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문제 정의
- 본 연구는 이미 아파트 리모델링이 이루어진 가구를 대상으로 아파트의 평형 규모별 리모델링 내용을 분석하여 앞으로 제공될 아파트 평면 계획 시 불필요한 리모델링을 줄일 수 있는 기초 자료를 제공하고자 하였다.
- 셋째, 본 연구에서는 아파트 개조에 관한 연구자료 분석을 실시하였는데 앞으로는 양적. 질적인 조사가 동시에 이루어진다면 우리나라 아파트 거주자들의 주거에 대한 선호를 효과적으로 파악할 수 있을 것이다.
- 이에 본 연구는 거주자의 다양한 주거 욕구와 주생활에 적합한 주거공간을 제공하기 위하여 이미 아파트 리모델링이 이루어진 가구를 대상으로 평형 규모별로 자료 분석을 실시하여 리모델링 내용 및 실내디자인에 대해 파악함으로써 앞으로 제공될 아파트 평면 계획 시 불필요한 리모델링을 줄일 수 있는 기초 자료의 제공에 목적이 있다.
제안 방법
- 각각 검토하였다. 검토 후 항목에 대한 일치성이 높고 타당하다고 판단된 개조 내용은 코딩하고 개조내용이 모호한 부분은 제외하여 애매한 부분이 포함되지 않도록 코딩하였다. 코딩된 자료는 SPSS WIN 프로그램을 이용하여 소형, 중형, 대형 아파트의 평형별 및 공간별 개조내용을 살펴보기 위하여 빈도, 백분율을 적용하고 연도별 개조내용의 차이를 파악하기 위해 X2 검증 분석을 실시하였다.
- 중. 대형 아파트로 분류하였는데 소형은 분양면적 32평(전용면적 85E)이하, 중형은 분양면적 33-50평(85-135 ) 미만, 대형은 분양면적 50평 (135m!) 이상으로 범위를 구분하였다.6)
- 검토하였다. 리모델링 관련 선행연구에서 사용된 샘플을 중심으로 본 연구 항목에 해당하는 내용이 조사된 자료를 모아서 자료의 재조합을 실시하였다. 먼저 아파트 개조에 관하여 사례조사를 실시한 1980년대 이후의 논문을 중심으로 샘플을 추출하여 분석을 실시하였다.
- 리모델링 관련 선행연구에서 사용된 샘플을 중심으로 본 연구 항목에 해당하는 내용이 조사된 자료를 모아서 자료의 재조합을 실시하였다. 먼저 아파트 개조에 관하여 사례조사를 실시한 1980년대 이후의 논문을 중심으로 샘플을 추출하여 분석을 실시하였다. 자료선정에서 임의로 수집된 표본 수는 108개이었는데, 이 중 조사항목이 미흡하거나 부적합한 자료 등을 제외한 100개의 표본을 선정하여 최종 분석자료로 사용하였다.
- 마감재 교체, 문의 설치. 변경, 수납장이나 선반을 설치하는 개조도 이루어졌다. 그러므로 앞뒤 발코니의 창 설치는 선택사양에 포함시키는 것이 바람직할 것으로 본다.
- 본 연구는 1980년대 이후 우리나라의 리모델링의 전반적인 경향을 파악하고자 기존의 리모델링 관련 연구에서 사용된 평면을 수집하여 분석하는 방법을 사용하였다.
- 대수선까지 포함시킨다. 본 연구에서는 리모델링을 적극적인 조절인 구조변경에서부터 마감재교체, 즉 도배. 페인팅을 포함하는 소극적인 조절까지 포함하는 의미로 보수, 수선, 개수, 증축, 개축, 대수선 등의 건축행위를 모두 포함하는 개념으로 정의한다.
- 제거, 발코니를 이용한 실의 확장, 창호와 문의 교체(변경) 등 리모델링이 있다. 부엌에서는 발코니나 다용도실을 이용한 공간 확장 및 부엌과 인접한 침실의 용도변경, 마감재 교체, 조명기구의 교체, 작업대의 교체 등의 개조가 나타나고, 다용도실에서는 마감 재교체, 붙박이장의 설치 등 리모델링이 이루어졌다. 욕실에서는 마감재 교체, 욕실 설비 교체, 욕조와 샤워부스의 교체가 나타나고, 현관에서는 신발장 교체, 중문 설치 등이 있고, 발코니는 새시를 설치해 내부 공간화하여 다른 실의 확장에 사용되거나 수납시설의 설치를 하는 리모델링이 나타났다.
