수도권 내 인구변화 중 가장 눈에 띄는 점은 서울의 인구유출일 것이다. 특히, 정부의 공공주택정책이 확대되고 있음에도 수도권 내 신혼부부 계층의 주거이동이 두드러지게 나타나고 있다. 이러한 현상은 최근 몇 년간 지속되어 왔으며, 이렇게 유출된 인구는 경기·인천 등 주로 서울과 인접한 지자체로 유입되어 수도권 내 각 지자체의 주거정책 수립에 매우 큰 영향을 미치고 있다. 따라서 본 연구는, 실제 전세자금대출을 이용한 신혼부부들이 수도권 내에서 주로 어느 지역에 입지하는지 지역별 분포특성을 살펴보고, 해당 지역 및 주택유형 선택에 미...
수도권 내 인구변화 중 가장 눈에 띄는 점은 서울의 인구유출일 것이다. 특히, 정부의 공공주택정책이 확대되고 있음에도 수도권 내 신혼부부 계층의 주거이동이 두드러지게 나타나고 있다. 이러한 현상은 최근 몇 년간 지속되어 왔으며, 이렇게 유출된 인구는 경기·인천 등 주로 서울과 인접한 지자체로 유입되어 수도권 내 각 지자체의 주거정책 수립에 매우 큰 영향을 미치고 있다. 따라서 본 연구는, 실제 전세자금대출을 이용한 신혼부부들이 수도권 내에서 주로 어느 지역에 입지하는지 지역별 분포특성을 살펴보고, 해당 지역 및 주택유형 선택에 미치는 경제특성요인을 분석하여 신혼부부 주거지원을 위한 현행 공공주택정책의 개선점 및 시사점을 도출하는데 목적이 있다.
분석 결과, 수도권 전체에서는 아파트 거주자가 가장 많았으나 서울은 아파트의 높은 주택가격과 경기도의 신규 택지공급 등으로 인해 연립‧다세대 거주자가 더욱 많았다. 전세거주 신혼부부의 82.9%가 공공주택정책 대상이었으며, 대체로 RIR 30% 내외의 과중한 주거비부담을 안고 있었다. 축적자산이 부족한 신혼부부들은 높은 주택가격으로 인하여 교외지역으로 밀려나는 분포를 보였다. 변수별 특이사항을 보면 첫째, 소득이 높을수록 서울의 아파트보다 경기도의 아파트에 거주할 확률이 높은 것으로 나타났다. 이는 서울에서는 높은 주택가격과 신규공급 부족에 따라 아파트보다는 연립‧다세대를 선택할 수밖에 없고, 경기도에서는 대규모 택지개발을 통해 신규공급이 많은 아파트를 선택하는 것이 가능하기 때문인 것으로 판단된다. 둘째, 서울의 아파트보다 기타 모든 대안에서 대출금을 더 많이 받을 확률이 높은 것으로 나타났는데, 이는 서울의 아파트 거주자가 보증금 대비 축적자산 또는 부모·친척의 지원 등 자부담금 비중이 상대적으로 높기 때문으로 판단된다. 마지막으로, 서울에 거주할수록 ‘버팀목대출’을 이용할 확률이 높은 것으로 나타나, 서울 거주 신혼부부에 대한 주택마련금융지원의 폭이 더욱 확대되어야 할 것으로 판단된다.
이 연구의 시사점은 다음과 같다. 먼저 주택공급 측면에서는, 신혼부부를 위해 저렴한 공공임대주택의 공급을 확대할 필요가 있다. 신혼부부의 주거비부담 완화를 위하여 수도권 내에 택지개발을 통해 이러한 공공주택의 대량 공급이 필요하다. 제도개선 측면에서는, 공공주택 및 민영건설주택에 대한 입주기준의 다양화가 필요하다. 이제 갓 결혼한 신혼부부의 소득수준과 버팀목대출 이용여부 등 경제특성을 반영하여 신혼부부가 주택마련 시 제도적‧경제적 접근성과 편의성을 제고할 필요가 있다. 서울의 경우, 신혼부부 인구유출 방지를 위하여 서울의 특성에 맞는 전략적 접근을 통해 신혼부부 주거안정을 위한 추가 지원정책의 수립이 필요하다.
