The purpose of this study is to examine the characteristics of unit plans in the high-rise mixed-use condominium and to provide the data fur architectural planning and design. The tools of statistical analysis are frequency, percentage, mean, cross-tab, and correlation. The results of this study are...
The purpose of this study is to examine the characteristics of unit plans in the high-rise mixed-use condominium and to provide the data fur architectural planning and design. The tools of statistical analysis are frequency, percentage, mean, cross-tab, and correlation. The results of this study are as fellows; The most frequently found shape of unit is a deformed polygon. The common rooms in housing units are dressing room, powder room, offset-kitchen, family room, passage, hallway, and foyer. The specially prepared spaces are wash room, home bar, independent porch, and garden. As to room size and area ratio in a dwelling unit, those of living room are biggest and highest irrespective of unit size. As the floor area of unit increases, does the size of each room and space but the area ratio of each room decreases. This research is made to develop an Apartment Information System. This integrated information system is to be designed to provide residents of high-rise mixed-use condominiums with convenient, economical, and safe life.
The purpose of this study is to examine the characteristics of unit plans in the high-rise mixed-use condominium and to provide the data fur architectural planning and design. The tools of statistical analysis are frequency, percentage, mean, cross-tab, and correlation. The results of this study are as fellows; The most frequently found shape of unit is a deformed polygon. The common rooms in housing units are dressing room, powder room, offset-kitchen, family room, passage, hallway, and foyer. The specially prepared spaces are wash room, home bar, independent porch, and garden. As to room size and area ratio in a dwelling unit, those of living room are biggest and highest irrespective of unit size. As the floor area of unit increases, does the size of each room and space but the area ratio of each room decreases. This research is made to develop an Apartment Information System. This integrated information system is to be designed to provide residents of high-rise mixed-use condominiums with convenient, economical, and safe life.
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문제 정의
70 n?까지 분포하고 있으며, 60 m2 이하의 규M는 많이 나타나지 않고 있다. 따라서 본 연구에서는 분석에 필요한 그룹화를 위해 전용면적의 범위를 설정하였다.
이에 본 연구는 최근 활발히 계획, 건축되고 있는 초고층 주상복합 아파트의 평면형태, 공간의 종류 및 갯수, 공간의 면적 및 점유율 등을 조사함으로써 최근 초고층 주상복합 아파트의 단위평면 경향을 알아보는데 있으며, 미래 초고층 주상복합 아파트 단위평면 계획에 기초자료를 제시하려는데 있다.
초고층 주상복합 아파트 단위평면의 공간구성을 파악하기 위해 선행 연구에서 제시되고 있는 분석유목들을종합하였으며, 본 연구에서는 평면의 형태, 공간의 종류 및 갯수, 공간의 면적 및 점유율에 대한 연구로 항목을 제한하였다.
제안 방법
따라서 본 연구에서는 수집된 평면을 토대로 하여 평면 형태의 분류기준을 세웠으며, 가로형과 세로형의 구분은 남향면을 기준으로 가로로 길면 가로형, 세로로 길면 세로형으로 호칭하였다(표 2).
대상 데이터
자료수집은 각 건설업체에서 제시하는 브로셔와 인터넷상에 제시된 평면을 수집대상으로 하였다. 10 개 건설업체에서 시공하였거나, 시공 중, 시공 예정인 초고층 주상복합 아파트 16개 건물로 총 180개의 평면을 자료 분석에 활용하였다.
본 연구는 서울 및 분당의 수도권에 1999년 이후에 준공되었거나 2004년 완공예정으로 자료 수집이 가능한 25층 이상의 초고층 주상복합 아파트2를 대상으로 하였다. 자료수집은 각 건설업체에서 제시하는 브로셔와 인터넷상에 제시된 평면을 수집대상으로 하였다.
자료수집은 각 건설업체에서 제시하는 브로셔와 인터넷상에 제시된 평면을 수집대상으로 하였다. 10 개 건설업체에서 시공하였거나, 시공 중, 시공 예정인 초고층 주상복합 아파트 16개 건물로 총 180개의 평면을 자료 분석에 활용하였다.
