주택사업에 있어 현재까지 국내 건설시장은 신축 및 재건축을 중심으로 형성되어 왔다. 그 후 대량 생간 시기에 지어진 주택의 연령이 20년을 넘게 되면서 공동주택의 노후화는 급속도로 진행되었고, 노후화된 주택은 생활수준 향상으로 풍요로워진 거주자들의 요구와 수준을 충족시키지 못하게 되었다. 이에 따라 노후화된 공동주택의 주거환경 개선과 재산 증식의 일환으로 재개발․재건축이 주거 문제의 사회적 해결방안으로 대두되었으며, 그로 인해 현재 부동산 가격의 폭등 등 여러 가지 사회적 현상을 야기하게 되었다. 주요도시 중심부의 토지부족 및 지가상승, 재건축에 대한 법규의 강화, 기존 건축물의 재활용을 통한 비용절감과 환경 문제 해결 등의 측면에서 노후 건물에 대한 ...
주택사업에 있어 현재까지 국내 건설시장은 신축 및 재건축을 중심으로 형성되어 왔다. 그 후 대량 생간 시기에 지어진 주택의 연령이 20년을 넘게 되면서 공동주택의 노후화는 급속도로 진행되었고, 노후화된 주택은 생활수준 향상으로 풍요로워진 거주자들의 요구와 수준을 충족시키지 못하게 되었다. 이에 따라 노후화된 공동주택의 주거환경 개선과 재산 증식의 일환으로 재개발․재건축이 주거 문제의 사회적 해결방안으로 대두되었으며, 그로 인해 현재 부동산 가격의 폭등 등 여러 가지 사회적 현상을 야기하게 되었다. 주요도시 중심부의 토지부족 및 지가상승, 재건축에 대한 법규의 강화, 기존 건축물의 재활용을 통한 비용절감과 환경 문제 해결 등의 측면에서 노후 건물에 대한 리모델링 시장이 부각되고 있다. 즉, 노후화된 건축물에 대한 소유자는 저비용․고효율화를 원하고 있어 정부는 기존 건설업계가 중점적으로 추진하고 있는 신축재개발 중심의 사업방향을 제도 개선 등을 통하여 리모델링으로서의 전환을 유인하고 있는 것이다. 이러한 전환들은 까다로운 법조항을 충족시켜야 하는 재건축에 비해 리모델링시장은 제도적으로 쉽게 접근할 수 있다는 장점을 가지고 있다. 입주자 및 건설업계가 새롭게 주목하고 있는 리모델링은 아파트가치를 높이고 시장을 개척해야 할 주요한 분야로 떠오르고 있다. 이에 따라 리모델링 건설시장은 점차 구체적으로 활성화되어 가고 있는 추세이다. 고밀도 아파트의 경우 재건축의 상한용적률 적용보다 리모델링의 증축 상한면적이 건축면적을 더 크게 지을 수 있으며, 평형 확대에 따른 시세차익이 가능하기 때문이다. 게다가 추진위원회 구성부터 공사착공까지 재건축은 5년 가량 소요되는데 비해 리모델링은 2년 정도면 가능하고, 공사기간은 단축되고 공사비용도 재건축의 약 80%선이면 가능하다. 노후 공동주택을 개선하기 위한 방법으로 현재 사업추진의 용이성 때문에 재건축이 가장 많이 활용되고 있으나, 천연골재의 부족, 폐기물 발생으로 인한 자연환경 파괴, 국가적 자원의 낭비, 재건축 단지 인근 지역의 전세대란 초래 등으로 인하여 향후 급격하게 증가하는 노후 공동주택을 대상으로 산업적, 정책적인 측면에서 더 이상 재건축을 적극적으로 추진하기 어려운 실정이다. 따라서 무분별한 재건축 추진을 억제하고, 노후 공동주택 개선방안으로 리모델링을 활성화 하는 것이 필요하다. 본 연구의 목적은 데이터 관리 통합도구인 BIM(Building Information Modeling) 시스템을 도입하여 노후아파트의 리모델링의 전 공정을 단계별로 표준화하는 3D 모델링(시뮬레이션) 작업을 진행할 것이며, 이를 위해 둔촌 현대2차 아파트를 대상으로 선정하여 BIM시스템의 실질적인 적용가능성을 검토하고자 한다. 신축공사와 달리 리모델링 공사는 기획단계에서부터 준공에 이르기까지 많은 문제점에 직면하고 이를 해결하기 위한 노력이 집중되어야 하는 특수성 때문에 시행에 어려움을 겪고 있다. 따라서 이러한 어려움을 극복할 수 있는 BIM기반 리모델링 설계 기술력 확보는 향후 건설시장을 주도하는데 견인차역할을 수행할 수 있을 것이다. 그리고 해외사례를 통해 알 수 있듯이 기존 설계프로세스를 따르는 방법으로 2D 도면의 지원과 같은 단순한 건설서비스를 벗어나며 BIM기반 기술요소를 활용하여 기존 설계프로세스로는 실행하기 어려운 새로운 건설서비스 시장을 개척할 수 있을 것이다.