수도권 내 인구변화 중 가장 눈에 띄는 점은 서울의 인구유출일 것이다. 특히, 정부의 공공주택정책이 확대되고 있음에도 수도권 내 신혼부부 계층의 주거이동이 두드러지게 나타나고 있다. 이러한 현상은 최근 몇 년간 지속되어 왔으며, 이렇게 유출된 인구는 경기·인천 등 주로 서울과 인접한 지자체로 유입되어 수도권 내 각 지자체의 주거정책 수립에 매우 큰 영향을 미치고 있다. 따라서 본 연구는, 실제 전세자금대출을 이용한 신혼부부들이 수도권 내에서 주로 어느 지역에 입지하는지 지역별 분포특성을 살펴보고, 해당 지역 및 주택유형 선택에 미치는 경제특성요인을 분석하여 신혼부부 주거지원을 위한 현행 공공주택정책의 개선점 및 시사점을 도출하는데 목적이 있다.
분석 결과, 수도권 전체에서는 아파트 거주자가 가장 많았으나 서울은 아파트의 높은 주택가격과 경기도의 신규 택지공급 등으로 인해 연립‧다세대 거주자가 더욱 많았다. 전세거주 신혼부부의 82.9%가 공공주택정책 대상이었으며, 대체로 RIR 30% 내외의 과중한 주거비부담을 안고 있었다. 축적자산이 부족한 신혼부부들은 높은 주택가격으로 인하여 교외지역으로 밀려나는 분포를 보였다. 변수별 특이사항을 보면 첫째, 소득이 높을수록 서울의 아파트보다 경기도의 아파트에 거주할 확률이 높은 것으로 나타났다. 이는 서울에서는 높은 주택가격과 신규공급 부족에 따라 아파트보다는 연립‧다세대를 선택할 수밖에 없고, 경기도에서는 대규모 택지개발을 통해 신규공급이 많은 아파트를 선택하는 것이 가능하기 때문인 것으로 판단된다. 둘째, 서울의 아파트보다 기타 모든 대안에서 대출금을 더 많이 받을 확률이 높은 것으로 나타났는데, 이는 서울의 아파트 거주자가 보증금 대비 축적자산 또는 부모·친척의 지원 등 자부담금 비중이 상대적으로 높기 때문으로 판단된다. 마지막으로, 서울에 거주할수록 ‘버팀목대출’을 이용할 확률이 높은 것으로 나타나, 서울 거주 신혼부부에 대한 주택마련금융지원의 폭이 더욱 확대되어야 할 것으로 판단된다.
이 연구의 시사점은 다음과 같다. 먼저 주택공급 측면에서는, 신혼부부를 위해 저렴한 공공임대주택의 공급을 확대할 필요가 있다. 신혼부부의 주거비부담 완화를 위하여 수도권 내에 택지개발을 통해 이러한 공공주택의 대량 공급이 필요하다. 제도개선 측면에서는, 공공주택 및 민영건설주택에 대한 입주기준의 다양화가 필요하다. 이제 갓 결혼한 신혼부부의 소득수준과 버팀목대출 이용여부 등 경제특성을 반영하여 신혼부부가 주택마련 시 제도적‧경제적 접근성과 편의성을 제고할 필요가 있다. 서울의 경우, 신혼부부 인구유출 방지를 위하여 서울의 특성에 맞는 전략적 접근을 통해 신혼부부 주거안정을 위한 추가 지원정책의 수립이 필요하다.
One of the most noticeable changes in population in the Seoul metropolitan area may be Seoul's population outflow. In particular, despite the government's expanded public housing policy, residential mobility among newly married couples in the Seoul metropolitan area is becoming noticeable. This phen...
One of the most noticeable changes in population in the Seoul metropolitan area may be Seoul's population outflow. In particular, despite the government's expanded public housing policy, residential mobility among newly married couples in the Seoul metropolitan area is becoming noticeable. This phenomenon has continued in recent years, and the released population has been moved to neighbor areas such as Gyeonggi Province and Incheon, which have a significant impact on the establishment of residential policies of each local government in the Seoul metropolitan area. Therefore, this study examines the distribution characteristics of newlyweds in areas where they are mainly located in Seoul metropolitan area, and analyzes economic characteristics that affect the selection of locations and housing types to develop the improvement and implications of the current public housing policy for newlyweds.
