국 문 요 약 부동산시장은 여러 가지 요인에 의해 변화되는 시장이다. 그 요인을 살펴보면 첫째, 정책적 요인이다. 부동산이 개인의 소유를 인정하긴 하지만 공공의 이익에 크게 벗어나는 경우, 예를 들면 부동산가격의 폭등이나 투기 등의 조짐이 보이거나 일어날 때 정부는 이를 억제하기 위한 수단으로 정책적으로 부동산시장에 개입을 하게 된다. 둘째, 경기의 요인이다. 경기의 하락이나 상승에 의해 부동산시장에 직 ‧ 간접적으로 영향을 주게 된다. 이러한 요인으로 부동산시장이 변화되면 중개업에 종사하는 중개업자들이 영향을 받게 된다. 최근 몇 년간 부동산시장의 규제정책과 경기의 하락 등과 맞물려 부동산시장도 하락국면에 접어들고 있으며 이로 인한 부동산 거래량의 감소로 중개업자들이 심각한 경영난을 겪고 있는 현실이다. 이러한 현실은 직접적으로는 중개업자들의 문제이겠지만 더 나가서는 부동산시장에 참여하는 소비자들에게도 영향을 미치게 된다. 부동산은 현대사회를 살아가는 사람들에게 아주 밀접한 관계를 가지고 있으며, 재산형성에 높은 비중을 차지하고 있어 이에 대한 중요성을 인식하고 부동산 거래의 안정과 질서를 유지하기 위하여 국가에서 공인중개사 자격제도를 통해 배출된 공인중개사로 하여금 중개 업무를 담당하게 하고 있다. 이러한 중개업자들이 경영난으로 인해 중개업을 영위할 수 없다면, 결국 서비스를 받는 소비자나 사회적 손실이 발생 할 수 있는 것이다. 이러한 환경 변화에 적응하기 위하여 이 논문은 부동산 시장 변화를 검토하고 이에 대한 중개업자의 대응방안을 분석하고 있다. 이 연구는 우선 문헌연구를 통한 이론적 고찰로 부동산시장의 개념 및 유형, 부동산시장의 구성요소와 관련변수, 부동산시장의 변화패턴에 대해 살펴보고 중개업의 ...
국 문 요 약 부동산시장은 여러 가지 요인에 의해 변화되는 시장이다. 그 요인을 살펴보면 첫째, 정책적 요인이다. 부동산이 개인의 소유를 인정하긴 하지만 공공의 이익에 크게 벗어나는 경우, 예를 들면 부동산가격의 폭등이나 투기 등의 조짐이 보이거나 일어날 때 정부는 이를 억제하기 위한 수단으로 정책적으로 부동산시장에 개입을 하게 된다. 둘째, 경기의 요인이다. 경기의 하락이나 상승에 의해 부동산시장에 직 ‧ 간접적으로 영향을 주게 된다. 이러한 요인으로 부동산시장이 변화되면 중개업에 종사하는 중개업자들이 영향을 받게 된다. 최근 몇 년간 부동산시장의 규제정책과 경기의 하락 등과 맞물려 부동산시장도 하락국면에 접어들고 있으며 이로 인한 부동산 거래량의 감소로 중개업자들이 심각한 경영난을 겪고 있는 현실이다. 이러한 현실은 직접적으로는 중개업자들의 문제이겠지만 더 나가서는 부동산시장에 참여하는 소비자들에게도 영향을 미치게 된다. 부동산은 현대사회를 살아가는 사람들에게 아주 밀접한 관계를 가지고 있으며, 재산형성에 높은 비중을 차지하고 있어 이에 대한 중요성을 인식하고 부동산 거래의 안정과 질서를 유지하기 위하여 국가에서 공인중개사 자격제도를 통해 배출된 공인중개사로 하여금 중개 업무를 담당하게 하고 있다. 이러한 중개업자들이 경영난으로 인해 중개업을 영위할 수 없다면, 결국 서비스를 받는 소비자나 사회적 손실이 발생 할 수 있는 것이다. 이러한 환경 변화에 적응하기 위하여 이 논문은 부동산 시장 변화를 검토하고 이에 대한 중개업자의 대응방안을 분석하고 있다. 이 연구는 우선 문헌연구를 통한 이론적 고찰로 부동산시장의 개념 및 유형, 부동산시장의 구성요소와 관련변수, 부동산시장의 변화패턴에 대해 살펴보고 중개업의 환경변수를 진단하여 중개업의 상황을 파악하는 한편, 설문조사를 통하여 중개업을 영위하고 있는 중개업자들의 실태와 대응방안에 대해 파악하였다. 설문조사 내용의 결과로는 남성 공인중개사의 비율보다 여성 공인중개사의 비율이 높은 것으로 나타나고 있으며, 연령대는 40세 이상 59세 이하가 대부분의 비중을 차지하고 있다. 