최근 우리나라의 건설 환경은 도심지 내 대형 건설공사가 증가하는 추세이며, 건설공사 관리 요소 중 기존 골조공사의 관리 중요성에 더하여 마감공사관리의 중요성이 부각되고 있다. 마감공사의 체계적인 관리를 위해서는 마감공사의 공정 중 자재 양중 측면, 공사기간 측면에서 많은 부분을 차지하고 있는 세대 내 가구공사의 관리체계 정립이 필수적이라 할 수 있다. 본 연구에서는 초고층 주거건축을 위한 마감공사 중 양중 측면에서 주 고려 대상이 되고 있는 가구공사의 관리체계를 정립하기 위하여, 적시생산(Just-In-Time)방식과 린건설(Lean Construction)의 개념을 도입하였다. 이를 바탕으로 가구공사의 프로세스를 분석하고 그에 따른 개선방안을 제시하였다. 이러한 분석과 개선방안의 제시는 마감공사의 원활한 흐름을 유도할 수 있으며, 또한 공사기간을 단축하고 공사비용을 절약함으로써 프로젝트의 성공에 기여할 수 있다.
최근 우리나라의 건설 환경은 도심지 내 대형 건설공사가 증가하는 추세이며, 건설공사 관리 요소 중 기존 골조공사의 관리 중요성에 더하여 마감공사관리의 중요성이 부각되고 있다. 마감공사의 체계적인 관리를 위해서는 마감공사의 공정 중 자재 양중 측면, 공사기간 측면에서 많은 부분을 차지하고 있는 세대 내 가구공사의 관리체계 정립이 필수적이라 할 수 있다. 본 연구에서는 초고층 주거건축을 위한 마감공사 중 양중 측면에서 주 고려 대상이 되고 있는 가구공사의 관리체계를 정립하기 위하여, 적시생산(Just-In-Time)방식과 린건설(Lean Construction)의 개념을 도입하였다. 이를 바탕으로 가구공사의 프로세스를 분석하고 그에 따른 개선방안을 제시하였다. 이러한 분석과 개선방안의 제시는 마감공사의 원활한 흐름을 유도할 수 있으며, 또한 공사기간을 단축하고 공사비용을 절약함으로써 프로젝트의 성공에 기여할 수 있다.
In this study, the concept of Just-In-Time, Lean Construction and Supply Chain Management have been applied to furniture works of high-rise residental building. For the purpose of systematic furniture work planning, it should be established to analyse furniture-work process from design phase through...
In this study, the concept of Just-In-Time, Lean Construction and Supply Chain Management have been applied to furniture works of high-rise residental building. For the purpose of systematic furniture work planning, it should be established to analyse furniture-work process from design phase through contract, and procurement to construction phase. The analysis of process and data for furniture-work provides the roles of conducting subjects and presents management items at each phase. This proposal will provide the systematic furniture-work managements and reduce construction time and cost, and also raise the quality of furniture works.
In this study, the concept of Just-In-Time, Lean Construction and Supply Chain Management have been applied to furniture works of high-rise residental building. For the purpose of systematic furniture work planning, it should be established to analyse furniture-work process from design phase through contract, and procurement to construction phase. The analysis of process and data for furniture-work provides the roles of conducting subjects and presents management items at each phase. This proposal will provide the systematic furniture-work managements and reduce construction time and cost, and also raise the quality of furniture works.
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문제 정의
건설공사에서 기존 골조공사의 관리 중요성에 더하여 마감 공사관리의 중요성이 부각되고 있다. 마감 공사의 공정 중 자재 양중 측면, 공사 기간 측면에서 많은 부분을 차지하고 있는 세 대 내 가구공사의 관리체계를 정립하고자 한다. 이를 위하여 가구공사의 설계, 발주, 계약, 양중 및 시공에 이르기까지의 공사 전체의 흐름을 분석하고 체계적인 가구공사 수행을 위한 체계를 제시한다.
