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문제 정의
- 본 연구에서는 초고층 주상복합건물 공유공간의 이용 실태를 파악하여 공유공간이 주민 공동체 주거문화 형성 에 어떤 영향을 미칠지 알아보기 위하여 주상복합 주거 에 거주하고 있는 주민과 입주예정자를 대상으로 주민 공유공간에 대한 조사를 통해 주민공동체의 가능성을 알 아보고자 한다.
- 조사대상 주상복합주 거의 주민공동시설의 전체 면적은〈표 1＞과 같으며, 이 곳에는 주민들의 문화욕구 충족과 생활지원을 비롯한 주민 커뮤니티의 공동체 활동을 위한 주민교류와 복지 공 간이 있고, 건강지원과 스포츠를 위한 별도의 공간이 설 치되고 있다. 본론에서는 조사대상 주상복합주거의 공유 공간중에서 일반 공동주택의 관련시설 규정에 해당하는 노인정과 영유아 공간의 물리적 특성을 검토하면서 주상 복합주거의 공유공간 특징을 정리해 보면 다음과 같다.
제안 방법
- 설문지는 입주자의 일반적 특성과 주거특성을 묻는 문 항, 현재 거주단지에서 주민공유공간의 만족도를 알아보 기 위한 문항과 주민공유공간에 대한 의식과 요구도, 주 민들 사이의 교류를 위한 모임에 대한 필요도를 묻는 문 항으로 구성되었다. 이때 영역별 세부항목에 대한 만족 도와 필요도에서 5점 척도일 경우 '보통' 에 응답하는 경향을 방지하기 위하여 본 조사에서는 4점 척도를 사용하였다.
대상 데이터
- 이상의 조건에 부 합하는 서울 G동에 소재한 초고층주상복합 3개 단지와 분양은 되었으나 아직 입주 전의 분당에 소재한 1개단지 를 선정하여 2003년 6월20일부터 8월20일까지 설문조사 를 실시하였다. 3개단지 176부와 입주예정 1개 단지 67 부, 총 243부가 통계적으로 분석되었다
- 조사대상은 2000년대 이후 서울특별시와 신도시 분당3) 에서 건설된 40층 이상의 초고층주상복합으로 한정한다. 따라서 주상복합주거의 주민공유공간을 사용하고 입주자 관리를 경험한 주상복합주거의 입주자와 현재는 아파트 에 거주하지만 주상복합주거를 분양받아 입주예정자로 결 정된 세대를 조사대상으로 선정하였다. 이상의 조건에 부 합하는 서울 G동에 소재한 초고층주상복합 3개 단지와 분양은 되었으나 아직 입주 전의 분당에 소재한 1개단지 를 선정하여 2003년 6월20일부터 8월20일까지 설문조사 를 실시하였다.
- 따라서 주상복합주거의 주민공유공간을 사용하고 입주자 관리를 경험한 주상복합주거의 입주자와 현재는 아파트 에 거주하지만 주상복합주거를 분양받아 입주예정자로 결 정된 세대를 조사대상으로 선정하였다. 이상의 조건에 부 합하는 서울 G동에 소재한 초고층주상복합 3개 단지와 분양은 되었으나 아직 입주 전의 분당에 소재한 1개단지 를 선정하여 2003년 6월20일부터 8월20일까지 설문조사 를 실시하였다. 3개단지 176부와 입주예정 1개 단지 67 부, 총 243부가 통계적으로 분석되었다
- 조사대상은 2000년대 이후 서울특별시와 신도시 분당3) 에서 건설된 40층 이상의 초고층주상복합으로 한정한다. 따라서 주상복합주거의 주민공유공간을 사용하고 입주자 관리를 경험한 주상복합주거의 입주자와 현재는 아파트 에 거주하지만 주상복합주거를 분양받아 입주예정자로 결 정된 세대를 조사대상으로 선정하였다.
데이터처리
- 자료분석은 SSPS /PC+를 이용하여 빈도, 백분율, 평 균을 산출하였으며, 만족도와 필요도에 영향을 미치는 변 인을 파악하기 위하여 t-검증과 분산분석을 실시하였다.
