빈집의 공간분포와 빈집 발생에 영향을 미치는 물리적 요인에 관한 연구 Study on the Spatial Distribution of Vacant Houses and Physical-Environmental Determinants in the Occurrence of House Vacancy원문보기
현재 우리나라는 기존 주택의 노후와 함께 고령화, 인구감소, 신도시로의 인구 유출 등으로 빈집이 증가하고 있다. 또한 이런 빈집들은 지역의 경관을 훼손하고, 자원의 낭비와 치안문제 등을 초래하는 사회문제로 대두되고 있다. 본 연구는 빈집 현황조사들을 통해 빈집의 공간분포와 발생 특징을 분석하고 빈집이 발생하는데 영향을 미친 요인들을 파악함으로써, 빈집문제에 대한 대응방안을 모색하는데 목적이 있다. 특히, 기존의 선행 연구들에서 자세히 다루지 않았던, 빈집발생 원인 중 물리적 요인 중점으로 분석하였다. 연구 공간적 범위로는 대구광역시의 중구와 남구로 분석하였다. 빈집분포 자료 기반으로 답사를 통해 빈집의 물리적 특성들의 현황을 분석하였다. 결과적으로, 중구 대상지에서 빈집에 영향을 미친 물리적 요소는 ‘도로접면’, ‘방위’, ‘건물층수’, ‘대규모 블록과의 거리’, ‘블록 형태’가 빈집발생 요인으로 작용하였고, 남구 대상지에서 빈집에 영향을 미친 물리적 요소는 ‘차량통행 가능한 도로에서의 거리’와 ‘필지형태’가 빈집발생 요인으로 작용하였다. 대상지의 특성에 따라, 빈집에 영향을 주는 요인들이 다르게 나타났다. 따라서 본 결과는 오늘날 지역의 ...
현재 우리나라는 기존 주택의 노후와 함께 고령화, 인구감소, 신도시로의 인구 유출 등으로 빈집이 증가하고 있다. 또한 이런 빈집들은 지역의 경관을 훼손하고, 자원의 낭비와 치안문제 등을 초래하는 사회문제로 대두되고 있다. 본 연구는 빈집 현황조사들을 통해 빈집의 공간분포와 발생 특징을 분석하고 빈집이 발생하는데 영향을 미친 요인들을 파악함으로써, 빈집문제에 대한 대응방안을 모색하는데 목적이 있다. 특히, 기존의 선행 연구들에서 자세히 다루지 않았던, 빈집발생 원인 중 물리적 요인 중점으로 분석하였다. 연구 공간적 범위로는 대구광역시의 중구와 남구로 분석하였다. 빈집분포 자료 기반으로 답사를 통해 빈집의 물리적 특성들의 현황을 분석하였다. 결과적으로, 중구 대상지에서 빈집에 영향을 미친 물리적 요소는 ‘도로접면’, ‘방위’, ‘건물층수’, ‘대규모 블록과의 거리’, ‘블록 형태’가 빈집발생 요인으로 작용하였고, 남구 대상지에서 빈집에 영향을 미친 물리적 요소는 ‘차량통행 가능한 도로에서의 거리’와 ‘필지형태’가 빈집발생 요인으로 작용하였다. 대상지의 특성에 따라, 빈집에 영향을 주는 요인들이 다르게 나타났다. 따라서 본 결과는 오늘날 지역의 물리적 환경 특성과 상관없이 획일적으로 실행되고 있는 도시재생에 대해 시사점을 주고 있다. 지속적인 도시재생을 추진하기 위해서는 도시재생이 실행되는 대상지의 물리적 데이터베이스 구축이 선두 되어야하며, 이를 바탕으로 지역의 특성에 맞는 도시재생을 계획하고 실행되어야 된다. 본 연구는 향후 빈집문제에 대한 효과적인 도시재생을 추진하기 위해서, 선행적으로 빈집을 발생시키는 물리적 요인을 분석하였다. 빈집을 발생시키는 물리적 요소 분석을 통해 미연에 빈집발생을 방지하며, 빈집이 발생할 곳을 예측가능하며, 주의 할 수 있다. 향후 과제로서 대구시의 분석 내용을 보편적 논의로 확대하는 데는 일정 부분 한계가 존재한다. 그러므로 다른 중소도시들을 대상으로 하여 빈집발생에 영향은 미치는 물리적 요소의 차이점을 분석할 필요가 있다.
