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문제 정의
- 2절에서 유형화한 거주자의 심적 특성과 연계시켜 상호간의 관계를 살펴본다, 여기서도 기본적으로 교차분석의 접근방법을 이용하여 공간 계획적 설문 항목을 수평축(행)에 두고 심적 특성을 수직축(열)으로 두어서 상호 교차시키는 형태이다. 그러나 12쌍의 교차행렬(4행 乂3열)을 동시에 적용할 수는 없기 때문에, 부분적 교차분석을 순차적으로 실시하여 최종적으로 하나의 결과표(matrix) 형태로 정리하고자 한다. 이 결과표에서, 우리의 관심사는 심적 특성에 따른 공간계획적 특성이 어떻게 다른가에 있으므로 정리의 기준은 심적 특성이 되는 수직축(열) 이산형(카테고리) 변수의 수준(level)으로 설정할 것이다.
- 1 의 S통계언어에 의한 코딩으로 분석하였다. 본고는 이 중에서 거주자들의 성향에 초점을 맞추어 심층 분석한 결과를 보고하고자 한다.
- 이러한 배경을 바탕으로 본 연구에서는 현재 많은 물량을 차지하고 있는 국민주택규모의 노후아파트 단지를 대상으로 하여 리모델링에 대한 거주자들의 다양한 수요를 심층 분석하였다. 이중에서 본고는 특히 거주자들의 성향에 초점을 맞추어 그들의 심적 특성을 유형화하고, 유형화된 그룹 특성과 주호의 평면계획적인 선호도 관계를 면밀히 분석함으로써 수요 특성에 부응한 평면개발을 위한 시사점 제공에 연구의 목적을 둔다.
- 이중에서 본고는 특히 거주자들의 성향에 초점을 맞추어 그들의 심적 특성을 유형화하고, 유형화된 그룹 특성과 주호의 평면계획적인 선호도 관계를 면밀히 분석함으로써 수요 특성에 부응한 평면개발을 위한 시사점 제공에 연구의 목적을 둔다.
제안 방법
- 3.2절에서 거주자의 심적 특성을 몇 가지로 유형화하였는데, 여기서는 유형화된 성향을 교차시킴으로써 상호간의 관계를 살펴본다. 먼저, <A.
- 거주자 수요조사를 위한 설문방법은 조사원에 의한 개별 방문형식으로 2(X)6년 7월 28일 ~ 8월 11일에 걸쳐 실시하였으며, 서울. 수도권 3개 대상지역(서초구, 분당구, 노원구)에 각 지역별로 각 40부를 배부하고 이 중에서 설문기입이 불충분한 1부를 제외한 119부의 유효설문지를 확보하였다(전체 분석대상 단지는 11개 행정구역(동)의 26개 단지임).
- 거주자의 주거에 대한 가치관을 알아보기 위하여과 같이 한 쌍의 서로 대립적인(pairwise) 7개의 설문항목을 제시하고 해당하는 한쪽만을 선택하도록 하였다.
- 둘째, 실 배치의 선호 특성을 다차원척도법을 이용하여 계량화 하였더니 거주자들의 희망 실 배치관계가 마치 설계자가 평면계획을 하듯이 뚜렷이 나타나, 향후 이런 기법의 유사 연구에서의 적용가능성을 제시하였다. 한편, 군집분석에 의한 선호도 유형화에서, 주거가치관에서는 "도심, 아파트, 편리성” 등 도시 지향적인 성향(45%)과 “전원, 단독주택, 환경” 등 소위 전원 지향적인 성향(55%)이 뚜렷하게 분류되었다.
- 따라서 이러한 결과를 종합하여, 은 '가족생활 행위 중시' 집단으로, 는 '개인생활행위 중시' 집단으로 분류하였다.
- 1>. 먼저 제1단계에서는 거주자 선호도에 관한 기존 문헌을 중심으로 관련 자료를 수집하였고, 문헌고찰 등을 바탕으로 본 연구어서 대상으로 하고 있는 국민주택규모의 리모델링 사례에 대한 현장조사를 포함하였다. 현장조사는 현재 국내 국민주택규모 공동주택에서 최초의 본격적인 추진사례로 평가되는 서초구 방배동 '궁전아파트'를 방문하여 현장 조사와 면접 조사를 실시하였다.