- 아파트 리모델링 유형 및 내용은 이상의 자료를 바탕으로 하고 선행연구7)를 참고하여 공간구성 관련, 창호 관련, 수납시설, 기능설비, 장식설비, 마감재의 6개영역으로 구성하였으며 세부적인 리모델링 내용은와 같다.
- 자료의 분석은 선정된 평면에서 개조가 이루어진 부분을 위에서 분류한 6가지의 리모델링 유형과 내용 기준에 맞추어 연구자들이 각각 검토하였다. 검토 후 항목에 대한 일치성이 높고 타당하다고 판단된 개조 내용은 코딩하고 개조내용이 모호한 부분은 제외하여 애매한 부분이 포함되지 않도록 코딩하였다.
- 평면 샘플 분석을 위하여 리모델링 관련 선행연구 및 관련 문헌을 검토하였다. 리모델링 관련 선행연구에서 사용된 샘플을 중심으로 본 연구 항목에 해당하는 내용이 조사된 자료를 모아서 자료의 재조합을 실시하였다.
대상 데이터
- 먼저 아파트 개조에 관하여 사례조사를 실시한 1980년대 이후의 논문을 중심으로 샘플을 추출하여 분석을 실시하였다. 자료선정에서 임의로 수집된 표본 수는 108개이었는데, 이 중 조사항목이 미흡하거나 부적합한 자료 등을 제외한 100개의 표본을 선정하여 최종 분석자료로 사용하였다. 자료 분석에 사용된 평면의 출처는<표 1>과같으며5)아파트 규모별 평면의 예는<그림 1>에 제시되었다哗 분석에 사용된 아파트는 규모를 중심으로 소.
- 중형 30사례, 대형 27 사례이며 침실 수는 2, 3, 4, 5 침실로 비교적 고르게 분포되었다,
데이터처리
- 검토 후 항목에 대한 일치성이 높고 타당하다고 판단된 개조 내용은 코딩하고 개조내용이 모호한 부분은 제외하여 애매한 부분이 포함되지 않도록 코딩하였다. 코딩된 자료는 SPSS WIN 프로그램을 이용하여 소형, 중형, 대형 아파트의 평형별 및 공간별 개조내용을 살펴보기 위하여 빈도, 백분율을 적용하고 연도별 개조내용의 차이를 파악하기 위해 X2 검증 분석을 실시하였다.
성능/효과
- 001 수준에서 개조에 대해서 집단별로 유의적인 차이가 있었으나 가사작업공간에서는 집단별 유의적인 차이가 보이지 않았다. 공동생활공간, 개인 생활공간, 생리위생 공간, 서비스 공간은 1991-1995년, 1996-2000년에 기대빈도보다 많은 수의 가구가 개조한 것으로 나타났다. 특히 생리위생공간은 1996년 이후에 많은 가구가 개조한 것으로 나타나 욕실 설비의 급격한 발전에 따른 홍보로 일반인들의 인식이 높아져 리모델링이 더 많아졌다고 보이는데 욕실 설비의 변화는 욕실의 리모델링으로 이어질 수 있음을 알 수 있다.
- 넷째, 평형 규모에 상관없이 전체 아파트에서 공간 확장의 요구가 많았는데 특히 대형아파트에서는 공간 확장이 많이 이루어졌다. 이로 보아 공간구성 관련 리모델링은 개별가정의 경제적 측면에 제약을 받고 있음을 알 수 있다.
- 둘째, 평면 규모별 생활공간의 리모델링 실태를 보면 소형아파트는 공동생활공간인 거실과 가사작업공간의 리모델링 비율이 높았으나 중형과 대형 아파트는 공동생활공간과 개인 생활공간의 비울이 높아 거주 규모에 따라 리모델링에 중점을 두는 공간이 다르다. 따라서 이러한 점을 감안하여 분양 시 평면 규모에 따라 소형아파트에서는 거실과 부엌에, 중형과 대형아파트에서는 거실과 침실 등의 공간에 중점을 두어 선택사양을 차별화시킬 필요가 있다.
