대학시설물의 우수한 환경과 기능을 경제적으로 유지하고, 학생들에게 더 좋은 교육환경을 제공하려는 노력이 끊임없이 이루어지고 있다. 하지만 대학 시설물의 유지보수에 대한 제도적 장치의 부재와 사후 운영기간 동안 발생되는 적정 유지보수 비용 및 관리 시점에 대한 고려가 미흡함으로 인해 유지보수 계획에 문제가 발생된다. 또한 유지보수 계획 설정에 대한 문제를 최소화하기위해 부위별로 알아볼 수 있는 유지보수 체계의 부재로 인하여 유지보수에 어려움을 겪고 있다.
따라서 본 연구는 현행 공종별 공사비 산정 방식의 개선과 체계적 유지보수비 추정을 위해 부위별 유지보수비의 분석을 목적으로 수행되었다. 이를 위해 현재 대학교 시설물 교사동 5곳을 사례 대상으로 선정하여 부위별 체계 정립을 위한 모델을 제시하였으며, 정립된 부위별 체계에 따라 공사비 및 유지보수비를 분석하였다. 이에 따라 부위별 공사비와 유지보수비 분석표를 제시하였으며, 연도별 유지보수비를 분석하였다. 상기와 같은 목적과 방법에 따라 진행된 본 연구의 결과을 요약하면 다음과 같다.
첫째, 사례대상 대학 시설물 교사동 5곳을 부위별 유지보수비 분석을 위해 부위별 체계를 정립한 부위별 분류체계 모델을 제시하였다. 부위별 체계 정립을 위해 국외에서 발간되는 단가집과 장기수선계획의 수립기준 및 민자사업의 입찰 안내서에 부위별 기준을 참고하여 대학 시설물 교사동에 적합하게 재분류하였다. 이렇게 분류된 부위별 체계는 상위단계와 하위단계로 나누어 정립하였으며, 분류내용은 상위단계(건축외부, 건축내부, 기계설비, 전기설비, 통신설비)로 분류한 후 상위단계에서 파생되는 하위단계(지붕, 외벽, 외부창호, 외부기타, 내부천정, 내벽, 내부바닥, 내부창호, 계단, 장비설치, 환기설비, 위생설비, 소화설비, 배관, 난방설치, 수변전설비, 전력간선설비, 동력설비, 전등설비, 전열설비, ...
대학시설물의 우수한 환경과 기능을 경제적으로 유지하고, 학생들에게 더 좋은 교육환경을 제공하려는 노력이 끊임없이 이루어지고 있다. 하지만 대학 시설물의 유지보수에 대한 제도적 장치의 부재와 사후 운영기간 동안 발생되는 적정 유지보수 비용 및 관리 시점에 대한 고려가 미흡함으로 인해 유지보수 계획에 문제가 발생된다. 또한 유지보수 계획 설정에 대한 문제를 최소화하기위해 부위별로 알아볼 수 있는 유지보수 체계의 부재로 인하여 유지보수에 어려움을 겪고 있다.
따라서 본 연구는 현행 공종별 공사비 산정 방식의 개선과 체계적 유지보수비 추정을 위해 부위별 유지보수비의 분석을 목적으로 수행되었다. 이를 위해 현재 대학교 시설물 교사동 5곳을 사례 대상으로 선정하여 부위별 체계 정립을 위한 모델을 제시하였으며, 정립된 부위별 체계에 따라 공사비 및 유지보수비를 분석하였다. 이에 따라 부위별 공사비와 유지보수비 분석표를 제시하였으며, 연도별 유지보수비를 분석하였다. 상기와 같은 목적과 방법에 따라 진행된 본 연구의 결과을 요약하면 다음과 같다.
