[학위논문]물류창고 시설의 입지선정이 지가변동에 미치는 영향에 관한 연구 : 수도권 지역을 중심으로 (A) study on the effects of the logistic warehouse locations on changes of the land prices : focused on metropolitan area around Seoul원문보기
현대사회는 물류산업과 관련된 모든 분야의 중요성이 더욱 강조되어 물류관련 시설의 가치는 급속히 높아지고 있다. 물류산업도 과거와는 달리 공급에 대한 시간적 조절과 관리 그리고 변화하는 수요패턴의 대응력을 강화하는 기능과 투자의 목적이 되는 사업방식으로 점차 전환되어 지고 있다. 물류란 물적유통의 줄인 말로 물자를 공급자로부터 수요자에게 물리적으로 이동시키는 일이며 물류부동산은 시대의 변천과 함께 단순한 보관기능의 창고가 아닌 유통기능과 투자의 중심으로 운영되는 시스템으로 발전되었다. 현재의 물류센터는 보관기능과 투자의 목적이 함께 존재하므로 물류부동산의 효율적 측면과 효과성 측면에 아주 중요한 요인들로 지적되고 있다. 본 연구는 물류부동산 시설의 입지선정이 지가변동에 미치는 영향에 관하여 연구하였으며, 특히 수도권을 중심으로 사례분석과 실증분석 그리고 설문조사를 통하여 비교분석해 보았다. 입지선정 요인과 지가변동에 관한 가설을 검증하기 위해서 ...
현대사회는 물류산업과 관련된 모든 분야의 중요성이 더욱 강조되어 물류관련 시설의 가치는 급속히 높아지고 있다. 물류산업도 과거와는 달리 공급에 대한 시간적 조절과 관리 그리고 변화하는 수요패턴의 대응력을 강화하는 기능과 투자의 목적이 되는 사업방식으로 점차 전환되어 지고 있다. 물류란 물적유통의 줄인 말로 물자를 공급자로부터 수요자에게 물리적으로 이동시키는 일이며 물류부동산은 시대의 변천과 함께 단순한 보관기능의 창고가 아닌 유통기능과 투자의 중심으로 운영되는 시스템으로 발전되었다. 현재의 물류센터는 보관기능과 투자의 목적이 함께 존재하므로 물류부동산의 효율적 측면과 효과성 측면에 아주 중요한 요인들로 지적되고 있다. 본 연구는 물류부동산 시설의 입지선정이 지가변동에 미치는 영향에 관하여 연구하였으며, 특히 수도권을 중심으로 사례분석과 실증분석 그리고 설문조사를 통하여 비교분석해 보았다. 입지선정 요인과 지가변동에 관한 가설을 검증하기 위해서 요인분석을 실시하고 회귀분석도 실시하였다. 분석 결과 경제적, 정책적, 접근성 요인들은 물류부동산의 지가변동에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타난 반면, 운영적, 사회적 요인들은 지가변동에 유의한 영향을 미치지 않는 것으로 분석 되었다. 그리고 물류부동산이 가지고 있는 입지 특성 요인들을 부동산관련 사업자와 일반인을 대상으로 설문조사를 통해 지가변동 변화를 파악한 결과 투자적 측면에서는 물류부동산에 대한 정확한 정보와 가까운 거리의 위치한 물류부동산이 있다면 투자처로서 가치가 있는 것으로 나타났다. 결론적으로 지가의 변동은 입지선정과 밀접한 관계를 가지고는 있지만 시장의 크기와 시장과 부동산의 거리, 교통시설의 편리, 그리고 주민들의 유치찬성 여부, 건립 지역의 제약조건 충족과 그 외 수많은 요인들도 지가변동에 영향을 미칠 수 있다고 판단된다. 본 연구의 구성은 5장으로 구성되어 있으며 내용은 다음과 같다. 제1장에서는 연구를 시작하게 된 사회적 배경 및 목적, 연구의 구체적인 범위와 방법을 개략적으로 서술하였다. 제2장은 물류센터에 대한 이론적 고찰을 통하여 물류 및 물류센터의 일반적인 사항과 입지요인을 알아보았다. 제3장에서는 물류센터의 입지 시설현황과 관계법규를 통하여 국내 물류시장의 현황과 지원 사항, 사례대상물류센터의 입지특성을 설명하였다. 제4장에서는 물류창고 부동산의 입지선정에 따른 지가변동의 요인들을 가설로 설정하여 상관관계 분석을 하였고, 설문조사를 통하여 주요 요인들을 도출하고 정리해 보았다. 제5장에서는 연구한 결과를 전체적으로 요약하고 한계점 및 시사점을 정리하였다.
