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공공임대주택 시설물 유지관리비 영향요인 실증분석
An Empirical analysis of the Effect of Variables on Maintenance Expenses of Public Rental Housing 원문보기

건설관리 : 한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management, v.7 no.6 = no.34, 2006년, pp.185 - 192  

강현규 (경희대학교 대학원 건축공학과) ,  한충희 (경희대학교 토목.건축공학부)

초록

공공임대주택의 경과연수가 증가함에 따라 시설물의 노후화로 인한 유지관리비용이 급격히 증가하고 있다. 이에 효과적으로 대처하기 위해서는 우선 비용에 대한 정확한 예측을 하고 필요한 재원을 확보하는 일이 무엇보다도 중요하다 따라서 시설물 유지관리비에 영향을 미치는 요인들을 분석하고, 이를 고려한 비용 예측방법의 개발이 필요하다. 공공임대주택 운영관리비의 약 60%를 국가에서 지원하고 있는 미국의 경우는 수년간의 실적데이터를 바탕으로 운영관리비를 효과적으로 예측할 수 있는 방법을 개발하여, 공공임대주택이 적정한 수준에서 잘 운영될 수 있도록 하고 있다. 그러나 아직까지 국내에서는 공공임대주택을 대상으로 운영관리비 영향요인이나 예측 툴에 관한 연구 실적은 매우 미흡한 실정이다. 본 논문은 최근 5년간 공공임대주택에 실제 지출된 운영관리비를 바탕으로, 시설물 유지관리비용에 미치는 영향요인과 요인별 영향력 등을 밝혀냄으로써, 향후 객관적이고 정확한 비용예측 도구를 개발하는데 일조 하고자 한다.

Abstract AI-Helper 아이콘AI-Helper

The maintenance expenses of public rental housing have drastically been increased as facilities become obsolete. As an effective means of managing such a situation, accurate estimating of maintenance expenses and securing financial resources are crucially important. It, therefore, is necessary to an...

주제어

AI 본문요약
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문제 정의

  • 조사대상단지는 전국 166개 단지 중 5년간 연속된 시계열자료가 없거나 도중에 단지 계정 등이 분리되거나 합산되어 추적이 어려운 경우를 제외한 159개 단지의 자료를 최종 수집하여 Excel로 정리하였다. 5년간의 자료를 조사한 이유는 단지별 건물과 시설물의 수선시기 차이 발생에 따른 비용편차를 최소화하기 위한 것이다.
  • 그러나, 아직까지도 공공임대주택에 지출되는 시설물 유지관리비의 개략적인 규모 및 영향요인들을 알 수 있는 실증연구가 매우 미흡하여, 예산수립은 물론 국가재정지원 요구를 위한 객관적 분석자료 작성에도 어려움을 겪고있는 실정이다. 따라서 본 연구는 전국 공공임대주택의 5년간 시설물 유지관리비 실적자료를 분석하여 시설물 유지관리비용에 영향을 미치는 요인과 요인별 영향력 등을 밝혀냄으로써, 향후 객관적이고 정확한 비용예측 도구를 개발하는데 기여하고자 한다.
  • 본 연구에서는 공공임대주택 시설물 유지관리비를 보다 세분화하여 입주자로부터 징수되는 유지관리 비와 임대사업자가 지출하는 유지관리비, 둘을 합한 전체 시설물 유지관리비를 구분하여 각각의 영향요인과 영향력을 분석하고, 영향요인별 탄력성도 살펴보았다.
  • 이번에는 이 두비용을 합산한 전체 시설물 유지관리비용을 대상으로 그 영향요인을 분석하고자 한다. 분석결과는 표 4와 같다.
  • 작용하고 있었다. 특히 이번 연구에서는 연면적 규모에 따라 시설물 유지관리비의 증가와 감소가 이루어짐을 밝혀냄으로서, 시설물 유지관리비의 절감을 위한 경제적인 단지규모 (연면적)설계에 대한 정보를 제공하였다.
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참고문헌 (12)

  1. 강혜경(2000). '아파트 관리비 실태조사-부산지역을 중심으로, 가정학회지, 38(11), pp.43-62 

  2. 강현규.한충희(2005). '공공임대주택 수선비 지출실태에 관한 연구', 한국건설관리학회논문집, 제6권 5호, pp.171-180 

  3. 김용수(1998). '아파트 건물의 수명주기비용 예측을 위한 운영관리비 분석 및 예측모델의 개발', 대한건축학회논문집 구조계, 대한건축학회, 14권 10호, pp.105-112 

  4. 대한주택공사(2005), 주택도시핸드북, pp.146-147 

  5. 박경모.김창덕.박태근.전재열.김옥규(2004). '공동주택관리비 부과방식 실태조사를 통한 비용현황관리에 관한 연구', 한국건설관리학회 학술발표대회논문집 제5회, pp.236-245 

  6. 송윤한(2003). '감사보고서를 통한 아파트 관리비 분석에 관한 연구', Journal of the Korean Data Analysis Society,Vol 5, No.2, pp.384-401 

  7. 은난순.홍형옥(2000). '공동주택 관리비 분석 및 추정 시뮬레이션', 대한건축학회논문집 계획계, 16권 8호, pp.65-74 

  8. 한수진.박신영(2003). '아파트 관리비의 영향요인에 대한 실증분석', 대한건축학회논문집 계획계, 대한건축학회, 19권 4호, pp.41-48 

  9. 한국소비자 보호원(1999). '아파트 관리비 비교조사 :서울 및 수도권을 중심으로', 세미나 자료 

  10. Graduate School of Design, Harvard University(2003). 'Public Housing Operating Cost Study.'Final Report. June 6.2003 

  11. Jack Goodman(2004). 'Determinants of Operating Costs of Multifamily Rental Housing.' Journal of Economics 13, pp 226-244 

  12. Thomas M.Springer(1996). 'Maintenance of Residential Rental Property :An Empirical Analysis.' The Journal of Real of Estate Research v12, pp89-99 

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