[논문]2000년대 한국 아파트 단위세대의 공간구성 동향 변화

박준영; 정상규; 정소이; 박우장

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This study aims at finding the trend changes of spatial configuration in housing units of Korean apartments in the 2000s. Among the housing units in the apartments built by large construction companies, we have selected ones with small and regular sizes, $59m^2$ and $84m^2$ res...

This study aims at finding the trend changes of spatial configuration in housing units of Korean apartments in the 2000s. Among the housing units in the apartments built by large construction companies, we have selected ones with small and regular sizes, $59m^2$ and $84m^2$ respectively, and investigated the number of bays, the location of wet zone and the spatial flexibility in the housing units selected for analysis. In conclusion, the number of bays in the housing unit has gradually increased, after allowing for the structural change of the balcony in the legal. It is estimated that the trend has came from the intent to increase the numbers of the externally exposed surfaces of the balcony, ensure a good view, lighting, ventilation and spatial flexibility. The location of wet zone, water-needed space such as a bathroom or a kitchen, has changed in the direction to facilitate the expansion and modification of space. Variable range of space has gradually expanded by using the balcony and wet zone as much as possible. In order to configure more effectively spaces in housing environments, the future study should be implemented to develop tools for realizing sustainable housing environment at the levels of not only the housing unit. but also the entire building, housing site, and city.

주제어

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문제 정의

아파트 단위세대의 공간 가변 유형이 2000년대 이후에는 어떤 형식으로 나타나는지를 파악하기 위해 가변유형을 고찰하고자 한다. 이 장에서는 조사된 단위세대의 공간 가변 유형과 출현 빈도를 정리한 표 6을 바탕으로 시기별 공간 가변 유형을 상술하고자 한다.
이 논문은 1990년대 이후부터 공간 가변화가 적극적으로 이루어지면서 변화되어온 아파트 단위세대에 대하여 2000년대 이후에 전개된 공간 구성 동향을 조사한 연구로 이 연구를 통해서 얻어진 결과는 다음과 같다.
이 연구에서는 2000년대 이전에 전개되어온 아파트 단위세대 공간구성 동향을 공간 가변 실태 위주로 개괄적으로 고찰한 후에 2000년부터 2011년 현재까지 건축되었거나 분양 중인 아파트를 대상으로 단위세대의 공간구성 동향을 분석하였다. 조사대상 아파트는 분양 시기별로 다음과 같이 3기³⁾로 구분하여 공간구성 동향을 비교 · 분석하였다.
이에 이 연구에서는 건축관련 법규, 사회 · 문화적 현상 및 이슈, 수요자의 요구 등과 밀접한 관련이 있는 아파트의 공간구성 동향을 2000년대 이후에 건축한 아파트의 단위세대를 중심으로 분석하고자 한다.
베이는 아파트 단위세대의 공간 구조에 큰 영향을 주는 요소가 될 수 있다. 이에 이 장에서는 전용면적 59㎡인 소형 단위세대와 전용면적 84㎡인 일반형 단위세대의 베이 구성 동향을 시기별로 파악하고자 한다.

제안 방법

이 연구에서는 물사용 공간(wet zone)의 배치 상태를 파악하기 위해 3장에서 언급한 베이(B)와 단위세대 전면을 기준으로 구획된 공간에 따라 투과되는 깊이(D)로 구분된 영역으로 단위세대 내 공간을 분할하였다. 이러한 영역에 배치되는 물사용 공간의 위치와 출현 빈도를 정리하면 표 5와 같다.
이를 토대로 이 장에서는 시기별 물사용 공간의 배치 및 그 특성을 조사 · 분석하고자 한다.
제3기에 해당하는 아파트는 2011년 최근의 수요 경향을 기본으로 공간 확장 및 가변을 적극 고려하여 김포 한강 신도시 지역에서 분양 중인 아파트 19개(소형 : 8개, 일반형 : 11개) 단위세대를 조사대상으로 선정하였다. 조사대상 아파트 단위세대의 공간구성 동향은 단위세대의 공간구성, 가변 범위 설정, 설비 계획에 큰 영향을 미친다고 판단되는 베이(bay)⁵⁾ 구성, 물사용 공간 위치, 공간 가변 유형의 3개 요소로 구분하여 분석하였다.
조사대상 아파트는 분양 시기별로 다음과 같이 3기3)로 구분하여 공간구성 동향을 비교 · 분석하였다.