중개업 경력은 5년에서 10년 이하가 가장 높게 나타나고 있으며, 월 평균 수입은 200만원 이하가 가장 높은 비율로 나타나고 있다. 학력은 고졸이하가 가장 많고 4년제 대학 졸업자가 그 뒤를 이었고 대학원 졸업이상도 눈에 띄었다. 여성의 비율이 높긴 하지만 연령대로 보아 한 가정의 가장으로의 책임을 지고 있을 나이에 월 평균 수입으로 보기에는 다소 미약한 부분이 있으며, 이는 국가 공인 자격증을 소지하고 정상적인 교육을 마친 가장의 수입으로는 기대에 못 미치는 수준임에 틀림없다. 다음으로 부동산 시장의 변화를 살펴보면, 응답자들이 주로 취급하는 부동산의 유형은 공동주택과 단독주택, 상가로 실생활과 직접적인 영향을 주는 부동산을 주로 취급하는 것으로 나타났다. 지역별로는 수정구가 단독주택의 비중이 높았으며, 분당구는 공동주택의 비중이 높게 나타났다. 상가와 오피스텔의 비중은 분당구와 중원구가 비슷한 비중으로 조사됐다.최근 중개업 상황에 대해서는 어렵다고 응답한 응답자가 대부분이라고 말할 수 있을 정도이며, 경력별로 분석한 결과는 경력이 짧을수록 어렵다고 응답한 비중이 높게 나타났다. 앞으로의 상황에 대해서도 매우 회의적인 응답 결과가 많았다. 아울러 거래 발생빈도도 작년에 비해 50 - 75% 이상 감소했다는 응답이 대부분을 차지하고 있다. 이러한 현상은 부동산을 처분하고자 하는 소비자의 관점에서 보면 자금의 고정화 현상으로 개인의 유동성을 고갈시켜 가계부실의 원인이 될 수도 있어 이를 중개업자들의 문제로만 보기보다는 사회 전반적인 현상으로 보아 해결책을 찾아내야 할 것이다. 중개업을 포기하거나 다른 직업으로의 전환에 대해 고려해 본적이 있는가에 대한 질문에도 많은 응답자가 긍정의 답을 하였고 그 이유에 대해서는 만족할 수입이 안 돼서가 가장 높았으며, 경력별 분석에서는 경력이 많을수록 포기나 전환에 대한 생각이 적은 수치로 나타났다. 이에 대한 대응방안을 묻는 질문에 대해서는 사무소 이전에 대해 고려해 본적이 있는가의 질문에 긍정적인 답변이 많았으며, 그 이유로는 역시 수입에 대한 문제였다. 사무소 운영 방식의 전환을 묻는 질문에도 그렇다의 답변이 많았으며, 경력이 적을수록 긍정의 답변이 높게 나타났다. 그 이유에 대해서는 경비를 절감하기 위함과 인적 네트워크를 구축하기 위함이라고 답하였다. 최근 매수에 관심 있는 고객이 있다면 관심 물건과 이유에 대해서는 임차소득 증대와 실수요자를 중심으로 한 오피스텔, 주택, 상가를 꼽았다. 이상의 결과를 종합한 대응방안으로 적극적인 방법의 영업확장 또는 사무실이전 등이 있었으며, 소극적 방법으로는 경비의 절감과 사무실의 공동 운영 등의 의견을 보였다. 극단적인 방법으로 사업장의 폐쇄와 전업의 의사를 가진 응답자도 있었다. 이 논문에서는 중개업자의 취급물건에 따
국 문 요 약 부동산시장은 여러 가지 요인에 의해 변화되는 시장이다. 그 요인을 살펴보면 첫째, 정책적 요인이다. 부동산이 개인의 소유를 인정하긴 하지만 공공의 이익에 크게 벗어나는 경우, 예를 들면 부동산가격의 폭등이나 투기 등의 조짐이 보이거나 일어날 때 정부는 이를 억제하기 위한 수단으로 정책적으로 부동산시장에 개입을 하게 된다. 둘째, 경기의 요인이다. 경기의 하락이나 상승에 의해 부동산시장에 직 ‧ 간접적으로 영향을 주게 된다. 이러한 요인으로 부동산시장이 변화되면 중개업에 종사하는 중개업자들이 영향을 받게 된다. 최근 몇 년간 부동산시장의 규제정책과 경기의 하락 등과 맞물려 부동산시장도 하락국면에 접어들고 있으며 이로 인한 부동산 거래량의 감소로 중개업자들이 심각한 경영난을 겪고 있는 현실이다. 이러한 현실은 직접적으로는 중개업자들의 문제이겠지만 더 나가서는 부동산시장에 참여하는 소비자들에게도 영향을 미치게 된다. 부동산은 현대사회를 살아가는 사람들에게 아주 밀접한 관계를 가지고 있으며, 재산형성에 높은 비중을 차지하고 있어 이에 대한 중요성을 인식하고 부동산 거래의 안정과 질서를 유지하기 위하여 국가에서 공인중개사 자격제도를 통해 배출된 공인중개사로 하여금 중개 업무를 담당하게 하고 있다. 