초록 ▼

용어보기논문에서 용어와 풀이말을 자동 추출한 결과로, 시범 서비스 중입니다. AI-Helper

서울은 현재 지속된 개발로 대규모 택지 공급이 힘들고, 동시에 기반시설 및 주택의 노후도 심화로 주거환경개선에 대한 요구 커지고 있다. 주택공급 확대를 위해 노후·불량한 주택 밀집된 기개발 지역을 대상으로 토지이용의 효율성을 높이고 주택공급을 확대할 수 있는 수단인 도시정비사업 중 재개발사업이 대안으로 제시되고 있다. 이에 본 연구에서는 사업구역과 인근 주택의 실거래가격을 바탕으로 재개발사업구역의 계획 및 정책적 특성과 사업진행이 주택가격에 미치는 영향을 분석하였다.
첫 번째 연구에서는 재개발사업구역 특성이 주택가격에 미치는 영향을 분석하였다. 분석결과, 정책적 지원을 받거나 사업성을 결정하는 요인이 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 사업이 진행될수록 주택가격이 상승하는 것으로 나타났다.
두 번째 연구는 아파트와 단독·다가구 및 연립·다세대 유형인 주택을 대상으로 인근 재개발사업구역특성이 주택가격에 미치는 영향을 분석하였다. 가깝고, 공급세대수가 많을수록 거래가격에 긍정적인 영향을 미치며, 사업구역수는 거리에 따른 영향이 다른 것으로 분석되었다. 이는 인근 사업구역에서 새로운 주택이 공급될 때, 가격 ...

서울은 현재 지속된 개발로 대규모 택지 공급이 힘들고, 동시에 기반시설 및 주택의 노후도 심화로 주거환경개선에 대한 요구 커지고 있다. 주택공급 확대를 위해 노후·불량한 주택 밀집된 기개발 지역을 대상으로 토지이용의 효율성을 높이고 주택공급을 확대할 수 있는 수단인 도시정비사업 중 재개발사업이 대안으로 제시되고 있다. 이에 본 연구에서는 사업구역과 인근 주택의 실거래가격을 바탕으로 재개발사업구역의 계획 및 정책적 특성과 사업진행이 주택가격에 미치는 영향을 분석하였다.
첫 번째 연구에서는 재개발사업구역 특성이 주택가격에 미치는 영향을 분석하였다. 분석결과, 정책적 지원을 받거나 사업성을 결정하는 요인이 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 사업이 진행될수록 주택가격이 상승하는 것으로 나타났다.
두 번째 연구는 아파트와 단독·다가구 및 연립·다세대 유형인 주택을 대상으로 인근 재개발사업구역특성이 주택가격에 미치는 영향을 분석하였다. 가깝고, 공급세대수가 많을수록 거래가격에 긍정적인 영향을 미치며, 사업구역수는 거리에 따른 영향이 다른 것으로 분석되었다. 이는 인근 사업구역에서 새로운 주택이 공급될 때, 가격 동조화 현상이 일어나고, 차기 사업 후보지로의 기대감, 주거환경개선의 편익을 공유 등 요인이 긍정적인 영향을 미치는 것으로 해석된다.
세 번째 연구는 재개발사업구역과 인근 주택가격을 비교하고, 재개발사업구역 내 정책적 효과를 이중차이분석모형을 통해 분석하였다. 분석결과, 모든 시기에서 사업구역의 주택가격이 인근 주택가격보다 높았으며, 조합설립인가와 사업시행인가 이후 긍정적인 효과가 커지는 것으로 분석되었다.
재개발사업구역은 사업 진행 시점의 주택시장의 영향과 시행단계에 따른 사업의 불확실성 정도, 제도의 차이와 향후 공급될 계획에 따른 영향이 존재하는 것으로 나타났다. 사업구역을 지정하는 데에 있어, 규모와 조합원 수, 정비기반시설 비율 등을 조절하여 주택시장에 큰 영향이 없도록 계획이 필요하며, 지역별로 계획 및 진행에 대한 고려가 필요하다는 시사점을 도출하였다.

Abstract ▼ AI-Helper

Seoul currently lacks space for large-scale housing sites due to continued development, and at the same time, demand for improvement of the residential environment is growing due to the aging of the infrastructure and housing. In order to expand the housing supply, redevelopment projects are suggest...

Seoul currently lacks space for large-scale housing sites due to continued development, and at the same time, demand for improvement of the residential environment is growing due to the aging of the infrastructure and housing. In order to expand the housing supply, redevelopment projects are suggested as alternatives among urban maintenance projects to increase the efficiency of land use and expand the housing supply. Therefore, this study analyzed the planning and policy characteristics of redevelopment project areas and the effect of project progress on housing prices based on the actual transaction prices of the project area and nearby houses.
In the first study, the effect of the characteristics of redevelopment project areas on housing prices was analyzed. As a result of the analysis, it was found that the factors that receive policy support or determine business feasibility had a significant effect. In addition, housing prices rose as the project progressed.
The second study analyzed the effect of the characteristics of nearby redevelopment project areas on housing prices of apartments and detached and multi-family houses. Analysis found that the closer the supply households, the more positive the transaction price, and that the number of business districts has a positive effect after a certain distance.
The third study compared redevelopment project areas and nearby housing prices and analyzed the policy effects within the redevelopment project area through a difference-in-differences analysis model. Analysis showed the housing price of the project area was higher than the nearby housing price at all times, and the positive effect increased after approval of union establishment and project implementation.
Thus, redevelopment project areas were found to have an effect on the housing market at the time of the project, the degree of uncertainty of the project according to the implementation stage, differences in systems, and the plans to be supplied in the future. In designating an area, a plan is needed so that the size, the number of union members, and ratio of maintenance infrastructure will not significantly affect the housing market, and it will be necessary to consider planning and progress by region.

주제어