본 연구는 컨벤션센터의 개발, 경영, 관리의 측면에서 회의실 임대료는 어떤 요인들과 상관관계가 있는지 분석하는 것을 목적으로 진행되었다. 컨벤션 센터는 국제회의가 가능한 시설로, 공간적 개념으로는 2,000명 및 300인 이상 수용 가능한 회의실을 각 1개씩 보유하고 수용인원 30인 이상인 회의실을 10개 이상 보유한 건물로 한정하였다. 국내외 총 56개 컨벤션센터로 부터 회의실 임대료를 수집하여 종속변수로 삼았으며 독립변수는 크게 권역특성, 입지특성, 단지특성, 임대물특성, 건물특성, 지역특성으로 구분하였다. 독립변수와 종속변수 간의 관계를 알아보기 위해 통계프로그램 ...
본 연구는 컨벤션센터의 개발, 경영, 관리의 측면에서 회의실 임대료는 어떤 요인들과 상관관계가 있는지 분석하는 것을 목적으로 진행되었다. 컨벤션 센터는 국제회의가 가능한 시설로, 공간적 개념으로는 2,000명 및 300인 이상 수용 가능한 회의실을 각 1개씩 보유하고 수용인원 30인 이상인 회의실을 10개 이상 보유한 건물로 한정하였다. 국내외 총 56개 컨벤션센터로 부터 회의실 임대료를 수집하여 종속변수로 삼았으며 독립변수는 크게 권역특성, 입지특성, 단지특성, 임대물특성, 건물특성, 지역특성으로 구분하였다. 독립변수와 종속변수 간의 관계를 알아보기 위해 통계프로그램 SPSS 21을 사용하여 다중회귀분석을 실시하였고, 추가적으로 로지스틱 분석을 통해 모델 상호간의 관계를 비교해 보았다. 분석 모형으로 전체 컨벤션센터, 일본 컨벤션센터, 도심형과 외곽형 컨벤션센터 비교 등 총 3개 모델을 설정하였다. 우선 컨벤션센터 전반적으로는 도심외곽형이 도심형과 리조트형에 비해 임대료 수준이 낮은 것으로 나타났다. 컨벤션센터 소재 단지 내에 다른 용도의 빌딩들이 배치된 복합형센터일 경우 회의실 임대료와 양의 상관관계가 있는 것으로 분석 되었다. 그러나 해당 단지 안에 쇼핑센터가 배치된 경우는 임대가 상대적으로 낮은 것으로 나타나 복합형 센터 내 건물의 성격에 따라 종속변수인 임대료에 미치는 영향이 다름을 알 수 있었다. 컨벤션센터 면적과 임대료와의 관계에 있어서는 전시장과 회의실 전체 면적이 넓을수록 회의실 임대료가 상대적으로 높은 것으로 나타났고, 회의실 구성면에서는 1,000명이상 수용가능한 대규모회의실 개수가 회의실 임대료와 양의 상관관계에 있는 것으로 나타났으나, 300명 이상 수용가능한 중회의실의 개수는 음의 상관관계가 있는 것으로 나타났다. 또한 컨벤션센터 수용주차대수와 임대료는 양의 상관관계에 있는 것으로 나타났고, 마지막으로 해당 지역 내 컨벤션센터가 많을수록 회의실 임대료는 높은 것으로 분석되었다. 둘째, 市·縣별로 컨벤션센터가 존재하는 일본의 경우는 외곽형 컨벤션센터가 도심 및 리조트형 보다 임대료 수준이 낮은 것으로 나타났다. 한편 복합형센터로 조성되어 있는 경우와 일정거리 안에 호텔 개수가 많을수록 회의실 임대료는 양의 방향으로 상관관계에 있는 것으로 분석되었다. 또한 대회의실의 개수와 소회의실의 개수는 많을수록 임대료 수준이 높은 것으로 나타났다. 셋째, 도심형 컨벤션센터의 경우 복합형센터, 회의실면적, 주차대수, 경쟁업체수가 회의실 임대료와 양의 상관관계에 있는 것으로 나타났다. 반면 중회의실의 경우는 전체모형에서와 같이 회의실 임대료와 음의 상관관계에 있는 것으로 분석되었다. 한편 외곽형 컨벤션센터는 호텔 수와 전시장 면적이 양의 방향으로 유의한 관계가 있는 것으로 나타났다. 본 연구에서는 컨벤션센터의 임대물건 중 회의실에 대한 임대료 결정요인에 대해 분석을 시도하였다. 전국적으로 컨벤션센터 수가 증가하는 상황에서 회의실을 비롯해 전시장 편의시설 등 각종 임대 물건의 가격산정에 대한 세부적인 분석이 반드시 필요하다고 생각하며, 본 연구가 그 기초자료로서 도움이 되는 방법과 정보를 제공할 수 있다는데 그 의의가 있다고 하겠다.