첫째, 사례대상 대학 시설물 교사동 5곳을 부위별 유지보수비 분석을 위해 부위별 체계를 정립한 부위별 분류체계 모델을 제시하였다. 부위별 체계 정립을 위해 국외에서 발간되는 단가집과 장기수선계획의 수립기준 및 민자사업의 입찰 안내서에 부위별 기준을 참고하여 대학 시설물 교사동에 적합하게 재분류하였다. 이렇게 분류된 부위별 체계는 상위단계와 하위단계로 나누어 정립하였으며, 분류내용은 상위단계(건축외부, 건축내부, 기계설비, 전기설비, 통신설비)로 분류한 후 상위단계에서 파생되는 하위단계(지붕, 외벽, 외부창호, 외부기타, 내부천정, 내벽, 내부바닥, 내부창호, 계단, 장비설치, 환기설비, 위생설비, 소화설비, 배관, 난방설치, 수변전설비, 전력간선설비, 동력설비, 전등설비, 전열설비, 소방설비, 통합배선설비, TV공시청설비, 출입통제설비, CCTV설비, 방송설비)로 재분류하여 정립하였다.
둘째, 사례대상 교사동 5곳의 부위별 공사비 산정에 따른 평균은 총 공사비는 9184백만원으로 건축외부 2028백만원(22.09%), 건축내부 3061백만원(33.33%), 기계설비 2822백만원(30.73%), 전기설비 1020백만원(11.11%), 통신설비 249백만원(2.72%)으로 분석되었다. 또한 할인율을 적용한 부위별 유지보수비 평균은 할인비용의 총 유지보수비는 5,314백만원으로 건축외부 570백만원(10.7%), 건축내부 2,592백만원(48.8%), 기계설비 1,434백만원(27%), 전기설비 582백만원(11%), 통신설비 133백만원(2.5%)으로 분석되었다. 유지보수비 발생 추이는 20년째 되는 해에 가장 높게 분석되었고 하자보수기간이 끝나는 5년부터 수선비가 발생되기 시작하며, 5년부터는 수선비와 교체비가 지속적으로 발생되는 것으로 분석되었다.
건축물의 부위별 유지보수비 분석의 적용으로 인해 유지보수 업무범위와 비용의 관계에 대한 이해 향상, 대학교 교사동의 부위별 유지보수비예측을 위한 시간과 비용 절감, 운영단계에서 유지보수비의 체계적인 예측과 분석이 가능하다. 또한 부위에 따른 연도별 유지보수비 분석을 통해 보수 시점과 유지보수비 지출의 시점에 대한 추정에 활용이 가능하다.
대학시설물의 우수한 환경과 기능을 경제적으로 유지하고, 학생들에게 더 좋은 교육환경을 제공하려는 노력이 끊임없이 이루어지고 있다. 하지만 대학 시설물의 유지보수에 대한 제도적 장치의 부재와 사후 운영기간 동안 발생되는 적정 유지보수 비용 및 관리 시점에 대한 고려가 미흡함으로 인해 유지보수 계획에 문제가 발생된다. 또한 유지보수 계획 설정에 대한 문제를 최소화하기위해 부위별로 알아볼 수 있는 유지보수 체계의 부재로 인하여 유지보수에 어려움을 겪고 있다.
따라서 본 연구는 현행 공종별 공사비 산정 방식의 개선과 체계적 유지보수비 추정을 위해 부위별 유지보수비의 분석을 목적으로 수행되었다. 이를 위해 현재 대학교 시설물 교사동 5곳을 사례 대상으로 선정하여 부위별 체계 정립을 위한 모델을 제시하였으며, 정립된 부위별 체계에 따라 공사비 및 유지보수비를 분석하였다. 이에 따라 부위별 공사비와 유지보수비 분석표를 제시하였으며, 연도별 유지보수비를 분석하였다. 상기와 같은 목적과 방법에 따라 진행된 본 연구의 결과을 요약하면 다음과 같다.
