 개념으로 전환시킴으로써 이들의 욕구에 따라 은퇴 후 활기찬 삶을 영위할 수 있는 대안이 되도록 한다. 한편 본 연구가 이에 따른 적절한 기초연구 자료로 제공이 되며, 기존 은퇴자의 주거환경과 삶의 질의 문제 등을 개선하는 데에 도움이 되도록 하는 데 있다. 따라서 본 연구는 도시 중·장년층을 위한 은퇴자 주거단지(Retirement Village) 개발을 위해 필요한 예비 수요층의 요구사항을 파악하여 미래 지향적 대안을 제시하는데 주된 목적이 있다. 본 연구는 설문조사를 통한 실증분석 방법을 진행하였다. 실증분석 대상은 서울·경기 및 수도권지역에 거주하고 있는 중·장년층을 대상으로 편의추출방법을 적용하였다. 이를 통해 은퇴자 주거단지의 개발방향을 연구하고자 한다. 이와 관련한 예비수요자에 대한 사전 수요조사 결과 분석은 다음과 같다. 첫째, 일반적으로 가장 선호하는 주택유형으로 타운하우스가 많았고, 입지적 여건은 강이나 계곡 인근지역이며 주거형태는 목조주택을 선호하였다. 대지면적은 168～330㎡이며 주거면적은 약 85㎡정도를 선호하였다. 방의 갯수는 3개를 가장 선호하는 것으로 나타났으며, 시행주체는 시·군 및 공기업을 가장 선호하는 것으로 조사되었다. 둘째, 은퇴 후 예상되는 주 수입원은 연금이 가장 많았으며, 다음으로 자영업 및 사업으로 인한 소득이 차지하는 것으로 조사되었다. 은퇴자 주거단지와 인접도시까지의 거리는 자동차로 약 30분에서 1시간 정도 소요되는 거리가 가장 적절한 것으로 조사되었다. 셋째, 은퇴 후 제2의 인생에 있어서 삶의 질과 풍요로움을 위한 커뮤니티의 클럽하우스는 의료서비스가 가장 높았으며, 선호하는 커뮤니티 프로그램은 레저 및 스포츠교실, 취미교실 순으로, 옥외서비스 공간은 산책로 및 텃밭, 폭포 및 연못 순으로 조사되었다. 넷째, 입주 시 주변의 여건으로는 좋은 이웃을 가장 선호하였으며, 종합병원 및 쇼핑센터와의 근접성과 쾌적한 환경관리 유지가 동등하게 조사되었다. 이상으로 예비 수요자인 도시 중·장년층들이 은퇴자 주거단지에 입주할 경우 예상되는 선호요인과 일반적 특성 및 필요도와 선호도를 살펴보았다. 이미 선진국에서는 고령화에 맞추어 이들 은퇴자들을 위한 주거단지 모델들이 있다. 우리도 이에 맞추어 적극적으로 지자체나 정부에서 그 대안을 활용하는 방안을 강구하여 선진국형 은퇴자 주거단지의 개발에 기여할 수 있기를 기대하면서 이에 연구의 초점을 맞추었다.
우리나라는 점차 선진국으로 다가가면서 의료서비스의 발달로 질병으로 의한 사망률이 점차 낮아져 평균수명이 연장되고 있으며, 또 다른 한편 저 출산으로 이미 2000년에 고령화 사회(Aging Society)에 진입하였다. 각 분야의 기술진보와 경제적 여건의 변화에 따라 생활이 향상되어 노후의 삶이 여유로워지고 있다. 여유로운 삶의 추구는 노년층과 예비 은퇴자들에게 자신들의 미래노후 계획에 많은 영향을 미치고 있다. 서구 선진국들은 20세기 초에 고령화 사회(Aging Society)를 거치면서, 노인 주거환경 정책 및 시설에 대해 공공기관에서 꾸준히 연구하면서 개발·지원하고 있다. 미국의 경우에도 건강한 은퇴자들을 위해 보다 노년기를 건강하고 안락한 삶을 살아갈 수 있도록 대규모 시니어 타운(Senior Town)을 개발·지원하고 있다. 우리나라 역시 약 10년 후에 본격적으로 은퇴를 시작하는 예비 은퇴자인 베이비붐 세대(Baby boomer)들은 보다 더 쾌적한 환경과 여유롭고 건강한 노년을 갈망하고 있으며, 이들은 노년기를 제2의 인생(Well-Being Life)의 시작이라 생각한다. 