건설공사 중 설계변경, 기후변화, 안전사고 등 여러 가지 변수로 인해 정상작업으로 준공기일을 준수하지 못할 경우 돌관공사를 실시하게 된다. 돌관공사는 일반적으로 투입되는 자재나 근로자의 인건비 등이 정상기간 공사와는 다르게 적정공정관리와 효율적인 원가 관리에서 벗어나 추가 비용이 발생하게 된다. 수장공사의 경우 동일한 마감도 부위에 따라 작업 효율이 달라 투입되는 인건비 역시 차이가 발생하게 된다. 그러나 동일마감 동일단가로 계약이 이루어지고 있어 부위별 투입 예상인건비를 예측하여 각각 산정한 후 전체 물량과 비교하여 평균 금액으로 입찰하고 계약하게 된다. 정상공기 시 동일 마감도 부위별로 투입되는 인건비가 다르며 특히 돌관공사의 경우 타 공종과의 간섭, 가설재 및 자재 추가 투입 등이 부위별로 달라 외부요인에 의한 추가 인건비의 상승폭은 부위별로 더욱 차이가 심해지게 된다. 이러한 차이점을 실증 분석하기 위하여 지식산업센터와 오피스 빌딩을 대상으로 건식벽체와 경량천정의 인건비 상승폭 차이를 일반부위와 코어부위로 구분하여 분석하였다. 두 부위를 기준으로 정상공사기간과 돌관공사기간으로 구분하여 직접인건비를 분석하고 투입된 인건비 차이의 문제점 및 원인 분석을 실시하여 개선방안을 제시하였다. 문제점으로 현행 품셈에서는 단일 마감 단일 단가를 적용하고 있으며 ...
건설공사 중 설계변경, 기후변화, 안전사고 등 여러 가지 변수로 인해 정상작업으로 준공기일을 준수하지 못할 경우 돌관공사를 실시하게 된다. 돌관공사는 일반적으로 투입되는 자재나 근로자의 인건비 등이 정상기간 공사와는 다르게 적정공정관리와 효율적인 원가 관리에서 벗어나 추가 비용이 발생하게 된다. 수장공사의 경우 동일한 마감도 부위에 따라 작업 효율이 달라 투입되는 인건비 역시 차이가 발생하게 된다. 그러나 동일마감 동일단가로 계약이 이루어지고 있어 부위별 투입 예상인건비를 예측하여 각각 산정한 후 전체 물량과 비교하여 평균 금액으로 입찰하고 계약하게 된다. 정상공기 시 동일 마감도 부위별로 투입되는 인건비가 다르며 특히 돌관공사의 경우 타 공종과의 간섭, 가설재 및 자재 추가 투입 등이 부위별로 달라 외부요인에 의한 추가 인건비의 상승폭은 부위별로 더욱 차이가 심해지게 된다. 이러한 차이점을 실증 분석하기 위하여 지식산업센터와 오피스 빌딩을 대상으로 건식벽체와 경량천정의 인건비 상승폭 차이를 일반부위와 코어부위로 구분하여 분석하였다. 두 부위를 기준으로 정상공사기간과 돌관공사기간으로 구분하여 직접인건비를 분석하고 투입된 인건비 차이의 문제점 및 원인 분석을 실시하여 개선방안을 제시하였다. 문제점으로 현행 품셈에서는 단일 마감 단일 단가를 적용하고 있으며 천정의 경우 복잡한 부위에 대하여 30%를 가산할 수 있도록 하고 있어 실제 투입 원가에 못 미치고 있다. 야간 및 작업 효율에 대하여 150%의 일정 비율로 정산 하도록 하고 있으나 코어부위 경량천정 돌관공사는 사례분석 결과 380%에 이르는 것으로 분석되었다. 개선방안으로 정상기간에도 일반부위와 코어부위의 작업난이도에 따른 인건비의 차이가 발생하고 있어 새로운 관리 방안을 제시하였으며, 방안으로는 동일 마감 동일단가의 문제점을 개선 동일 마감에 대하여 부위별로 차등의 단가 체계를 도입 할 것을 제안하였다. 돌관공사기간에는 부위별 단가 차이가 더욱 심화되는 결과로 나타나 이를 해결하기 위한 방안으로 돌관 작업 시 잔여 작업량과 함께, 근로자의 작업 효율, 가설재 설치 정도, 부위별 복잡도 등을 고려한 부위별 정산방식을 개선방안으로 제시하였다.