본 연구는 컨벤션센터의 개발, 경영, 관리의 측면에서 회의실 임대료는 어떤 요인들과 상관관계가 있는지 분석하는 것을 목적으로 진행되었다. 컨벤션 센터는 국제회의가 가능한 시설로, 공간적 개념으로는 2,000명 및 300인 이상 수용 가능한 회의실을 각 1개씩 보유하고 수용인원 30인 이상인 회의실을 10개 이상 보유한 건물로 한정하였다. 국내외 총 56개 컨벤션센터로 부터 회의실 임대료를 수집하여 종속변수로 삼았으며 독립변수는 크게 권역특성, 입지특성, 단지특성, 임대물특성, 건물특성, 지역특성으로 구분하였다. 독립변수와 종속변수 간의 관계를 알아보기 위해 통계프로그램 SPSS 21을 사용하여 다중회귀분석을 실시하였고, 추가적으로 로지스틱 분석을 통해 모델 상호간의 관계를 비교해 보았다. 분석 모형으로 전체 컨벤션센터, 일본 컨벤션센터, 도심형과 외곽형 컨벤션센터 비교 등 총 3개 모델을 설정하였다. 우선 컨벤션센터 전반적으로는 도심외곽형이 도심형과 리조트형에 비해 임대료 수준이 낮은 것으로 나타났다. 컨벤션센터 소재 단지 내에 다른 용도의 빌딩들이 배치된 복합형센터일 경우 회의실 임대료와 양의 상관관계가 있는 것으로 분석 되었다. 그러나 해당 단지 안에 쇼핑센터가 배치된 경우는 임대가 상대적으로 낮은 것으로 나타나 복합형 센터 내 건물의 성격에 따라 종속변수인 임대료에 미치는 영향이 다름을 알 수 있었다. 컨벤션센터 면적과 임대료와의 관계에 있어서는 전시장과 회의실 전체 면적이 넓을수록 회의실 임대료가 상대적으로 높은 것으로 나타났고, 회의실 구성면에서는 1,000명이상 수용가능한 대규모회의실 개수가 회의실 임대료와 양의 상관관계에 있는 것으로 나타났으나, 300명 이상 수용가능한 중회의실의 개수는 음의 상관관계가 있는 것으로 나타났다. 또한 컨벤션센터 수용주차대수와 임대료는 양의 상관관계에 있는 것으로 나타났고, 마지막으로 해당 지역 내 컨벤션센터가 많을수록 회의실 임대료는 높은 것으로 분석되었다. 둘째, 市·縣별로 컨벤션센터가 존재하는 일본의 경우는 외곽형 컨벤션센터가 도심 및 리조트형 보다 임대료 수준이 낮은 것으로 나타났다. 한편 복합형센터로 조성되어 있는 경우와 일정거리 안에 호텔 개수가 많을수록 회의실 임대료는 양의 방향으로 상관관계에 있는 것으로 분석되었다. 또한 대회의실의 개수와 소회의실의 개수는 많을수록 임대료 수준이 높은 것으로 나타났다. 셋째, 도심형 컨벤션센터의 경우 복합형센터, 회의실면적, 주차대수, 경쟁업체수가 회의실 임대료와 양의 상관관계에 있는 것으로 나타났다. 반면 중회의실의 경우는 전체모형에서와 같이 회의실 임대료와 음의 상관관계에 있는 것으로 분석되었다. 한편 외곽형 컨벤션센터는 호텔 수와 전시장 면적이 양의 방향으로 유의한 관계가 있는 것으로 나타났다. 본 연구에서는 컨벤션센터의 임대물건 중 회의실에 대한 임대료 결정요인에 대해 분석을 시도하였다. 전국적으로 컨벤션센터 수가 증가하는 상황에서 회의실을 비롯해 전시장 편의시설 등 각종 임대 물건의 가격산정에 대한 세부적인 분석이 반드시 필요하다고 생각하며, 본 연구가 그 기초자료로서 도움이 되는 방법과 정보를 제공할 수 있다는데 그 의의가 있다고 하겠다.
This study was intended to analyze what kind of factors renting fees correlate to with respect to management of convention centers. In this study, the term, convention centers were limited to buildings having at least one conference room with a capacity of more than 2,000 attendees, another one with...
