공동주택단지 내 실내운동시설의 운영관리 문제점 분석 및 개선방안 The Problem Analysis and Improvement Strategy for Operation and Management of Indoor Sports Facilities in an Apartment Complex원문보기
본 연구는 공동주택 단지에서 실내운동시설이 입주 의사결정에 미치는 영향을 분석하고 실내운동시설의 종류 및 관리주체 현황과 이용실태를 파악하여 시설별 이용 선호도와 활용의 만족도를 조사하였다. 또한 실내운동시설의 관리방식과 유지 관리비용 분석, 비용의 적정성에 대한 입주자 평가와 개선요구도를 분석하여 운영관리의 문제점 분석 및 개선 방안을 제시하는 것을 목적으로 수행되었다. 연구대상 지역인 동탄신도시 5개 단지의 실내운동시설은 단지 중앙부에 위치하고 있었고, 시설은 설치기준에 대부분 미달하는 것으로 조사되었으며 시설의 구성이 입주 의사결정에 미치는 영향을 분석한 결과 주택의 소유 유, 무와 관계없이 영향을 미친 것으로 나타났다. 시설별 이용률에서는 여성의 경우 헬스장을 남성의 경우 골프연습장이 높게 나타났다. 시설의 유지 관리비용의 충당을 위해 공히 사용자 부담원칙을 적용하여 회원제로 운영하고 있었으나 비용의 부담에 대해서는 대체로 불만족한 것으로 나타났다. 이는 입주민들 대부분이 시설의 유지 관리비용의 지출은 간과한 채 주민공동시설인 실내운동시설은 당연히 무료로 개방되는 서비스시설로 인식하고 있는 결과이다. 현재 구성된 시설외의 수영장의 설치를 희망하는 것으로 조사되었으나 이는 시설의 유지 관리비용을 감안하지 않은 결과로 해석된다. 또한 시설의 사용자들은 사용료에 대한 불만족도는 높은 것으로 나타난 것으로 볼 때 주변의 더 나은 시설과 서비스로의 이동이 가능하다고 판단되며, 동탄신도시의 주변상권 및 ...
본 연구는 공동주택 단지에서 실내운동시설이 입주 의사결정에 미치는 영향을 분석하고 실내운동시설의 종류 및 관리주체 현황과 이용실태를 파악하여 시설별 이용 선호도와 활용의 만족도를 조사하였다. 또한 실내운동시설의 관리방식과 유지 관리비용 분석, 비용의 적정성에 대한 입주자 평가와 개선요구도를 분석하여 운영관리의 문제점 분석 및 개선 방안을 제시하는 것을 목적으로 수행되었다. 연구대상 지역인 동탄신도시 5개 단지의 실내운동시설은 단지 중앙부에 위치하고 있었고, 시설은 설치기준에 대부분 미달하는 것으로 조사되었으며 시설의 구성이 입주 의사결정에 미치는 영향을 분석한 결과 주택의 소유 유, 무와 관계없이 영향을 미친 것으로 나타났다. 시설별 이용률에서는 여성의 경우 헬스장을 남성의 경우 골프연습장이 높게 나타났다. 시설의 유지 관리비용의 충당을 위해 공히 사용자 부담원칙을 적용하여 회원제로 운영하고 있었으나 비용의 부담에 대해서는 대체로 불만족한 것으로 나타났다. 이는 입주민들 대부분이 시설의 유지 관리비용의 지출은 간과한 채 주민공동시설인 실내운동시설은 당연히 무료로 개방되는 서비스시설로 인식하고 있는 결과이다. 현재 구성된 시설외의 수영장의 설치를 희망하는 것으로 조사되었으나 이는 시설의 유지 관리비용을 감안하지 않은 결과로 해석된다. 또한 시설의 사용자들은 사용료에 대한 불만족도는 높은 것으로 나타난 것으로 볼 때 주변의 더 나은 시설과 서비스로의 이동이 가능하다고 판단되며, 동탄신도시의 주변상권 및 인프라가 완전히 형성되기 전에 실내운동시설에 대한 운영관리 방식 등의 변경이 필요하다고 사료된다. 이상과 같은 조사 및 분석 내용을 바탕으로 제시한 개선방안은 다음과 같다. 첫째, 분양시 설문조사를 실시하여 결과를 토대로 시설구성을 하여야하며 인, 허가시 시설의 설치기준을 철저히 적용하여 기준미달의 시설이 설치되는 것을 예방하고 입주 후 입주민의 다양한 욕구를 수용할 수 있는 여유 공간을 확보하여야 한다. 둘째, 위탁관리업체 선정시 입주민 참여의 폭을 확대하여 투명성을 확보하여야 한다. 셋째, 시설에 대한 만족도등을 조사하고 시설의 개선방안을 수립하여야 한다. 넷째, 주민커뮤니티 공간으로서의 역할 수행을 위해 시설의 단지 외부인 개방, 단지운영에서 발생하는 광고료 등을 시설에 투입함으로써 시설의 이용료를 대폭 낮추고 이용률을 높여야 한다. 다섯째, 현행 세대수에 연동한 시설기준을 유연한 법적용이 가능하게 법 개정을 하고 주민 복지향상의 차원에서 지자체의 프로그램 지원 및 유지 관리비용의 일부지원 등의 정책도 대안으로 모색되었다.