- 리모델링 실태는 리모델링 내용을 21가지로 분류하여 조사한 결과, 가구당 평균 8.2가지의 리모델링이 이루어졌는데 소형아파트는 6.4가지, 중형아파트는 8.6가지, 대형아파트는 10.6가지로 아파트의 규모가 커질수록 리모델링 수는 증가하는 추세이었다.
- 제거. 변경, 마감재 교체가 가장 많았다. 이 중 중.
- 이외에 문의 설치. 변경, 마감재 교체도 빈번하였고, 수납장이나 선반을 설치하는 경우도 보였다.
- 셋째, 평면 규모에 따른 개조유형의 분포는 소형아파트는 마감재, 공간구성관련>창호관련>수납시설>기능설비>장식설비의개조의 순이나, 중형은 마감재>창호관련>공간구성관련>수납시설>기능설비>장식설비이며, 대형은 공간구성관련>마감재, 창호관련>수납시설>기능설비>장식설비의 개조 순으로 많았다. 특히 전 평면 규모에 걸쳐 마감재 개조가 매우 빈번히 이루어지므로 거주자들의 개성에 맞게 마감재를 선택할 수 있도록 마감재의 재료 및 색상 선택 항목을 다양화해야 할 것이다.
- 나타난 개조이다. 소형 아파트는 마감재 개조와 공간구성 관련 개조> 창호관련>수납시설 개조>기능설비 개조>장식시설 개조 순이었으며, 중형은 마감재>창호관련>공간구성관련>수납시설>기능설비>장식설비 순으로 나타났으며 대형은공간구성관련>마감재와 창호관련>수납시설>기능설비>장식설비 개조 순으로 개조 빈도가 많았다. 특히 평형 규모에 상관없이 가장 높은 비율을 보이는 마감재 개조는 노후화 요인 외에도 가장 손쉽게 실내 분위기를 변화시킬 수 있다는 점 때문에 다른 개조유형에 비하여 상대적으로 높다고 해석된다.
- 연도별 개조공간의 개조분포 및 비율을 X2 검증한 결과, 공동생활공간(p<05), 개인 생활공간, 생리위생 공간, 서비스공간 모두 p<.001 수준에서 개조에 대해서 집단별로 유의적인 차이가 있었으나 가사작업공간에서는 집단별 유의적인 차이가 보이지 않았다.
- 연도별 개조유형의 개조분포 및 비율을 矽검증한 결과 기능설비 개조는 집단별로 유의적인 차이를 보이나(pC.OOl) 그 외 공간구성관련, 창호 관련, 수납시설, 장식시설, 마감재 개조분포에서는 집단별 유의적인 차이가 보이지 않았다.
- 이상을 종합하면 공동생활공간에서는 마감재 교체가 가장 많이 이루어졌고, 이어서 조명 설치.제거.
- 평면 특성은 분양면적과 침실 수를 중심으로 살펴본 결과, 전용면적은 소형은 85m‘이하, 중형은 85-135rrf미만, 대형은 전용면적 135m‘이상으로 범위를 구분하였는데 소형 43 사례. 중형 30사례, 대형 27 사례이며 침실 수는 2, 3, 4, 5 침실로 비교적 고르게 분포되었다<표 4>,
- 평형별 개조분포는 소형아파트의 경우 공동생활공간이 가장 높았고 이어서 가사작업공간>개인생활공간>서비스공간>생리위생공간 순이었으나, 중형의 경우는 공동생활공간>개인생활공간과 서비스공간> 가사작업공간위생공간의 순이었다. 한편 대형은 공동생활공간>개인생활공간>서비스공간>가사작업공간과 생리위생공간의 순으로 평형 규모별로 다소 차이가 보였다.
후속연구
- 한편, 경제적으로 여유가 있는 가정의 경우에 도리 모델링 관련법에 저촉되는 불법 개조 문제로 인해 리모델링에 제약을 받을 수 있다. 그러므로 리모델링이 활성화되고 있는 현 실정을 반영하여 리모델링 관련 법령의 정비와 이에 대한 대응책도 마련되어야 할 것이다.
