1980년대부터 시작된 다세대주택제도는 수십년동안 우리 사회의 주거 형태의 하나로 확실히 자리매김하게 되었다. 최근 2009년 도시형생활주택제도 시행으로 그 추세는 더욱 가속화되어 수많은 사람들의 보금자리 역할을 해오고 있다. 그러나 아파트에 비해 열악한 주거환경과 그에 반한 높은 분양가격은 서민들의 심리적 경제적 수준을 악화시키는 악순환을 야기시키는 원인이기도 하다. 법과 제도의 완화덕분에 무분별한 개발이 이어지고 있는 상황속에서 적정한 분양가격은 어느 수준으로 결정되는지 분양가격에 영향을 미치는 요인은 무엇인지 살펴볼 필요가 있다. 다세대주택에 관한 선행연구는 주로 주택정책 및 주거환경 개선에 관한 연구가 대부분이며 최근 도시형생활주택 시행으로 진행되는 연구들은 활성화방안을 주로 연구하고 있다. 본 연구에서는 ‘다세대주택의 분양가격 영향요인’에 대해서 ...
1980년대부터 시작된 다세대주택제도는 수십년동안 우리 사회의 주거 형태의 하나로 확실히 자리매김하게 되었다. 최근 2009년 도시형생활주택제도 시행으로 그 추세는 더욱 가속화되어 수많은 사람들의 보금자리 역할을 해오고 있다. 그러나 아파트에 비해 열악한 주거환경과 그에 반한 높은 분양가격은 서민들의 심리적 경제적 수준을 악화시키는 악순환을 야기시키는 원인이기도 하다. 법과 제도의 완화덕분에 무분별한 개발이 이어지고 있는 상황속에서 적정한 분양가격은 어느 수준으로 결정되는지 분양가격에 영향을 미치는 요인은 무엇인지 살펴볼 필요가 있다. 다세대주택에 관한 선행연구는 주로 주택정책 및 주거환경 개선에 관한 연구가 대부분이며 최근 도시형생활주택 시행으로 진행되는 연구들은 활성화방안을 주로 연구하고 있다. 본 연구에서는 ‘다세대주택의 분양가격 영향요인’에 대해서 회귀분석을 하고, 영향요인들에 대해서 비교 분석하였다. 대상 지역은 다세대주택이 밀집된 서울시 강서구가 대상이다. 지하철역과의 거리, 중학교가 가까울수록 엘리베이터가 있을수록 분양가격에 유의한 영향을 준다. 방개수와 화장실갯수가 많을수록 대지지분이 넓을수록 분양가격이 높고 엘리베이터 설치가 보편화되어서 높은 층일수록 분양가격이 높다고 분석되었다. 소규모 공원은 분양가격에 영향을 미치지 못하고 근린생활시설을 포함한 복합개발을 한 경우도 분양가격에 영향을 주지 못한다. 전용면적이 작을수록 분양가격은 높다고 분석되었는데 이는 다세대주택은 소형평수의 수요가 많기 때문이고 이는 아파트와 비교되는 다세대주택의 특징이다.
