중국 부동산업은 계획 경제 시대에 단위 주택 공급 제도에 의해서 대체되었었다. 1980년대에 들어 경제개방정책의 실시에 따라 부동산업이 다시 살아났다. 1990년대에 들어 경제발전이 본격적으로 이루어짐에 따라 부동산업도 빠르게 발전하기 시작했다. 이에 따라 중국의 주택 공급과 분배체계에 근본적인 변화가 발생했다. 특별히 1998년 주택분배화폐에 대한 개혁 시작한 이후부터 중국 부동산시장 혁명적인 변화가 일어났다. 새로운 부동산 제도는 시장 수급을 기초로 하였다. 정부의 뒷받침으로 새로운 부동산 시스템이 제도화 되었다. 이후로 중국 전국의 부동산 개발 투자도 급성장하고 있다. 부동산업은 기본적으로 모든 나라에서 국가 경제의 중요한 구성 부분이고, 사회 전체의 재산을 구성하는 중요한 요소이다. 부동산업은 국민 경제의 급속한 발전에 지대한 영향을 미쳤다. 국민 경제와 사회 발전에 안정적이고 심대한 영향을 미쳤다. 중국경제가 끊임없이 발전함에 따라 부동산업은 중국 국민경제에서의 지위도 더욱 중요해졌다. 부동산업의 산업 사슬은 매우 길고 여러 경로를 통해 국가의 ...
부동산 가격 변동 이론에 관한 연구
우석대학교 대학원 경영학과 경영학 전공 이등비
중국 부동산업은 계획 경제 시대에 단위 주택 공급 제도에 의해서 대체되었었다. 1980년대에 들어 경제개방정책의 실시에 따라 부동산업이 다시 살아났다. 1990년대에 들어 경제발전이 본격적으로 이루어짐에 따라 부동산업도 빠르게 발전하기 시작했다. 이에 따라 중국의 주택 공급과 분배체계에 근본적인 변화가 발생했다. 특별히 1998년 주택분배화폐에 대한 개혁 시작한 이후부터 중국 부동산시장 혁명적인 변화가 일어났다. 새로운 부동산 제도는 시장 수급을 기초로 하였다. 정부의 뒷받침으로 새로운 부동산 시스템이 제도화 되었다. 이후로 중국 전국의 부동산 개발 투자도 급성장하고 있다. 부동산업은 기본적으로 모든 나라에서 국가 경제의 중요한 구성 부분이고, 사회 전체의 재산을 구성하는 중요한 요소이다. 부동산업은 국민 경제의 급속한 발전에 지대한 영향을 미쳤다. 국민 경제와 사회 발전에 안정적이고 심대한 영향을 미쳤다. 중국경제가 끊임없이 발전함에 따라 부동산업은 중국 국민경제에서의 지위도 더욱 중요해졌다. 부동산업의 산업 사슬은 매우 길고 여러 경로를 통해 국가의 거시 경제 상황에 영향을 줄 수 있다. 한 나라의 부동산 산업의 발전에 따라 철강재 가구재 등 다양한 상품에 대한 수요가 크게 증가해 경제가 호황을 누리는데 기여했다. 반면 한 나라의 부동산업이 과열되고 거품이 생기면 자원 분배의 불균형, 자원의 낭비와 정부의 거시 경제 정책 결정에 혼란이 발생하게 된다. 이에 따른 경제 위기는 은행 대출금의 부실화와 신용 위험을 가져오게 된다. 부동산 거품이 꺼질 때는 부동산 분야의 위험이 금융 분야에 영향을 미쳐 금융위기를 초래하게 된다. 부동산 산업과 관련된 산업은 매우 많으므로 부동산업의 불황은 실물 경제에 영향을 끼쳐 투자가 감소하고 국가 경제가 쇠퇴하는 결과를 초래하게 되었다. 중국 지난시의 자료에서 부동산 시장의 요동은 중국 거시 경제에 다음과 같은 영향을 미친다는 사실이 확인되었다. 부동산 가격의 파동은 소비재의 판매에 중요한 영향을 준다. 중국의 부동산 투자 파동은 GDP 변화에 뚜렷한 영향을 끼친다. 부동산 투자가 1% 성장할 때, GDP는 0.181% 성장한다. 중국의 부동산 가격이 1% 포인트 상승하면 인플레이션은 0.118% 포인트 상승한다. 부동산 경기는 중국 경제의 기초적이고 선도적인 산업이다. 부동산 산업의 상품은 주택이기 때문에 사회 경제 활동의 기초적 요소이다. 부동산업은 중국국민경제의 기초라고 할 수 있다. 국민 생활은 집을 떠나서 생각할 수 없기 때문에 부동산업은 국민 생활과 직결된 중요 산업이다. 부동산업과 거시 경제는 관계가 밀접하기 때문에 부동산 가격은 경제에 영향을 미치는 중요 요소이다. 부동산 가격 변동은 경기에 중요한 영향을 미친다. 본 논문은 부동산 가격 파동, 부동산 가격변동의 주기성, 부동산 가격 상승 원인 및 영향력에 대해서 연구 했다. 부동산 가격 변동을 분석하여 부동산 시장의 특성과 발전 추세를 과학적으로 분석하였다. 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전은 금융 시스템과 국민 경제의 파국을 막고 안정적인 발전을 유지하는데 필수적인 요소이다.
