2008년 금융위기 이후 우리나라 주택시장의 흐름은 부동산 경기 하락으로 시세차익보다 월세 임대 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산으로 전환되었다.
임대수익을 얻으려는 민간주택 임대인들의 관심이 점차 높아지고 있는 실정이다. 이에 민간주택 임대관리 유형과 사례를 조사․분석 하였으며 또한 미국과 일본의 사례와 비교․분석하였다. 한편 본 연구에서 쓰인 “임대관리”는 단순히 PM에서의 “임대 및 입주관리”에만 한정하지 않고 재무관리․인력관리 분야도 포함한 PM에 준하는 넓은 의미로 사용하였다.
본 연구에서 해외사례는 사전 연구 자료, 온라인 조사, 문헌 등을 수집․분석하였으며, 국내사례는 관련 운영관리 회사에 2012년 3월부터 5월까지 현장 방문하여 임대관리 담당자 또는 책임자를 만나 임대관리현황에 대해 1대1 심층 인터뷰방식으로 진행하였다. 이를 비교․분석한 결과 민간주택 임대관리 유형별 시사점을 도출하고 그 결과 개선방안을 제시할 수 있었다.
먼저 민간주택 임대관리 유형별 시사점을 살펴보면 다음과 같다. 첫째, 전문 PM사 관리유형은 현장 임대관리자 자질의 중요성, 단기 서브리스에 따른 임대관리 환경 변화, 단기 임대에 따른 중개수수료 문제를 도출하였다. 둘째, 건설․개발사 관리유형은 임대사업자와 임대관리업체간 상호 이해도 제고, ...
2008년 금융위기 이후 우리나라 주택시장의 흐름은 부동산 경기 하락으로 시세차익보다 월세 임대 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산으로 전환되었다.
임대수익을 얻으려는 민간주택 임대인들의 관심이 점차 높아지고 있는 실정이다. 이에 민간주택 임대관리 유형과 사례를 조사․분석 하였으며 또한 미국과 일본의 사례와 비교․분석하였다. 한편 본 연구에서 쓰인 “임대관리”는 단순히 PM에서의 “임대 및 입주관리”에만 한정하지 않고 재무관리․인력관리 분야도 포함한 PM에 준하는 넓은 의미로 사용하였다.
본 연구에서 해외사례는 사전 연구 자료, 온라인 조사, 문헌 등을 수집․분석하였으며, 국내사례는 관련 운영관리 회사에 2012년 3월부터 5월까지 현장 방문하여 임대관리 담당자 또는 책임자를 만나 임대관리현황에 대해 1대1 심층 인터뷰방식으로 진행하였다. 이를 비교․분석한 결과 민간주택 임대관리 유형별 시사점을 도출하고 그 결과 개선방안을 제시할 수 있었다.
먼저 민간주택 임대관리 유형별 시사점을 살펴보면 다음과 같다. 첫째, 전문 PM사 관리유형은 현장 임대관리자 자질의 중요성, 단기 서브리스에 따른 임대관리 환경 변화, 단기 임대에 따른 중개수수료 문제를 도출하였다. 둘째, 건설․개발사 관리유형은 임대사업자와 임대관리업체간 상호 이해도 제고, 임차인 직접 모집의 한계를 볼 수 있으며, 셋째, 부동산중개업체 관리유형은 부동산중개업 임대관리의 한계점을 알 수 있었다. 끝으로 개인 임대사업자 관리유형은 전문적 임대관리의 필요성, 위탁임대관리업체 실적평가 관련 정보 부족, 불량 임차인 리스크 제거 등을 도출할 수 있었다.
그 결과 개선방안을 제도적 측면, 인프라적 측면, 서비스 측면으로 제시하였다. 제도적 측면에서는 임대관리 위탁관련 표준약관 및 주택임대관리에 관한 전문자격증 도입을 제시하였다. 위탁관련 표준약관을 통해 민간주택 임대 위탁이 보다 용이해 질 것으로 기대하며, 국내 실정에 맞는 전문 자격증 도입으로 PM관리자의 전문성을 키워야 할 것으로 보았다.