이와 같이 이들 세대의 가치관 변화로 이들은 노년에도 보람찬 여생을 영위하고 싶어 한다. 농·어·산촌에는 오래전부터 젊은 층의 도시 이탈로 인구가 감소되어 기초 생활환경기반 유지에 어려움을 겪고 있다. 이에 따라 농·어·산촌에 건강하고 경제력이 있는 도시 은퇴자들을 유입시켜 지방경제를 활성화시키고, 도시 은퇴자들에게는 공급자 중심의 아파트에서 수요자 중심의 단독주택, 타운하우스(미국식 연립주택), 저층 아파트 등 형태의 정주 개념으로 전환시킴으로써 이들의 욕구에 따라 은퇴 후 활기찬 삶을 영위할 수 있는 대안이 되도록 한다. 한편 본 연구가 이에 따른 적절한 기초연구 자료로 제공이 되며, 기존 은퇴자의 주거환경과 삶의 질의 문제 등을 개선하는 데에 도움이 되도록 하는 데 있다. 따라서 본 연구는 도시 중·장년층을 위한 은퇴자 주거단지(Retirement Village) 개발을 위해 필요한 예비 수요층의 요구사항을 파악하여 미래 지향적 대안을 제시하는데 주된 목적이 있다. 본 연구는 설문조사를 통한 실증분석 방법을 진행하였다. 실증분석 대상은 서울·경기 및 수도권지역에 거주하고 있는 중·장년층을 대상으로 편의추출방법을 적용하였다. 이를 통해 은퇴자 주거단지의 개발방향을 연구하고자 한다. 이와 관련한 예비수요자에 대한 사전 수요조사 결과 분석은 다음과 같다. 첫째, 일반적으로 가장 선호하는 주택유형으로 타운하우스가 많았고, 입지적 여건은 강이나 계곡 인근지역이며 주거형태는 목조주택을 선호하였다. 대지면적은 168～330㎡이며 주거면적은 약 85㎡정도를 선호하였다. 방의 갯수는 3개를 가장 선호하는 것으로 나타났으며, 시행주체는 시·군 및 공기업을 가장 선호하는 것으로 조사되었다. 둘째, 은퇴 후 예상되는 주 수입원은 연금이 가장 많았으며, 다음으로 자영업 및 사업으로 인한 소득이 차지하는 것으로 조사되었다. 은퇴자 주거단지와 인접도시까지의 거리는 자동차로 약 30분에서 1시간 정도 소요되는 거리가 가장 적절한 것으로 조사되었다. 셋째, 은퇴 후 제2의 인생에 있어서 삶의 질과 풍요로움을 위한 커뮤니티의 클럽하우스는 의료서비스가 가장 높았으며, 선호하는 커뮤니티 프로그램은 레저 및 스포츠교실, 취미교실 순으로, 옥외서비스 공간은 산책로 및 텃밭, 폭포 및 연못 순으로 조사되었다. 넷째, 입주 시 주변의 여건으로는 좋은 이웃을 가장 선호하였으며, 종합병원 및 쇼핑센터와의 근접성과 쾌적한 환경관리 유지가 동등하게 조사되었다. 이상으로 예비 수요자인 도시 중·장년층들이 은퇴자 주거단지에 입주할 경우 예상되는 선호요인과 일반적 특성 및 필요도와 선호도를 살펴보았다. 이미 선진국에서는 고령화에 맞추어 이들 은퇴자들을 위한 주거단지 모델들이 있다. 우리도 이에 맞추어 적극적으로 지자체나 정부에서 그 대안을 활용하는 방안을 강구하여 선진국형 은퇴자 주거단지의 개발에 기여할 수 있기를 기대하면서 이에 연구의 초점을 맞추었다.
Korea's average lifetime is extending due to decreasing death rate which is attributable to improvement of medical service. Both decrease in death rate and low birth rate made Korea into aging society in 2000. According to technological improvement in many areas and changes in economic situations, o...