성능/효과
- 1. 주상복합주거에 거주하는 주민들은 주민 공동체의식 을 높이기 위해서 주민들간의 교류프로그램이 필요하며, 교류프로그램이 운영될 수 있는 주민 공유공간을 설치하고 교류를 위한 노력을 하는 것이 필요하다고 생각하고 있었다. 주민들은 분양가격에 대한 부담이 증가하더라도 생활에 도움이 되는 공유공간이 증가하는 것을 원하고 있었으며, 공유공간의 운영은 이용 가능성이 높은 공간 과 일부의 주민들만이 이용할 수 있는 공간을 구분하여 수익자 부담 원칙을 적용하는 것이 바람직하다고 생각하였다.
- 2. 주민들 사이의 교류모임의 필요성에 대한 인식은 전 반적으로 높지 않았지만 건강관련 강좌, 사회 자원봉사 활동, 다양한 강좌 듣기 모임 등을 통해 교류가 필요하 다고 생각하고 있었고, 자녀가 대학 이상에 다니는 집단 과 그 외의 집단, 주민들의 연령에 따라 모임의 종류별 필요성이 다르게 나타났다.
- 3. 주상복합주거의 주민공유공간에 대한 만족도와 사용 빈도를 분석해 본 결과 A단지의 사용빈도가 가장 높은 곳은 사우나, 헬스클럽, 골프연습장, 수영장, B단지는 사 우나, 우편물수취실, 골프연습장, 헬스클럽, 수영장, C단 지는 우편물수취실, 사우나, 골프연습장, 헬스클럽, 클럽 하우스, 택배보관실 순으로, 세단지 모두 건강관련 시설 과 생활지원 공간의 사용빈도가 높게 나타나 거주인들은 주민공유공간을 이웃교류의 목적보다는 개인의 건강과 생 활지원을 위한 시설로 생각하는 경향이 강함을 알 수 있었다.
- 4. A 주상복합주거에서 주민공유공간에 대한 만족도가 가장 높은 공간은 수영장, 사우나, 빨래방, 헬스클럽, 로 비라운지, 골프연습장, B단지는 당구장, 우편물수취실, 사 우나, 택배보관실, 수영장, 코인세탁실, 멀티미디어룸, 골 프연습장, C단지는 택배보관실, 클럽하우스, 연회장, 우편 물수취실, 로비라운지, 골프연습장, 수영장 순으로 단지별 만족 대상 순서는 약간 다르게 나타났다. 거주인의 사교 를 위한 공유공간과 개별적인 사용과 관련된 공간 모두 만족도가 높게 나타난。단지의 예를 볼 때 공유공간의 계획과 운영은 위치와 분위기, 프로그램, 운영 서비스 모두 고려할 필요가 있다고 하겠다.
- 5. 공유공간은 공동체 활동을 위한 공간으로 사용하도 록하기 위하여선 단지내 옥외 휴식공간이나 조형광장, 주 동간의 저층부 연결, 공용현관, 로비, 커뮤티니홀(다목적실 혹은 연회장으로도 불리움), 클럽하우스(레스토랑, 찻 집), 레크리에이션실(당구, 탁구, 다트 게임 등), 훼미리룸 (실버룸, 가족실, 노인실 등)등이 가족단위 친구모임, 동 아리활동, 주민자치활동을 위한 공유공간으로 활용되도록 계획, 시공되고 운영프로그램이 도입되어야 함을 알 수 있었다
- A 주상복합주거 주민공유공간 만족도와 사용빈도를 살 펴본 결과 만족도가 가장 높은 공간은 수영장(3.31), 사 우나(3.25), 빨래방(3.23), 헬스클럽(3.22), 로비라운지 (3.21), 골프연습장(3.10)의 순으로 만족하고 있어, 대체적 으로 건강과 관련된 시설에 대해 만족의 수준이 높았으 며, 개인적으로 사용하는 공간에 대한 만족도가 높게 나 타났음을 알 수 있다. 사용빈도 역시 사우나(3.
