[학위논문]주민참여형 재생사업 시행효과 분석연구 : 서울시 마포구 연남 주민참여형 재생사업(前 휴먼타운) 시범사업구역을 대상으로 Effect of Enforcement for Citizen-Participation Regeneration Project in Seoul, Korea원문보기
그 동안의 주거지 정비사업은 전면철거형 위주로 진행이 되어왔고, 이러한 대규모의 개발은 지역공동체의 와해, 지역의 정체성 상실, 주거유형의 획일화 등의 다양한 문제를 발생시켰다. 이러한 기존 정비사업의 대한 반성과 대안으로 다양한 정책이 시도되었고 그 중에서도 사람과 장소중심의 주민참여형 재생사업이 시범사업의 형태로 활발히 진행되었다. 이에 본 연구는 주민참여형 재생사업의 가능성에 주목하고 주민참여형 재생사업의 시행효과를 평가하고자 사회적물리적경제적 측면에서 효과성을 종합적으로 조사분석하였다. 이에 서울 주민참여형 재생사업의 첫 준공사례인 서울시 마포구 연남동 일대를 중심으로 ...
그 동안의 주거지 정비사업은 전면철거형 위주로 진행이 되어왔고, 이러한 대규모의 개발은 지역공동체의 와해, 지역의 정체성 상실, 주거유형의 획일화 등의 다양한 문제를 발생시켰다. 이러한 기존 정비사업의 대한 반성과 대안으로 다양한 정책이 시도되었고 그 중에서도 사람과 장소중심의 주민참여형 재생사업이 시범사업의 형태로 활발히 진행되었다. 이에 본 연구는 주민참여형 재생사업의 가능성에 주목하고 주민참여형 재생사업의 시행효과를 평가하고자 사회적물리적경제적 측면에서 효과성을 종합적으로 조사분석하였다. 이에 서울 주민참여형 재생사업의 첫 준공사례인 서울시 마포구 연남동 일대를 중심으로 사례연구를 진행하였다. 연남 주민참여형 재생사업의 사례를 바탕으로 도출된 본 연구의 결과를 정리하면 다음과 같이 구분할 수 있다. 첫째, 실제 사업추진협의체를 대상으로 추진과정상의 의식변화를 설문조사한 결과 다양한 항목에서 공동체 의식이 향상된 것으로 측정되어 사회적 재생효과가 있었음을 확인하였다. 둘째, 대상지는 사업 전후인 2009~2013년까지 자발적 건축행위가 활발해지면서 주거유형의 다양화가 실현되었다. 또한 건축물의 노후도가 개선되고 건축구조도 연와조 등에서 철큰콘크리트로 개선됨에 따라 주택의 질이 향상되었고, 쾌적한 주거환경이 조성되었다는 평가를 받았다. 마지막으로 대상지의 표준지공시지가의 변화는 주민참여형 재생사업의 영향으로서 그 효과가 미비하였으나, 대상지 내 골목경제 상권이 활발해짐에 따라 다소 경제적 재생효과가 있었음을 확인하였다. 이러한 분석을 통해 본 연구는 서울시 뿐 아니라 전국적으로 활성화되고 있는 유지관리형 정비사업에 대한 실질적 효과분석 연구라는 점에서 주민참여형 재생사업의 바람직한 진행을 도모함에 의의가 있다고 판단된다. 하지만 시행초기라는 한계로 인해 유일사례를 대상으로 연구를 진행하였다는 점에서 아쉬움이 있으며 향후 시행경험이 축적될 경우 이를 통합적으로 분석할 필요가 있다.