주택사업에 있어 현재까지 국내 건설시장은 신축 및 재건축을 중심으로 형성되어 왔다. 그 후 대량 생간 시기에 지어진 주택의 연령이 20년을 넘게 되면서 공동주택의 노후화는 급속도로 진행되었고, 노후화된 주택은 생활수준 향상으로 풍요로워진 거주자들의 요구와 수준을 충족시키지 못하게 되었다. 이에 따라 노후화된 공동주택의 주거환경 개선과 재산 증식의 일환으로 재개발․재건축이 주거 문제의 사회적 해결방안으로 대두되었으며, 그로 인해 현재 부동산 가격의 폭등 등 여러 가지 사회적 현상을 야기하게 되었다. 주요도시 중심부의 토지부족 및 지가상승, 재건축에 대한 법규의 강화, 기존 건축물의 재활용을 통한 비용절감과 환경 문제 해결 등의 측면에서 노후 건물에 대한 리모델링 시장이 부각되고 있다. 즉, 노후화된 건축물에 대한 소유자는 저비용․고효율화를 원하고 있어 정부는 기존 건설업계가 중점적으로 추진하고 있는 신축재개발 중심의 사업방향을 제도 개선 등을 통하여 리모델링으로서의 전환을 유인하고 있는 것이다. 이러한 전환들은 까다로운 법조항을 충족시켜야 하는 재건축에 비해 리모델링시장은 제도적으로 쉽게 접근할 수 있다는 장점을 가지고 있다. 입주자 및 건설업계가 새롭게 주목하고 있는 리모델링은 아파트가치를 높이고 시장을 개척해야 할 주요한 분야로 떠오르고 있다. 이에 따라 리모델링 건설시장은 점차 구체적으로 활성화되어 가고 있는 추세이다. 고밀도 아파트의 경우 재건축의 상한용적률 적용보다 리모델링의 증축 상한면적이 건축면적을 더 크게 지을 수 있으며, 평형 확대에 따른 시세차익이 가능하기 때문이다. 게다가 추진위원회 구성부터 공사착공까지 재건축은 5년 가량 소요되는데 비해 리모델링은 2년 정도면 가능하고, 공사기간은 단축되고 공사비용도 재건축의 약 80%선이면 가능하다. 노후 공동주택을 개선하기 위한 방법으로 현재 사업추진의 용이성 때문에 재건축이 가장 많이 활용되고 있으나, 천연골재의 부족, 폐기물 발생으로 인한 자연환경 파괴, 국가적 자원의 낭비, 재건축 단지 인근 지역의 전세대란 초래 등으로 인하여 향후 급격하게 증가하는 노후 공동주택을 대상으로 산업적, 정책적인 측면에서 더 이상 재건축을 적극적으로 추진하기 어려운 실정이다. 따라서 무분별한 재건축 추진을 억제하고, 노후 공동주택 개선방안으로 리모델링을 활성화 하는 것이 필요하다. 본 연구의 목적은 데이터 관리 통합도구인 BIM(Building Information Modeling) 시스템을 도입하여 노후아파트의 리모델링의 전 공정을 단계별로 표준화하는 3D 모델링(시뮬레이션) 작업을 진행할 것이며, 이를 위해 둔촌 현대2차 아파트를 대상으로 선정하여 BIM시스템의 실질적인 적용가능성을 검토하고자 한다. 신축공사와 달리 리모델링 공사는 기획단계에서부터 준공에 이르기까지 많은 문제점에 직면하고 이를 해결하기 위한 노력이 집중되어야 하는 특수성 때문에 시행에 어려움을 겪고 있다. 따라서 이러한 어려움을 극복할 수 있는 BIM기반 리모델링 설계 기술력 확보는 향후 건설시장을 주도하는데 견인차역할을 수행할 수 있을 것이다. 그리고 해외사례를 통해 알 수 있듯이 기존 설계프로세스를 따르는 방법으로 2D 도면의 지원과 같은 단순한 건설서비스를 벗어나며 BIM기반 기술요소를 활용하여 기존 설계프로세스로는 실행하기 어려운 새로운 건설서비스 시장을 개척할 수 있을 것이다.
