2018년 주택시장의 안정과 투기수요를 잡기 위한 정부의 수많은 정책이 발표되어왔으나 2019년 현재, 부동산 시장의 흐름은 계속 변화하고 있으며 2013년 8월 이후 서울 아파트 가격은 14주 이상 연속 하락하고 있다. 실수요자들도 경기 변화를 체감하여 소극적인 자세로 관망하며 매수의 타이밍을 살피고 있으며, 정부의 新DTI(Dept to Income), DSR(Debt Service Ratio)정책으로 대출이 강화되어 이미 집을 소유한 다주택자 뿐 만 아니라 자신의 소득과 상환능력을 고려해야하는 일반 서민도 점점 높아지는 부동산 대출 문턱에 내 집 마련의 기회를 잃어가고 있다. 특히 지방 주택의 미분양 증가가 사회적 경제적 문제로 대두되고 있으며 부동산시장의 침체가 계속되면서 많은 부작용이 증가하고 있다. 부동산 개발사업의 가장 큰 부작용 중 하나가 미분양의 증가이다. 이로 인하여 건설 현장이 개발을 멈추고 경제전반에 악영향을 미치기도 한다. 실제 조직 운영하여 성공적으로 사업을 마친 미분양 3곳 현장의 프로젝트 사례를 살펴보면 공동주택 밀집지역 내 최고의 입지, 뛰어난 조망, 18년만의 신규 공급아파트, 최고급 홍보물, 활발한 홍보 활동, 분양 프리미엄 상승 가능성, 풍수적 배산임수 입지의 자연친화적 단지, 홍수. 지진 등 자연재해 영향에서 안전한 아파트, 교통접근성, 편의시설 인접 우수 생활 ...
2018년 주택시장의 안정과 투기수요를 잡기 위한 정부의 수많은 정책이 발표되어왔으나 2019년 현재, 부동산 시장의 흐름은 계속 변화하고 있으며 2013년 8월 이후 서울 아파트 가격은 14주 이상 연속 하락하고 있다. 실수요자들도 경기 변화를 체감하여 소극적인 자세로 관망하며 매수의 타이밍을 살피고 있으며, 정부의 新DTI(Dept to Income), DSR(Debt Service Ratio)정책으로 대출이 강화되어 이미 집을 소유한 다주택자 뿐 만 아니라 자신의 소득과 상환능력을 고려해야하는 일반 서민도 점점 높아지는 부동산 대출 문턱에 내 집 마련의 기회를 잃어가고 있다. 특히 지방 주택의 미분양 증가가 사회적 경제적 문제로 대두되고 있으며 부동산시장의 침체가 계속되면서 많은 부작용이 증가하고 있다. 부동산 개발사업의 가장 큰 부작용 중 하나가 미분양의 증가이다. 이로 인하여 건설 현장이 개발을 멈추고 경제전반에 악영향을 미치기도 한다. 실제 조직 운영하여 성공적으로 사업을 마친 미분양 3곳 현장의 프로젝트 사례를 살펴보면 공동주택 밀집지역 내 최고의 입지, 뛰어난 조망, 18년만의 신규 공급아파트, 최고급 홍보물, 활발한 홍보 활동, 분양 프리미엄 상승 가능성, 풍수적 배산임수 입지의 자연친화적 단지, 홍수. 지진 등 자연재해 영향에서 안전한 아파트, 교통접근성, 편의시설 인접 우수 생활 인프라, 인근 혁신도시의 본격 분양, 15년만의 신규 실속형 공급 아파트 등 수많은 장점을 지닌 아파트 단지들이지만 미분양아파트가 발생되고 있다. 본 연구는 이러한 문제에 바탕을 두고 진행되었다. 미분양아파트 물량을 해소하고 근원적으로 미분양아파트 발생을 최소로 줄일 수 있는 방안을 모색해야한다는 것이다. 인근에 거주하는 아파트 수요자와 수요자의 요구를 정확히 파악해야한다. 고객 만족을 극대화하고 성공 분양을 달성하기 위해서는 차별화되고 발전적인 마케팅을 연구하고 주택상품 개발 방안을 마련해야한다.