- 07)의 순으로 만족하고 있는 것으로 나타났다. B 주상복합주거의 경우 거주인의 편의를 위한 공동공간인 우편물수취실이나 택배보관실에 대한 만 족도가 매우 높게 나타난 것이 특이한 결과였으며, 건강 과 관련된 시설과 개인적인 사용과 관련된 공간의 사용 에 대한 만족도가 높게 나타났다. 사용빈도가 가장 높은 곳은 사우나(3.
- 07)의 순으로 만족하고 있는 것으로 나타났다. C 주상복합주거의 경우 거주인의 편의를 위한 공동공간인 택배보관실이나 우편물수취 실에 대한 만족도 가 매우 높게 나타났으며, 클럽하우스와 연회장에 대한 만족수준이 높은 것이 특이한 결과였다. 거주인의 사교 를 위한 공동공간과 개인적인 사용과 관련된 공간에 대한 만족도가 모두 높게 나타났음을 알 수 있다.
- 가족의 행사공간, 가족휴게공간, 취미공간과 같이 다양한 목적을 위해 사용될 수 있는 소규모의 주민공유공간 은 ' 이웃주민과 교류하는 장소이므로 설치를 찬성한다는 의견이 전체 응답자의 34.8%로 가장 많았으며, '생각해 본적 없다' 가 26.8%, '분양가만 높이므로 설치하는 것을 반대한다' 가 22.3%, '그냥 시설일뿐이다' 도 16.1 % 로 나타나 아직 우리나라의 경우 주민공유공간에 대한 필요성이나 공동체의식의 형성에 대한 의식수준이 낮은 것을 알 수 있다.
- 단지 내에서 친하게 지내는 이웃은 평균 7.13가구로, 친하게 된 배경으로는 단지 내의 체육시설이나 노인실, 유아실 등 커뮤니티 시설에서의 만남이라고 응답한 비율이 28.1%로 가장 높게 나타났으며, 주민조직 활동이나 이사오기 전부터 친한 경우가 각각 17.1%로 나타났다. 그 외에도 자녀를 통해(11.
- 소규모 다목적실의 위치로 좋은 장소에 대한 의견은 거주동의 1-2층 정도에 배치하는 것이 좋겠다는 의견이 25.3%로 가장 많았으며, 중간층이 24.2%, 주거동 옆에 별도의 동에 배치하는 것이 좋겠다는 의견이 18.2%로 나타나 이는 다양한 의견이 함께 고려되어야 할 것으로 생 각된다
- 75평 정도를 희망하고 있는 것으로 나타났다. 소규모 다목적실이나 가족 행사 공간, 가족 휴게 공간, 취미공간과 같은 소규모의 주민공유공간은 48.01가구 정도가 함께 사용할 수 있기를 희망하였으며,'규모는 약 34.20평 정도를 희망하고 있는 것으로 나타났다. 이는 실제 주상복합주거의 주민공유공간의 규모보다는 큰 것으로 나타났다.
- 입주예정자를 조사한 1개단지를 제외한 3개단지의 주 상복합주거 주민공유공간을 사용하는 거주자의 만족도를 비교한 결과 멀티미디어룸(p<.001)은 C의 경우 가장 만 족하고 있으며, A의 경우 가장 불만족하는 것으로 나타났다. 멀티미디어룸은 비디오실인 경우 음향설비와 의자 배치 조명상태, 실내공기, 환경관리 등의 쾌적한 실내환 경 조건이 만족도에 영향을 미치는 것으로 판단된다.
- 학력은 대졸이상이 전체 98%를 차지하여 조사대상자의 교육수준이 매우 높은 것으로 나타났다. 조사대상자 가구주를 포함한 가족의 소득은 월평균 980만원으로 나타났으며, 500-1000만원미 만이 42.0%, 1000만원 이상이 38.3%로써 우리나라 대학 졸업가구주의 월평균 소득이 3,576,034원(2003년 2분기 통계청)임을 감안할 때 고소득 계층임을 알 수 있다. 자 산의 규모도 10-20억 미만이 35.