현대사회는 물류산업과 관련된 모든 분야의 중요성이 더욱 강조되어 물류관련 시설의 가치는 급속히 높아지고 있다. 물류산업도 과거와는 달리 공급에 대한 시간적 조절과 관리 그리고 변화하는 수요패턴의 대응력을 강화하는 기능과 투자의 목적이 되는 사업방식으로 점차 전환되어 지고 있다. 물류란 물적유통의 줄인 말로 물자를 공급자로부터 수요자에게 물리적으로 이동시키는 일이며 물류부동산은 시대의 변천과 함께 단순한 보관기능의 창고가 아닌 유통기능과 투자의 중심으로 운영되는 시스템으로 발전되었다. 현재의 물류센터는 보관기능과 투자의 목적이 함께 존재하므로 물류부동산의 효율적 측면과 효과성 측면에 아주 중요한 요인들로 지적되고 있다. 본 연구는 물류부동산 시설의 입지선정이 지가변동에 미치는 영향에 관하여 연구하였으며, 특히 수도권을 중심으로 사례분석과 실증분석 그리고 설문조사를 통하여 비교분석해 보았다. 입지선정 요인과 지가변동에 관한 가설을 검증하기 위해서 요인분석을 실시하고 회귀분석도 실시하였다. 분석 결과 경제적, 정책적, 접근성 요인들은 물류부동산의 지가변동에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타난 반면, 운영적, 사회적 요인들은 지가변동에 유의한 영향을 미치지 않는 것으로 분석 되었다. 그리고 물류부동산이 가지고 있는 입지 특성 요인들을 부동산관련 사업자와 일반인을 대상으로 설문조사를 통해 지가변동 변화를 파악한 결과 투자적 측면에서는 물류부동산에 대한 정확한 정보와 가까운 거리의 위치한 물류부동산이 있다면 투자처로서 가치가 있는 것으로 나타났다. 결론적으로 지가의 변동은 입지선정과 밀접한 관계를 가지고는 있지만 시장의 크기와 시장과 부동산의 거리, 교통시설의 편리, 그리고 주민들의 유치찬성 여부, 건립 지역의 제약조건 충족과 그 외 수많은 요인들도 지가변동에 영향을 미칠 수 있다고 판단된다. 본 연구의 구성은 5장으로 구성되어 있으며 내용은 다음과 같다. 제1장에서는 연구를 시작하게 된 사회적 배경 및 목적, 연구의 구체적인 범위와 방법을 개략적으로 서술하였다. 제2장은 물류센터에 대한 이론적 고찰을 통하여 물류 및 물류센터의 일반적인 사항과 입지요인을 알아보았다. 제3장에서는 물류센터의 입지 시설현황과 관계법규를 통하여 국내 물류시장의 현황과 지원 사항, 사례대상물류센터의 입지특성을 설명하였다. 제4장에서는 물류창고 부동산의 입지선정에 따른 지가변동의 요인들을 가설로 설정하여 상관관계 분석을 하였고, 설문조사를 통하여 주요 요인들을 도출하고 정리해 보았다. 제5장에서는 연구한 결과를 전체적으로 요약하고 한계점 및 시사점을 정리하였다.
In the contemporary society, every aspect related to the logistic industry is more and more highlighted, increasing the value of the logistic facilities rapidly. Unlike in the past, the logistic industry attempts to adjust and manage the timing of supplies, while reinforcing its capacity of respondi...