- 본 연구는 국민주택규모의 노후아파트 단지를 대상으로 리모델링에 대한 거주자들의 심적 특성에 초점을 맞추어 성향을 유형화하고, 평면계획의 선호체계와 연계하여 그 특징을 심층 분석하였다. 연구과정에서 얻은 결과를 요약하면 다음과 같다.
- 본 연구는 기존 거주자 수요조사 연구에서 소홀히 하였던 거주자의 주거에 대한 내면적 성향을 중시하여, 이를 통계적 기법을 활용하여 체계적으로 유형화하고, 이를 거주자의 공간 계획적 선호 특성과 연계함으로써 정교한 분석결과를 도출하였다고 생각된다. 그러나 상기 분석의 결과가 거주자의 다이내믹한 성향과 얼마나 합치되는 지 꾸준한 후속 연구를 통하여 검증되어야 할 것인데, 이 부분은 향후의 과제이다.
- 본 연구에서 수요조사 및 분석은 크게 4단계로 나누어 진행하였다<;그림 1>. 먼저 제1단계에서는 거주자 선호도에 관한 기존 문헌을 중심으로 관련 자료를 수집하였고, 문헌고찰 등을 바탕으로 본 연구어서 대상으로 하고 있는 국민주택규모의 리모델링 사례에 대한 현장조사를 포함하였다.
- 즉, 자료에 대하여 다양한 군집 방법을 적용한 후 그 분석결과들이 의미 있는지, 분석의 목적에 타당한 지 등을 확인할 필요가 있다. 본 연구에서는 PAM기법과 K-means기법을 동시에 적용하여 서로의 결과를 비교한 결과 90% 가까운 분석결과의 일치을을 보였으며, 후술하는 바와 같이 유형화되는 군집의 특성을 기술통계로 검증함으로써 신뢰도를 조사하였다.
- 본고에서의 설문 분석내용은 앞서의 연구 흐름에서의 제2단계 중에서, 다음와 같이 거주자 성향 분석 중심으로 제한하고자 한다.
- 셋째, 이렇게 유형화한 거주자 성향을 희망 공간계획적 특성과 연계시킴으로써 다양한 선호 패턴을 추출하였다. 예컨대 도시 지향성(A1) 거주자는 실내마감에서 현관을 고급 마감하고자 함에 비하여, 전원지향형은(A2) 현관에 그다지 신경 쓰지 않는 특성을 추출하였다.
- 여기서는 모처럼 얻은의 실별 배치관계를 다변량통계 기법을 이용하여 실 간의 배치관계를 정량적으로 심층 고찰하여 본다.
- 이를 위하여 다음에서와 같이 각 셀의 절대값을 구하고, 이를 역순으로 정렬하면 대표적으로 선호도에서 큰 차이를 보이는 요소만을 추출할 수가 있는데, 본 연구에서는 k=3~5로 설정하여, 즉 3~5순위 내에서 특징적인 요소를 탄력적으로 추출하기로 한다.
- 우선 리모델링 관련 전문가로부터 서울시내 5 개 지역강남, 서초, 송파, 영등포, 용산)에서 현재 리모델링 및 재건축이 추진 중이거나 추진 가능성이 높은 노후아파트 단지 리스트를 입수하였다. 이와는 별도로 그동안 각종 매스컴에서 소개되었던 리모델링 관련 단지를 추출하여 단지별로 상세정보 (위치정보, 일반정보, 도면정보)를 구축하였다. 그런 다음, 이들단지 중에서 "(1)준공 후 15년 이상이 경과한 노후아파트, (2) 국민주택규모 전후(분양평수 약32평)의 세대수가 많은 단지, (3)단지규모 500세대 이상인 비교적 대규모 단지”를 예비 단지로 추출하였다.
- 제시된 설문항목은 “① 개인생활행위 중시 (취침, 취미생활, 갱의 등), ② 가족생활행위 중시 (가족대화, 가족식사 등), ③ 사회생활행위 중시 (접객, 접대식사 등), ④ 가사작업행위 중시 (다림질, 빨래정돈, 식품손질 등)” 이다. 분석결과를 나타낸 것이<표 10>인데, 표에서 일련번호는 행위의 중요도를 순서에 따라 나타낸 일종의 중요도 순위 패턴이다.
