[학위논문]교육환경이 아파트 가격형성에 미치는 영향에 관한 실증연구 : 인천시 연수구를 중심으로 Effects on Educational Environment on the Apartment Prices : A Case Study of Yeonsu-gu, Incheon원문보기
본 연구의 목적은 시대가 변함에 따라 부동산 시장에서 큰 변수로 작용하는 교육환경이 현재 어떠한 교육환경 요소의 영향을 받고 있는지를 연구하기 위하여 시작되었다. 중요 교육변수로 선행연구에서 대두되었던 4년제 대학진학률, 초·중·고등학교의 순전입률을 변수로 사용하고, 외국대학진학률과 반경 1km 이내의 유치원의 수, 사설학원의 수와 함께 반경 500m 이내의 특목고 (외고·과고·영재고·국제고·국제학교) 위치 여부를 독립변수로 사용함으로서 교육환경을 위해 거주지를 이동하는 인구 연령대와 실제 아파트 매매가에 영향을 미치는 교육 ...
본 연구의 목적은 시대가 변함에 따라 부동산 시장에서 큰 변수로 작용하는 교육환경이 현재 어떠한 교육환경 요소의 영향을 받고 있는지를 연구하기 위하여 시작되었다. 중요 교육변수로 선행연구에서 대두되었던 4년제 대학진학률, 초·중·고등학교의 순전입률을 변수로 사용하고, 외국대학진학률과 반경 1km 이내의 유치원의 수, 사설학원의 수와 함께 반경 500m 이내의 특목고 (외고·과고·영재고·국제고·국제학교) 위치 여부를 독립변수로 사용함으로서 교육환경을 위해 거주지를 이동하는 인구 연령대와 실제 아파트 매매가에 영향을 미치는 교육 설명변수를 헤도닉 가격 모형을 분석하여 알아보았다. 연구의 표본은 제주도의 국제학교단지와 대구 국제학교를 제외한 수도권내의 국내 인가 국제학교인 송도의 체드윅 국제학교가 위치한 인천시 연수구내 아파트를 선정하였다. 이는 서울과 인접한 지역적 특성을 가진 인천광역시가 경기도와 더불어 수도권의 역할을 하고 있으며 2021년 기준 340만명의 인구가 거주하고 있음을 기반 하였다. 기존 연구의 중심이 되었던 강남 8학군이나 분당구처럼 교육과열지역이 아닌 수도권역의 인천광역시 연수구내에 위치한 인가된 국제학교가 교육변수로서 어떠한 역할을 하고 있는지를 알아보기 위해 위함이고 나아가 인천시내 가장 높은 아파트 매매가를 보이는 연수구에서 교육환경이 아파트 매매가격형성에 미치는 영향을 알아보기 위함이다. 연구의 모형은 인천시내의 연수구를 헤도닉 가격모형을 이용하여 분석하였다. 분석결과 연수구내에서 아파트 매매가격에 가장 큰 영향을 미치는 독립변수는 교육환경 관련 변수로 특목고의 500m 이내 입지 유무였다. 아파트의 반경 500m안에 특목고가 입지해있을 경우 가장 크 계수로 매매가에 정(+)의 영향을 미쳤으며, 본연구의 특목고의 정의는 기존 특목고로 사용되던 변수인 외고와 과고를 포함하여 영재고와 국제고, 국제학교를 일컫는다. 초등학교의 순전입률이 낮을수록 아파트 가격이 상승했으며, 중학교와 고등학교의 경우 순전입률이 높을수록 아파트 가격에 정(+)의 영향을 미쳤다. 반면 사설학원과 유치원은 개수는 도보 1km내에 많을수록 부(-)의 영향을 미쳤으며 이는 사교육이 아닌 양질의 공교육이 교육환경을 결정짓는 요소이며 유치원생인 자녀를 둔 부모의 경우 교육환경을 고려할 확률이 낮은 것을 유추할 수 있다. 초등학교의 거리는 멀수록 아파트 매매가가 낮아졌으며 중학교와 고등학교의 경우 아파트와 학교의 거리가 가까울수록 매매가가 상승했다. 본 연구는 교육환경이 교육과열지구가 아닌 수도권역인 인천시에도 영향을 미친다는 것을 실증연구 하고, 교육환경을 바라보는 관점 역시 시대에 따라 변하여 국제학교가 하나의 교육 설명변수로서 아파트 매매가에 영향을 미치는 것을 실증하였다. 또한 유치원의 수와 사설학원의 수를 교육변수로 활용함으로서 교육환경에 관한 다각적인 시각을 유도함에 의미가 있다.