첫째, 사례대상 대학 시설물 교사동 5곳을 부위별 유지보수비 분석을 위해 부위별 체계를 정립한 부위별 분류체계 모델을 제시하였다. 부위별 체계 정립을 위해 국외에서 발간되는 단가집과 장기수선계획의 수립기준 및 민자사업의 입찰 안내서에 부위별 기준을 참고하여 대학 시설물 교사동에 적합하게 재분류하였다. 이렇게 분류된 부위별 체계는 상위단계와 하위단계로 나누어 정립하였으며, 분류내용은 상위단계(건축외부, 건축내부, 기계설비, 전기설비, 통신설비)로 분류한 후 상위단계에서 파생되는 하위단계(지붕, 외벽, 외부창호, 외부기타, 내부천정, 내벽, 내부바닥, 내부창호, 계단, 장비설치, 환기설비, 위생설비, 소화설비, 배관, 난방설치, 수변전설비, 전력간선설비, 동력설비, 전등설비, 전열설비, 소방설비, 통합배선설비, TV공시청설비, 출입통제설비, CCTV설비, 방송설비)로 재분류하여 정립하였다.
둘째, 사례대상 교사동 5곳의 부위별 공사비 산정에 따른 평균은 총 공사비는 9184백만원으로 건축외부 2028백만원(22.09%), 건축내부 3061백만원(33.33%), 기계설비 2822백만원(30.73%), 전기설비 1020백만원(11.11%), 통신설비 249백만원(2.72%)으로 분석되었다. 또한 할인율을 적용한 부위별 유지보수비 평균은 할인비용의 총 유지보수비는 5,314백만원으로 건축외부 570백만원(10.7%), 건축내부 2,592백만원(48.8%), 기계설비 1,434백만원(27%), 전기설비 582백만원(11%), 통신설비 133백만원(2.5%)으로 분석되었다. 유지보수비 발생 추이는 20년째 되는 해에 가장 높게 분석되었고 하자보수기간이 끝나는 5년부터 수선비가 발생되기 시작하며, 5년부터는 수선비와 교체비가 지속적으로 발생되는 것으로 분석되었다.
건축물의 부위별 유지보수비 분석의 적용으로 인해 유지보수 업무범위와 비용의 관계에 대한 이해 향상, 대학교 교사동의 부위별 유지보수비예측을 위한 시간과 비용 절감, 운영단계에서 유지보수비의 체계적인 예측과 분석이 가능하다. 또한 부위에 따른 연도별 유지보수비 분석을 통해 보수 시점과 유지보수비 지출의 시점에 대한 추정에 활용이 가능하다.
To maintain well function and environment of university educational building facility economically and provide better education surroundings to students, many efforts have been made. But there are problems on maintenance planning because of lack of considering about appropriate maintenance cost and ...
To maintain well function and environment of university educational building facility economically and provide better education surroundings to students, many efforts have been made. But there are problems on maintenance planning because of lack of considering about appropriate maintenance cost and a point of time on operation and lack of institutional arrangement for maintenance of university facility. Also, there are a lot of difficulties in maintenance without system of maintenance by a part of building that can maximize the problems about maintenance planning.
Therefore, this paper is purpose of analyzing maintenance cost by a part for systematic estimation of maintenance cost and improvement of calculation method for work types in present system. For this study, we show models for systematic establishment by a part selecting cases of 5 university educational buildings and analyzed maintenance cost and construction cost by a part that is established. Under the study, we show analysis table of maintenance cost and construction cost by a part and analyze annual maintenance cost. The results of this paper is as follows:
First, we show models for systematic establishment by a part selecting cases of 5 university educational buildings and analyzed maintenance cost and construction cost by a part that is established. For establishing system by a part, we referred lists of unit cost from overseas and bidding guideline of build transfer lease and standards of long term repair plan and resorted them to suit for 5 university educational buildings. The system by a part is established for upper level and lower level. The upper levels are building exterior, building interior, building mechanical system, building electrical system, telecommunication system and the lower levels are roof, external wall, outside glazing, external others, internal ceiling, internal wall, internal floor, inside glazing, stair, installation of equipment, ventilation system, sanitary plumbing system, fire extinguishing system, plumbing, installation of heating system, electrical facility, electrical line system, power facility, light facility, electric heating facility, fire protection facility, structured cabling system, mater antenna television system, controlling entering or leaving, CCTV, broadcasting facility.
