인간 생활의 세 가지 기본사항인 의식주 중 가장 큰 노력의 대가(보편적 금액)와 복잡한 과정이 있는 주택, 그중에서도 실용성과 편리성을 이유로 우리나라에서도 1990년대 주택 200만호 건설 및 생활수준 향상으로, 아파트에서의 주거가 주류를 넘어 문화를 이루고 있음은 두말 할 나위 없는 사실이다. 위의 사실로, 본 논문에서는 건축의 본질이라 할 수 있는 인간의 여러 가지 생활을 담아, 쾌적하고도 안전한 생활을 영위하기 위한 공간에 불완전 요소(하자 등)를 임대 및 분양에 발생하고 있는 하자를 분석하여, 지속적으로 아파트에 불완전 요소를 최소화하는 것에 이 논문의 목적을 둔다. 건설 교통부 통계 이미 우리나라는 주택 보급율이 107%를 넘어서고 있지만, 인간의 좀 더 나아지려는 욕구 및 건물의 노후화 등으로 인해서, 계속적으로 늘어날 것으로 볼 수밖에 없다. 07‘년도 현재(05년 통계) 주택 보급율 중 아파트가 차지하는 비중인 52.7%는 00’년도의 아파트 보급율이 47.8%에서 4.9%증가된 것을 참고하더라고 지속적으로 늘어날 것으로 예상 할 수 있다. 이에, 이전의 연구들을 거울삼아, 좀 더 쾌적한 아파트 주거 문화 영위를 위해서, 입주자들의 변해가는 하자 접수의 경향을 공종별로 분석하여, 몇 가지의 각 공종별로 주요하자내역을 분양 및 임대공동주택별로 분석하고, 그에 따른 경감방안을 제시하고, 그에 따른 경제적 효과를 가시화 시켜, 공동주택의 완성도를 높이는 것은 물론, 최상의 주거 환경을 제공하는데, 그 목적을 두도록 한다. 공동주택 입주 전후로 주민에게 불편을 야기 시키는 대다수의 문제는 하자라고 할 수 있다. 경년경과에 따라(노후화), ...
인간 생활의 세 가지 기본사항인 의식주 중 가장 큰 노력의 대가(보편적 금액)와 복잡한 과정이 있는 주택, 그중에서도 실용성과 편리성을 이유로 우리나라에서도 1990년대 주택 200만호 건설 및 생활수준 향상으로, 아파트에서의 주거가 주류를 넘어 문화를 이루고 있음은 두말 할 나위 없는 사실이다. 위의 사실로, 본 논문에서는 건축의 본질이라 할 수 있는 인간의 여러 가지 생활을 담아, 쾌적하고도 안전한 생활을 영위하기 위한 공간에 불완전 요소(하자 등)를 임대 및 분양에 발생하고 있는 하자를 분석하여, 지속적으로 아파트에 불완전 요소를 최소화하는 것에 이 논문의 목적을 둔다. 건설 교통부 통계 이미 우리나라는 주택 보급율이 107%를 넘어서고 있지만, 인간의 좀 더 나아지려는 욕구 및 건물의 노후화 등으로 인해서, 계속적으로 늘어날 것으로 볼 수밖에 없다. 07‘년도 현재(05년 통계) 주택 보급율 중 아파트가 차지하는 비중인 52.7%는 00’년도의 아파트 보급율이 47.8%에서 4.9%증가된 것을 참고하더라고 지속적으로 늘어날 것으로 예상 할 수 있다. 이에, 이전의 연구들을 거울삼아, 좀 더 쾌적한 아파트 주거 문화 영위를 위해서, 입주자들의 변해가는 하자 접수의 경향을 공종별로 분석하여, 몇 가지의 각 공종별로 주요하자내역을 분양 및 임대공동주택별로 분석하고, 그에 따른 경감방안을 제시하고, 그에 따른 경제적 효과를 가시화 시켜, 공동주택의 완성도를 높이는 것은 물론, 최상의 주거 환경을 제공하는데, 그 목적을 두도록 한다. 공동주택 입주 전후로 주민에게 불편을 야기 시키는 대다수의 문제는 하자라고 할 수 있다. 경년경과에 따라(노후화), 피치 못해 발생하는 문제를 제쳐두고 공사 중에 각각의 공정 및 공종에 특히 발생 빈도가 높은 내역을 정리하여 중점 관리/감독하면 준공이후 1년 이내 발생하는 하자를 80% 이상 줄 일수 있음을 이 논고를 통해서 밝히고자 한다. 물론, 공사 중에도 감리제도, 시방서, 노하우, 공사감독, 점검표 등의 다양한 양식과 형식으로 하자발생 억제에 최선을 다하는 모습을 보이고 있으나, 그 내용이 너무 포괄적이고 구체적이지 못 하여, 제 기능이 발휘되지 못 하는 것이 현실이며, 그로인하여 과학, 기술 발전에 따른 시공기술 및 사회기반은 발전 하더라도 하자 발생은 계속 반복하여 발생하는 것이다. 이에 각각의 공종에 과반수이상을 차지하는 원인을 항목별로 분석하고 대응책을 마련하여, 입주자점검에서부터 준공이후 1년 이내의 하자를 80%이상 줄이고자 한다. 아울러, 기존 연구된 자료를 통하여, 각 공종별 주요하자를 사전 예방함에 따른 하자가 경감될 경우의 경제적 이익을 평가하고, 공사금액 그리고, 하자이행증권 등의 금액의 비교를 통하여 구체적으로 기술 할 것이다. 본 논문을 전개하기 이전에, 기존 연구의 분석을 통해서, 하자와 공동주택에 관련된 논문의 연구경향 및 건축의 하자에 관련한 이슈를 정리하여, 이 논문의 취지를 확고히 하고자 한다.