- 또한 부엌 작업대, 붙박이 가구 및 욕실 설비, 벽지, 바닥재, 조명기구, 문, 창호 등에 대해서는 거주자의 취향과 경제적인 요건에 맞추어 선택할 수 있는 범위의 폭을 확대시키는 방안이 필요한데, 결과적으로 내장 재선택 폭을 효율적으로 넓히는 방안, 마이너스 옵션제 실시, 분양 후 입주 시점에서의 마감재 선택방안 등을 들 수 있겠다. 둘째, 개조가 이루어진 아파트를 대상으로 평형별 변인을 통해 개조내용을 비교한 결과 리모델링 내용은 거주가구의 특성과 주거특성, 평면 형태가 복합적으로 작용하여 나타나는 것이므로 앞으로는 거주가 구의 특성과 주거 특성, 평면형태를 동시에 고려한 접근이 요망된다.
- 생리위생공간에서는 욕실 설비교체가 빈번히 이루어졌는데, 가구의 특성 및 가족의 생활습관에 맞추어 욕실 형태를 다양하게 선택할 수 있도록 해야 한다고 본다. 따라서 기본적인 구조를 가진 욕실에서부터 욕조 대신 샤워부스가 설치된 욕실, 변기와 세면대가 설치된 화장실, 세면기만 설치된 세면실 등 다양한 조합의 선택사항이 제공되어야 할 것으로 본다.
- 설계하는 방안을 들 수 있겠다. 또한 부엌 작업대, 붙박이 가구 및 욕실 설비, 벽지, 바닥재, 조명기구, 문, 창호 등에 대해서는 거주자의 취향과 경제적인 요건에 맞추어 선택할 수 있는 범위의 폭을 확대시키는 방안이 필요한데, 결과적으로 내장 재선택 폭을 효율적으로 넓히는 방안, 마이너스 옵션제 실시, 분양 후 입주 시점에서의 마감재 선택방안 등을 들 수 있겠다. 둘째, 개조가 이루어진 아파트를 대상으로 평형별 변인을 통해 개조내용을 비교한 결과 리모델링 내용은 거주가구의 특성과 주거특성, 평면 형태가 복합적으로 작용하여 나타나는 것이므로 앞으로는 거주가 구의 특성과 주거 특성, 평면형태를 동시에 고려한 접근이 요망된다.
- 또한 거실과 부엌에 기본적으로 제공되는 장식장과 부엌의 작업대 및 수납장을 제거 또는 변경(교체)하는 사례가 매우 빈번하므로 이러한 가구는 거주자가 임의로 선택할 수 있도록 계획되어야 할 것이다. 아울러 수납공간 부족에 기인하는 수납시설을 설치하는 리모델링이 빈번히 발생하므로 여유 공간인 발코니에 수납장 또는 창고가 추가적으로 설치되어야 하며 침실, 부엌, 현관, 욕실 등에 설치된 기존의 수납공간도 확장해야 할 것이다. 이러한 수납장은 바닥 공간을 사용할 수 있도록 벽에 부착시키는 형태가 바람직하겠다.
- 이 연구를 바탕으로 후속 연구에서는 계층별, 지역별 사례조사를 실시하여 더 이상 낭비적인 리모델링이 발생하지 않도록 제도적인 방안을 강구할 필요가 있겠다.
- 앞으로는 양적. 질적인 조사가 동시에 이루어진다면 우리나라 아파트 거주자들의 주거에 대한 선호를 효과적으로 파악할 수 있을 것이다.
- 첫째, 아파트 구조변경에 대응하기 위한 방안으로 동일 평형 내의 선택 가능한 평면 유형을 다양하게 제공하거나 평면형 태만을 선택하게 하고 분양 당첨자가 설계과정에 참여하여 자신의 주거를 자신에게 맞도록 계획하여 결정하고, 거주 후 가구 특성에 적합하도록 내부공간변경을 가능하게 하는 가변형 주거로 설계하는 방안을 들 수 있겠다. 또한 부엌 작업대, 붙박이 가구 및 욕실 설비, 벽지, 바닥재, 조명기구, 문, 창호 등에 대해서는 거주자의 취향과 경제적인 요건에 맞추어 선택할 수 있는 범위의 폭을 확대시키는 방안이 필요한데, 결과적으로 내장 재선택 폭을 효율적으로 넓히는 방안, 마이너스 옵션제 실시, 분양 후 입주 시점에서의 마감재 선택방안 등을 들 수 있겠다.
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