초록 ▼

AI-Helper

지하철역 주변 상가들이 지하철역과의 거리에 따라 상업 활동에 영향이 있을 것이므로, 이 연구에서는 소매상가들의 지하철역까지의 접근성에 대한 경제적 가치를 추정하였다. 상가는 상업용 주택 중에 포함되어 일종의 이질적 상품이다. 이질적 상품의 가치는 자신이 직접 결정하는 것이 아니라 상품에 내포되는 특성들의 영향을 받는다. 이러한 이질적 상품의 가치를 살펴보기 위해 본 연구에서는 상품의 특성과 상품가격 간에 관계를 분석할 때 활용하는 특성가격법을 이용했다. 본 연구는 상가의 임대료와 지하철 2호선 각 역까지의 거리를 포함한 입지특성,...

지하철역 주변 상가들이 지하철역과의 거리에 따라 상업 활동에 영향이 있을 것이므로, 이 연구에서는 소매상가들의 지하철역까지의 접근성에 대한 경제적 가치를 추정하였다. 상가는 상업용 주택 중에 포함되어 일종의 이질적 상품이다. 이질적 상품의 가치는 자신이 직접 결정하는 것이 아니라 상품에 내포되는 특성들의 영향을 받는다. 이러한 이질적 상품의 가치를 살펴보기 위해 본 연구에서는 상품의 특성과 상품가격 간에 관계를 분석할 때 활용하는 특성가격법을 이용했다. 본 연구는 상가의 임대료와 지하철 2호선 각 역까지의 거리를 포함한 입지특성, 건물특성, 점포특성 세 가지특성을 이용하여 상가임대료 특성가격함수를 구축했다. 함수 형식은 기존연구들이 사용한 네 가지 함수 중에서 모형설명력이 가장 크고 각 변수의 유의성 이 가장 높은 이중로그함수를 선택했다.
추정결과를 보면 지하철역까지의 거리가 30%만큼 까지 감소할 때 발생하는 총 편익은 33.0549만원으로 계산되어 상가의 평균임료인 291.1488만원에서 차지하는 비중은 약11.35%이다.

Abstract ▼ AI-Helper

With the hypothesis that value of differentiated products such as apartment is affected by their implicit attributes that not traded directly in the market, this thesis estimates implicit marginal price of characteristics which affect retail commercial rent by using hedonic price method. It then est...

With the hypothesis that value of differentiated products such as apartment is affected by their implicit attributes that not traded directly in the market, this thesis estimates implicit marginal price of characteristics which affect retail commercial rent by using hedonic price method. It then estimates the welfare when the distance between retail store and the metro station decreases.
4 kinds of functional forms have been carried out to search for the best function of hedonic price equation, the model taking log in both sides of independent variable and the dependent variable turns out to be best.
The result shows that the business district of GANGBUK is the most important influence. As the distance between retail store and the metro station increase 30% from average the welfare decrease about 330549won as 11.35% of the average retail commercial rent of metro line 2.
The result suggests that for the tenants, fairly evaluation of the rental income would help make rational decisions of business, and then self-interest maximization can be realized.