인간 생활의 세 가지 기본사항인 의식주 중 가장 큰 노력의 대가(보편적 금액)와 복잡한 과정이 있는 주택, 그중에서도 실용성과 편리성을 이유로 우리나라에서도 1990년대 주택 200만호 건설 및 생활수준 향상으로, 아파트에서의 주거가 주류를 넘어 문화를 이루고 있음은 두말 할 나위 없는 사실이다. 위의 사실로, 본 논문에서는 건축의 본질이라 할 수 있는 인간의 여러 가지 생활을 담아, 쾌적하고도 안전한 생활을 영위하기 위한 공간에 불완전 요소(하자 등)를 임대 및 분양에 발생하고 있는 하자를 분석하여, 지속적으로 아파트에 불완전 요소를 최소화하는 것에 이 논문의 목적을 둔다. 건설 교통부 통계 이미 우리나라는 주택 보급율이 107%를 넘어서고 있지만, 인간의 좀 더 나아지려는 욕구 및 건물의 노후화 등으로 인해서, 계속적으로 늘어날 것으로 볼 수밖에 없다. 07‘년도 현재(05년 통계) 주택 보급율 중 아파트가 차지하는 비중인 52.7%는 00’년도의 아파트 보급율이 47.8%에서 4.9%증가된 것을 참고하더라고 지속적으로 늘어날 것으로 예상 할 수 있다. 이에, 이전의 연구들을 거울삼아, 좀 더 쾌적한 아파트 주거 문화 영위를 위해서, 입주자들의 변해가는 하자 접수의 경향을 공종별로 분석하여, 몇 가지의 각 공종별로 주요하자내역을 분양 및 임대공동주택별로 분석하고, 그에 따른 경감방안을 제시하고, 그에 따른 경제적 효과를 가시화 시켜, 공동주택의 완성도를 높이는 것은 물론, 최상의 주거 환경을 제공하는데, 그 목적을 두도록 한다. 공동주택 입주 전후로 주민에게 불편을 야기 시키는 대다수의 문제는 하자라고 할 수 있다. 경년경과에 따라(노후화), 피치 못해 발생하는 문제를 제쳐두고 공사 중에 각각의 공정 및 공종에 특히 발생 빈도가 높은 내역을 정리하여 중점 관리/감독하면 준공이후 1년 이내 발생하는 하자를 80% 이상 줄 일수 있음을 이 논고를 통해서 밝히고자 한다. 물론, 공사 중에도 감리제도, 시방서, 노하우, 공사감독, 점검표 등의 다양한 양식과 형식으로 하자발생 억제에 최선을 다하는 모습을 보이고 있으나, 그 내용이 너무 포괄적이고 구체적이지 못 하여, 제 기능이 발휘되지 못 하는 것이 현실이며, 그로인하여 과학, 기술 발전에 따른 시공기술 및 사회기반은 발전 하더라도 하자 발생은 계속 반복하여 발생하는 것이다. 이에 각각의 공종에 과반수이상을 차지하는 원인을 항목별로 분석하고 대응책을 마련하여, 입주자점검에서부터 준공이후 1년 이내의 하자를 80%이상 줄이고자 한다. 아울러, 기존 연구된 자료를 통하여, 각 공종별 주요하자를 사전 예방함에 따른 하자가 경감될 경우의 경제적 이익을 평가하고, 공사금액 그리고, 하자이행증권 등의 금액의 비교를 통하여 구체적으로 기술 할 것이다. 본 논문을 전개하기 이전에, 기존 연구의 분석을 통해서, 하자와 공동주택에 관련된 논문의 연구경향 및 건축의 하자에 관련한 이슈를 정리하여, 이 논문의 취지를 확고히 하고자 한다.
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