In the contemporary society, every aspect related to the logistic industry is more and more highlighted, increasing the value of the logistic facilities rapidly. Unlike in the past, the logistic industry attempts to adjust and manage the timing of supplies, while reinforcing its capacity of responding to changing patterns of the demands and attract investors. Logistics or 'distribution of the goods' may be defined as physical movement of the goods from suppliers to consumers. And the logistic real estates have changed over time from the simple storage to the system centered about distribution and investment. Since the goals of the logistic centers are storage and investment, the logistic real estates need to be operated effectively and efficiently in consideration of such goals. With such basic conceptions in mind, this study aimed to examine the effects of the logistic real estate locations on changes of the land prices, particularly in the capital region. To this end, the researcher used case study, empirical analysis and questionnaire survey. And in order to test the hypotheses about factors affecting choice of the geographic locations and changes of the land price, factor analysis and regression analysis were used. As a result of the analyses, it was found that such factors as economy, policies and accessibility had affected changes of the logistic real estate prices, while the effects of operational and social factors on changes of the land prices had not been significant. On the other hand, as a result of surveying the real estate businessmen and the ordinary people about their perceptions of the geographic factors of the logistic real estates, it was found that they wanted to invest in the logistic real estates located near if they should be informed correctly of them. In conclusion, changes of the land prices are closely related with the logistic facility locations, but changes of the land prices may well be affected by other various factors: size of the market, distance between logistic real estate and market, traffic convenience, local citizens' attitudes toward the logistic facilities, conditions of the candidate sites, and the like. This study consists of the following 5 chapters; The first chapter introduces social background, purpose, scope and methods of the study. The second chapter reviews the logistic centers theoretically, focusing on the general and geographical factors of logistics and logistic centers. The third chapter examines the geographic conditions of the logistic centers and the relevant law and thereupon, describes conditions of the domestic logistic markets, government's supports and the geographic characteristics of the sample logistic center. The fourth chapter discusses the results of the correlation coefficient analysis of the factors affecting the land prices in reference to the geographic conditions of the logistic real estates, and then, analyzes the major factors affecting the land prices determined through the questionnaire survey. The fifth chapter summarizes the results of the study and then, discusses the limits of and suggestions from the study.
In the contemporary society, every aspect related to the logistic industry is more and more highlighted, increasing the value of the logistic facilities rapidly. Unlike in the past, the logistic industry attempts to adjust and manage the timing of supplies, while reinforcing its capacity of responding to changing patterns of the demands and attract investors. Logistics or 'distribution of the goods' may be defined as physical movement of the goods from suppliers to consumers. And the logistic real estates have changed over time from the simple storage to the system centered about distribution and investment. Since the goals of the logistic centers are storage and investment, the logistic real estates need to be operated effectively and efficiently in consideration of such goals. With such basic conceptions in mind, this study aimed to examine the effects of the logistic real estate locations on changes of the land prices, particularly in the capital region. To this end, the researcher used case study, empirical analysis and questionnaire survey. And in order to test the hypotheses about factors affecting choice of the geographic locations and changes of the land price, factor analysis and regression analysis were used. As a result of the analyses, it was found that such factors as economy, policies and accessibility had affected changes of the logistic real estate prices, while the effects of operational and social factors on changes of the land prices had not been significant. On the other hand, as a result of surveying the real estate businessmen and the ordinary people about their perceptions of the geographic factors of the logistic real estates, it was found that they wanted to invest in the logistic real estates located near if they should be informed correctly of them. In conclusion, changes of the land prices are closely related with the logistic facility locations, but changes of the land prices may well be affected by other various factors: size of the market, distance between logistic real estate and market, traffic convenience, local citizens' attitudes toward the logistic facilities, conditions of the candidate sites, and the like. This study consists of the following 5 chapters; The first chapter introduces social background, purpose, scope and methods of the study. The second chapter reviews the logistic centers theoretically, focusing on the general and geographical factors of logistics and logistic centers. The third chapter examines the geographic conditions of the logistic centers and the relevant law and thereupon, describes conditions of the domestic logistic markets, government's supports and the geographic characteristics of the sample logistic center. The fourth chapter discusses the results of the correlation coefficient analysis of the factors affecting the land prices in reference to the geographic conditions of the logistic real estates, and then, analyzes the major factors affecting the land prices determined through the questionnaire survey. The fifth chapter summarizes the results of the study and then, discusses the limits of and suggestions from the study.
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