본 연구는 공동주택 단지에서 실내운동시설이 입주 의사결정에 미치는 영향을 분석하고 실내운동시설의 종류 및 관리주체 현황과 이용실태를 파악하여 시설별 이용 선호도와 활용의 만족도를 조사하였다. 또한 실내운동시설의 관리방식과 유지 관리비용 분석, 비용의 적정성에 대한 입주자 평가와 개선요구도를 분석하여 운영관리의 문제점 분석 및 개선 방안을 제시하는 것을 목적으로 수행되었다. 연구대상 지역인 동탄신도시 5개 단지의 실내운동시설은 단지 중앙부에 위치하고 있었고, 시설은 설치기준에 대부분 미달하는 것으로 조사되었으며 시설의 구성이 입주 의사결정에 미치는 영향을 분석한 결과 주택의 소유 유, 무와 관계없이 영향을 미친 것으로 나타났다. 시설별 이용률에서는 여성의 경우 헬스장을 남성의 경우 골프연습장이 높게 나타났다. 시설의 유지 관리비용의 충당을 위해 공히 사용자 부담원칙을 적용하여 회원제로 운영하고 있었으나 비용의 부담에 대해서는 대체로 불만족한 것으로 나타났다. 이는 입주민들 대부분이 시설의 유지 관리비용의 지출은 간과한 채 주민공동시설인 실내운동시설은 당연히 무료로 개방되는 서비스시설로 인식하고 있는 결과이다. 현재 구성된 시설외의 수영장의 설치를 희망하는 것으로 조사되었으나 이는 시설의 유지 관리비용을 감안하지 않은 결과로 해석된다. 또한 시설의 사용자들은 사용료에 대한 불만족도는 높은 것으로 나타난 것으로 볼 때 주변의 더 나은 시설과 서비스로의 이동이 가능하다고 판단되며, 동탄신도시의 주변상권 및 인프라가 완전히 형성되기 전에 실내운동시설에 대한 운영관리 방식 등의 변경이 필요하다고 사료된다. 이상과 같은 조사 및 분석 내용을 바탕으로 제시한 개선방안은 다음과 같다. 첫째, 분양시 설문조사를 실시하여 결과를 토대로 시설구성을 하여야하며 인, 허가시 시설의 설치기준을 철저히 적용하여 기준미달의 시설이 설치되는 것을 예방하고 입주 후 입주민의 다양한 욕구를 수용할 수 있는 여유 공간을 확보하여야 한다. 둘째, 위탁관리업체 선정시 입주민 참여의 폭을 확대하여 투명성을 확보하여야 한다. 셋째, 시설에 대한 만족도등을 조사하고 시설의 개선방안을 수립하여야 한다. 넷째, 주민커뮤니티 공간으로서의 역할 수행을 위해 시설의 단지 외부인 개방, 단지운영에서 발생하는 광고료 등을 시설에 투입함으로써 시설의 이용료를 대폭 낮추고 이용률을 높여야 한다. 다섯째, 현행 세대수에 연동한 시설기준을 유연한 법적용이 가능하게 법 개정을 하고 주민 복지향상의 차원에서 지자체의 프로그램 지원 및 유지 관리비용의 일부지원 등의 정책도 대안으로 모색되었다.
In this study, the investigator examined the influence of indoor sports facilities in an apartment complex upon the decision-making of living in, and looked into the kind, managerial entity, and actual use of indoor sports facilities, thus resulting in the preference of facilities and the satisfacti...