현재 우리나라는 기존 주택의 노후와 함께 고령화, 인구감소, 신도시로의 인구 유출 등으로 빈집이 증가하고 있다. 또한 이런 빈집들은 지역의 경관을 훼손하고, 자원의 낭비와 치안문제 등을 초래하는 사회문제로 대두되고 있다. 본 연구는 빈집 현황조사들을 통해 빈집의 공간분포와 발생 특징을 분석하고 빈집이 발생하는데 영향을 미친 요인들을 파악함으로써, 빈집문제에 대한 대응방안을 모색하는데 목적이 있다. 특히, 기존의 선행 연구들에서 자세히 다루지 않았던, 빈집발생 원인 중 물리적 요인 중점으로 분석하였다. 연구 공간적 범위로는 대구광역시의 중구와 남구로 분석하였다. 빈집분포 자료 기반으로 답사를 통해 빈집의 물리적 특성들의 현황을 분석하였다. 결과적으로, 중구 대상지에서 빈집에 영향을 미친 물리적 요소는 ‘도로접면’, ‘방위’, ‘건물층수’, ‘대규모 블록과의 거리’, ‘블록 형태’가 빈집발생 요인으로 작용하였고, 남구 대상지에서 빈집에 영향을 미친 물리적 요소는 ‘차량통행 가능한 도로에서의 거리’와 ‘필지형태’가 빈집발생 요인으로 작용하였다. 대상지의 특성에 따라, 빈집에 영향을 주는 요인들이 다르게 나타났다. 따라서 본 결과는 오늘날 지역의 물리적 환경 특성과 상관없이 획일적으로 실행되고 있는 도시재생에 대해 시사점을 주고 있다. 지속적인 도시재생을 추진하기 위해서는 도시재생이 실행되는 대상지의 물리적 데이터베이스 구축이 선두 되어야하며, 이를 바탕으로 지역의 특성에 맞는 도시재생을 계획하고 실행되어야 된다. 본 연구는 향후 빈집문제에 대한 효과적인 도시재생을 추진하기 위해서, 선행적으로 빈집을 발생시키는 물리적 요인을 분석하였다. 빈집을 발생시키는 물리적 요소 분석을 통해 미연에 빈집발생을 방지하며, 빈집이 발생할 곳을 예측가능하며, 주의 할 수 있다. 향후 과제로서 대구시의 분석 내용을 보편적 논의로 확대하는 데는 일정 부분 한계가 존재한다. 그러므로 다른 중소도시들을 대상으로 하여 빈집발생에 영향은 미치는 물리적 요소의 차이점을 분석할 필요가 있다.
Currently, a significant number of vacant houses is increasing in the Republic of Korea due to reasons as; deterioration of existing houses, aging population, decrease of population and outflow of population to newly constructed cities, etc. Moreover, these vacant houses are becoming critical societ...
Currently, a significant number of vacant houses is increasing in the Republic of Korea due to reasons as; deterioration of existing houses, aging population, decrease of population and outflow of population to newly constructed cities, etc. Moreover, these vacant houses are becoming critical societal problem as they distort and deteriorate the landscape of the region, produce reduction of resources and increase problems in public security.
