국내의 지식산업센터는 초기에 아파트형 공장으로 시작하여 도심내 경영이 어려운 영세한 제조공장을 중심으로 개발되었으나 1990년대 중반부터 산업구조의 고도화 사업에 따라 벤처산업, IT산업등의 첨단지식산업과 서비스업, 제조, 오피스형 등으로 지식산업센터의 형태변화와 지속적인 산업과 사회변화에 따라서 지식산업센터의 다양한 형태로 개발․발전하고 있다.
지식산업센터는 먼저 해외에서 국토면적이 좁은 국가인 홍콩 및 싱가포르 등에서 토지이용 고도화가 필요하여 아파트형공장으로 개발되었고, 국내에서는 1988년 2월「공업배치 및...
국내의 지식산업센터는 초기에 아파트형 공장으로 시작하여 도심내 경영이 어려운 영세한 제조공장을 중심으로 개발되었으나 1990년대 중반부터 산업구조의 고도화 사업에 따라 벤처산업, IT산업등의 첨단지식산업과 서비스업, 제조, 오피스형 등으로 지식산업센터의 형태변화와 지속적인 산업과 사회변화에 따라서 지식산업센터의 다양한 형태로 개발․발전하고 있다.
지식산업센터는 먼저 해외에서 국토면적이 좁은 국가인 홍콩 및 싱가포르 등에서 토지이용 고도화가 필요하여 아파트형공장으로 개발되었고, 국내에서는 1988년 2월「공업배치 및 공장설립에 관한법률」개정하여 아파트형공장 건물 설치 주체에 대한 법적 근거를 마련하여 수도권을 중심으로 아파트형공장이 구조고도화 사업으로 진행하였다.
구조고도화 산업으로 진행하였으나 수도권의 공장부지 감소 와 공장총량제등의 각종 규제로 인하여 제대로 개발을 하지 못하다가 1990년대 서울디지털 단지(구․구로공단)부터 저밀도, 노후화된 공장들이 2000년대에 들어오면서 본격적으로 제조업 중심의 산업에서 첨단화, 지식경제화, 정보통신산업, 연구개발(R&D), 글로벌화등 벤처기업과 중소기업의 중소규모의 산업용지들이 집약적으로 입지한 산업단지로 성장하면서 고층의 건물로 건설되기 시작하여 복합적인 지식산업센터의 규모로 발전하고 있다.
최근에는 신도시의 택지개발지구(하남미사지구, 위례신도시, 서울 마곡지구, 판교신도시, 광교신도시, 동탄2 신도시등) 자족시설용지 등을 통하여 공급이 급증하고 있다.
지식산업센터는 제조형, 업무형, 복합형으로 구분되며 제조형 지식산업센터는 수도권 외곽을 중심으로 인천, 안산, 안양, 수원, 고양, 부천, 부평, 성남등으로 공급되었으며 업무형 지식산업센터는 서울을 중심으로 가산, 영등포, 성수, 강서구, 문정등에 분포되어있다.
복합형 지식산업센터는 수도권의 택지지구를 중심으로 하남미사, 광교, 광명, 동탄, 판교 등을 중심으로 공급되었다.
서울 및 경기․인천지역에 활성화 되고 있는 지식산업센터에서 지원시설의 특성이 분양에 미치는 영향을 분석하여 지식산업센터 지원시설의 적정규모, 비율, 분양가, 구성 등을 제시하는 것을 목적으로 한다.
연구대상으로는 서울 19개, 경기․인천 등 43개 사업지를 공급한 시행사, 시공사, 분양대행사, 금융사의 임직원을 대상으로 설문조사를 통해 지원시설의 특성에 대하여 적정기준을 반영함으로써 본 연구의 결과를 검증하였다.
이는 향후 지식산업센터의 분양시 지원시설 적정규모, 비율, 분양가, 구성 등을 기초자료로 활용될 수 있을 것으로 판단된다.