Korea's average lifetime is extending due to decreasing death rate which is attributable to improvement of medical service. Both decrease in death rate and low birth rate made Korea into aging society in 2000. According to technological improvement in many areas and changes in economic situations, our life is improved and life of old age becomes comfortable. Pursuit of comfortable life affects their future plans for old aged people and potential retirees in many areas. Advanced countries already entered into aging society in the early 20 century. As a result they have carried out public research projects on housing for old aged people and supported development of residential complex for retirees. In America, they support development of senior towns in order for retirees to lead healthy and peaceful life. Baby boomers in Korea, who are expected to retire 10 years later from now on, wishes to live in clean environment and healthy. They think that old age is the commencement of the second well-being life. According to changes in a sense of values of this generation, they want a life worth while to live. Moving out of young generation from agricultural farm, fishing and mountain villages gives rise to difficulties in local economies. If retirees from urban areas are moved in such villages, it will help revitalize local economies and will be a good idea for retirees to provide an energetic life through supply of single homes, town houses or low storage apartments. This study aims to provide fundamental research data and suggest advanced options in relation to development of retirement community for retirees from urban areas as options to help improve residential environment and well-being life. This study adopted actual analysis techniques through questionnaire survey. In order to study how to develop retirement community, questionnaire survey was made for residents aged over 40 in the Capital Region. The results of pre-research on demand for potential residents were as follows; First, In general town house and wooden house was the most favorite house type, areas adjacent to rivers or valleys were favorable. Also most of the respondents wanted a land space between 168 and 330㎡, a residential space of about 85㎡ with three rooms. Most favorable developers were local government or public corporations. Second, majority of incomes after retirement was pension, followed by incomes from self-employment and business. Distance from adjacent urban areas within 30 minutes and one and half hours by car was favorable to most respondents. Third, the most important community club house was medical service that would be necessary to provide a quality of life and a wealthy life for retirees. And also they wanted leisure and sport facilities most, followed by hobby classes. In case of outing services, walk path were most favorable, followed by vegetable garden, waterfall and pond. Fourth, they wanted to have opportunities to meet good neighbors, and proximity to general hospitals and shopping malls and clean environment was also important. Like the above, this study looked at favorable types of house and facilities, general characters and desires for potential retirees from urban residents over the middle aged. To cope with aging society, advanced countries already have retirement community models for retirees. This study focused on contributing to the development of advanced retirement community by local governments and the central government through utilizing the study results.
Korea's average lifetime is extending due to decreasing death rate which is attributable to improvement of medical service. Both decrease in death rate and low birth rate made Korea into aging society in 2000. According to technological improvement in many areas and changes in economic situations, our life is improved and life of old age becomes comfortable. Pursuit of comfortable life affects their future plans for old aged people and potential retirees in many areas. Advanced countries already entered into aging society in the early 20 century. As a result they have carried out public research projects on housing for old aged people and supported development of residential complex for retirees. In America, they support development of senior towns in order for retirees to lead healthy and peaceful life. Baby boomers in Korea, who are expected to retire 10 years later from now on, wishes to live in clean environment and healthy. They think that old age is the commencement of the second well-being life. According to changes in a sense of values of this generation, they want a life worth while to live. Moving out of young generation from agricultural farm, fishing and mountain villages gives rise to difficulties in local economies. If retirees from urban areas are moved in such villages, it will help revitalize local economies and will be a good idea for retirees to provide an energetic life through supply of single homes, town houses or low storage apartments. This study aims to provide fundamental research data and suggest advanced options in relation to development of retirement community for retirees from urban areas as options to help improve residential environment and well-being life. This study adopted actual analysis techniques through questionnaire survey. In order to study how to develop retirement community, questionnaire survey was made for residents aged over 40 in the Capital Region. The results of pre-research on demand for potential residents were as follows; First, In general town house and wooden house was the most favorite house type, areas adjacent to rivers or valleys were favorable. Also most of the respondents wanted a land space between 168 and 330㎡, a residential space of about 85㎡ with three rooms. Most favorable developers were local government or public corporations. Second, majority of incomes after retirement was pension, followed by incomes from self-employment and business. Distance from adjacent urban areas within 30 minutes and one and half hours by car was favorable to most respondents. Third, the most important community club house was medical service that would be necessary to provide a quality of life and a wealthy life for retirees. And also they wanted leisure and sport facilities most, followed by hobby classes. In case of outing services, walk path were most favorable, followed by vegetable garden, waterfall and pond. Fourth, they wanted to have opportunities to meet good neighbors, and proximity to general hospitals and shopping malls and clean environment was also important. Like the above, this study looked at favorable types of house and facilities, general characters and desires for potential retirees from urban residents over the middle aged. To cope with aging society, advanced countries already have retirement community models for retirees. This study focused on contributing to the development of advanced retirement community by local governments and the central government through utilizing the study results.
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