The purpose of this study is to seek for the proper response for the problem of vacant houses by analyzing the spatial distribution and characteristics of the vacant houses and by verifying the determinants which affected in the occurrence of the vacant houses. Especially, this study has emphasized on the analysis of the physical-environmental determinants among the numerous causes of occurrence of vacant houses, a critical factor which was not concretely stated or developed in other existing and precedent researches. The spatial scope of this study consisted in the Jung-gu and Nam-gu Districts of Daegu Metropolitan City, Republic of Korea. Through the field survey based on the data on distribution of vacant houses, there were analyzed the current conditions of the physical-environmental determinants of the vacant houses. Consequently, the physical-environmental determinants which affected on the occurrence of vacant houses in case of the subject region of Jung-gu District were; ‘road adjacency’, ‘direction of location’, ‘number of stories of buildings’, ‘extensive blocks and roads’ and the ‘form of the blocks’, and in case of the subject region of Nam-gu District the physical-environmental determinants of vacant houses were; ‘distance from road where vehicles may pass through’ and the ‘form of land lot’. According to the characteristics of the subject regions the determinants which affected on the occurrence of vacant houses varied. Therefore, these results provide us a significant implication nowadays when the urban regeneration projects are uniformly and indifferently performed regardless of the physical-environmental characteristics of the different regions. To implement the urban regeneration consistently, the prerequisite would be the establishment of the physical-environmental database of the subject region and based on such database the urban regeneration projects should be designed, planned and therefore implemented properly.
For the further effective implementation of urban regeneration, in this study there were first performed the proactive analysis on the physical-environmental determinants which produce vacant houses. Through the analysis on the physical-environmental determinants which produce vacant houses, there can be prevented the occurrence of vacant houses in the first instance and it is possible to estimate and provide necessary attention to the regions which might occur vacant houses. There are certain limitations to expand the analysis results of the Daegu city in further researches as general and common basis for development. Accordingly, it is necessary to analyze on the differences between the physical-environmental determinants which produce vacant houses in other different small and medium cities.
Currently, a significant number of vacant houses is increasing in the Republic of Korea due to reasons as; deterioration of existing houses, aging population, decrease of population and outflow of population to newly constructed cities, etc. Moreover, these vacant houses are becoming critical societal problem as they distort and deteriorate the landscape of the region, produce reduction of resources and increase problems in public security.
The purpose of this study is to seek for the proper response for the problem of vacant houses by analyzing the spatial distribution and characteristics of the vacant houses and by verifying the determinants which affected in the occurrence of the vacant houses. Especially, this study has emphasized on the analysis of the physical-environmental determinants among the numerous causes of occurrence of vacant houses, a critical factor which was not concretely stated or developed in other existing and precedent researches. The spatial scope of this study consisted in the Jung-gu and Nam-gu Districts of Daegu Metropolitan City, Republic of Korea. Through the field survey based on the data on distribution of vacant houses, there were analyzed the current conditions of the physical-environmental determinants of the vacant houses. Consequently, the physical-environmental determinants which affected on the occurrence of vacant houses in case of the subject region of Jung-gu District were; ‘road adjacency’, ‘direction of location’, ‘number of stories of buildings’, ‘extensive blocks and roads’ and the ‘form of the blocks’, and in case of the subject region of Nam-gu District the physical-environmental determinants of vacant houses were; ‘distance from road where vehicles may pass through’ and the ‘form of land lot’. According to the characteristics of the subject regions the determinants which affected on the occurrence of vacant houses varied. Therefore, these results provide us a significant implication nowadays when the urban regeneration projects are uniformly and indifferently performed regardless of the physical-environmental characteristics of the different regions. To implement the urban regeneration consistently, the prerequisite would be the establishment of the physical-environmental database of the subject region and based on such database the urban regeneration projects should be designed, planned and therefore implemented properly.
For the further effective implementation of urban regeneration, in this study there were first performed the proactive analysis on the physical-environmental determinants which produce vacant houses. Through the analysis on the physical-environmental determinants which produce vacant houses, there can be prevented the occurrence of vacant houses in the first instance and it is possible to estimate and provide necessary attention to the regions which might occur vacant houses. There are certain limitations to expand the analysis results of the Daegu city in further researches as general and common basis for development. Accordingly, it is necessary to analyze on the differences between the physical-environmental determinants which produce vacant houses in other different small and medium cities.
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