국내의 지식산업센터는 초기에 아파트형 공장으로 시작하여 도심내 경영이 어려운 영세한 제조공장을 중심으로 개발되었으나 1990년대 중반부터 산업구조의 고도화 사업에 따라 벤처산업, IT산업등의 첨단지식산업과 서비스업, 제조, 오피스형 등으로 지식산업센터의 형태변화와 지속적인 산업과 사회변화에 따라서 지식산업센터의 다양한 형태로 개발․발전하고 있다.
지식산업센터는 먼저 해외에서 국토면적이 좁은 국가인 홍콩 및 싱가포르 등에서 토지이용 고도화가 필요하여 아파트형공장으로 개발되었고, 국내에서는 1988년 2월「공업배치 및 공장설립에 관한법률」개정하여 아파트형공장 건물 설치 주체에 대한 법적 근거를 마련하여 수도권을 중심으로 아파트형공장이 구조고도화 사업으로 진행하였다.
구조고도화 산업으로 진행하였으나 수도권의 공장부지 감소 와 공장총량제등의 각종 규제로 인하여 제대로 개발을 하지 못하다가 1990년대 서울디지털 단지(구․구로공단)부터 저밀도, 노후화된 공장들이 2000년대에 들어오면서 본격적으로 제조업 중심의 산업에서 첨단화, 지식경제화, 정보통신산업, 연구개발(R&D), 글로벌화등 벤처기업과 중소기업의 중소규모의 산업용지들이 집약적으로 입지한 산업단지로 성장하면서 고층의 건물로 건설되기 시작하여 복합적인 지식산업센터의 규모로 발전하고 있다.
최근에는 신도시의 택지개발지구(하남미사지구, 위례신도시, 서울 마곡지구, 판교신도시, 광교신도시, 동탄2 신도시등) 자족시설용지 등을 통하여 공급이 급증하고 있다.
지식산업센터는 제조형, 업무형, 복합형으로 구분되며 제조형 지식산업센터는 수도권 외곽을 중심으로 인천, 안산, 안양, 수원, 고양, 부천, 부평, 성남등으로 공급되었으며 업무형 지식산업센터는 서울을 중심으로 가산, 영등포, 성수, 강서구, 문정등에 분포되어있다.
복합형 지식산업센터는 수도권의 택지지구를 중심으로 하남미사, 광교, 광명, 동탄, 판교 등을 중심으로 공급되었다.
서울 및 경기․인천지역에 활성화 되고 있는 지식산업센터에서 지원시설의 특성이 분양에 미치는 영향을 분석하여 지식산업센터 지원시설의 적정규모, 비율, 분양가, 구성 등을 제시하는 것을 목적으로 한다.
연구대상으로는 서울 19개, 경기․인천 등 43개 사업지를 공급한 시행사, 시공사, 분양대행사, 금융사의 임직원을 대상으로 설문조사를 통해 지원시설의 특성에 대하여 적정기준을 반영함으로써 본 연구의 결과를 검증하였다.
이는 향후 지식산업센터의 분양시 지원시설 적정규모, 비율, 분양가, 구성 등을 기초자료로 활용될 수 있을 것으로 판단된다.
The domestic knowledge Industry Center was initially developed as an apartmenttype factory and focused on small manufacturing plants that were difficult to manage in the city. However, since the mid1990s, it has been developing into various forms of knowledge industry centers according to changes ...
The domestic knowledge Industry Center was initially developed as an apartmenttype factory and focused on small manufacturing plants that were difficult to manage in the city. However, since the mid1990s, it has been developing into various forms of knowledge industry centers according to changes in the form of knowledge industry centers and continuous. The knowledge industry center was first developed as an apartmenttype factory in Hong Kong and Singapore, which have narrow land areas overseas, due to the need for upgrading of land use, and in Korea, it revised the Act on industrial Placement and Factory Establishment in February 1988 to provide legal. As lowdensity and aging factories entered the Seoul Digital Complex (formerly Guro Industrial Complex) in the 1990s, small and mediumsized industrial sites such as hightech, knowledge economy, information and communication industries, research and development, and globalization in manufacturingoriented industries began to be developed in the 2000s after failing to develop them properly due to growing into an intensively located industrial complex, it began to be built as highrise building and developed into a complex knowledge industry center.