각 단계의 필요. 발생 정보》의 프로세스를 분석함으로써 가구공사관리체계를 정립하 고자 한다.
본 연구에서는 적시 생산방식과 린건설 관리기법의 이론적 고 찰을 통하여 가구공사의 단계별 분석 및 작업프로세스를 제시한다. 이후 가구공사의 단계별 정보를 분석하여 필요, 발생 정보를 분류한다.
이후 가구공사의 단계별 정보를 분석하여 필요, 발생 정보를 분류한다. 이를 통한 가구공사의 프로세스와 정보 흐름을 모델링 하여 합리적인 가구공사 수행을 위한 체계를 제안한다.
제안 방법
가구 공사를 설계 및 발주단계, 양중단계, 공정단계로 나누고 각 단계의 수행 주체를 자재공급업체, 현장 관리자, 작업자로 나누어 가구공사의 프로세스를 그림 5와 같이 제시하였다.
가구 공사를 설계, 발주 및 계약, 양중, 시공의 4단계로 나누어 각 단계의 작업내용과 특징을 설명하였다.
두 번째 단계는 현장의 사례조사를 기본으로, 가구 공사를 설계, 발주 및 계약, 양중, 공정의 4단계로 구분하였다. 각 단계의 과정 및 특징을 조사하여 프로세스를 분석하고 현행 가구공사의 문제점을 도출하였다.
두 번째 단계는 현장의 사례조사를 기본으로, 가구 공사를 설계, 발주 및 계약, 양중, 공정의 4단계로 구분하였다. 각 단계의 과정 및 특징을 조사하여 프로세스를 분석하고 현행 가구공사의 문제점을 도출하였다.
필요. 발생 정보의 흐름의 분석은 적시생산방식, 린건설의 공통요소인 낭비의 제거, 정보의 공유, 각 주체 간의 협력 등을 구 체화하여 정보의 흐름을 분석한다.
본 장의 분류항목 중 대분류는 설계, 발주 및 계약, 양중, 시공에 이르기까지의 공사 전체의 흐름을 바탕으로 분류하였으며 소분류는 대분류 내의 과정 중 발생되는 공정을 바탕으로 구성하였다.
세 번째 단계로 가구공사의 문제점을 보완하고 공사 전체의 효율성 향상과 원활한 정보 흐름을 위하여 필요 - 발생 정보를 분석하였다. 분석된 정보를 기준으로 가구공사 업무 프로세스 모델 링을 수행하였다.
확정된 설계도서에 의한 가구 공사에 사용되는 자재의 소요량을 산출한다. 산출된 자재를 국내 자재와 수입 자재로 구분하여, 각각의 발주 시점을 결정한다.
상기의 설계도서의 작성, 현장 실측, 시공도면작성, 실물 모의 실험 등의 단계에서 발생한 정보를 정리하여 각각의 세대별 설계도서를 수정하고, 최종적인 설계도서를 확정한다.
설계단계를 발주 및 계약이전의 기본설계단계와 발주 및 계약 이후의 실시설계단계로 나누어 프로세스 모델링을 하였다.
세 번째 단계로 가구공사의 문제점을 보완하고 공사 전체의 효율성 향상과 원활한 정보 흐름을 위하여 필요 - 발생 정보를 분석하였다. 분석된 정보를 기준으로 가구공사 업무 프로세스 모델 링을 수행하였다.
실시설계단계는 원도급회사와 계약을 체결한 협력 업체에서 진행하며 상호 간의 원활한 의사소통을 유지하여 진행한다. 그림 6은 실시설계단계의 프로세스 모델링 결과이다.
마감 공사의 공정 중 자재 양중 측면, 공사 기간 측면에서 많은 부분을 차지하고 있는 세 대 내 가구공사의 관리체계를 정립하고자 한다. 이를 위하여 가구공사의 설계, 발주, 계약, 양중 및 시공에 이르기까지의 공사 전체의 흐름을 분석하고 체계적인 가구공사 수행을 위한 체계를 제시한다.