건설공사 중 설계변경, 기후변화, 안전사고 등 여러 가지 변수로 인해 정상작업으로 준공기일을 준수하지 못할 경우 돌관공사를 실시하게 된다. 돌관공사는 일반적으로 투입되는 자재나 근로자의 인건비 등이 정상기간 공사와는 다르게 적정공정관리와 효율적인 원가 관리에서 벗어나 추가 비용이 발생하게 된다. 수장공사의 경우 동일한 마감도 부위에 따라 작업 효율이 달라 투입되는 인건비 역시 차이가 발생하게 된다. 그러나 동일마감 동일단가로 계약이 이루어지고 있어 부위별 투입 예상인건비를 예측하여 각각 산정한 후 전체 물량과 비교하여 평균 금액으로 입찰하고 계약하게 된다. 정상공기 시 동일 마감도 부위별로 투입되는 인건비가 다르며 특히 돌관공사의 경우 타 공종과의 간섭, 가설재 및 자재 추가 투입 등이 부위별로 달라 외부요인에 의한 추가 인건비의 상승폭은 부위별로 더욱 차이가 심해지게 된다. 이러한 차이점을 실증 분석하기 위하여 지식산업센터와 오피스 빌딩을 대상으로 건식벽체와 경량천정의 인건비 상승폭 차이를 일반부위와 코어부위로 구분하여 분석하였다. 두 부위를 기준으로 정상공사기간과 돌관공사기간으로 구분하여 직접인건비를 분석하고 투입된 인건비 차이의 문제점 및 원인 분석을 실시하여 개선방안을 제시하였다. 문제점으로 현행 품셈에서는 단일 마감 단일 단가를 적용하고 있으며 천정의 경우 복잡한 부위에 대하여 30%를 가산할 수 있도록 하고 있어 실제 투입 원가에 못 미치고 있다. 야간 및 작업 효율에 대하여 150%의 일정 비율로 정산 하도록 하고 있으나 코어부위 경량천정 돌관공사는 사례분석 결과 380%에 이르는 것으로 분석되었다. 개선방안으로 정상기간에도 일반부위와 코어부위의 작업난이도에 따른 인건비의 차이가 발생하고 있어 새로운 관리 방안을 제시하였으며, 방안으로는 동일 마감 동일단가의 문제점을 개선 동일 마감에 대하여 부위별로 차등의 단가 체계를 도입 할 것을 제안하였다. 돌관공사기간에는 부위별 단가 차이가 더욱 심화되는 결과로 나타나 이를 해결하기 위한 방안으로 돌관 작업 시 잔여 작업량과 함께, 근로자의 작업 효율, 가설재 설치 정도, 부위별 복잡도 등을 고려한 부위별 정산방식을 개선방안으로 제시하였다.
The construction implements the accelerated construction if it can’t be completed by the completion date due to design change, climate change, construction accident, or other various changes. Additional cost for accelerated construction will occur because unlike general construction, additional mate...
The construction implements the accelerated construction if it can’t be completed by the completion date due to design change, climate change, construction accident, or other various changes. Additional cost for accelerated construction will occur because unlike general construction, additional materials and labor cost occur apart from proper process management and efficient cost management. Labor cost for interior finishing work varies because of different work efficiencies depends on finishing work sites. However, the contract is composed based on same finishing work and unit cost. Thus, in order to bid and sign the contract. the labor cost for each part gets estimated, then calculate average labor cost after comparing the cost with the total supplies. Labor cost of same finishing work is invested differently by building elements during the normal construction period. Interference with other specialists, additional temporary materials and building resources strike contrast by site, thus the increased additional labor cost due to external factors will be differentiated even further especially for accelerated construction. To analyze the differences empirically, dry-wall and light ceiling from Knowledge Industrial Center and office buildings were analyzed as general area and core area to substantiate differences in labor cost increase. Based on these two areas, they were categorized into general construction period and accelerated construction period to analyze direct labor cost, and implemented problem of invested labor cost differences and cause analysis to propose the improvement plan. The current problem with the estimation is that the cost is estimated by single finishing work and unit price. For example, only 30% of cost can be added for complex ceiling area, which doesn't reach the actual prime investment cost. Night shift and work efficiency are supposed to be calculated by fixed rate of 150%, but the rate from working on light ceiling in core area during accelerated construction according to the case analysis is calculated as 380%. The improvement plan proposed the new management plan because the labor cost difference by task difficulty occur between normal and core area in general construction area. New proposal introduced the unit price system to improve same finishing work and unit price. In order to resolve intense unit price gap by area during accelerated construction period, the proposal introduced the settlement method including: remained work amount, work efficiency of worker, temporary resources installation progress, and complexity by site.
The construction implements the accelerated construction if it can’t be completed by the completion date due to design change, climate change, construction accident, or other various changes. Additional cost for accelerated construction will occur because unlike general construction, additional materials and labor cost occur apart from proper process management and efficient cost management. Labor cost for interior finishing work varies because of different work efficiencies depends on finishing work sites. However, the contract is composed based on same finishing work and unit cost. Thus, in order to bid and sign the contract. the labor cost for each part gets estimated, then calculate average labor cost after comparing the cost with the total supplies. Labor cost of same finishing work is invested differently by building elements during the normal construction period. Interference with other specialists, additional temporary materials and building resources strike contrast by site, thus the increased additional labor cost due to external factors will be differentiated even further especially for accelerated construction. To analyze the differences empirically, dry-wall and light ceiling from Knowledge Industrial Center and office buildings were analyzed as general area and core area to substantiate differences in labor cost increase. Based on these two areas, they were categorized into general construction period and accelerated construction period to analyze direct labor cost, and implemented problem of invested labor cost differences and cause analysis to propose the improvement plan. The current problem with the estimation is that the cost is estimated by single finishing work and unit price. For example, only 30% of cost can be added for complex ceiling area, which doesn't reach the actual prime investment cost. Night shift and work efficiency are supposed to be calculated by fixed rate of 150%, but the rate from working on light ceiling in core area during accelerated construction according to the case analysis is calculated as 380%. The improvement plan proposed the new management plan because the labor cost difference by task difficulty occur between normal and core area in general construction area. New proposal introduced the unit price system to improve same finishing work and unit price. In order to resolve intense unit price gap by area during accelerated construction period, the proposal introduced the settlement method including: remained work amount, work efficiency of worker, temporary resources installation progress, and complexity by site.
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