The purpose of this study was to survey the remodelling plans or cases of obsolete apartment houses, residents' preferences and spatial structures of apartment houses on the assumption that more apartment houses would be remodelled in the future. Reconstruction has been used as a means of solving th...
The purpose of this study was to survey the remodelling plans or cases of obsolete apartment houses, residents' preferences and spatial structures of apartment houses on the assumption that more apartment houses would be remodelled in the future. Reconstruction has been used as a means of solving the problems of worsening urban housing environment and downtown areas. Moreover, many of the apartment buildings aged less than 20 years have been demolished only to cause a serious environmental problem. The apartment housing remodelling is being discussed as alternative for reconstruction, while its demands are increasing. However, apartment housing remodelling projects had such disadvantages as uncertainty of asset value increased and residents' full burden of the remodelling costs. Accordingly, the majority of the obsolete apartment housing complexes hesitate to decide on their remodelling projects. People are more and more concerned about improvement of their housing environment due to various reasons: expectation of diversified living spaces owing to their improved cultural life and income level, diversified family structures and life styles, increasing needs for residents' individuality and identity, modernization of home electronic and electrical appliances, expectation of higher value through functional improvement of obsolete apartment houses and extension of their life, etc. Moreover, the cycles of such requests are shorter an shorter, and therefore, remodeling seems to be the most reasonable solution to such complicated needs. Remodeling would be comparatively advantageous enough in social, economic and environmental term to be established on the solid ground in consideration of market conditions and policy tendency, distribution of obsolete apartment houses, ratio of house ownership, ratio of apartment houses, scale and trend of advanced nations' remodeling markets, statistics about safety checks and other policy-wise and institutional environments. The purpose of this study was to empirically analyze profitability of the remodelling projects using BIM technology. Recently, information technology to the construction industry has introduced as a countermeasure which can improve the productivity of construction project, mainly concentrated in U.S, Europe and Singapore. Especially, the BIM(Building Information Modelling) is recognized as the technology which breaks low-productivity and labor intensive character of construction industry.
The purpose of this study was to survey the remodelling plans or cases of obsolete apartment houses, residents' preferences and spatial structures of apartment houses on the assumption that more apartment houses would be remodelled in the future. Reconstruction has been used as a means of solving the problems of worsening urban housing environment and downtown areas. Moreover, many of the apartment buildings aged less than 20 years have been demolished only to cause a serious environmental problem. The apartment housing remodelling is being discussed as alternative for reconstruction, while its demands are increasing. However, apartment housing remodelling projects had such disadvantages as uncertainty of asset value increased and residents' full burden of the remodelling costs. Accordingly, the majority of the obsolete apartment housing complexes hesitate to decide on their remodelling projects. People are more and more concerned about improvement of their housing environment due to various reasons: expectation of diversified living spaces owing to their improved cultural life and income level, diversified family structures and life styles, increasing needs for residents' individuality and identity, modernization of home electronic and electrical appliances, expectation of higher value through functional improvement of obsolete apartment houses and extension of their life, etc. Moreover, the cycles of such requests are shorter an shorter, and therefore, remodeling seems to be the most reasonable solution to such complicated needs. Remodeling would be comparatively advantageous enough in social, economic and environmental term to be established on the solid ground in consideration of market conditions and policy tendency, distribution of obsolete apartment houses, ratio of house ownership, ratio of apartment houses, scale and trend of advanced nations' remodeling markets, statistics about safety checks and other policy-wise and institutional environments. The purpose of this study was to empirically analyze profitability of the remodelling projects using BIM technology. Recently, information technology to the construction industry has introduced as a countermeasure which can improve the productivity of construction project, mainly concentrated in U.S, Europe and Singapore. Especially, the BIM(Building Information Modelling) is recognized as the technology which breaks low-productivity and labor intensive character of construction industry.
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