최근 도심지의 밀도가 높아지고 상징적인 건축물의 건립 수요가 높아짐에 따라 초고층 건축물의 시공이 급속도로 증가하고 있다. 대한민국은 2017년도까지 완공된 200m 이상 건축물 순위에서 전세계 4위를 차지할 정도로 초고층 시공 강국으로서 향후에도 초고층 건축물의 건립이 점차 증대될 것으로 보인다. 초고층 건축물은 일반 건축물에 비해 공사 난이도가 높은데다 특수한 구조 시스템이 적용되며, 건축물의 높이가 증가할수록 난이도와 시스템 요구사항이 상승한다. 초고층 건설사업은 규모가 거대하고 기술적 요구사항으로 인해 막대한 비용이 투입되므로 초기단계의 공사비 산정은 건설 프로젝트 전반에 걸쳐 미치는 영향력이 크므로 면밀하고 철저한 공사비 관리 능력이 요구된다. 이에 본 연구에서는 기획 및 초기설계단계에서 초고층 건축물 공사비 산출의 정확도를 높이기 위해 층수 변화에 따른 초고층 개략공사비 ...
최근 도심지의 밀도가 높아지고 상징적인 건축물의 건립 수요가 높아짐에 따라 초고층 건축물의 시공이 급속도로 증가하고 있다. 대한민국은 2017년도까지 완공된 200m 이상 건축물 순위에서 전세계 4위를 차지할 정도로 초고층 시공 강국으로서 향후에도 초고층 건축물의 건립이 점차 증대될 것으로 보인다. 초고층 건축물은 일반 건축물에 비해 공사 난이도가 높은데다 특수한 구조 시스템이 적용되며, 건축물의 높이가 증가할수록 난이도와 시스템 요구사항이 상승한다. 초고층 건설사업은 규모가 거대하고 기술적 요구사항으로 인해 막대한 비용이 투입되므로 초기단계의 공사비 산정은 건설 프로젝트 전반에 걸쳐 미치는 영향력이 크므로 면밀하고 철저한 공사비 관리 능력이 요구된다. 이에 본 연구에서는 기획 및 초기설계단계에서 초고층 건축물 공사비 산출의 정확도를 높이기 위해 층수 변화에 따른 초고층 개략공사비 예측모델을 제안하였다. 예측모델 수립을 위해 초고층 건축물의 특수성을 파악하여 층수 변화에 따라 공사비가 변동되는 영향 요소를 도출하였고, 이로 인한 공사비 상승율을 분석하였다. 연구 결과로 초고층 건축물에서 일반건축물 대비 비용 증가에 영향을 미치는 주요 요인을 재료비, 노무비, 경비, 물가변동 할증으로 분류하였고, 초고층건축물의 공사비 할증식을 도출하여 층수 변화에 따른 개략공사비 예측모델을 제안하였다. 초고층건축물의 공사비에 영향을 미치는 요인은 80% 가량이 재료비 증가이고 장기공사로 인한 물가변동, 노무비 상승, 초고층 특수용역에 따른 경비 상승 순이었다. 예측 모델과 초고층 건축물 실 시공 사례를 비교하였을 경우 공사비 오차는 -14.52%~+9.08%로서 개산견적의 통상적인 정확도 범주 내에 속하는 것으로 분석되었다. 초고층 프로젝트의 공사비 산출은 매우 복잡하고 고려해야 할 요소가 많으며, 건설사업의 특성 상 각각 프로젝트의 특성과 현장여건이 상이하므로 본 연구의 분석 내용을 일반화 시키기는 매우 어렵다. 다만 본 연구 결과가 초기 설계단계에 있어서 초고층 건축물의 층수 증가에 따른 개략적인 공사비 상승에 대한 참고자료로는 활용될 수 있을 것이다.
