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국내 공동주택은 2010년 인구주택총조사에 의하면 약 1042만호로 전체 주거유형 중 71%를 차지하고 있으며 공동주택 중 아파트 거주비율이 58.4%로 나타나고 있다. 주택시장에서 가장 높은 비율을 차지하고 있는 공동주택이 노후화 되어 향후 노후공동주택에 대한 대책이 필요한 실정이다.

지금까지 공동주택의 노후화에 대한 대책으로 무분별한 재건축 및 재개발로 인한 건설폐기물의 대량방출, 온실가스 유발 등의 심각한 환경오염을 일으키고 부동산 가격폭등의 원인이 될 것이라는 사회적인 지적을 받고 있다. 이에 따라 공동주택의 노후화 문제를 경제적, 환경적 차원에서 해결해야 할 필요성 인식하고 정부에서는 부동산 규제완화의 일환으로 「주택법」 개정(`14.4)을 통해 최대 3개층 수직증축이 허용됨으로써 노후공동주택 대한 대책으로 공동주택 증축 ...

국내 공동주택은 2010년 인구주택총조사에 의하면 약 1042만호로 전체 주거유형 중 71%를 차지하고 있으며 공동주택 중 아파트 거주비율이 58.4%로 나타나고 있다. 주택시장에서 가장 높은 비율을 차지하고 있는 공동주택이 노후화 되어 향후 노후공동주택에 대한 대책이 필요한 실정이다.

지금까지 공동주택의 노후화에 대한 대책으로 무분별한 재건축 및 재개발로 인한 건설폐기물의 대량방출, 온실가스 유발 등의 심각한 환경오염을 일으키고 부동산 가격폭등의 원인이 될 것이라는 사회적인 지적을 받고 있다. 이에 따라 공동주택의 노후화 문제를 경제적, 환경적 차원에서 해결해야 할 필요성 인식하고 정부에서는 부동산 규제완화의 일환으로 「주택법」 개정(`14.4)을 통해 최대 3개층 수직증축이 허용됨으로써 노후공동주택 대한 대책으로 공동주택 증축 리모델링 사업이 주목받고 있다.

하지만 환경적 측면과 경제적 측면에서의 장점에도 불구하고 현재 국내에서 수직증축이 시행된 단지는 10개 단지에 불과하며 노후공동주택 리모델링 연구 및 사업이 과거 진행되었지만 리모델링 유형이나 단지 유형 등을 고려한 리모델링 요소기술과 이를 반영한 설계 체계 등이 미비하여 밀도 있는 사업 추진에 실패하고 이로 인해 사업이 표류하는 문제점을 안고 있는 실정이다.
이에 본 연구에서는 공동주택 증축 리모델링에 관한 기존 연구와 문헌을 통하여 증축 리모델링 평면계획에 영향을 미칠 수 있는 기본적인 계획조건들을 정리하고 요소를 도출하였다. 그리고 증축 리모델링 사례단지를 조사 분석하여 구체적인 평면계획 특성을 파악하였다.

본 연구의 결과는 다음과 같이 도출되었다. 첫째, 20년 이상 노후된 공동주택 대부분이 복도식으로 프라이버시 침해, 냉난방 손실률 증가, 외부인 출입 통제 등의 어려움을 해결하고자 계단식으로 아파트 형식으로 변하고 있다.

둘째, 주동에 주호평면의 위치에 따라 평면계획이 달라지는데 일반세대는 양면증축으로 기존의 틀을 유지하는 반면, 측세대는 다면증축을 통하여 비교적 자유로운 평면계획이 가능하다.

셋째, 측세대 다면증축을 통하여 기존 2BAY에서 3BAY로 증가시키는 경향을 보인다. 또한 세대분리형 리모델링을 통해 일반세대와 측세대 모두 BAY수를 증가시키기도 한다. 환경적 측면에서 유리하고 일조 및 전망 등 수요자들의 주거환경에 대한 의식과 요구가 변함에 따라 이에 대응한 결과이다.

넷째, 과거 공동주택에서는 공간 부족으로 인한 LDK 통합형이나 거실의 독립성을 중시하여 L+DK형이 주를 이루었지만, 가족구성원 간의 의사소통을 위한 라이프 스타일을 고려하여 LDK 일렬배치형으로 변하고 있다.

다섯째, 주침실에 드레스룸, 욕실 등의 부가기능이 추가되면서 주침실의 기능이 강화되었다. 이는 가족구성원간의 프라이버시를 중시하는 생활변화에 대응하는 결과이다.

상기와 같이 본 연구는 공동주택 증축 리모델링의 다양한 주호평면 개발을 위한 기초연구로서, 국내여건에서 적용 가능한 공동주택 주호평면 계획 및 특성을 자료화하고 향후 공동주택 증축 리모델링에 활용되기를 기대한다.

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