데이터처리
수집된 자료는 SPSS/PC+ 통계 패키지를 이용하여 분석하였는데, 빈도와 백분율의 기초분석으로 파악하고, 교차분석과 상관분석을 하였다.
성능/효과
드레스룸, 파우더룸의 부수공간, 보조부엌, 가족실 등의 출현은 수요자 요구가 평면 계획에 반영되고 있는 것이다. 공간의 갯수는 평균적으로 방 3.6개, 욕실 2.1 개 , 창고 0.8개, 드레스룸 1.0개, 파우더룸 0.7개로 조사되었고, 전용면적이 커질수록 공간의 갯수는 증가하는 것으로 나타났다.
5%로 나타났는데, 이러한 수치는 평면계획시 안방의 면적확보가 최우선시 된다고 보았다. 그러나 본 연구결과에서는 거실의 점유율이 전용면적에 상관없이 가장 높게 나타났는데, 이는 현재의 거실의 기능이 다양해지고 생활의 중심을 이루고 있는 현재의 추세를 반영하는 것으로 해석된다. 두 번째로 높은 점유율을 나타낸 실은 전용면적에 관계없이 안방으로 나타났고, 점용면적이 증가하면 안방 면적이 증가하지만 점유율은 감소하는 것으로 나타났다.
넷째, 전용면적이 커질수록 공간의 면적은 증가하나, 점유율은 감소하는 것은 전용면적 이 커 짐에 따라 전체평면이 여러 공간으로 분화되어 상대적으로 공간의 점유율이 축소되고, 드레스룸, 욕실, 파우더룸과 같은 기타공간의 갯수가 늘어나기 때문이다.
18%의 순으로 나타났고, 전용면적에 곤계없이 거실의 면적과 점유율이 가장 컸다. 대부분 전용면적이 커질수록 각 공간의 면적은 증가하나, 점유율品 감소하는 것으로 나타났다.
그러나 본 연구결과에서는 거실의 점유율이 전용면적에 상관없이 가장 높게 나타났는데, 이는 현재의 거실의 기능이 다양해지고 생활의 중심을 이루고 있는 현재의 추세를 반영하는 것으로 해석된다. 두 번째로 높은 점유율을 나타낸 실은 전용면적에 관계없이 안방으로 나타났고, 점용면적이 증가하면 안방 면적이 증가하지만 점유율은 감소하는 것으로 나타났다. 반면 부엌과 식당은 전용면적에 따라 면적이 증가하면서 점유율은 전용면적에 관계없이 비슷하게 나타나 일정 수준의 점유상태를 확보하고 있음을 알 수 있다.
둘째, 초고층 주상복합 아파트는 평면의 형태가 다양하고 특수한 공간이 많이 나타났는데, 이는 초고층 주상복합 아파트의 건축방식이 일반 아파M와 다른 라멘구조로 건물의 형태에 있어 판상형이 아닌 타워형, 복도식 보다는 홀형으로 많이 계획되어 지유로운 평면의 형태가 가능하기 때문이다. 이와 같은 결과는 초고층 주상복합 아파트가 삼대가족형, 단독주택힝 등 일반 아파트에서 시도하기 어려운 다양한 평면형의 개발 가능성을 제시한 것으로 볼 수 있다.
둘째, 초고층 주상복합 아파트의 공간종류 분석 결과, 드레스룸, 파우더룸, 보조부엌이 보편적으로 계획되고 있는 것으로 나타났다. 가족실이 거실과는 별도로 계획되는 경우가 있었으며, 통로, 홀, 전실과 같은 이동을 위한 공간이 비교적 많이 나타났다.
일종의 수납공간으로 볼 수 있다. 드레스룸은 평균 1.0개로 82.1%의 평면에서 1개 이상 계획되어 있는 것으로 나타났고, 전용면적이 커질수록 평균 갯수는 늘어나 안방뿐만 아니라 타 공간에도 드레스룸이 계획되고 있음을 알 수 있다. (표 7).
평형도 나타나고 있었다. 따라서 는 조사대상 초고층 주상복합 아파트는 68.9%가 전용견적이 130 m2 이상의 중대형 규모인 것으로 나타났다.
