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한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management, v.13 no.4, 2012년, pp.33 - 47
조재용 (인하대학교 건축공학과) , 이근우 (현대산업개발(주) 리모델링 사업부) , 유현석 (인하대학교 건축학부) , 김영석 (인하대학교 건축학부)
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548 thousand apartment houses of Seoul has been used over 15 years and remodeling is available. It is 42% of the overall apartment houses currently and it is assumed to increase to 800 thousand in 2015. The maintenance work is divided to reconstruction and remodeling. Due to the regulations of the g...
| 핵심어 | 질문 | 논문에서 추출한 답변 |
|---|---|---|
| 공동주택 리모델링은 어떻게 정의되는가? | 공동주택 리모델링은 주택법 제2조 제15항 및 제42조 제2항, 건축법 제2조 제10항에 의거 건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상 등을 위하여 대수선을 하거나 대통령령으로 정하는 범위에서 증축을 하는 행위로 정의하고 있다. | |
| 증축 리모델링의 사업성이 확보되기 위해 거주자의 분담금을 감소시키기 위한 방안이 제시 되어야 하는 근거는 무엇인가? | 앞서 언급된 바와 같이, 저해영향도 분석에서 증축 리모델링 활성화에 가장 큰 영향도를 미치는 것으로 분석된 항목은‘높은 분담금에 따른 사업성 확보의 어려움’이다. 각 세대에서 증축 리모델링을 수행하기 위해 지불해야 하는 분담금은 사업성과 직결되는 요인으로 분담금이 높은 경우, 공동주택 거주자는 증축 리모델링 사업을 추진하는 것에 심리적, 경제적 부담을 느끼게 되며 사업성 또한 확보하기 어렵다는 문제점을 지니고 있다. 따라서 증축 리모델링의 사업성이 확보되기 위해서는 무엇보다 거주자의 분담금을 감소시키기 위한 방안이 제시되어야 할 것으로 사료된다. | |
| 유지보수 사업은 어떻게 분류 되는가? | 정부의 개발성장 정책에 의해 건설된 공동주택들은 대부분 사용연수가 30년에 달하고 있으며, 점차 노후화되어 감에 따라 유지보수 사업의 필요성이 제기되고 있다. 이러한 유지보수 사업은 아래 그림 1과 같이 노후∙불량 공동주택을 철거하고 그 대지 위에 새로운 공동주택을 건설하는 재건축 사업과, 기존의 골조 및 기초를 유지한 채 보수∙보강 공사를 수행하여 거주자의 주거환경을 확보하는 리모델링 사업으로 분류될 수 있다. 또한 리모델링 사업은 증축 혹은 개축 없이 건축물을 개∙보수 하는 대수선 리모델링과 골조 및 기초를 유지한 채 구조체를 새로이 건축하는 증축 리모델링으로 분류할 수 있다(최도승 2004). |
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황경선.송승영 (2004). "경제적 부가가치 향상 측면에서의 공동주택 리모델링 항목별 중요도 분석", 대한건축학회논문집(계획계) vol.20 no.3 (2004-03) pp.211-8
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