- 주민 공유 공간 중 커뮤니티 홀이나 연회실과 같이 대 규모 공간을 함께 사용할 가구 수는 91.24가구로 약 100 가구 정도가 함께 사용할 수 있기를 희망하였으며, 규모 는 약 83.75평 정도를 희망하고 있는 것으로 나타났다. 소규모 다목적실이나 가족 행사 공간, 가족 휴게 공간, 취미공간과 같은 소규모의 주민공유공간은 48.
- 주민공유공간의 필요성이 거주인의 연령에 따라 차이가 있는 가를 알아본 결과 레크레이션실이나 유아놀이방, 독 서실, 비즈니스 센터를 희망하는 거주인은 30대가 가장 높았으며, 바비큐나 피크닉 장소, 헬스장, 골프연습장은 30대에서 50대 거주인까지 모두 요구수준이 높았으며, 농 구장은 청소년 자녀를 가진 30대와 40대의 거주인의 요 구가 높았다. 이와 같은 결과를 볼 때 주민공유공간에 대한 필요성은 어린 자녀를 가진 젊은 거주인과 노년층 의 요구수준이 달라, 거주자의 연령에 따른 주민공유공 간을 다양하게 제공하는 것이 바람직한 것을 알 수 있다.
- 주민공유공간이 생활에 도움이 된다면 77.4%가 부담의 향이 있다고 하였으며, 운영비용의 지불방식에 대해서는 운영비용을 관리비에 포함하여 기본 사용을 보장하고 과 다이용부분에 대해서만 개별가구가 부담하는 것이 좋겠 다고 응답한 경우가 39.5%를 차지하였고, 다음으로는 주 민공유공간의 시설을 2종류로 분리하여 기초시설은 관리 비에 비용을 포함하여 균등하게 부과하고, 또 다른 시설 은 수익자가 부담하는 것으로 이원화시키는 것이 좋겠다 고 응답한 경우가 34%로 나타났다. 주민공유공간의 시 설을 이용하는 사람이 부담하는 수익자부담원칙에 찬성 하는 사람은 7.
- A의 경우 B C보다 오래되었고, 관리방식이 달라 노래방과 비 디오실의 시설 설비와 제공 프로그램에서 차이를 보이고 있는데 이와 같은 요인이 만족도와 사용빈도에 영향을 미치는 것으로 판단된다. 클럽하우스(p<.01), 연회장/커뮤 니티흘(p<.01), 도서실(pVOOl), 가족실/게스트룸(p<.001) 등은 C의 경우 가장 만족하고 있는 것으로 나타났으며, 사우나(p< 001)는 A와 B가 만족하는 정도가 높았으며, 도서실(p<.001)은 A,B,C 주상복합주거의 순으로 만족하고 있는 것으로 나타났다. 당구장(p<.
후속연구
- 이때 유아놀이방, 독서실, 비즈니스센터, 멀티미디어실(노래 방, 비디오방, pc방), 공동정원, 공동세탁실(빨래방), 공동 부엌, 수영장, 골프연습장, 헬스장(헬스클럽, 에어로빅), 사 우나 등의 공유공간은 주민공동체를 위한 활동공간으로 활용 될 수 있다. 본 연구는 조사대상 아파트가 소수이 므로 이 결과를 전체 주상복합 아파트 거주자에 대한 것으로 일반화시키기 어렵다는 제한점을 가지고 있다
- 3%에 불 과했다〈표 4 참조〉. 이러한 결과를 볼 때 물리적인 공 간으로서 주민공유공간의 설치도 중요하지만 이에 따른 적절한 공유공간의 사용을 촉발시킬 수 있는 프로그램이 제공되어야 할 것으로 보인다.
- 조사대상아파트들이 서울의 강남과 수도권에 위치해 있어 연구결과를 전반적인 경향으로 해석하는데는 약간의 무리가 있으므로 앞으로의 연구에서는 다양한 지역을 포 괄하여 더 많은 수의 주상복합 아파트를 대상으로 하는 연구가 수행되기를 희망한다.
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