이는 일반 침실에서의 붙박이장의 개념이 드레스룸으로 확대된 것으로 해석될 수 있고, 욕실의 경우와 마찬가지로 부부공간과 같은 기능을 하는 공간이 더 계획될 수 있음을 나타낸다고 할 수 있다. 또한 파우더룸의 경우에도 65.6%의 평면에서 1개 이상 계획되고 있고, 전용면적이 커질수록 증가하는 것으로 나타났다.
표 1. 조사대상 평면의 전용면적의 분포
분석 결과, 150 nf대(130 nF 이상-165 r* 미만)에 평면이 다수 분포하는 것을 알 수 있었고, 24C m2 이상의 대형 평형도 나타나고 있었다
. 따라서 는 조사대상 초고층 주상복합 아파트는 68.
셋째, 공간의 점유율은 거실 17.31%, :부부침실 12.7%, 방2 9.58%, 방1 7.86%, 방3 7.89%, 부엌 7.82%, 식당 6.18%의 순으로 나타났고, 전용면적에 곤계없이 거실의 면적과 점유율이 가장 컸다. 대부분 전용면적이 커질수록 각 공간의 면적은 증가하나, 점유율品 감소하는 것으로 나타났다.
셋째, 초고층 주상복합 아파트의 실내공간은 주요 공간에 비해 기타공간, 통로와 흘과 같은 이동을 위한 전이 공간이 상당부분 차지하는데, 이것은 초고충 주상복합 아파트의 자유로운 공간배치로 인한 통로공간의 증가로 볼 수 있다. 또한 부수공간, 보조브엌, 가족실 등의 공간이 상당부분 계획되고 있는 것은 초고층 주상복합 아파트 전용면적의 대형화에 따른 현상이며, 거주자의 요구의 반영으로 특수한 공간이 아닌 평면에 계획되어지는 일반적인 공간으로 자리매김하고 있다고 볼 수 있다.
욕실은 욕실1을 공용욕실로, 욕실2를 부부욕실로 분류하였는데, 전용면적의 증가에 따라 전체욕실과 부부 욕실의 면적은 증가하나 점유율은 비슷했고, 공용욕실은 면적은 비슷했으나 점유율은 감소하는 것으로 나타났다. 공용욕실 및 기타욕실의 면적이 전용면적의 증가에 관계없이 비슷한 수준을 유지하는 반면, 부부 욕실의 면적이 증가하는 것은 부부욕실의 기능이 위생뿐만 아니라 휴식 및 미용의 다양한 기능을 겸하는 것을 보여준다.
전용면적과 각 공간간의 점유율 분석을 하였으며, 그 결과 전용면적에 관계없이 거실의 경우 면적과 점유율이 가장 컸다(27.98 m% 17.75%). 거실 다음으로 안방(20.
전용면적과 각 공간의 면적과의 상관관계를 분석한 결과(표 11), 거실, 부엌, 식당, 안방, 침실1, 침실2, 침실 3, 욕실2, 욕실3, 욕실전처], 현관은 p<.01 수준에서 유의적인 것으로 분석되었고 욕실1은 p<.05 수준에서 유의적인 것으로 분석되었다. 특히, 부엌, 식당, 침실1, 욕실전체는 상관관계가 비교적 높은 것으로 나타났으며 전용면적 증가에 따라 각 규모가 증대하는 것으로 해석된다.
전용면적과 공간의 점유율과의 상관관계를 분석한 결과 (표 12), 거실, 안방, 침실1, 침실2, 침실3, 침실4, 욕실 1, 욕실2, 현관이 p<.01 수준에서 유의적인 것으로 분석되었고, 부엌은 p<.05 수준에서 유의적인 것으로 분석되었다. 대체로 각 공간과 전용면적과의 상관도는 음의 상관관계로 나타나 전용면적이 커질수록 개별 공간의 점유율은 감소하는 것을 알 수 있다.
전용면적별로 나타나는 평면의 형태를 비교한 결과, 95 m2대에서 세로형 다각형이(20.7%), 115 m? 대에서는가로형 다각형(34.6%)이 , 150 m2대에서는 가로형 다각형(29.