이러한 중개업자들이 경영난으로 인해 중개업을 영위할 수 없다면, 결국 서비스를 받는 소비자나 사회적 손실이 발생 할 수 있는 것이다. 이러한 환경 변화에 적응하기 위하여 이 논문은 부동산 시장 변화를 검토하고 이에 대한 중개업자의 대응방안을 분석하고 있다. 이 연구는 우선 문헌연구를 통한 이론적 고찰로 부동산시장의 개념 및 유형, 부동산시장의 구성요소와 관련변수, 부동산시장의 변화패턴에 대해 살펴보고 중개업의 환경변수를 진단하여 중개업의 상황을 파악하는 한편, 설문조사를 통하여 중개업을 영위하고 있는 중개업자들의 실태와 대응방안에 대해 파악하였다. 설문조사 내용의 결과로는 남성 공인중개사의 비율보다 여성 공인중개사의 비율이 높은 것으로 나타나고 있으며, 연령대는 40세 이상 59세 이하가 대부분의 비중을 차지하고 있다. 중개업 경력은 5년에서 10년 이하가 가장 높게 나타나고 있으며, 월 평균 수입은 200만원 이하가 가장 높은 비율로 나타나고 있다. 학력은 고졸이하가 가장 많고 4년제 대학 졸업자가 그 뒤를 이었고 대학원 졸업이상도 눈에 띄었다. 여성의 비율이 높긴 하지만 연령대로 보아 한 가정의 가장으로의 책임을 지고 있을 나이에 월 평균 수입으로 보기에는 다소 미약한 부분이 있으며, 이는 국가 공인 자격증을 소지하고 정상적인 교육을 마친 가장의 수입으로는 기대에 못 미치는 수준임에 틀림없다. 다음으로 부동산 시장의 변화를 살펴보면, 응답자들이 주로 취급하는 부동산의 유형은 공동주택과 단독주택, 상가로 실생활과 직접적인 영향을 주는 부동산을 주로 취급하는 것으로 나타났다. 지역별로는 수정구가 단독주택의 비중이 높았으며, 분당구는 공동주택의 비중이 높게 나타났다. 상가와 오피스텔의 비중은 분당구와 중원구가 비슷한 비중으로 조사됐다.최근 중개업 상황에 대해서는 어렵다고 응답한 응답자가 대부분이라고 말할 수 있을 정도이며, 경력별로 분석한 결과는 경력이 짧을수록 어렵다고 응답한 비중이 높게 나타났다. 앞으로의 상황에 대해서도 매우 회의적인 응답 결과가 많았다. 아울러 거래 발생빈도도 작년에 비해 50 - 75% 이상 감소했다는 응답이 대부분을 차지하고 있다. 이러한 현상은 부동산을 처분하고자 하는 소비자의 관점에서 보면 자금의 고정화 현상으로 개인의 유동성을 고갈시켜 가계부실의 원인이 될 수도 있어 이를 중개업자들의 문제로만 보기보다는 사회 전반적인 현상으로 보아 해결책을 찾아내야 할 것이다. 중개업을 포기하거나 다른 직업으로의 전환에 대해 고려해 본적이 있는가에 대한 질문에도 많은 응답자가 긍정의 답을 하였고 그 이유에 대해서는 만족할 수입이 안 돼서가 가장 높았으며, 경력별 분석에서는 경력이 많을수록 포기나 전환에 대한 생각이 적은 수치로 나타났다. 이에 대한 대응방안을 묻는 질문에 대해서는 사무소 이전에 대해 고려해 본적이 있는가의 질문에 긍정적인 답변이 많았으며, 그 이유로는 역시 수입에 대한 문제였다. 사무소 운영 방식의 전환을 묻는 질문에도 그렇다의 답변이 많았으며, 경력이 적을수록 긍정의 답변이 높게 나타났다. 그 이유에 대해서는 경비를 절감하기 위함과 인적 네트워크를 구축하기 위함이라고 답하였다. 최근 매수에 관심 있는 고객이 있다면 관심 물건과 이유에 대해서는 임차소득 증대와 실수요자를 중심으로 한 오피스텔, 주택, 상가를 꼽았다. 이상의 결과를 종합한 대응방안으로 적극적인 방법의 영업확장 또는 사무실이전 등이 있었으며, 소극적 방법으로는 경비의 절감과 사무실의 공동 운영 등의 의견을 보였다. 극단적인 방법으로 사업장의 폐쇄와 전업의 의사를 가진 응답자도 있었다. 이 논문에서는 중개업자의 취급물건에 따
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