본 연구의 목적은 시대가 변함에 따라 부동산 시장에서 큰 변수로 작용하는 교육환경이 현재 어떠한 교육환경 요소의 영향을 받고 있는지를 연구하기 위하여 시작되었다. 중요 교육변수로 선행연구에서 대두되었던 4년제 대학진학률, 초·중·고등학교의 순전입률을 변수로 사용하고, 외국대학진학률과 반경 1km 이내의 유치원의 수, 사설학원의 수와 함께 반경 500m 이내의 특목고 (외고·과고·영재고·국제고·국제학교) 위치 여부를 독립변수로 사용함으로서 교육환경을 위해 거주지를 이동하는 인구 연령대와 실제 아파트 매매가에 영향을 미치는 교육 설명변수를 헤도닉 가격 모형을 분석하여 알아보았다. 연구의 표본은 제주도의 국제학교단지와 대구 국제학교를 제외한 수도권내의 국내 인가 국제학교인 송도의 체드윅 국제학교가 위치한 인천시 연수구내 아파트를 선정하였다. 이는 서울과 인접한 지역적 특성을 가진 인천광역시가 경기도와 더불어 수도권의 역할을 하고 있으며 2021년 기준 340만명의 인구가 거주하고 있음을 기반 하였다. 기존 연구의 중심이 되었던 강남 8학군이나 분당구처럼 교육과열지역이 아닌 수도권역의 인천광역시 연수구내에 위치한 인가된 국제학교가 교육변수로서 어떠한 역할을 하고 있는지를 알아보기 위해 위함이고 나아가 인천시내 가장 높은 아파트 매매가를 보이는 연수구에서 교육환경이 아파트 매매가격형성에 미치는 영향을 알아보기 위함이다. 연구의 모형은 인천시내의 연수구를 헤도닉 가격모형을 이용하여 분석하였다. 분석결과 연수구내에서 아파트 매매가격에 가장 큰 영향을 미치는 독립변수는 교육환경 관련 변수로 특목고의 500m 이내 입지 유무였다. 아파트의 반경 500m안에 특목고가 입지해있을 경우 가장 크 계수로 매매가에 정(+)의 영향을 미쳤으며, 본연구의 특목고의 정의는 기존 특목고로 사용되던 변수인 외고와 과고를 포함하여 영재고와 국제고, 국제학교를 일컫는다. 초등학교의 순전입률이 낮을수록 아파트 가격이 상승했으며, 중학교와 고등학교의 경우 순전입률이 높을수록 아파트 가격에 정(+)의 영향을 미쳤다. 반면 사설학원과 유치원은 개수는 도보 1km내에 많을수록 부(-)의 영향을 미쳤으며 이는 사교육이 아닌 양질의 공교육이 교육환경을 결정짓는 요소이며 유치원생인 자녀를 둔 부모의 경우 교육환경을 고려할 확률이 낮은 것을 유추할 수 있다. 초등학교의 거리는 멀수록 아파트 매매가가 낮아졌으며 중학교와 고등학교의 경우 아파트와 학교의 거리가 가까울수록 매매가가 상승했다. 본 연구는 교육환경이 교육과열지구가 아닌 수도권역인 인천시에도 영향을 미친다는 것을 실증연구 하고, 교육환경을 바라보는 관점 역시 시대에 따라 변하여 국제학교가 하나의 교육 설명변수로서 아파트 매매가에 영향을 미치는 것을 실증하였다. 또한 유치원의 수와 사설학원의 수를 교육변수로 활용함으로서 교육환경에 관한 다각적인 시각을 유도함에 의미가 있다.