대상 데이터

조사대상 아파트는 분양 시기별로 다음과 같이 3기³⁾로 구분하여 공간구성 동향을 비교 · 분석하였다. 이 연구에서는 2000년 이후 도급순위 상위 10개 업체 중에서 7개건설사에서 건축한 아파트 중 전용면적 59㎡와 84㎡ 규모의 단위세대⁴⁾를 분석 대상으로 선정하였다. 제1기에 해당하는 아파트는 서울을 포함한 12개 도시에서 분양한 아파트 12개(소형: 6개, 일반형: 6개) 단위세대를 조사대상으로 하였다.
이 연구에서는 2000년 이후 도급순위 상위 10개 업체 중에서 7개건설사에서 건축한 아파트 중 전용면적 59㎡와 84㎡ 규모의 단위세대⁴⁾를 분석 대상으로 선정하였다. 제1기에 해당하는 아파트는 서울을 포함한 12개 도시에서 분양한 아파트 12개(소형: 6개, 일반형: 6개) 단위세대를 조사대상으로 하였다. 제2기에 해당하는 아파트는 은평 뉴타운과 판교 신도시 지역에서 분양한 아파트 35개(소형: 13개, 일반형 : 22개) 단위세대를 조사대상으로 선정하였다.
제1기에 해당하는 아파트는 서울을 포함한 12개 도시에서 분양한 아파트 12개(소형: 6개, 일반형: 6개) 단위세대를 조사대상으로 하였다. 제2기에 해당하는 아파트는 은평 뉴타운과 판교 신도시 지역에서 분양한 아파트 35개(소형: 13개, 일반형 : 22개) 단위세대를 조사대상으로 선정하였다. 제3기에 해당하는 아파트는 2011년 최근의 수요 경향을 기본으로 공간 확장 및 가변을 적극 고려하여 김포 한강 신도시 지역에서 분양 중인 아파트 19개(소형 : 8개, 일반형 : 11개) 단위세대를 조사대상으로 선정하였다.
제2기에 해당하는 아파트는 은평 뉴타운과 판교 신도시 지역에서 분양한 아파트 35개(소형: 13개, 일반형 : 22개) 단위세대를 조사대상으로 선정하였다. 제3기에 해당하는 아파트는 2011년 최근의 수요 경향을 기본으로 공간 확장 및 가변을 적극 고려하여 김포 한강 신도시 지역에서 분양 중인 아파트 19개(소형 : 8개, 일반형 : 11개) 단위세대를 조사대상으로 선정하였다. 조사대상 아파트 단위세대의 공간구성 동향은 단위세대의 공간구성, 가변 범위 설정, 설비 계획에 큰 영향을 미친다고 판단되는 베이(bay)⁵⁾ 구성, 물사용 공간 위치, 공간 가변 유형의 3개 요소로 구분하여 분석하였다.
제3기에 지어진 아파트의 소형 단위세대에서는 제2기와 마찬가지로 전면부(D1)에는 물사용공간이 나타나지 않고 후면부(D4, D5)에 물사용공간이 집중적으로 나타난다. 특히, 주방 등의 발코니를 통한 공간 확장이나 위치변경에 대비하여 전면을 제외한 후면이나 측면 발코니 부분에 물사용공간을 예비로 확보한 사례가 나타났다. 제3기에 지어진 아파트의 일반형 단위세대에서는 물사용 공간이 후면부 만에 형성된 경우(33.

