본 연구는 평택시 아파트 가격에 영향을 미치는 요인들에 관하여 분석하였다. 그동안 서울시를 중심으로 아파트 가격에 미치는 영향 요인들에 대해서는 많은 연구들이 있었으나 경기도나 지방 소재의 아파트 가격에 영향을 미치는 요인에 관한 연구는 부족한 편이었다. 이러한 아쉬움을 극복하고자 평택시의 여러 가지 개발호재와 더불어 아파트가격에 영향을 미치는 요인 분석을 수행하였다. 연구를 위해 먼저 아파트 가격형성과 관련된 선행연구 및 이론적 검토를 통해 아파트 가격형성의 이론적 배경을 고찰하였다. 다음으로 평택시 자체와 아파트 시장 현황 이해를 돕고자 현황분석을 실시하였고, 실증분석을 수행하기 위해 선행연구들에서 우선 공통적으로 분석된 변수들을 파악하고 설정한 다음 평택시만의 특성변수를 추출하여 연구분석을 실행하였다. 아파트 가격형성의 ...
본 연구는 평택시 아파트 가격에 영향을 미치는 요인들에 관하여 분석하였다. 그동안 서울시를 중심으로 아파트 가격에 미치는 영향 요인들에 대해서는 많은 연구들이 있었으나 경기도나 지방 소재의 아파트 가격에 영향을 미치는 요인에 관한 연구는 부족한 편이었다. 이러한 아쉬움을 극복하고자 평택시의 여러 가지 개발호재와 더불어 아파트가격에 영향을 미치는 요인 분석을 수행하였다. 연구를 위해 먼저 아파트 가격형성과 관련된 선행연구 및 이론적 검토를 통해 아파트 가격형성의 이론적 배경을 고찰하였다. 다음으로 평택시 자체와 아파트 시장 현황 이해를 돕고자 현황분석을 실시하였고, 실증분석을 수행하기 위해 선행연구들에서 우선 공통적으로 분석된 변수들을 파악하고 설정한 다음 평택시만의 특성변수를 추출하여 연구분석을 실행하였다. 아파트 가격형성의 종속변수는 평택시 소재의 52개 아파트 단지를 대상으로 실거래가 자료(2017∼2020)를 바탕으로 면적당 매매가격을 산출하였고, 독립변수들은 아파트의 물리적 특성과 입지적 특성으로 구분하였다. 아파트의 물리적 특성을 나타내는 변수로는 세대수, 세대당 주차수, 거래된 아파트층, 최고층, 전용면적, 10대 브랜드 아파트, 건폐율, 건축연한 등으로 설정하였다. 입지적 특성을 나타내는 변수에는 미군부대, 공원, 산업단지, 대형마트, 평택항, 버스터미널, 지하철역, 스타벅스, 초등학교, 중학교, 고등학교를 설정하였다. 따라서 총 19개의 변수를 구성하여 실증분석을 진행하였다.
본 연구는 평택시 아파트 가격에 영향을 미치는 요인들에 관하여 분석하였다. 그동안 서울시를 중심으로 아파트 가격에 미치는 영향 요인들에 대해서는 많은 연구들이 있었으나 경기도나 지방 소재의 아파트 가격에 영향을 미치는 요인에 관한 연구는 부족한 편이었다. 이러한 아쉬움을 극복하고자 평택시의 여러 가지 개발호재와 더불어 아파트가격에 영향을 미치는 요인 분석을 수행하였다. 연구를 위해 먼저 아파트 가격형성과 관련된 선행연구 및 이론적 검토를 통해 아파트 가격형성의 이론적 배경을 고찰하였다. 다음으로 평택시 자체와 아파트 시장 현황 이해를 돕고자 현황분석을 실시하였고, 실증분석을 수행하기 위해 선행연구들에서 우선 공통적으로 분석된 변수들을 파악하고 설정한 다음 평택시만의 특성변수를 추출하여 연구분석을 실행하였다. 아파트 가격형성의 종속변수는 평택시 소재의 52개 아파트 단지를 대상으로 실거래가 자료(2017∼2020)를 바탕으로 면적당 매매가격을 산출하였고, 독립변수들은 아파트의 물리적 특성과 입지적 특성으로 구분하였다. 아파트의 물리적 특성을 나타내는 변수로는 세대수, 세대당 주차수, 거래된 아파트층, 최고층, 전용면적, 10대 브랜드 아파트, 건폐율, 건축연한 등으로 설정하였다. 입지적 특성을 나타내는 변수에는 미군부대, 공원, 산업단지, 대형마트, 평택항, 버스터미널, 지하철역, 스타벅스, 초등학교, 중학교, 고등학교를 설정하였다. 따라서 총 19개의 변수를 구성하여 실증분석을 진행하였다.
This study examined factors affecting the pricing of apartments in Pyeongtaek city in Gyeonggi province South Korea. Prior studies focused only on factors impacting apartment prices centered in the Capital city of Seoul, resulting in lacking research data on Gyeonggi-do and provincial areas. In orde...
This study examined factors affecting the pricing of apartments in Pyeongtaek city in Gyeonggi province South Korea. Prior studies focused only on factors impacting apartment prices centered in the Capital city of Seoul, resulting in lacking research data on Gyeonggi-do and provincial areas. In order to overcome the information polarization between Seoul and outside of Seoul, such as Pyeongtaek, the study of the factors affecting the price of apartments was necessary. Therefore, the study in terms of the price of an apartment price related to Pyeongtaek was initiated. In order to properly conduct the research, prior studies related to the apartment price formation was reviewed, and the theoretical consideration of price formation was made through the theoretical review related to apartment price formation. Next, to fully comprehend the current apartment market situation in Pyeongtaek city, a status analysis was conducted, and the variables commonly analyzed in the preceding studies were identified and set up. For the analysis, the Hedonic price model was set up as a basic analytic tool.
This study examined factors affecting the pricing of apartments in Pyeongtaek city in Gyeonggi province South Korea. Prior studies focused only on factors impacting apartment prices centered in the Capital city of Seoul, resulting in lacking research data on Gyeonggi-do and provincial areas. In order to overcome the information polarization between Seoul and outside of Seoul, such as Pyeongtaek, the study of the factors affecting the price of apartments was necessary. Therefore, the study in terms of the price of an apartment price related to Pyeongtaek was initiated. In order to properly conduct the research, prior studies related to the apartment price formation was reviewed, and the theoretical consideration of price formation was made through the theoretical review related to apartment price formation. Next, to fully comprehend the current apartment market situation in Pyeongtaek city, a status analysis was conducted, and the variables commonly analyzed in the preceding studies were identified and set up. For the analysis, the Hedonic price model was set up as a basic analytic tool.
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