The high enthusiasm for education in Korea has caused to build a unique housing market. With this phenomenon, the prominent school district called 8 schools district has formed in Gang-nam area and it created a comparatively high housing price and rental rates comparing with other districts. Further...
The high enthusiasm for education in Korea has caused to build a unique housing market. With this phenomenon, the prominent school district called 8 schools district has formed in Gang-nam area and it created a comparatively high housing price and rental rates comparing with other districts. Furthermore, the remark of private education has raised after the government policy on the equalization of high schools and it forged even higher housing price and rental rates of 8 schools districs of Gang-nam area in conjunction with Yang-cheon, No-won and Song-pa where are renowned areas for good educational environment. The resent researches have conducted on how educational variables affects housing price and the educational variables have been used for academic achievement such as ration of entring specialized high school, 4-years university and overseas university. Also, correlation between the house pricing and private educational institutes called Hak-won has been studied with the variables of the numbers of institutes in the certain distance. However, the educational policies have changed constantly and the public opinion on this is not positive and the education in Korea is discredited. Along with this circumstance, the first certified international school called, Chadwick was established in Song-do in Incheon. Also, Jeju Global Education City was built in the same year in 2011. Before it happened, the students studying abroad had been increased every year but it is anticipated that the credited international schools have possibilities to embrace the student population and the households. More over, they would move to the places where the school is located. Thus, this study aims to examine the interrelationship of housing price and the specialized schools including the certifed international school, Chadwick. To assess the relation between the educational environment and the housing price, the hedonic price model was implemented based on the market price of apartment price of 2,265 cases in 2016 of Yeonsu-gu in Incheon. The result from the analysis shows the move-in rate of high schools and middle schools in Yeonsu-gu has contributed positively on housing prices and entering 4-years university also has a positive impacts on the apartment prices. In addition, the most effective educational variable is the location of the specialized schools such as foreign language high school, sciece high school, Incheon Academy of Science and Arts, Incheon international high school, Chadwick international school. The result shows the apartment price has increased when the specialized schools are located in 500m. The findings from this paper has meaning since it shows how the perspective on education has been driven and it also shows what age group is mostly interested in moving their residential district for their children’s educational environment.
The high enthusiasm for education in Korea has caused to build a unique housing market. With this phenomenon, the prominent school district called 8 schools district has formed in Gang-nam area and it created a comparatively high housing price and rental rates comparing with other districts. Furthermore, the remark of private education has raised after the government policy on the equalization of high schools and it forged even higher housing price and rental rates of 8 schools districs of Gang-nam area in conjunction with Yang-cheon, No-won and Song-pa where are renowned areas for good educational environment. The resent researches have conducted on how educational variables affects housing price and the educational variables have been used for academic achievement such as ration of entring specialized high school, 4-years university and overseas university. Also, correlation between the house pricing and private educational institutes called Hak-won has been studied with the variables of the numbers of institutes in the certain distance. However, the educational policies have changed constantly and the public opinion on this is not positive and the education in Korea is discredited. Along with this circumstance, the first certified international school called, Chadwick was established in Song-do in Incheon. Also, Jeju Global Education City was built in the same year in 2011. Before it happened, the students studying abroad had been increased every year but it is anticipated that the credited international schools have possibilities to embrace the student population and the households. More over, they would move to the places where the school is located. Thus, this study aims to examine the interrelationship of housing price and the specialized schools including the certifed international school, Chadwick. To assess the relation between the educational environment and the housing price, the hedonic price model was implemented based on the market price of apartment price of 2,265 cases in 2016 of Yeonsu-gu in Incheon. The result from the analysis shows the move-in rate of high schools and middle schools in Yeonsu-gu has contributed positively on housing prices and entering 4-years university also has a positive impacts on the apartment prices. In addition, the most effective educational variable is the location of the specialized schools such as foreign language high school, sciece high school, Incheon Academy of Science and Arts, Incheon international high school, Chadwick international school. The result shows the apartment price has increased when the specialized schools are located in 500m. The findings from this paper has meaning since it shows how the perspective on education has been driven and it also shows what age group is mostly interested in moving their residential district for their children’s educational environment.
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