인프라적 측면에서는 임대관리 전문업체 단체 정비 및 활성화, 우량 임차인 선정을 위한 신용조회와 임차인 지원을 위한 임대보증보험 도입을 제시하였다. 관련 전문업체 협회 설립을 통해 업계가 보다 능동적으로 다양한 서비스를 제공할 수 있을 것이며, 임차인 신용조회 및 임대보증보험 도입으로 임대인들이 가장 힘들어 했던 임차인 리스크 부분이 해결될 것으로 기대하고 있다.
서비스 측면에서는 임대관리회사 운영평가 서비스를 제시하였다. 임대관리업체별 임대인 및 임차인 만족도, 공실률, 관리비용등 정기적으로 조사․발표함으로써 보다 나은 서비스가 제공 될 수 있을 것이다.
2008년 금융위기 이후 우리나라 주택시장의 흐름은 부동산 경기 하락으로 시세차익보다 월세 임대 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산으로 전환되었다.
임대수익을 얻으려는 민간주택 임대인들의 관심이 점차 높아지고 있는 실정이다. 이에 민간주택 임대관리 유형과 사례를 조사․분석 하였으며 또한 미국과 일본의 사례와 비교․분석하였다. 한편 본 연구에서 쓰인 “임대관리”는 단순히 PM에서의 “임대 및 입주관리”에만 한정하지 않고 재무관리․인력관리 분야도 포함한 PM에 준하는 넓은 의미로 사용하였다.
본 연구에서 해외사례는 사전 연구 자료, 온라인 조사, 문헌 등을 수집․분석하였으며, 국내사례는 관련 운영관리 회사에 2012년 3월부터 5월까지 현장 방문하여 임대관리 담당자 또는 책임자를 만나 임대관리현황에 대해 1대1 심층 인터뷰방식으로 진행하였다. 이를 비교․분석한 결과 민간주택 임대관리 유형별 시사점을 도출하고 그 결과 개선방안을 제시할 수 있었다.
먼저 민간주택 임대관리 유형별 시사점을 살펴보면 다음과 같다. 첫째, 전문 PM사 관리유형은 현장 임대관리자 자질의 중요성, 단기 서브리스에 따른 임대관리 환경 변화, 단기 임대에 따른 중개수수료 문제를 도출하였다. 둘째, 건설․개발사 관리유형은 임대사업자와 임대관리업체간 상호 이해도 제고, 임차인 직접 모집의 한계를 볼 수 있으며, 셋째, 부동산중개업체 관리유형은 부동산중개업 임대관리의 한계점을 알 수 있었다. 끝으로 개인 임대사업자 관리유형은 전문적 임대관리의 필요성, 위탁임대관리업체 실적평가 관련 정보 부족, 불량 임차인 리스크 제거 등을 도출할 수 있었다.
그 결과 개선방안을 제도적 측면, 인프라적 측면, 서비스 측면으로 제시하였다. 제도적 측면에서는 임대관리 위탁관련 표준약관 및 주택임대관리에 관한 전문자격증 도입을 제시하였다. 위탁관련 표준약관을 통해 민간주택 임대 위탁이 보다 용이해 질 것으로 기대하며, 국내 실정에 맞는 전문 자격증 도입으로 PM관리자의 전문성을 키워야 할 것으로 보았다.
인프라적 측면에서는 임대관리 전문업체 단체 정비 및 활성화, 우량 임차인 선정을 위한 신용조회와 임차인 지원을 위한 임대보증보험 도입을 제시하였다. 관련 전문업체 협회 설립을 통해 업계가 보다 능동적으로 다양한 서비스를 제공할 수 있을 것이며, 임차인 신용조회 및 임대보증보험 도입으로 임대인들이 가장 힘들어 했던 임차인 리스크 부분이 해결될 것으로 기대하고 있다.
서비스 측면에서는 임대관리회사 운영평가 서비스를 제시하였다. 임대관리업체별 임대인 및 임차인 만족도, 공실률, 관리비용등 정기적으로 조사․발표함으로써 보다 나은 서비스가 제공 될 수 있을 것이다.
The stream of the Korean housing market has been transformed into the profitable type of real estate capable of generating the current monthly rent income rather than the future profit due to the decline of the real estate business since the financial crisis in 2008. So, this study attempted to inve...
