낙후된 지역에 젊은이들이 유입되어 해당 지역만이 가지는 특별한 분위기를 형성한 ‘핫플레이스’에 대한 인기는 젠트리피케이션 현상으로 이어질 수 있다. 즉, 지역이 재활성화되기 이전부터 그 공간에 존재하던 이들이 급격한 임대료 상승을 감당하지 못해 삶의 터전을 잃고 다른 곳으로 떠날 수밖에 없는 현상이 우리 사회 곳곳에서 나타나고 있다. 이에 따라 젠트리피케이션 현상의 과정과 지역이 해체되는 원인에 대한 여러 연구가 수행되었지만, 원주민 이탈의 핵심적인 요인인 임대료와 소상공인의 생존의 관계에 관한 연구는 여전히 부족하다.
이에 본 연구에서는 지역주민의 생존을 위협하는 다양한 요인 중에서 임대료에 주목하여 임대료가 성수동 내 소상공인의 생존에 어떠한 영향을 미치는지 살펴보고자 하였다. 이를 위해, 생존분석모형을 활용하여 성수동의 업종별 생존율을 확인하고 시점별 임대료와 임대료 상승률과 영업기간 간의 관계를 실증적으로 분석하였다. 분석결과, 첫째, 성수동 내 사업체들의 생존율은 업종별로 차이가 존재하는 것으로 나타났다. 둘째, 시점별 임대료가 높을수록, 임대료 상승률이 높을수록 소상공인의 생존율이 감소함을 확인할 수 있었다. 셋째, 시점별 임대료의 영향력은 업종별로 상이하게 나타났으며, 임대료 상승률의 경우에는 업종에 관계없이 사업체의 생존율 감소에 영향을 미치는 것으로 나타났다.
이러한 결과는 ...
낙후된 지역에 젊은이들이 유입되어 해당 지역만이 가지는 특별한 분위기를 형성한 ‘핫플레이스’에 대한 인기는 젠트리피케이션 현상으로 이어질 수 있다. 즉, 지역이 재활성화되기 이전부터 그 공간에 존재하던 이들이 급격한 임대료 상승을 감당하지 못해 삶의 터전을 잃고 다른 곳으로 떠날 수밖에 없는 현상이 우리 사회 곳곳에서 나타나고 있다. 이에 따라 젠트리피케이션 현상의 과정과 지역이 해체되는 원인에 대한 여러 연구가 수행되었지만, 원주민 이탈의 핵심적인 요인인 임대료와 소상공인의 생존의 관계에 관한 연구는 여전히 부족하다.
이에 본 연구에서는 지역주민의 생존을 위협하는 다양한 요인 중에서 임대료에 주목하여 임대료가 성수동 내 소상공인의 생존에 어떠한 영향을 미치는지 살펴보고자 하였다. 이를 위해, 생존분석모형을 활용하여 성수동의 업종별 생존율을 확인하고 시점별 임대료와 임대료 상승률과 영업기간 간의 관계를 실증적으로 분석하였다. 분석결과, 첫째, 성수동 내 사업체들의 생존율은 업종별로 차이가 존재하는 것으로 나타났다. 둘째, 시점별 임대료가 높을수록, 임대료 상승률이 높을수록 소상공인의 생존율이 감소함을 확인할 수 있었다. 셋째, 시점별 임대료의 영향력은 업종별로 상이하게 나타났으며, 임대료 상승률의 경우에는 업종에 관계없이 사업체의 생존율 감소에 영향을 미치는 것으로 나타났다.
이러한 결과는 젠트리피케이션 발생지역인 성수동 상권의 공간적 변화원리를 실증적 자료를 통해 이해할 수 있도록 한다. 본 연구는 지역의 장소성과 지역경제의 지속가능성을 위해서는 적절한 임대료 정책이 필요함을 시사하며, 지역별 특성과 업종별 특성을 고려한 차별화된 정책이 제시되어야 함을 보여준다는 점에서 의의가 있다.
낙후된 지역에 젊은이들이 유입되어 해당 지역만이 가지는 특별한 분위기를 형성한 ‘핫플레이스’에 대한 인기는 젠트리피케이션 현상으로 이어질 수 있다. 즉, 지역이 재활성화되기 이전부터 그 공간에 존재하던 이들이 급격한 임대료 상승을 감당하지 못해 삶의 터전을 잃고 다른 곳으로 떠날 수밖에 없는 현상이 우리 사회 곳곳에서 나타나고 있다. 이에 따라 젠트리피케이션 현상의 과정과 지역이 해체되는 원인에 대한 여러 연구가 수행되었지만, 원주민 이탈의 핵심적인 요인인 임대료와 소상공인의 생존의 관계에 관한 연구는 여전히 부족하다.