Recently, the supply of housing sites in new towns (Hanammisa, Wirye New Town, Magok District in Seoul, Pangyo New Town,Gwanggyo New Town, Dongtan 2 New Town, etc.) has been increasing rapidly through land for self╶sufficient facilities. The Knowledge Industry Center is divided into manufacturing, business, and complex types. The knowledge industry center is supplied to Incheon, Ansan, Anyang, Suwon, Goyang, Bucheon, Bupyeong, Seongnam, and the knowledge industry center is located in Gasan, Yeongdeungpo, Seongsu, Gangseo-gu, and Munjeong.
The complex knowledge industry center was supplied to Hanam Misa, Gwanggyo, Gwangmyeong, Dongtan, and Pangyo, focusing on residential districts in the Seoul metropolitan area. Seoul and Gyeonggi Province. The purpose of the Act is to present the appropriate scale price, composition, etc. of support facilities of the knowledge industry center by analyzing the impact of the characteristics of support facilities on the sale of the Knowledge Industry Center, which is being activated in the Incheon area. 19 in Seoul, Gyeongggi Province. The results of this study were verified by reflecting the approiate standards for the characteristics of support facilities through surveys of executives and employees of the implementer, contractor, agency for sale, and financial companies that supplied 43 business sites, including Incheon. It is believed that the appropriate size, ratio, sale price, and composition of support facilities will be used as basic data when the Knowledge Industry Center is being sold in the future.
The domestic knowledge Industry Center was initially developed as an apartmenttype factory and focused on small manufacturing plants that were difficult to manage in the city. However, since the mid1990s, it has been developing into various forms of knowledge industry centers according to changes in the form of knowledge industry centers and continuous. The knowledge industry center was first developed as an apartmenttype factory in Hong Kong and Singapore, which have narrow land areas overseas, due to the need for upgrading of land use, and in Korea, it revised the Act on industrial Placement and Factory Establishment in February 1988 to provide legal. As lowdensity and aging factories entered the Seoul Digital Complex (formerly Guro Industrial Complex) in the 1990s, small and mediumsized industrial sites such as hightech, knowledge economy, information and communication industries, research and development, and globalization in manufacturingoriented industries began to be developed in the 2000s after failing to develop them properly due to growing into an intensively located industrial complex, it began to be built as highrise building and developed into a complex knowledge industry center.
Recently, the supply of housing sites in new towns (Hanammisa, Wirye New Town, Magok District in Seoul, Pangyo New Town,Gwanggyo New Town, Dongtan 2 New Town, etc.) has been increasing rapidly through land for self╶sufficient facilities. The Knowledge Industry Center is divided into manufacturing, business, and complex types. The knowledge industry center is supplied to Incheon, Ansan, Anyang, Suwon, Goyang, Bucheon, Bupyeong, Seongnam, and the knowledge industry center is located in Gasan, Yeongdeungpo, Seongsu, Gangseo-gu, and Munjeong.
The complex knowledge industry center was supplied to Hanam Misa, Gwanggyo, Gwangmyeong, Dongtan, and Pangyo, focusing on residential districts in the Seoul metropolitan area. Seoul and Gyeonggi Province. The purpose of the Act is to present the appropriate scale price, composition, etc. of support facilities of the knowledge industry center by analyzing the impact of the characteristics of support facilities on the sale of the Knowledge Industry Center, which is being activated in the Incheon area. 19 in Seoul, Gyeongggi Province. The results of this study were verified by reflecting the approiate standards for the characteristics of support facilities through surveys of executives and employees of the implementer, contractor, agency for sale, and financial companies that supplied 43 business sites, including Incheon. It is believed that the appropriate size, ratio, sale price, and composition of support facilities will be used as basic data when the Knowledge Industry Center is being sold in the future.
주제어
#지식산업센터 지원시설 분양 분산분석 독립 T검정 Knowledge Industry Center Support Facilities Sales Analysis of Variance Independent T-Test
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