The stream of the Korean housing market has been transformed into the profitable type of real estate capable of generating the current monthly rent income rather than the future profit due to the decline of the real estate business since the financial crisis in 2008. So, this study attempted to investigate the type of private housing lease management under the expectation that private housing lessors' interest and effort to get the rent income will never lag behind it. In this sense, it attempted to investigate suggestions for the type of private housing lease management with a focus on the case of the US and Japan. Next, it attempted to elicit suggestions for each type of private housing lease management in the case study of the Korean one and find out the improvement scheme for lease management firms and rental business operators to refer to in institutional, infrastructure and service terms.
This study attempted to divide the management type into four types such as the specialized PM company, the construction and development company, the real estate brokerage company and the private rental business operator according to the case characteristics of domestic private housing lease management. And it presented the following improvement scheme:
First, it presented the introduction of the standardized agreement related to the consignment of lease management and of the specialized license for housing lease management in institutional terms. It is expected that the trust of private housing lease will be made more easier through the trust-related standardized agreement and it is thought that PM specialists should enhance their speciality with the introduction of the specialized license suited to the domestic realities.
Second, this study presented the reorganization and revitalization of the specialized lease management firms, credit inquiry for the selection of the outstanding tenant, the introduction of rental guarantee insurance for support of the tenant in infrastructure terms. It is expected that business firms will provide diverse services in a more active manner through the establishment of the related specialized association and that the introduction of credit inquiry for the tenant and the rent guarantee insurance will resolve the risk related to the tenant with which lessors have had difficulty.
Third, it presented the evaluation service on the operation of the lease management company in service terms. It is thought that there would be a need to foster the environment for participants in the real estate lease market to make a reasonable choice by regularly researching and announcing the satisfaction level of lessors and tenants, vacancy rate, management cost and the like by lease management company.
On the one hand, this study used the term of “lease management” in a sense applying to PM by including the fields of financial management and manpower management as well as PM(Property Management) “lease and occupancy management” in PM(project management).
Key words : private housing, lease management type, PM(property management)
The stream of the Korean housing market has been transformed into the profitable type of real estate capable of generating the current monthly rent income rather than the future profit due to the decline of the real estate business since the financial crisis in 2008. So, this study attempted to investigate the type of private housing lease management under the expectation that private housing lessors' interest and effort to get the rent income will never lag behind it. In this sense, it attempted to investigate suggestions for the type of private housing lease management with a focus on the case of the US and Japan. Next, it attempted to elicit suggestions for each type of private housing lease management in the case study of the Korean one and find out the improvement scheme for lease management firms and rental business operators to refer to in institutional, infrastructure and service terms.
This study attempted to divide the management type into four types such as the specialized PM company, the construction and development company, the real estate brokerage company and the private rental business operator according to the case characteristics of domestic private housing lease management. And it presented the following improvement scheme:
First, it presented the introduction of the standardized agreement related to the consignment of lease management and of the specialized license for housing lease management in institutional terms. It is expected that the trust of private housing lease will be made more easier through the trust-related standardized agreement and it is thought that PM specialists should enhance their speciality with the introduction of the specialized license suited to the domestic realities.
Second, this study presented the reorganization and revitalization of the specialized lease management firms, credit inquiry for the selection of the outstanding tenant, the introduction of rental guarantee insurance for support of the tenant in infrastructure terms. It is expected that business firms will provide diverse services in a more active manner through the establishment of the related specialized association and that the introduction of credit inquiry for the tenant and the rent guarantee insurance will resolve the risk related to the tenant with which lessors have had difficulty.
Third, it presented the evaluation service on the operation of the lease management company in service terms. It is thought that there would be a need to foster the environment for participants in the real estate lease market to make a reasonable choice by regularly researching and announcing the satisfaction level of lessors and tenants, vacancy rate, management cost and the like by lease management company.
On the one hand, this study used the term of “lease management” in a sense applying to PM by including the fields of financial management and manpower management as well as PM(Property Management) “lease and occupancy management” in PM(project management).
Key words : private housing, lease management type, PM(property management)
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