성능/효과

(1) 발코니 구조 변경 합법화 이후에 아파트 단위세대를 구성하는 베이 수가 점차 늘어난 것으로 조사되었다. 이러한 경향은 단위세대 공간이 거실을 중심으로 밀집된 배치 구조를 벗어나 전면을 기준으로 횡방향으로 실들을 나열하거나 꺾인 외형의 공간 구조를 만들어 외부노출면을 늘려 조망 · 일조 · 환기 효율을 높이고 입면 다양성을 유도하려는 의도와 함께 발코니 공간의 가변성을 높일 수 있도록 서비스 면적을 가급적 많이 확보하려는 의도로 해석된다.
(2) 물사용 공간은 소형 단위세대에서 주로 중간부와 후면부에 집중되고 안방 부속욕실용으로 전면 발코니 측면에 배치되던 것이 발코니 구조변경 합법화 이후에는 전면 발코니 부위에 물사용 공간이 배치되는 사례가 조사되지 않았고 그 후에는 측면 발코니 부분에 물사용공간이 설치되는 사례들이 조사되어 공간확장이나 위치변경을 위해 측면 발코니에도 물사용 공간을 예비로 확보하려는 경향이 나타난 것을 알 수 있었다.
(3) 공간의 가변 유형을 분석한 결과, 일반형 단위세대에서는 제2기에 복층(duplex)형 주호로 계획된 사례가 나타나기도 하고 제3기에 이르러서는 단층형 주호이면서도 공간의 간섭이 없도록 복도를 통해 영역을 분리하려는 공간 구성 경향이 나타났다. 이는 생활양식 변화에 따라 세대 간 영역을 수직 또는 수평으로 분할하여 사용하려는 경향으로 볼 수 있다.
이는 생활양식 변화에 따라 세대 간 영역을 수직 또는 수평으로 분할하여 사용하려는 경향으로 볼 수 있다. 소형 단위세대에서는 전면 발코니에 물사용 공간 설치로 안방의 부속 욕실 또는 드레스룸을 거주자가 선택할 수 있는 가변유형이 나타났고 주방과 침실의 통합과 분리가 가능한 유형이 가장 많이 나타났다. 발코니 구조변경 허용 직후에는 발코니 확장을 통한 가변유형이 증가하고 침실을 기준으로 거실 및 두 침실 사이에서 통합과 분리가 가능한 유형이 나타났다.
이로써 3기에는 단위세대에서도 실을 일렬로 나란히 배치하여 조망 · 일조 · 통풍에 유리하도록 많은 Bay를 확보하여 공간을 구성하는 경향이 나타난다는 것을 알 수 있었다(표 4 참조).
발코니 구조변경 허용 직후에는 발코니 확장을 통한 가변유형이 증가하고 침실을 기준으로 거실 및 두 침실 사이에서 통합과 분리가 가능한 유형이 나타났다. 특히, 세대규모에 상관없이 전후좌우면 발코니를 통한 가변 공간의 확대 경향이 나타났고 소형 단위세대에서는 침실 간 통합과 분리가 가능한 형식이 주로 나타났으며 일반형 단위세대에서는 세대 분리가 가능한 형식도 출현하여 수요자가 선택할 수 있는 가변 범위가 다양해졌다.

후속연구

그럼에도 불구하고 여전히 현 주거환경에서 다양한 주생활 요구와 선호도 변화에 능동적 대처가 어렵다고 판단되어 수요자는 자유로운 가변보다는 제한적인 선택을 할 수 밖에 없는 현실이다. 이에 향후 연구에서는 합리적이고 능동적인 공간 구성과 활용을 위해 주동 · 단지 · 도시까지도 상호 연계되어 환경적으로 건전하고 지속가능한 주거환경을 구현할 수 있는 공간 구성 모델 개발에 관한 연구가 수행되어야 할 것이다.