부동산 가격 변동 이론에 관한 연구
우석대학교 대학원 경영학과 경영학 전공 이등비
중국 부동산업은 계획 경제 시대에 단위 주택 공급 제도에 의해서 대체되었었다. 1980년대에 들어 경제개방정책의 실시에 따라 부동산업이 다시 살아났다. 1990년대에 들어 경제발전이 본격적으로 이루어짐에 따라 부동산업도 빠르게 발전하기 시작했다. 이에 따라 중국의 주택 공급과 분배체계에 근본적인 변화가 발생했다. 특별히 1998년 주택분배화폐에 대한 개혁 시작한 이후부터 중국 부동산시장 혁명적인 변화가 일어났다. 새로운 부동산 제도는 시장 수급을 기초로 하였다. 정부의 뒷받침으로 새로운 부동산 시스템이 제도화 되었다. 이후로 중국 전국의 부동산 개발 투자도 급성장하고 있다. 부동산업은 기본적으로 모든 나라에서 국가 경제의 중요한 구성 부분이고, 사회 전체의 재산을 구성하는 중요한 요소이다. 부동산업은 국민 경제의 급속한 발전에 지대한 영향을 미쳤다. 국민 경제와 사회 발전에 안정적이고 심대한 영향을 미쳤다. 중국경제가 끊임없이 발전함에 따라 부동산업은 중국 국민경제에서의 지위도 더욱 중요해졌다. 부동산업의 산업 사슬은 매우 길고 여러 경로를 통해 국가의 거시 경제 상황에 영향을 줄 수 있다. 한 나라의 부동산 산업의 발전에 따라 철강재 가구재 등 다양한 상품에 대한 수요가 크게 증가해 경제가 호황을 누리는데 기여했다. 반면 한 나라의 부동산업이 과열되고 거품이 생기면 자원 분배의 불균형, 자원의 낭비와 정부의 거시 경제 정책 결정에 혼란이 발생하게 된다. 이에 따른 경제 위기는 은행 대출금의 부실화와 신용 위험을 가져오게 된다. 부동산 거품이 꺼질 때는 부동산 분야의 위험이 금융 분야에 영향을 미쳐 금융위기를 초래하게 된다. 부동산 산업과 관련된 산업은 매우 많으므로 부동산업의 불황은 실물 경제에 영향을 끼쳐 투자가 감소하고 국가 경제가 쇠퇴하는 결과를 초래하게 되었다. 중국 지난시의 자료에서 부동산 시장의 요동은 중국 거시 경제에 다음과 같은 영향을 미친다는 사실이 확인되었다. 부동산 가격의 파동은 소비재의 판매에 중요한 영향을 준다. 중국의 부동산 투자 파동은 GDP 변화에 뚜렷한 영향을 끼친다. 부동산 투자가 1% 성장할 때, GDP는 0.181% 성장한다. 중국의 부동산 가격이 1% 포인트 상승하면 인플레이션은 0.118% 포인트 상승한다. 부동산 경기는 중국 경제의 기초적이고 선도적인 산업이다. 부동산 산업의 상품은 주택이기 때문에 사회 경제 활동의 기초적 요소이다. 부동산업은 중국국민경제의 기초라고 할 수 있다. 국민 생활은 집을 떠나서 생각할 수 없기 때문에 부동산업은 국민 생활과 직결된 중요 산업이다. 부동산업과 거시 경제는 관계가 밀접하기 때문에 부동산 가격은 경제에 영향을 미치는 중요 요소이다. 부동산 가격 변동은 경기에 중요한 영향을 미친다. 본 논문은 부동산 가격 파동, 부동산 가격변동의 주기성, 부동산 가격 상승 원인 및 영향력에 대해서 연구 했다. 부동산 가격 변동을 분석하여 부동산 시장의 특성과 발전 추세를 과학적으로 분석하였다. 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전은 금융 시스템과 국민 경제의 파국을 막고 안정적인 발전을 유지하는데 필수적인 요소이다.
A Study on the theory of real estate price fluctuation
Department of Buisiness Majoy in Business Adminidtration LI TENGFEI
In the era of planned economy, China’s real estate industry was once replaced by the welfare unit housing supply system. In 1980s, the real estate ind...