가족실이 거실과는 별도로 계획되는 경우가 있었으며, 통로, 홀, 전실과 같은 이동을 위한 공간이 비교적 많이 나타났다. 전용면적이 작을 수록 보조 부엌 대신 세탁실, 다용도실이 계획되고 있었고, 가족실은 150ni 대 이상의 평면에서 계획되는 것으로 나타났다. 드레스룸, 파우더룸의 부수공간, 보조부엌, 가족실 등의 출현은 수요자 요구가 평면 계획에 반영되고 있는 것이다.
첫째, 초고층 주상복합 아파트의 평면의 형태로는 일반 장방형의 다각형 이 아닌 가로형 다각형 , 매스중첩 다각형, r자형 다각형 등 새로운 형태의 평면형태가 많이 나타났다.
초고층 주상복합 아파트의 분양면적이 대한 전용면적의 비율을 조사한 결과, 평균 74.53%로 조사되었고, 건물에 따라 최소 53%에서 최대 85%의 분포를 보였다 (표 9).
대체로 각 공간과 전용면적과의 상관도는 음의 상관관계로 나타나 전용면적이 커질수록 개별 공간의 점유율은 감소하는 것을 알 수 있다. 특히 안방, 침실1, 침실2, 침실4, 욕실1이 전용면적과의 상관관계가 높은 것으로 나타났다.
05 수준에서 유의적인 것으로 분석되었다. 특히, 부엌, 식당, 침실1, 욕실전체는 상관관계가 비교적 높은 것으로 나타났으며 전용면적 증가에 따라 각 규모가 증대하는 것으로 해석된다.
평면의 형태는 가로형 다각형이 가장 많이 조사되었고(24.4%), 매스중첩다각형(21.6%), r자형 다각형 (21.0%), 시로형 다각형(11.9%), 정방형 다각형(9.7%), 세로장방형(2.8%), 부채꼴(2.8%), 삼각형 다각형(1.7%), 마름모 다각형(1.7%), 정방형(1.1%), V자형 다각형 (0.6%), 매스분리 다각형 (0.6%)의 순으로 나타났다(표 3).
후속연구
본 연구는 연구대상의 범위를 서울과 수도권의 일부 지역으로 제한하였는데, 범위를 전국으로 확대시켜 보다 일반화시킬 필요가 있다. 또한 현재 개발 단계에 있는 초고층 주상복합 아파트의 자료를 대상으로 하였으나, 차후 주민들을 대상으로 현재의 계획들에 대한 평가 연구를 진행하여야 한다.
본 연구는 연구대상의 범위를 서울과 수도권의 일부 지역으로 제한하였는데, 범위를 전국으로 확대시켜 보다 일반화시킬 필요가 있다. 또한 현재 개발 단계에 있는 초고층 주상복합 아파트의 자료를 대상으로 하였으나, 차후 주민들을 대상으로 현재의 계획들에 대한 평가 연구를 진행하여야 한다.
본 연구에서는 최근의 초고층 주상복합 아파트 단위평면의 일부 공간특성을 파악하였으나 본 연구에서 시도하지 않은 공간구성에 대한 연구가 필요하며 , 또한 동시대 일반 아파트 단위평면의 공간구성과의 비교연구가 필요하다. 본 연구는 연구대상의 범위를 서울과 수도권의 일부 지역으로 제한하였는데, 범위를 전국으로 확대시켜 보다 일반화시킬 필요가 있다.
이러한 지속적 연구개발과 과정을 통하여 현재 주거개발의 방향을 이해하고, 평가의 결과를 미래의 계획에 반영할 수 있을 것이며, 초고층 주상복합 아파트는 새로운 공동주택의한 형태로서, 일반 아파트와는 차별화되는 공동주택의 대안적인 모델로서 자리잡을 수 있을 것이다.
첫째, 현재의 초고층 주상복합 아파트M 중대형 이상의 평면형으로 주로 계획되고 있는 것을 알 수 있었는더】, 규모의 면에서 중소형 평형과 대형 평형의 균형 있는 개발과 다양성의 추구로 수요자의 겨충을 넓힐 필요성이 있다.
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