According to the analysis, apartment residents were the largest in the Seoul metropolitan area, but the high housing prices of Seoul and the supply of new housing sites of Gyeonggi Province led to more people living in the row housings in Seoul. 82.9% of newlyweds in Jeonse were subject to public housing policies, and most of them were burdened with heavy housing costs of around 30% of RIR. Newlyweds with insufficient accumulated assets have been pushed out to suburbs due to high housing prices. The specific details of each variable showed that, first, the higher the income, the more likely it is to live in apartments in Gyeonggi Province than apartments in Seoul. In Seoul, the high housing prices and lack of new supply leave as only option to choose row housings rather than apartments. Also, in Gyeonggi Province, it is possible to select apartments with a lot of new supplies through the development of large-scale housing sites. Second, it was found that is more probable higher amounts of loans in all other alternatives than apartments in Seoul. It is estimated that this is due to the relatively high accumulation assets or support from parents and relatives of apartment residents compared to the deposit amount. Finally, the more likely it is to use a Government-supported loan as residents in Seoul, so it’s expected that the housing financial support for newlyweds in Seoul should be expanded.
The implications of this study are : In terms of housing supply, it is necessary to expand the supply of affordable public rental housing for newlyweds. To ease the burden of housing costs for newlyweds, the large-scale supply of such public housing is needed through the development of housing sites in the Seoul metropolitan area. In terms of improvement of the system, it is necessary to diversify the residential criteria for public and private construction houses. The newlyweds need convenient and economic access to find housings, according to their income level and whether they are using a government-supported loan or not. In Seoul, it is necessary to establish an additional support policy for the stabilization of newlyweds through a strategic approach to prevent the outflow of the population of newlyweds with housing problems.
One of the most noticeable changes in population in the Seoul metropolitan area may be Seoul's population outflow. In particular, despite the government's expanded public housing policy, residential mobility among newly married couples in the Seoul metropolitan area is becoming noticeable. This phenomenon has continued in recent years, and the released population has been moved to neighbor areas such as Gyeonggi Province and Incheon, which have a significant impact on the establishment of residential policies of each local government in the Seoul metropolitan area. Therefore, this study examines the distribution characteristics of newlyweds in areas where they are mainly located in Seoul metropolitan area, and analyzes economic characteristics that affect the selection of locations and housing types to develop the improvement and implications of the current public housing policy for newlyweds.
According to the analysis, apartment residents were the largest in the Seoul metropolitan area, but the high housing prices of Seoul and the supply of new housing sites of Gyeonggi Province led to more people living in the row housings in Seoul. 82.9% of newlyweds in Jeonse were subject to public housing policies, and most of them were burdened with heavy housing costs of around 30% of RIR. Newlyweds with insufficient accumulated assets have been pushed out to suburbs due to high housing prices. The specific details of each variable showed that, first, the higher the income, the more likely it is to live in apartments in Gyeonggi Province than apartments in Seoul. In Seoul, the high housing prices and lack of new supply leave as only option to choose row housings rather than apartments. Also, in Gyeonggi Province, it is possible to select apartments with a lot of new supplies through the development of large-scale housing sites. Second, it was found that is more probable higher amounts of loans in all other alternatives than apartments in Seoul. It is estimated that this is due to the relatively high accumulation assets or support from parents and relatives of apartment residents compared to the deposit amount. Finally, the more likely it is to use a Government-supported loan as residents in Seoul, so it’s expected that the housing financial support for newlyweds in Seoul should be expanded.
The implications of this study are : In terms of housing supply, it is necessary to expand the supply of affordable public rental housing for newlyweds. To ease the burden of housing costs for newlyweds, the large-scale supply of such public housing is needed through the development of housing sites in the Seoul metropolitan area. In terms of improvement of the system, it is necessary to diversify the residential criteria for public and private construction houses. The newlyweds need convenient and economic access to find housings, according to their income level and whether they are using a government-supported loan or not. In Seoul, it is necessary to establish an additional support policy for the stabilization of newlyweds through a strategic approach to prevent the outflow of the population of newlyweds with housing problems.
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