A Study on the theory of real estate price fluctuation
Department of Buisiness Majoy in Business Adminidtration LI TENGFEI
In the era of planned economy, China’s real estate industry was once replaced by the welfare unit housing supply system. In 1980s, the real estate industry of China began to rise again because of China’s opening economy policy. In 1990s, it entered a period of rapid development. As a result, housing supply and distribution system of China has undergone a fundamental change. Since the reform of housing allocation money was restarted in 1998, several revolutionary changes have been made in China’s real estate market. The new real estate system based on market supply and demand. It was supported by the government guarantee system. After that time, the national real estate investment has also been in rapid development . The real estate industry is basically an important part of the national economy of every country and an important part of the wealth of the entire community. It plays significantly the leading role on the rapid development of national economy and has a deep and far-reaching influence on the development of national economy and community. With the continuous development of Chinese economy, the status of the real estate industry is of more importance in China's national economy. The real estate industry chain is very long. So it can affect the macroeconomic situation of a country through many ways. The prosperity of a country’s real estate will drive the demand for a variety of commodities, such as steel, furniture, building materials and so on. It leads the prosperity of economy. On the contrary, the bubble caused by a country’s real estate industry overheating will result in imbalance in the allocation of funds, resources waste, interference of government’s decision-making on the macro economy. It makes the country’s economy face great risks and banks face default risk and credit risk. When the bubble bursts, the risk will be transferred from the real estate sector to the financial sector, resulting in a financial crisis, the fall of housing prices and the decline of real estate industry. Because the real estate industry chain is very long, the bursting will affect the real economy, the investment and consumption, resulting in national recession in the end. Data analysis about Jinan city indicate that the effects of fluctuations in the real estate market of China macro economy are as follows. The fluctuation in the housing price has significantly negative effects on the fluctuations on the total retail sales of social consumer goods. The fluctuation of Chinese real estate investment has obvious positive influence on GDP growth. If the amount of investment grows by 1%, GDP will grow by 0.181%. When the growth rate of Chinese housing price increases by 1%, the inflation rate rises by 0.118%. The real estate economy is the basic and leading industry of China's economy. The products of real estate corporations are houses, which are the basic elements of social and economic activities. Therefore, the real estate industry is the basis of China's national economy. People's lives can’t be separated from the house. So those are also inseparable from the real estate industry. The real estate industry is closely related to the macro economy. The real estate price is the key factor of macro economy. Real estate price changes will have an important impact on economic performance. This paper studies the causes and effects of the fluctuation of real estate prices, the periodicity of real estate and the rise of real estate prices. According to the analysis of real estate price fluctuation, we can understand the real estate market development trend. Stable and healthy operation of the real estate market prevents the real estate industry, financial system and even the national economy from collapse caused by the real estate price fluctuations. It is also important for healthy development of the national economy.
A Study on the theory of real estate price fluctuation
Department of Buisiness Majoy in Business Adminidtration LI TENGFEI
In the era of planned economy, China’s real estate industry was once replaced by the welfare unit housing supply system. In 1980s, the real estate industry of China began to rise again because of China’s opening economy policy. In 1990s, it entered a period of rapid development. As a result, housing supply and distribution system of China has undergone a fundamental change. Since the reform of housing allocation money was restarted in 1998, several revolutionary changes have been made in China’s real estate market. The new real estate system based on market supply and demand. It was supported by the government guarantee system. After that time, the national real estate investment has also been in rapid development . The real estate industry is basically an important part of the national economy of every country and an important part of the wealth of the entire community. It plays significantly the leading role on the rapid development of national economy and has a deep and far-reaching influence on the development of national economy and community. With the continuous development of Chinese economy, the status of the real estate industry is of more importance in China's national economy. The real estate industry chain is very long. So it can affect the macroeconomic situation of a country through many ways. The prosperity of a country’s real estate will drive the demand for a variety of commodities, such as steel, furniture, building materials and so on. It leads the prosperity of economy. On the contrary, the bubble caused by a country’s real estate industry overheating will result in imbalance in the allocation of funds, resources waste, interference of government’s decision-making on the macro economy. It makes the country’s economy face great risks and banks face default risk and credit risk. When the bubble bursts, the risk will be transferred from the real estate sector to the financial sector, resulting in a financial crisis, the fall of housing prices and the decline of real estate industry. Because the real estate industry chain is very long, the bursting will affect the real economy, the investment and consumption, resulting in national recession in the end. Data analysis about Jinan city indicate that the effects of fluctuations in the real estate market of China macro economy are as follows. The fluctuation in the housing price has significantly negative effects on the fluctuations on the total retail sales of social consumer goods. The fluctuation of Chinese real estate investment has obvious positive influence on GDP growth. If the amount of investment grows by 1%, GDP will grow by 0.181%. When the growth rate of Chinese housing price increases by 1%, the inflation rate rises by 0.118%. The real estate economy is the basic and leading industry of China's economy. The products of real estate corporations are houses, which are the basic elements of social and economic activities. Therefore, the real estate industry is the basis of China's national economy. People's lives can’t be separated from the house. So those are also inseparable from the real estate industry. The real estate industry is closely related to the macro economy. The real estate price is the key factor of macro economy. Real estate price changes will have an important impact on economic performance. This paper studies the causes and effects of the fluctuation of real estate prices, the periodicity of real estate and the rise of real estate prices. According to the analysis of real estate price fluctuation, we can understand the real estate market development trend. Stable and healthy operation of the real estate market prevents the real estate industry, financial system and even the national economy from collapse caused by the real estate price fluctuations. It is also important for healthy development of the national economy.
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