Second, the average costs for cases of 5 university educational building are total 9,184,000,000 Won as 2,028,000 Won(20.09%) for building exterior, 3,061,000,000 Won(33.33%) for building interior, 2,822,000,000 Won(30.73%) for building mechanical system, 1,020,000,000 Won(11.11%) for electrical system, 249,000,000 Won(2.72%) for telecommunication system. Also, the average maintenance costs by a part that is applied discount rate are total 5,314,000,000 Won as 570,000,000 Won(10.%) for building exterior, 2,592,000,000 Won(48.8%) for building interior, 1,434,000,000 Won(27%) for mechanical system, 582,000,000 Won(11%) for electrical system, 133,000,000 Won(2.5%) for telecommunication system. The changes of maintenance cost is highest when on 20th year and repairing expenses are produced on 5th years when defect repair period is over. From 5th year, maintenance cost and replacement cost are produced continuously.
Applying analysis of maintenance cost by a part of building, it can improve understanding for relationship between work rage of maintenance and cost, reduce cost and time for estimating maintenance cost of university educational buildings by a part, and analyze and estimate of maintenance cost systematically on operation. In addition, it can be utilized in estimating about a point of time for expense of maintenance cost and a point of time for repair through analysis of annual maintenance cost by a part.
To maintain well function and environment of university educational building facility economically and provide better education surroundings to students, many efforts have been made. But there are problems on maintenance planning because of lack of considering about appropriate maintenance cost and a point of time on operation and lack of institutional arrangement for maintenance of university facility. Also, there are a lot of difficulties in maintenance without system of maintenance by a part of building that can maximize the problems about maintenance planning.
Therefore, this paper is purpose of analyzing maintenance cost by a part for systematic estimation of maintenance cost and improvement of calculation method for work types in present system. For this study, we show models for systematic establishment by a part selecting cases of 5 university educational buildings and analyzed maintenance cost and construction cost by a part that is established. Under the study, we show analysis table of maintenance cost and construction cost by a part and analyze annual maintenance cost. The results of this paper is as follows:
First, we show models for systematic establishment by a part selecting cases of 5 university educational buildings and analyzed maintenance cost and construction cost by a part that is established. For establishing system by a part, we referred lists of unit cost from overseas and bidding guideline of build transfer lease and standards of long term repair plan and resorted them to suit for 5 university educational buildings. The system by a part is established for upper level and lower level. The upper levels are building exterior, building interior, building mechanical system, building electrical system, telecommunication system and the lower levels are roof, external wall, outside glazing, external others, internal ceiling, internal wall, internal floor, inside glazing, stair, installation of equipment, ventilation system, sanitary plumbing system, fire extinguishing system, plumbing, installation of heating system, electrical facility, electrical line system, power facility, light facility, electric heating facility, fire protection facility, structured cabling system, mater antenna television system, controlling entering or leaving, CCTV, broadcasting facility.
Second, the average costs for cases of 5 university educational building are total 9,184,000,000 Won as 2,028,000 Won(20.09%) for building exterior, 3,061,000,000 Won(33.33%) for building interior, 2,822,000,000 Won(30.73%) for building mechanical system, 1,020,000,000 Won(11.11%) for electrical system, 249,000,000 Won(2.72%) for telecommunication system. Also, the average maintenance costs by a part that is applied discount rate are total 5,314,000,000 Won as 570,000,000 Won(10.%) for building exterior, 2,592,000,000 Won(48.8%) for building interior, 1,434,000,000 Won(27%) for mechanical system, 582,000,000 Won(11%) for electrical system, 133,000,000 Won(2.5%) for telecommunication system. The changes of maintenance cost is highest when on 20th year and repairing expenses are produced on 5th years when defect repair period is over. From 5th year, maintenance cost and replacement cost are produced continuously.
Applying analysis of maintenance cost by a part of building, it can improve understanding for relationship between work rage of maintenance and cost, reduce cost and time for estimating maintenance cost of university educational buildings by a part, and analyze and estimate of maintenance cost systematically on operation. In addition, it can be utilized in estimating about a point of time for expense of maintenance cost and a point of time for repair through analysis of annual maintenance cost by a part.
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