In this study, the investigator examined the influence of indoor sports facilities in an apartment complex upon the decision-making of living in, and looked into the kind, managerial entity, and actual use of indoor sports facilities, thus resulting in the preference of facilities and the satisfaction of use. The aim of this study was to examine the problem of operation and management of indoor sports facilities and then present its improvement strategy, by analyzing the methods and expenses of management and maintenance of indoor sports facilities, and its residents' evaluation and demand on the improvement of reasonableness of expense. The indoor sport facilities of the five complexes in Dongtan New Town are located in the middle part of the complexes, and they are unsatisfactory for the standard of establishment. The composition of facilities has to do with the decision-making of living in, regardless of owning houses. As for the use rate of facilities, women prefer a health club, whereas men a golf practice range. In order to meet the expenses of facility maintenance and management, all the five complexes adopt a membership system on the basis of user obligation principle, but users are unsatisfactory with their share in the expenses in general. It is because most of residents overlook the expenditure of facility maintenance and management and regard an indoor sports facilities as service facilities that can be used free of charge. In addition to the existing facilities, residents want a swimming pool, but it is seemingly the result of not considering the expenses of maintenance and management of the facility. In addition, users of facilities are highly unsatisfactory with the use fee of facilities. Therefore, they are likely to move to better facilities and services around. It is necessary to change the method of operation and management, before commercial power and infra in the Dongtan New Town is completely shaped. Based on the study findings, improvement strategies are as follows: First, a questionnaire survey of would-be residents must be carried out at the time of sale, and on the basis of the findings of the survey, the composition of facilities must be decided. In addition, by applying the standard of facility establishment thoroughly at the time of official permission, the establishment of deficient facilities must be prevented in advance. After residents are living in, appropriate space must be secured in order to cope with their various desires. Second, at the time of selecting a management agency, residents' participation must be expanded and thus transparency must be ensured. Third, satisfaction with facilities must be investigated and improvement plans must be prepared. Fourth, in order for the facilities to carry out the role of community space, it must be opened to outsiders. And by putting the revenues of advertisement into facilities, user fees must be lowered and use rates must be enhanced. Fifth, the existing standard of facility establishment, which is interlocked with the number of households, must be revised to secure a flexible legal application. And in the aspects of enhancing residents' welfare, local autonomies can support the facilities with programs and partial expenses of management.
In this study, the investigator examined the influence of indoor sports facilities in an apartment complex upon the decision-making of living in, and looked into the kind, managerial entity, and actual use of indoor sports facilities, thus resulting in the preference of facilities and the satisfaction of use. The aim of this study was to examine the problem of operation and management of indoor sports facilities and then present its improvement strategy, by analyzing the methods and expenses of management and maintenance of indoor sports facilities, and its residents' evaluation and demand on the improvement of reasonableness of expense. The indoor sport facilities of the five complexes in Dongtan New Town are located in the middle part of the complexes, and they are unsatisfactory for the standard of establishment. The composition of facilities has to do with the decision-making of living in, regardless of owning houses. As for the use rate of facilities, women prefer a health club, whereas men a golf practice range. In order to meet the expenses of facility maintenance and management, all the five complexes adopt a membership system on the basis of user obligation principle, but users are unsatisfactory with their share in the expenses in general. It is because most of residents overlook the expenditure of facility maintenance and management and regard an indoor sports facilities as service facilities that can be used free of charge. In addition to the existing facilities, residents want a swimming pool, but it is seemingly the result of not considering the expenses of maintenance and management of the facility. In addition, users of facilities are highly unsatisfactory with the use fee of facilities. Therefore, they are likely to move to better facilities and services around. It is necessary to change the method of operation and management, before commercial power and infra in the Dongtan New Town is completely shaped. Based on the study findings, improvement strategies are as follows: First, a questionnaire survey of would-be residents must be carried out at the time of sale, and on the basis of the findings of the survey, the composition of facilities must be decided. In addition, by applying the standard of facility establishment thoroughly at the time of official permission, the establishment of deficient facilities must be prevented in advance. After residents are living in, appropriate space must be secured in order to cope with their various desires. Second, at the time of selecting a management agency, residents' participation must be expanded and thus transparency must be ensured. Third, satisfaction with facilities must be investigated and improvement plans must be prepared. Fourth, in order for the facilities to carry out the role of community space, it must be opened to outsiders. And by putting the revenues of advertisement into facilities, user fees must be lowered and use rates must be enhanced. Fifth, the existing standard of facility establishment, which is interlocked with the number of households, must be revised to secure a flexible legal application. And in the aspects of enhancing residents' welfare, local autonomies can support the facilities with programs and partial expenses of management.
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