최근 도심지의 밀도가 높아지고 상징적인 건축물의 건립 수요가 높아짐에 따라 초고층 건축물의 시공이 급속도로 증가하고 있다. 대한민국은 2017년도까지 완공된 200m 이상 건축물 순위에서 전세계 4위를 차지할 정도로 초고층 시공 강국으로서 향후에도 초고층 건축물의 건립이 점차 증대될 것으로 보인다. 초고층 건축물은 일반 건축물에 비해 공사 난이도가 높은데다 특수한 구조 시스템이 적용되며, 건축물의 높이가 증가할수록 난이도와 시스템 요구사항이 상승한다. 초고층 건설사업은 규모가 거대하고 기술적 요구사항으로 인해 막대한 비용이 투입되므로 초기단계의 공사비 산정은 건설 프로젝트 전반에 걸쳐 미치는 영향력이 크므로 면밀하고 철저한 공사비 관리 능력이 요구된다. 이에 본 연구에서는 기획 및 초기설계단계에서 초고층 건축물 공사비 산출의 정확도를 높이기 위해 층수 변화에 따른 초고층 개략공사비 예측모델을 제안하였다. 예측모델 수립을 위해 초고층 건축물의 특수성을 파악하여 층수 변화에 따라 공사비가 변동되는 영향 요소를 도출하였고, 이로 인한 공사비 상승율을 분석하였다. 연구 결과로 초고층 건축물에서 일반건축물 대비 비용 증가에 영향을 미치는 주요 요인을 재료비, 노무비, 경비, 물가변동 할증으로 분류하였고, 초고층건축물의 공사비 할증식을 도출하여 층수 변화에 따른 개략공사비 예측모델을 제안하였다. 초고층건축물의 공사비에 영향을 미치는 요인은 80% 가량이 재료비 증가이고 장기공사로 인한 물가변동, 노무비 상승, 초고층 특수용역에 따른 경비 상승 순이었다. 예측 모델과 초고층 건축물 실 시공 사례를 비교하였을 경우 공사비 오차는 -14.52%~+9.08%로서 개산견적의 통상적인 정확도 범주 내에 속하는 것으로 분석되었다. 초고층 프로젝트의 공사비 산출은 매우 복잡하고 고려해야 할 요소가 많으며, 건설사업의 특성 상 각각 프로젝트의 특성과 현장여건이 상이하므로 본 연구의 분석 내용을 일반화 시키기는 매우 어렵다. 다만 본 연구 결과가 초기 설계단계에 있어서 초고층 건축물의 층수 증가에 따른 개략적인 공사비 상승에 대한 참고자료로는 활용될 수 있을 것이다.
The construction of high-rise buildings is rapidly going up as the density of downtown area and the demand for symbolic buildings has recently increased. As Korea ranks the fourth in the world in the list of buildings over 200 meters that were completed by 2017, construction of skyscrapers is expect...
The construction of high-rise buildings is rapidly going up as the density of downtown area and the demand for symbolic buildings has recently increased. As Korea ranks the fourth in the world in the list of buildings over 200 meters that were completed by 2017, construction of skyscrapers is expected to be increased gradually in the future. High-rise buildings have a higher degree of construction difficulty than ordinary buildings, and specific structural systems are required. The construction difficulties and system requirements are increased as the height of the buildings goes up. Because high-rise construction projects are huge and costly due to their technical requirements, early-stage cost estimates have a large impact on the overall construction period, requiring close and thorough management of construction costs. In this study, the prediction model for the approximate estimates of highrise buildings was proposed to meet the changes in the number of floors in order to increase the accuracy of the cost calculation during the planning and initial design phases. For the purpose of establishing a predictive model, special features of high-rise buildings were identified to derive the factors that change the construction cost depending on the number of floors, and the rate of cost increase was made through these derived features. As a result of the study, the major factors that affect the increase in costs compared to general buildings were classified as material cost, labor cost, expenses, and price fluctuation in high-rise buildings, and the proposed estimates model was suggested according to changes in the number of floors. About 80 percent of the factors affecting the construction cost of high-rise were the increase in material costs, followed by changes in prices due to long-term construction, rising labor costs, and consulting expenses for special features in high-rise buildings. When comparing the prediction model with the actual construction cases of skyscrapers, the cost deviation was between -14.52% and +9.08%, and was within the normal accuracy range of the approximate estimates. It is very difficult to generalize the analysis of this study because the construction cost of high-rise projects is very complex and there are many factors to be considered such as characteristics and site conditions of each project. However, the results of this study could be used as a reference for the approximate rise in costs due to the increase in the number of floors of high-rises in the initial design phase.
The construction of high-rise buildings is rapidly going up as the density of downtown area and the demand for symbolic buildings has recently increased. As Korea ranks the fourth in the world in the list of buildings over 200 meters that were completed by 2017, construction of skyscrapers is expected to be increased gradually in the future. High-rise buildings have a higher degree of construction difficulty than ordinary buildings, and specific structural systems are required. The construction difficulties and system requirements are increased as the height of the buildings goes up. Because high-rise construction projects are huge and costly due to their technical requirements, early-stage cost estimates have a large impact on the overall construction period, requiring close and thorough management of construction costs. In this study, the prediction model for the approximate estimates of highrise buildings was proposed to meet the changes in the number of floors in order to increase the accuracy of the cost calculation during the planning and initial design phases. For the purpose of establishing a predictive model, special features of high-rise buildings were identified to derive the factors that change the construction cost depending on the number of floors, and the rate of cost increase was made through these derived features. As a result of the study, the major factors that affect the increase in costs compared to general buildings were classified as material cost, labor cost, expenses, and price fluctuation in high-rise buildings, and the proposed estimates model was suggested according to changes in the number of floors. About 80 percent of the factors affecting the construction cost of high-rise were the increase in material costs, followed by changes in prices due to long-term construction, rising labor costs, and consulting expenses for special features in high-rise buildings. When comparing the prediction model with the actual construction cases of skyscrapers, the cost deviation was between -14.52% and +9.08%, and was within the normal accuracy range of the approximate estimates. It is very difficult to generalize the analysis of this study because the construction cost of high-rise projects is very complex and there are many factors to be considered such as characteristics and site conditions of each project. However, the results of this study could be used as a reference for the approximate rise in costs due to the increase in the number of floors of high-rises in the initial design phase.
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