그 동안의 주거지 정비사업은 전면철거형 위주로 진행이 되어왔고, 이러한 대규모의 개발은 지역공동체의 와해, 지역의 정체성 상실, 주거유형의 획일화 등의 다양한 문제를 발생시켰다. 이러한 기존 정비사업의 대한 반성과 대안으로 다양한 정책이 시도되었고 그 중에서도 사람과 장소중심의 주민참여형 재생사업이 시범사업의 형태로 활발히 진행되었다. 이에 본 연구는 주민참여형 재생사업의 가능성에 주목하고 주민참여형 재생사업의 시행효과를 평가하고자 사회적물리적경제적 측면에서 효과성을 종합적으로 조사분석하였다. 이에 서울 주민참여형 재생사업의 첫 준공사례인 서울시 마포구 연남동 일대를 중심으로 사례연구를 진행하였다. 연남 주민참여형 재생사업의 사례를 바탕으로 도출된 본 연구의 결과를 정리하면 다음과 같이 구분할 수 있다. 첫째, 실제 사업추진협의체를 대상으로 추진과정상의 의식변화를 설문조사한 결과 다양한 항목에서 공동체 의식이 향상된 것으로 측정되어 사회적 재생효과가 있었음을 확인하였다. 둘째, 대상지는 사업 전후인 2009~2013년까지 자발적 건축행위가 활발해지면서 주거유형의 다양화가 실현되었다. 또한 건축물의 노후도가 개선되고 건축구조도 연와조 등에서 철큰콘크리트로 개선됨에 따라 주택의 질이 향상되었고, 쾌적한 주거환경이 조성되었다는 평가를 받았다. 마지막으로 대상지의 표준지공시지가의 변화는 주민참여형 재생사업의 영향으로서 그 효과가 미비하였으나, 대상지 내 골목경제 상권이 활발해짐에 따라 다소 경제적 재생효과가 있었음을 확인하였다. 이러한 분석을 통해 본 연구는 서울시 뿐 아니라 전국적으로 활성화되고 있는 유지관리형 정비사업에 대한 실질적 효과분석 연구라는 점에서 주민참여형 재생사업의 바람직한 진행을 도모함에 의의가 있다고 판단된다. 하지만 시행초기라는 한계로 인해 유일사례를 대상으로 연구를 진행하였다는 점에서 아쉬움이 있으며 향후 시행경험이 축적될 경우 이를 통합적으로 분석할 필요가 있다.
Residential development has been progressed focusing on the overall top-down type that causes various problems such as the collapse of regional community, the loss of regional identity and the uniformity of residential type, etc. As the regret for improvement projects that have been progressed so fa...
Residential development has been progressed focusing on the overall top-down type that causes various problems such as the collapse of regional community, the loss of regional identity and the uniformity of residential type, etc. As the regret for improvement projects that have been progressed so far and the alternative plan for that, various policies are being enforced. Above all, the human and place-centered citizen-participation regeneration project is being progressed actively in type of demonstration project. Thus, this study pays attention to the possibility of citizen-participation regeneration project in order to evaluate the effect of enforcement for citizen-participation regeneration project, was a comprehensive analysis of social, physical, and economic aspects. As a target area of this study Yeonnam-dong, Mapo-gu, Seoul, Which is one of the representative case that citizen-participation regeneration project. The result in this study can be summarized as follows: First, question investigation results to project promotion council, participated in the project aggressively. so this project is effective in social regeneration. Second, willing act of construction of resident after project, improved housing quality. And Residential environment was improved. Finally, economic alley reved up. so this project is effective somewhat in economic regeneration. but it did’t affect the official land value. So as a result, citizen-participation regeneration project is the Social Regeneration, Physical Regeneration, was effective in Economic Regeneration. However, many unexpected problems exist. Therefore, proper management is needed. This study was carried out so that the citizen-participation regeneration project can proceed well. Future, it must be analyzed in a comprehensive manner by using a number of cases.
Residential development has been progressed focusing on the overall top-down type that causes various problems such as the collapse of regional community, the loss of regional identity and the uniformity of residential type, etc. As the regret for improvement projects that have been progressed so far and the alternative plan for that, various policies are being enforced. Above all, the human and place-centered citizen-participation regeneration project is being progressed actively in type of demonstration project. Thus, this study pays attention to the possibility of citizen-participation regeneration project in order to evaluate the effect of enforcement for citizen-participation regeneration project, was a comprehensive analysis of social, physical, and economic aspects. As a target area of this study Yeonnam-dong, Mapo-gu, Seoul, Which is one of the representative case that citizen-participation regeneration project. The result in this study can be summarized as follows: First, question investigation results to project promotion council, participated in the project aggressively. so this project is effective in social regeneration. Second, willing act of construction of resident after project, improved housing quality. And Residential environment was improved. Finally, economic alley reved up. so this project is effective somewhat in economic regeneration. but it did’t affect the official land value. So as a result, citizen-participation regeneration project is the Social Regeneration, Physical Regeneration, was effective in Economic Regeneration. However, many unexpected problems exist. Therefore, proper management is needed. This study was carried out so that the citizen-participation regeneration project can proceed well. Future, it must be analyzed in a comprehensive manner by using a number of cases.
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