This study was intended to analyze what kind of factors renting fees correlate to with respect to management of convention centers. In this study, the term, convention centers were limited to buildings having at least one conference room with a capacity of more than 2,000 attendees, another one with more than 300 attendees and 10 meeting rooms with a capacity of more than 30 attendees available for international conferences. Data indicating renting fees for meeting rooms from a total number of 56 convention centers located in Korea and other countries were collected as independent variables. SPSS 21 was used for multiple regression analysis in order to examine relationships between independent and dependent variables. In addition, logistic analysis was performed to compare mutual relationships of different models. 3 models of overall convention centers, convention centers in Japan and comparison between convention centers located in urban and suburban areas were selected for analysis. First, it was suggested that suburban convention centers have lower renting fees compared to urban and resort-type ones. Convention centers located within complexes of buildings having other purposes had positive correlations with renting fees. However, as convention centers located within complexes that have shopping malls showed relatively lower renting fees, it was revealed that impact on renting fees as a dependent variable varied depending on purposes of other buildings located together with convention centers within same complexes. Renting fees were relatively higher with larger areas of exhibition halls and meeting rooms. For compositions of meeting rooms, the number of large-sized conference rooms with a capacity of at least 1,000 attendees had positive correlations with renting fees. However, the number of medium-sized meeting rooms with a capacity of at least 300 attendees had negative correlations with renting fees. It was also suggested that increased capacity of parking lots was likely to increase renting fees. Lastly, the number of other convention centers located within the same regions was positively correlated to renting fees. Second, Japan had convention centers in each city and prefecture and it was revealed that suburban convention centers had lower renting fees than urban and resort-type ones. For characteristics of complexes, it was suggested that a variable of complex centers and an independent variable of the number of hotels had positive correlations. In addition, as convention centers had more large-sized conference rooms and small-sized meeting rooms, renting fees increased. Third, for urban convention centers, complex centers, areas of meeting rooms, parking capacity and the number of competitors had positive correlations with renting fees. However, medium-sized meeting rooms had negative correlations with renting fees as shown in the overall model. Meanwhile, for suburban convention centers, nearby tourist attractions and parking capacity had significant positive correlations. This study was intended to analyze factors determining renting fees for meeting rooms among other rent items within convention centers. Although convention centers have characteristics of public facilities but their profitability of renting fees should also be taken into account. So this study has practical implications to be used as basic data for future research aimed at detailed analysis of overall profits of convention centers and factors determining their renting fees.
This study was intended to analyze what kind of factors renting fees correlate to with respect to management of convention centers. In this study, the term, convention centers were limited to buildings having at least one conference room with a capacity of more than 2,000 attendees, another one with more than 300 attendees and 10 meeting rooms with a capacity of more than 30 attendees available for international conferences. Data indicating renting fees for meeting rooms from a total number of 56 convention centers located in Korea and other countries were collected as independent variables. SPSS 21 was used for multiple regression analysis in order to examine relationships between independent and dependent variables. In addition, logistic analysis was performed to compare mutual relationships of different models. 3 models of overall convention centers, convention centers in Japan and comparison between convention centers located in urban and suburban areas were selected for analysis. First, it was suggested that suburban convention centers have lower renting fees compared to urban and resort-type ones. Convention centers located within complexes of buildings having other purposes had positive correlations with renting fees. However, as convention centers located within complexes that have shopping malls showed relatively lower renting fees, it was revealed that impact on renting fees as a dependent variable varied depending on purposes of other buildings located together with convention centers within same complexes. Renting fees were relatively higher with larger areas of exhibition halls and meeting rooms. For compositions of meeting rooms, the number of large-sized conference rooms with a capacity of at least 1,000 attendees had positive correlations with renting fees. However, the number of medium-sized meeting rooms with a capacity of at least 300 attendees had negative correlations with renting fees. It was also suggested that increased capacity of parking lots was likely to increase renting fees. Lastly, the number of other convention centers located within the same regions was positively correlated to renting fees. Second, Japan had convention centers in each city and prefecture and it was revealed that suburban convention centers had lower renting fees than urban and resort-type ones. For characteristics of complexes, it was suggested that a variable of complex centers and an independent variable of the number of hotels had positive correlations. In addition, as convention centers had more large-sized conference rooms and small-sized meeting rooms, renting fees increased. Third, for urban convention centers, complex centers, areas of meeting rooms, parking capacity and the number of competitors had positive correlations with renting fees. However, medium-sized meeting rooms had negative correlations with renting fees as shown in the overall model. Meanwhile, for suburban convention centers, nearby tourist attractions and parking capacity had significant positive correlations. This study was intended to analyze factors determining renting fees for meeting rooms among other rent items within convention centers. Although convention centers have characteristics of public facilities but their profitability of renting fees should also be taken into account. So this study has practical implications to be used as basic data for future research aimed at detailed analysis of overall profits of convention centers and factors determining their renting fees.
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