본 연구에서는 적시 생산방식과 린건설 관리기법의 이론적 고 찰을 통하여 가구공사의 단계별 분석 및 작업프로세스를 제시한다. 이후 가구공사의 단계별 정보를 분석하여 필요, 발생 정보를 분류한다. 이를 통한 가구공사의 프로세스와 정보 흐름을 모델링 하여 합리적인 가구공사 수행을 위한 체계를 제안한다.
평형별 기본 도면을 계획하고 세대별 내부마감의 다양성에 의한 도면의 변화를 관리하여, 각 세대의 도면 및 시방서를 작성한다. 이후 공사 담당자는 시공 오차를 감안하여 가구의 시공장소에 대한 현장을 실측한다. 실측에 의한 세대별.
산출된 금액은 공사의 계약 시 낙찰금액에 대한 사전정보를 제공한다. 자재 소요량 산출을 기준으로 각 동별로 평형별, 세대별 세대 내 가구와 주방 가구의 SET 수를 산출한다.
전체 공사비 산출을 위하여 자재 소요량 산출을 근거로 하여 가구공사 전체의 공사비를 산출한다. 산출된 금액은 공사의 계약 시 낙찰금액에 대한 사전정보를 제공한다.
첫 번째 단계로 적시생산방식, 린건설의 개념을 적용하여 가 구 공사관리를 위한 이론적 기반을 마련하였다.
가구 공사를 위하여 가구의 설계도서를 작성한다. 평형별 기본 도면을 계획하고 세대별 내부마감의 다양성에 의한 도면의 변화를 관리하여, 각 세대의 도면 및 시방서를 작성한다. 이후 공사 담당자는 시공 오차를 감안하여 가구의 시공장소에 대한 현장을 실측한다.
표준시방서와 공정계획, 양중계획을 기본으로 하여 가구공사 의 시공계획서를 검토한다. 아울러 시공작업조 운영계획을 작성하여 작업자들의 숙련도를 높일 수 있다.
대상 데이터
본 연구의 범위는 초고층 주거 건축의 마감 공사를 대상으로 세 대 내 가구공사의 프로세스를 분석한다. 각 단계의 필요.
이론/모형
본 연구에서는 가구공사의 프로세스를 분석하기 위하여 IDEFO 기법을 사용하였다. 이것은 기능 모델링 방법으로서 현재의 시스템이나 계획된 시스템 안에 존재하는 활동 혹은 활동의 관계를 표현한다.
후속연구
가구 공사에서 정보의 흐름을 원활히 함으로써 낭비를 줄이고, 작업의 생산성을 높이는데 기여할 수 있을 것이며, 건설프로젝트의 품질을 향상시키는데 유용할 것이다. 또한, 향후 가구공사 뿐만 아니라 타 공사에도 접목하여 건설공사 전반에 걸친 관리 체계를 만들 수 있을 것이다.
가구공사의 합리적 수행을 위한 적시 생산, 린 건설 개념의 도입은 시공합리화 및 생산품의 품질 확보, 운반의 개선, 유동성의 증가, 생산 및 시공공정의 생산성 향상 등의 효과를 포함하여 건설관리에 필요한 전반적인 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것이 라기대된다.
가구 공사에서 정보의 흐름을 원활히 함으로써 낭비를 줄이고, 작업의 생산성을 높이는데 기여할 수 있을 것이며, 건설프로젝트의 품질을 향상시키는데 유용할 것이다. 또한, 향후 가구공사 뿐만 아니라 타 공사에도 접목하여 건설공사 전반에 걸친 관리 체계를 만들 수 있을 것이다.
참고문헌 (8)
Yasuhiro Modern, 'What makes the Toyota Production System really Tick?', Industrial Engineering, 1981, p.36
김창덕 외, '건설공사의 적시생산을 위한 양중 및 조달 시스템개발 연구보고서, 건설교통부, 2003
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