- 주생활양식 중에서 행위에 초점을 맞추어 4개의 패턴을 제시하고, 이 중에서 중시하는 것을 '순위'에 따라 나타내도록 하였다. 제시된 설문항목은 “① 개인생활행위 중시 (취침, 취미생활, 갱의 등), ② 가족생활행위 중시 (가족대화, 가족식사 등), ③ 사회생활행위 중시 (접객, 접대식사 등), ④ 가사작업행위 중시 (다림질, 빨래정돈, 식품손질 등)” 이다.
- 평면계획에서 각 실 사이의 선호 배치관계를와 같이 '인접, 격리, 보통'의 형태로 매트릭스에 표기하도록 설문하였다.
- 먼저 제1단계에서는 거주자 선호도에 관한 기존 문헌을 중심으로 관련 자료를 수집하였고, 문헌고찰 등을 바탕으로 본 연구어서 대상으로 하고 있는 국민주택규모의 리모델링 사례에 대한 현장조사를 포함하였다. 현장조사는 현재 국내 국민주택규모 공동주택에서 최초의 본격적인 추진사례로 평가되는 서초구 방배동 '궁전아파트'를 방문하여 현장 조사와 면접 조사를 실시하였다. 제2단계에서는 제1단계의 분석 결과를 바탕으로 서울.
- 후면에 발코니가 위치하고 특정 공간(실)과 연계되어 있다고 가정했을 때의 선호도를 질문하였다. 1980년대 말에 완공된 노후 국민주택규모 아파트의 대부분이 벽식구조로 2 Bay시스템을 취하고 있기 때문이며, 또한 실제 설문조사의 경우에도 대부분 이러한 형태를 취하였다.
대상 데이터
- 그리고 단지가 위치한 지역적 조건을 또한 고려하여, 향후 대규모 리모델링 물량이 예상되는 제1기 신도시 지역을 포함하였다. 그 결과 최종 설문대상 지역으로 서울의 서초지역과 노원지역, 수도권의 분당지역 등 세 지역을 선정하였다. 본 연구의 설문대상 지역 중에서 대표적인 아파트 단지에 관한 개괄적 특성을<표 1>에 실었다.
- 그런 다음, 이들단지 중에서 "(1)준공 후 15년 이상이 경과한 노후아파트, (2) 국민주택규모 전후(분양평수 약32평)의 세대수가 많은 단지, (3)단지규모 500세대 이상인 비교적 대규모 단지”를 예비 단지로 추출하였다. 그리고 단지가 위치한 지역적 조건을 또한 고려하여, 향후 대규모 리모델링 물량이 예상되는 제1기 신도시 지역을 포함하였다. 그 결과 최종 설문대상 지역으로 서울의 서초지역과 노원지역, 수도권의 분당지역 등 세 지역을 선정하였다.
- 서울. 수도권 3개 대상지역(서초구, 분당구, 노원구)에 각 지역별로 각 40부를 배부하고 이 중에서 설문기입이 불충분한 1부를 제외한 119부의 유효설문지를 확보하였다(전체 분석대상 단지는 11개 행정구역(동)의 26개 단지임).
- 제2단계에서는 제1단계의 분석 결과를 바탕으로 서울. 수도권의 대표적 리모델링 후보단지를 추출하여 이들 단지의 거주자를 대상으로 설문조사를 실시하였다. 그리고 제3단계에서는 일련의 다변량통계분석을 통하여 거주자의 수요 특성을 심층 분석하였고, 제4단계에서는 상기 일련의 분석 결과를 종합화하여 시사점을 도출하였다.
- 다음과 같다. 우선 리모델링 관련 전문가로부터 서울시내 5 개 지역강남, 서초, 송파, 영등포, 용산)에서 현재 리모델링 및 재건축이 추진 중이거나 추진 가능성이 높은 노후아파트 단지 리스트를 입수하였다. 이와는 별도로 그동안 각종 매스컴에서 소개되었던 리모델링 관련 단지를 추출하여 단지별로 상세정보 (위치정보, 일반정보, 도면정보)를 구축하였다.
데이터처리
- 그리고 제3단계에서는 일련의 다변량통계분석을 통하여 거주자의 수요 특성을 심층 분석하였고, 제4단계에서는 상기 일련의 분석 결과를 종합화하여 시사점을 도출하였다. 통계분석은 S-PLUS 6.1 의 S통계언어에 의한 코딩으로 분석하였다. 본고는 이 중에서 거주자들의 성향에 초점을 맞추어 심층 분석한 결과를 보고하고자 한다.