1980년대부터 시작된 다세대주택제도는 수십년동안 우리 사회의 주거 형태의 하나로 확실히 자리매김하게 되었다. 최근 2009년 도시형생활주택제도 시행으로 그 추세는 더욱 가속화되어 수많은 사람들의 보금자리 역할을 해오고 있다. 그러나 아파트에 비해 열악한 주거환경과 그에 반한 높은 분양가격은 서민들의 심리적 경제적 수준을 악화시키는 악순환을 야기시키는 원인이기도 하다. 법과 제도의 완화덕분에 무분별한 개발이 이어지고 있는 상황속에서 적정한 분양가격은 어느 수준으로 결정되는지 분양가격에 영향을 미치는 요인은 무엇인지 살펴볼 필요가 있다. 다세대주택에 관한 선행연구는 주로 주택정책 및 주거환경 개선에 관한 연구가 대부분이며 최근 도시형생활주택 시행으로 진행되는 연구들은 활성화방안을 주로 연구하고 있다. 본 연구에서는 ‘다세대주택의 분양가격 영향요인’에 대해서 회귀분석을 하고, 영향요인들에 대해서 비교 분석하였다. 대상 지역은 다세대주택이 밀집된 서울시 강서구가 대상이다. 지하철역과의 거리, 중학교가 가까울수록 엘리베이터가 있을수록 분양가격에 유의한 영향을 준다. 방개수와 화장실갯수가 많을수록 대지지분이 넓을수록 분양가격이 높고 엘리베이터 설치가 보편화되어서 높은 층일수록 분양가격이 높다고 분석되었다. 소규모 공원은 분양가격에 영향을 미치지 못하고 근린생활시설을 포함한 복합개발을 한 경우도 분양가격에 영향을 주지 못한다. 전용면적이 작을수록 분양가격은 높다고 분석되었는데 이는 다세대주택은 소형평수의 수요가 많기 때문이고 이는 아파트와 비교되는 다세대주택의 특징이다.
Multiplex housing, which began in the 1980s, system has become firmly established itself as one of the architecture of our society for decades. Recently, urban housing, 2009 of the system, with accelerated the trend is the numerous people has served as a nest. However, poor housing conditions compar...
Multiplex housing, which began in the 1980s, system has become firmly established itself as one of the architecture of our society for decades. Recently, urban housing, 2009 of the system, with accelerated the trend is the numerous people has served as a nest. However, poor housing conditions compared to an apartment and he is against the worsening psychological and financial levels of high sale prices were working-class people causing a vicious circle is also the reason. Thanks to the relaxation of laws and institutions, indiscriminate development, the appropriate sale prices were in the situation which continues to affect the sale prices : what level is determined by some factor , what is necessary to review. In this study, about factors influencing current Quotation of the sale of ` Multi-Family Living Houses `’ regression analysis compared, and analysis on factors and impact. Target area is a high concentration of ` Multi-Family Living Houses `, Gangseo-gu, Seoul is a target. The closer distance to the subway station, closer in middle school, having elevators, the more meaningful impact on the sale prices. The more number of room and a toilet, the ratio of land holdings, the higher sale prices and the elevator installation are universal lofty higher among those selling price is higher. Small park will not affect the sale prices and Multi-Facilities Mixed-Use Development, including the cases in which no impact whatsoever on the sale prices, too. Dedicated area analyzed out, it is that prices are high for smaller and smaller sale of ` Multi-Family Living Houses ` demand for the room space is a small slide and it is that compares with an apartment because of ` Multi-Family Living Houses `s unique characteristic.
Multiplex housing, which began in the 1980s, system has become firmly established itself as one of the architecture of our society for decades. Recently, urban housing, 2009 of the system, with accelerated the trend is the numerous people has served as a nest. However, poor housing conditions compared to an apartment and he is against the worsening psychological and financial levels of high sale prices were working-class people causing a vicious circle is also the reason. Thanks to the relaxation of laws and institutions, indiscriminate development, the appropriate sale prices were in the situation which continues to affect the sale prices : what level is determined by some factor , what is necessary to review. In this study, about factors influencing current Quotation of the sale of ` Multi-Family Living Houses `’ regression analysis compared, and analysis on factors and impact. Target area is a high concentration of ` Multi-Family Living Houses `, Gangseo-gu, Seoul is a target. The closer distance to the subway station, closer in middle school, having elevators, the more meaningful impact on the sale prices. The more number of room and a toilet, the ratio of land holdings, the higher sale prices and the elevator installation are universal lofty higher among those selling price is higher. Small park will not affect the sale prices and Multi-Facilities Mixed-Use Development, including the cases in which no impact whatsoever on the sale prices, too. Dedicated area analyzed out, it is that prices are high for smaller and smaller sale of ` Multi-Family Living Houses ` demand for the room space is a small slide and it is that compares with an apartment because of ` Multi-Family Living Houses `s unique characteristic.
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