이에 본 연구에서는 지역주민의 생존을 위협하는 다양한 요인 중에서 임대료에 주목하여 임대료가 성수동 내 소상공인의 생존에 어떠한 영향을 미치는지 살펴보고자 하였다. 이를 위해, 생존분석모형을 활용하여 성수동의 업종별 생존율을 확인하고 시점별 임대료와 임대료 상승률과 영업기간 간의 관계를 실증적으로 분석하였다. 분석결과, 첫째, 성수동 내 사업체들의 생존율은 업종별로 차이가 존재하는 것으로 나타났다. 둘째, 시점별 임대료가 높을수록, 임대료 상승률이 높을수록 소상공인의 생존율이 감소함을 확인할 수 있었다. 셋째, 시점별 임대료의 영향력은 업종별로 상이하게 나타났으며, 임대료 상승률의 경우에는 업종에 관계없이 사업체의 생존율 감소에 영향을 미치는 것으로 나타났다.
이러한 결과는 젠트리피케이션 발생지역인 성수동 상권의 공간적 변화원리를 실증적 자료를 통해 이해할 수 있도록 한다. 본 연구는 지역의 장소성과 지역경제의 지속가능성을 위해서는 적절한 임대료 정책이 필요함을 시사하며, 지역별 특성과 업종별 특성을 고려한 차별화된 정책이 제시되어야 함을 보여준다는 점에서 의의가 있다.
The popularity of ‘hot places’, which attract young people to underdeveloped areas and create an unique atmosphere to that area, can lead to gentrification. Gentrification is occurring throughout our society where people who existed in the area even before the area was revitalized are unable to cope...
The popularity of ‘hot places’, which attract young people to underdeveloped areas and create an unique atmosphere to that area, can lead to gentrification. Gentrification is occurring throughout our society where people who existed in the area even before the area was revitalized are unable to cope with the rapid increase in rent, so they lose their livelihood and have no choice but to move to another place. Accordingly, several studies have been conducted on the process of gentrification and the causes of regional disintegration. But research on the relationship between rent, a key factor in the movement of local, and the survival of small business is still lacking.
Accordingly, this study focused on rent among various factors threatening the survival of local residents and attempted to examine how rent affects the survival of small business owners in Seongsu-dong. For this, using a survival analysis model, the study investigated the survival rate of each industry in Seongsu-dong and focused on the relationship between rent and business period. As a result of the analysis, first, the result showed that the survival rate of businesses in Seongsu-dong differed by industry. Second, it was confirmed that the higher the rent at each point in time and the higher the rate of rent increase, the lower the survival rate of small businesses. Third, the impact of rent at each point in time was different depending on the industry, and the rate of increase in rent had an effect on reducing the survival rate of businesses regardless of industry.
The results suggest that an appropriate rent policy is necessary for the locality of the region and the sustainability of the local economy. It also suggests that differentiated and detailed policies with consideration of the characteristics of each region and industry are required.
The popularity of ‘hot places’, which attract young people to underdeveloped areas and create an unique atmosphere to that area, can lead to gentrification. Gentrification is occurring throughout our society where people who existed in the area even before the area was revitalized are unable to cope with the rapid increase in rent, so they lose their livelihood and have no choice but to move to another place. Accordingly, several studies have been conducted on the process of gentrification and the causes of regional disintegration. But research on the relationship between rent, a key factor in the movement of local, and the survival of small business is still lacking.
Accordingly, this study focused on rent among various factors threatening the survival of local residents and attempted to examine how rent affects the survival of small business owners in Seongsu-dong. For this, using a survival analysis model, the study investigated the survival rate of each industry in Seongsu-dong and focused on the relationship between rent and business period. As a result of the analysis, first, the result showed that the survival rate of businesses in Seongsu-dong differed by industry. Second, it was confirmed that the higher the rent at each point in time and the higher the rate of rent increase, the lower the survival rate of small businesses. Third, the impact of rent at each point in time was different depending on the industry, and the rate of increase in rent had an effect on reducing the survival rate of businesses regardless of industry.
The results suggest that an appropriate rent policy is necessary for the locality of the region and the sustainability of the local economy. It also suggests that differentiated and detailed policies with consideration of the characteristics of each region and industry are required.
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