이론/모형
- 있다. 군집분석(Cluster Analysis)은 통상 이러한 목적으로 이용되는 통계기법인데, 본 연구에서는 PAKPartitioning Around Medoid)기법에 의한 군집분석을 이용한다. PAM 기법 6)은 K-means 군집분석 기법과 더불어 대표적인 비계층직분할방법(partitioning method)으로 군집의 수를 사전에 지정하고 대상 객체들을 적절한 군집에 배정하는 방법이다.
성능/효과
- "표에서 확인할 수 있듯이은 ""도심, 아파트, 고층, 편리성, 집값”을 중시하는 집단으로 전체 조사대상자의 약45%를 차지하고 있다."
- 적용가능성을 제시하였다. 한편, 군집분석에 의한 선호도 유형화에서, 주거가치관에서는 "도심, 아파트, 편리성” 등 도시 지향적인 성향(45%)과 “전원, 단독주택, 환경” 등 소위 전원 지향적인 성향(55%)이 뚜렷하게 분류되었다. 19개의 대립 형용사를 이용한 인테리어 취향의 유형화에서는 3개 성향이 나타났는데, 따뜻하고 감성적인 가변공간 중시형(42%), 서양적이고 화려한 동적공간 중시형(34%), 그리고 동양적이고 서민적인 정적공간 중시형(24%)이 그것이다.
- 1) 거주자의 주거가치관이나 취향, 주생활양식 등 거주자의 내면 깊숙이 잠재되어 있는 심적인 특성을 유형화하여 이를 리모델링의 평면계획 수요특성과 연계하여 심층적으로 분석하고 있다는 점이다. 이러한 거주자의 심적 특성분석이 필요한 이유는, 실제 똑같은 인구통계학적인 속성(성별, 나이, 소득, 직업 등)을 가지고 있다고 할지라도 주거가치관 등 그들의 주거에 관한 성향내지 지향목표에 따라 수요특성은 극적으로 다른 형태를 가질 수 있기 때문이다.
- 한편, 군집분석에 의한 선호도 유형화에서, 주거가치관에서는 "도심, 아파트, 편리성” 등 도시 지향적인 성향(45%)과 “전원, 단독주택, 환경” 등 소위 전원 지향적인 성향(55%)이 뚜렷하게 분류되었다. 19개의 대립 형용사를 이용한 인테리어 취향의 유형화에서는 3개 성향이 나타났는데, 따뜻하고 감성적인 가변공간 중시형(42%), 서양적이고 화려한 동적공간 중시형(34%), 그리고 동양적이고 서민적인 정적공간 중시형(24%)이 그것이다. 행위에 초점을 맞춘 주생활 양식에서는 가족생활 중시형(70%)과 개인생활 중시형(25%)이 분류되었다.
- 가족수는 표준 3~4인 가족이 전체의 85%이며, 가족 구성은<부부+학령기자녀>세대가 25%로 가장 높게 나타났으며, <부부+성년자녀>(17%), <부부+미취학자녀>(14%) 순으로 나타났다. 또한 주택의 소유형태는 자가 형태가 77%이고 그 나머지가 전세 형태로, 월세 및 기타의 형태는 없는 것으로 파악되었다.
- 설문 결과는<그림 4>와 같이 우선 '친환경 마감재'를 선호하는 실을 보면 자녀실, 안방, 거실, 주방의 순이고, '고급 마감재'에서는현관, 부부욕실, 거실의 순이며, '저렴 마감재'에서는 다용도실, 수납장, 공용욕실의 순위를 나타내었다. 모든 실에 있어서 친환경에 대한 선호가 압도로 우세한 가운데 개인 침실과 욕실에犬 부분적으로 고급 마감재를 희망하는 모습을 보이고 있다.
- 설문 결과는와 같이 우선 '친환경 마감재'를 선호하는 실을 보면 자녀실, 안방, 거실, 주방의 순이고, '고급 마감재'에서는현관, 부부욕실, 거실의 순이며, '저렴 마감재'에서는 다용도실, 수납장, 공용욕실의 순위를 나타내었다.
- 설문결과, 실별 인접 및 격리 배치 선호도 상위의 항목을 에 나타내었는데, '인접배치에서는, , 의 순위를 보였고, 반대로 '격리배치에서는 , 의 순위를 보였다.