2018년 주택시장의 안정과 투기수요를 잡기 위한 정부의 수많은 정책이 발표되어왔으나 2019년 현재, 부동산 시장의 흐름은 계속 변화하고 있으며 2013년 8월 이후 서울 아파트 가격은 14주 이상 연속 하락하고 있다. 실수요자들도 경기 변화를 체감하여 소극적인 자세로 관망하며 매수의 타이밍을 살피고 있으며, 정부의 新DTI(Dept to Income), DSR(Debt Service Ratio)정책으로 대출이 강화되어 이미 집을 소유한 다주택자 뿐 만 아니라 자신의 소득과 상환능력을 고려해야하는 일반 서민도 점점 높아지는 부동산 대출 문턱에 내 집 마련의 기회를 잃어가고 있다. 특히 지방 주택의 미분양 증가가 사회적 경제적 문제로 대두되고 있으며 부동산시장의 침체가 계속되면서 많은 부작용이 증가하고 있다. 부동산 개발사업의 가장 큰 부작용 중 하나가 미분양의 증가이다. 이로 인하여 건설 현장이 개발을 멈추고 경제전반에 악영향을 미치기도 한다. 실제 조직 운영하여 성공적으로 사업을 마친 미분양 3곳 현장의 프로젝트 사례를 살펴보면 공동주택 밀집지역 내 최고의 입지, 뛰어난 조망, 18년만의 신규 공급아파트, 최고급 홍보물, 활발한 홍보 활동, 분양 프리미엄 상승 가능성, 풍수적 배산임수 입지의 자연친화적 단지, 홍수. 지진 등 자연재해 영향에서 안전한 아파트, 교통접근성, 편의시설 인접 우수 생활 인프라, 인근 혁신도시의 본격 분양, 15년만의 신규 실속형 공급 아파트 등 수많은 장점을 지닌 아파트 단지들이지만 미분양아파트가 발생되고 있다. 본 연구는 이러한 문제에 바탕을 두고 진행되었다. 미분양아파트 물량을 해소하고 근원적으로 미분양아파트 발생을 최소로 줄일 수 있는 방안을 모색해야한다는 것이다. 인근에 거주하는 아파트 수요자와 수요자의 요구를 정확히 파악해야한다. 고객 만족을 극대화하고 성공 분양을 달성하기 위해서는 차별화되고 발전적인 마케팅을 연구하고 주택상품 개발 방안을 마련해야한다.
A number of government policies have been announced to stabilize the housing market and curb speculative demand in 2018. It has come, but as of 2019, the trend in the real estate market has been changing and since August 2013. Apartment prices in Seoul have been falling for more than 14 week...
A number of government policies have been announced to stabilize the housing market and curb speculative demand in 2018. It has come, but as of 2019, the trend in the real estate market has been changing and since August 2013. Apartment prices in Seoul have been falling for more than 14 weeks in a row. Even those who made mistakes felt the change in the economy, so they took a passive attitude and a wait-and-see approach to buying. The end users having difficulties by the government’s new and strict policies such as New DTI(Dept to Income), Debt Service Ratio(DSR). These policies has been affecting not only those who already own homes but also ordinary people who have to consider their income and ability to repay their debts are losing their chance to build their own homes on the threshold of increasing real estate loans. In particular, the increase in unsold houses in the provinces are becoming a social and economic issue, and real estate is becoming a problem. As the market slump accelerates, many side effects are increasing, one of which is real estate. The number of unsold projects has increasing. As a result, the construction site has stopped development and the entire economy has been affected. It can also have a negative effect. The following case study will show three different apartments projects that are systematically well built but remain unsold. According to the survey, those 3 apartments have wonderful living life conditions but still remain unsold. They have best locations, excellent views, and new supply of apartment buildings in 18 years, Top-of –the-line promotional materials, active promotional activities, the possibility of a premium rise in sales, the advantages of feng shui distributions, a nature-friendly complex in the location, safe from natural disasters such as floods and earthquakes, convenience transportation, neighborhood, infrastructure for excellent, living near convenience facilities, full-scale sales of nearby innovative cities, new in 15 years. However despite of all advantages, they still remain unsold apartments. This study is based on these problems and it will focus on reducing the quantity unsold apartments and find a way to minimize the incidence of unsold apartments. We have to study the needs of apartment owners and those living nearby should be accurately identified. Also in order to maximize customer satisfaction and achieve success, we need to study differentia ted and advanced marketing and come up with measures to develop housing products.
A number of government policies have been announced to stabilize the housing market and curb speculative demand in 2018. It has come, but as of 2019, the trend in the real estate market has been changing and since August 2013. Apartment prices in Seoul have been falling for more than 14 weeks in a row. Even those who made mistakes felt the change in the economy, so they took a passive attitude and a wait-and-see approach to buying. The end users having difficulties by the government’s new and strict policies such as New DTI(Dept to Income), Debt Service Ratio(DSR). These policies has been affecting not only those who already own homes but also ordinary people who have to consider their income and ability to repay their debts are losing their chance to build their own homes on the threshold of increasing real estate loans. In particular, the increase in unsold houses in the provinces are becoming a social and economic issue, and real estate is becoming a problem. As the market slump accelerates, many side effects are increasing, one of which is real estate. The number of unsold projects has increasing. As a result, the construction site has stopped development and the entire economy has been affected. It can also have a negative effect. The following case study will show three different apartments projects that are systematically well built but remain unsold. According to the survey, those 3 apartments have wonderful living life conditions but still remain unsold. They have best locations, excellent views, and new supply of apartment buildings in 18 years, Top-of –the-line promotional materials, active promotional activities, the possibility of a premium rise in sales, the advantages of feng shui distributions, a nature-friendly complex in the location, safe from natural disasters such as floods and earthquakes, convenience transportation, neighborhood, infrastructure for excellent, living near convenience facilities, full-scale sales of nearby innovative cities, new in 15 years. However despite of all advantages, they still remain unsold apartments. This study is based on these problems and it will focus on reducing the quantity unsold apartments and find a way to minimize the incidence of unsold apartments. We have to study the needs of apartment owners and those living nearby should be accurately identified. Also in order to maximize customer satisfaction and achieve success, we need to study differentia ted and advanced marketing and come up with measures to develop housing products.
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