질의응답

핵심어	질문	논문에서 추출한 답변
	발코니의 구조 변경에 따른 위법 논란이 종식되게 된 계기는 무엇인가?	발코니와 관련한 법규를 살펴보면 1993년 3월에 허가 또는 신고 없이 아파트 발코니 새시의 설치가 가능하도록 허용한 이후, 2000년대에 들어서면서 2003년 12월에 서울시에서 아파트 발코니 심의 및 허가기준을 개선하여 서울시 아파트의 발코니 새시 설치를 의무화하게 되고 2004년 1월에는 아파트 모델하우스에 발코니 확장을 금지시켰다가 2005년 12월에는 발코니에 대한 용어 개념을 새롭게 정의하고 발코니의 구조 변경을 법적으로 허용하여 발코니와 접한 실들을 발코니 공간으로 확장하여 개조할 수 있게 되었다.2) 특히, 2005년 12월 아파트 수요자들의 지속적인 요구를 반영하여 아파트 발코니 구조 변경을 허용하는 건축법 시행령이 시행됨에 따라 발코니 확장에 따른 위법 논란이 종식되었다. 이로써, 아파트의 건설사는 발코니 공간을 다양한 평면 개발을 위한 중요한 계획요소로 활용하면서 아파트 단위세대 공간의 가변범위 확장에 따른 평면유형의 변화가 나타나게 된다.
	우리나라 아파트 구조에서 발코니 공간의 면적이 넓은 이유는 무엇인가?	이처럼 아파트는 반세기에 걸친 지속적인 공급과 기술 발전으로 한국을 대표하는 주거 형식으로 정착되어 왔다. 한국 아파트의 특징 중 하나는 단위세대의 전․후면에 설치하는 발코니 공간의 면적이 넓다는 것인데, 이는 한국 특유의 주택공급제도와 건축법상의 바닥면적 산정기준이 엇물림에 따라 빚어진 현상이며1) 아파트 단위세대 공간구성에 여전히 큰 영향을 미치고 있다. 발코니와 관련한 법규를 살펴보면 1993년 3월에 허가 또는 신고 없이 아파트 발코니 새시의 설치가 가능하도록 허용한 이후, 2000년대에 들어서면서 2003년 12월에 서울시에서 아파트 발코니 심의 및 허가기준을 개선하여 서울시 아파트의 발코니 새시 설치를 의무화하게 되고 2004년 1월에는 아파트 모델하우스에 발코니 확장을 금지시켰다가 2005년 12월에는 발코니에 대한 용어 개념을 새롭게 정의하고 발코니의 구조 변경을 법적으로 허용하여 발코니와 접한 실들을 발코니 공간으로 확장하여 개조할 수 있게 되었다.
	우리나라 최초의 단지식 아파트는 무엇인가?	한국에서 1962년에 최초의 단지식 아파트인 마포 아파트가 건설된 이후로 2000년에는 전체 주택 유형 중 아파트의 비중이 절반 수준(47.7%)에 이르렀고 2005년에는 약 662만호로서 과반수(53%)를 차지하게 된다(그림 1 참조).

참고문헌 (10)

공동주택 연구회, 한국공동주택의 역사, 세진사, 1999.
공동주택연구회, 도시집합주택계획 11+44, 발언, 1997.
박준영.황규홍.김인범.류병열, 오픈하우징 시스템 개발연구(I), 대한주택공사 주택도시연구원, 2002.
권혁삼.전우현.박준영, 공동주택 발코니 공간의 효율적 활용방안 연구, 대한건축학회 학술발표대회 논문집, 2006. 10, pp. 81-84.
박준영.황규홍.김인범, 임대주택 수요자의 라이프스타일을 고려한 가변적 공간구성 계획기법 개발연구, 대한주택공사 주택도시연구원, 2003.
방선미.송정화.오건수, 공동주택 내부공간의 가변성 향상을 위한 Wet zone의 호환 설비샤프트 위치계획에 관한 연구, 대한건축학회 논문집 계획계 22권 7호, 2006. 07, pp. 125-134.

상세보기
박준영.정소이.정상규.박우장, 장수명 공동주택 표준모델 개발을 위한 계획요소 도출연구, 한국생태환경건축학회논문집 11권 4호, 2011. 08, pp. 11-18.
한국토지주택공사(2006-2010), 내구성 및 가변성을 갖는 장수명 공동주택 기술개발 연구보고서, 한국건설교통기술평가원
통계청, 2010년 인구주택총조사 전수집계결과 보도자료, 2010년 7월 7일
ISO 6707-1: 2004, Building and civil engineering - Vocabulary - Part 1: General terms.

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