- 실내 마감에서는 자녀실, 안방 등 침실에서는 친환경적인 마감을 원하고 있으며, 현관이나 부부욕실에서는 고급 마감재를 희망하였다. 실의 가변형 선호형태에서는 거실과방, 또는 방과 방의 가변형을 선호하였고 특히 본 연구에서는 3실 가변형을 가장 선호하였다. 따라서 향후 국민주택규모의 리모델링 계획에서는 3실 가변형을 중심으로 공간의 유기적 확장을 도모하는 것이 중요함을 시사한다.
- 이들 군집들을 설문대상자의 인구통계학적 속성으로 집계하여 분석해 보면, 《군집 Al>은 자산규모 5~15억, 배우자 직업관리직, 장기 거주자, 40~50대의 연령층이 많은 것으로 나타났고, 는 본인 직업으로 관리직, 배우자 직업으로 무직 .
- 이러한 분석결과는 마치 디자이너가 평면에 실 베치를 계획한 것과 흡사하게 나타나, 와 같은 단순 설문을 취합해서 이것을 다변량분석과 같은 통계기법을 적용함으로써 정량적으로 평가할 수 있다는 점에서 흥미로운 결과를 보이고 있다.
- 전체적으로 응답자는 가변형 勾을 선호하지 않는 경향을 보였으며, 특히에서는 거부감이 크다.
- 첫째, 응답자 전체의 공간계획적 선호 특성을 살펴보면 우선 실의 면적에서 수납장과 다용도실의 확대를 강하게 희망하였다. 실내 마감에서는 자녀실, 안방 등 침실에서는 친환경적인 마감을 원하고 있으며, 현관이나 부부욕실에서는 고급 마감재를 희망하였다.
후속연구
- 2) 리모델링 추진단지의 현장조사와 후보지역의 설문조사를 상호 연계함으로써 보다 입체적인(다면적인) 분석결과를 도출하려는 점이다. 이는 부분적이고 단편적인 수요조사를 보완하기 위한 배려이기도 하다.
- 생각된다. 그러나 상기 분석의 결과가 거주자의 다이내믹한 성향과 얼마나 합치되는 지 꾸준한 후속 연구를 통하여 검증되어야 할 것인데, 이 부분은 향후의 과제이다. 또한 본 고에서는 거주자의 선호유형에 초점을 맞추어 분석결과를 논의하였으나, 향후 다른 지면에서<그림 1>에서 저]시한 연구주제, 예컨대 지역별 수요 특성의 차이나 거주자 선호유형별 평면의 요구 형태 등에 대하여 분석한 결과를 자세하게 논■의할 계획이다.
- 이와 같이 일종의 '재건축의 차선책'으로 선택되어지는 리모델링사업에서 경제성의 확보는 리모델링 사업 활성화의 관건이라고 할 수 있다. 따라서 현재 리모델링 사업의 걸림돌로 작용하고 있는 공사비를 절감하면서 동시에 거주자의 요구조건을 적절히 충족시킬 수 있는 설계계획안을 마련하고, 이 과정에서 주거 본연의 이용가치에 대한 중요성에 사회적인 공감대가 형성된다면 향후 국내 리모델링 사업은 크게 활성화될 것으로 판단된다.
- 또한 본 고에서는 거주자의 선호유형에 초점을 맞추어 분석결과를 논의하였으나, 향후 다른 지면에서에서 저]시한 연구주제, 예컨대 지역별 수요 특성의 차이나 거주자 선호유형별 평면의 요구 형태 등에 대하여 분석한 결과를 자세하게 논■의할 계획이다.
- 현재 다양한 형태의 기법이 소개되고 또한 다양한 분야에서 적용되고 있지만, 중요한 것은 군집분석 결과의 타당성을 검토해야한다. 즉, 자료에 대하여 다양한 군집 방법을 적용한 후 그 분석결과들이 의미 있는지, 분석의 목적에 타당한 지 등을 확인할 필요가 있다. 본 연구에서는 PAM기법과 K-means기법을 동시에 적용하여 서로의 결과를 비교한 결과 90% 가까운 분석결과의 일치을을 보였으며, 후술하는 바와 같이 유형화되는 군집의 특성을 기술통계로 검증함으로써 신뢰도를 조사하였다.
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