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지식산업센터는 공급개발 위주의 획일적인 플랫폼을 양산하는 개발방식에서 수요자의 요구를 중시하여 차별적인 상품성에 중점을 두는 개발방식으로 패러다임이 변화하고 있다. 초기 도심개발과 입주업체들의 경제활동의 필요성에 따라 개발이 되었고, 최근까지 수많은 지식산업센터가 개발이 되면서 독창적이고 본질적인 지식산업센터의 고유적인 공간을 도시공간에 형성을 해왔다. 이러한 변화과정은 역설적으로 지식산업센터 만의 독창적인 요소와 개발패러다임에 따른 타 건축물과의 유의한 공간적 요소가 공존하는 형성물이 존재를 하고 있다는 점을 스스로 증명을 하고 있는 것이다. 이와 더불어 지식산업센터의 부동산 가치도 개발패러다임에 맞추어 변화를 추구하고 있다. 이로 인해 지식산업센터의 새로운 가치를 평가하는데 기초적인 가격결정요인에 대한 관심이 증대되었고 영향을 미치는 요인으로 입지적, 구조적, 경제적 요인으로 한정되어 가격결정요인에 대한 선행연구가 이루어져 왔다. 이로 인해 본 연구는 지식산업센터가 차별적인 상품성 가치를 중시하는 개발양상에 주목하여 건축계획과 호별특성이 가격결정에 미치는 영향력에 관심을 가지고 중요변수를 살펴보는데 목적을 가지게 되었다. 이를 살펴보기 위해 가격결정요인의 관련변수를 선정하여 현황조사와 관련 자료를 통한 자료 구축을 하여 가격결정요인을 파악하기에 적합한 ...

지식산업센터는 공급개발 위주의 획일적인 플랫폼을 양산하는 개발방식에서 수요자의 요구를 중시하여 차별적인 상품성에 중점을 두는 개발방식으로 패러다임이 변화하고 있다. 초기 도심개발과 입주업체들의 경제활동의 필요성에 따라 개발이 되었고, 최근까지 수많은 지식산업센터가 개발이 되면서 독창적이고 본질적인 지식산업센터의 고유적인 공간을 도시공간에 형성을 해왔다. 이러한 변화과정은 역설적으로 지식산업센터 만의 독창적인 요소와 개발패러다임에 따른 타 건축물과의 유의한 공간적 요소가 공존하는 형성물이 존재를 하고 있다는 점을 스스로 증명을 하고 있는 것이다. 이와 더불어 지식산업센터의 부동산 가치도 개발패러다임에 맞추어 변화를 추구하고 있다. 이로 인해 지식산업센터의 새로운 가치를 평가하는데 기초적인 가격결정요인에 대한 관심이 증대되었고 영향을 미치는 요인으로 입지적, 구조적, 경제적 요인으로 한정되어 가격결정요인에 대한 선행연구가 이루어져 왔다. 이로 인해 본 연구는 지식산업센터가 차별적인 상품성 가치를 중시하는 개발양상에 주목하여 건축계획과 호별특성이 가격결정에 미치는 영향력에 관심을 가지고 중요변수를 살펴보는데 목적을 가지게 되었다. 이를 살펴보기 위해 가격결정요인의 관련변수를 선정하여 현황조사와 관련 자료를 통한 자료 구축을 하여 가격결정요인을 파악하기에 적합한 헤도닉가격모형을 통해 변수의 적정성과 영향력을 파악하였다. 이에 따른 연구결과를 통하여 지식산업센터의 가격결정요인에 초기 개발적인 측면에서 건축계획과 호별특성을 중요시해야 할 당위성에 대한 실증적이고 기초적인 근거자료를 마련하는데 연구의 중점을 두었으며 지식산업센터가 부동산 시장에서 경쟁력 확보를 위해 비 물리적 가치와 건축계획 요인에 따른 합리적인 의사결정기준을 제시하는데 의의를 가질 수 있겠다.

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