리모델링공사는 공간적한계성, 시간적한계성, 경제적한계성, 기술적한계성, 제도적한계성 등과 같이 신축공사에 비해 다양한 공사제약이 존재하며 이러한 한계성을 극복하고 진행되어야 하는 사업이므로 효율적인 건설사업 수행을 위해서는 리모델링의 특색에 맞는 계획 및 적용이 적시에 이루어져야 하고, 건설 각 부문별로 리모델링에 관한 다양한 연구가 진행되어야 할 것이다. 이에 본 연구에서는 리모델링시 소방시설의 계획 및 적용에 필요한 과정들을 도출하고, 사업진행시 발생될 수 있는 다양한 제약을 검토하여 합리적이고 효율적인 소방 시스템을 구성하는데 도움이 될 수 있는 자료를 제공하고자 한다.
리모델링공사는 공간적한계성, 시간적한계성, 경제적한계성, 기술적한계성, 제도적한계성 등과 같이 신축공사에 비해 다양한 공사제약이 존재하며 이러한 한계성을 극복하고 진행되어야 하는 사업이므로 효율적인 건설사업 수행을 위해서는 리모델링의 특색에 맞는 계획 및 적용이 적시에 이루어져야 하고, 건설 각 부문별로 리모델링에 관한 다양한 연구가 진행되어야 할 것이다. 이에 본 연구에서는 리모델링시 소방시설의 계획 및 적용에 필요한 과정들을 도출하고, 사업진행시 발생될 수 있는 다양한 제약을 검토하여 합리적이고 효율적인 소방 시스템을 구성하는데 도움이 될 수 있는 자료를 제공하고자 한다.
There are diverse barriers such as limits to space, time, economy, technology, institution, and etc. in remodeling construction compared to new construction and it needs to overcome such limits. Consequently, for effective performance of construction, planning and application fit for remodeling char...
There are diverse barriers such as limits to space, time, economy, technology, institution, and etc. in remodeling construction compared to new construction and it needs to overcome such limits. Consequently, for effective performance of construction, planning and application fit for remodeling characteristics shall be made available in time and various studies into remodeling for each construction category are necessary to achieve this. Taking these into account this study conducted research of the followings to draw out necessary steps for planning and application of fire protection facilities in remodeling, to overcome various barriers that may arise during any project operations, and to provide useful materials for construction of reasonable and effective fire protection system.
There are diverse barriers such as limits to space, time, economy, technology, institution, and etc. in remodeling construction compared to new construction and it needs to overcome such limits. Consequently, for effective performance of construction, planning and application fit for remodeling characteristics shall be made available in time and various studies into remodeling for each construction category are necessary to achieve this. Taking these into account this study conducted research of the followings to draw out necessary steps for planning and application of fire protection facilities in remodeling, to overcome various barriers that may arise during any project operations, and to provide useful materials for construction of reasonable and effective fire protection system.
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문제 정의
리모델링 준비단계에서 리모델링의 범위를 결정하기 위한 진단과정으로 시설진단과 기능진단을 제시하였으며, 진단결과를 근거로 하여 소방시설에서 요구하는 기능적인 사항, 법률적인 사항들을 검토하여 합리적인 리모델링 범위와 개선방안을 도출하여 보았다. 또한 리모델링을 진행함에 있어서 발생되는 입주자의 요구특성, 기존 시스템의 운영문제, 기존 시설과의 호환성문제, 안전 및 환경문제, 도면의 특성 등 리모델링의 다양한 제약사항과 그에 대한 대응방법을 검토해 보았다. 화재위험성 평가와 성능위주 설계 등은 당시 제도적으로나 이론적으로나 정립이 되지 않은 상황으로 본 리모델링 공사에서는 적용이 되지 않았다.
신축공사에 비하여 다양한 제약조건을 가지고 있는 리모델링을 추진함에 있어 소방시설에 대한 계획 및 적용을 효율적이고 합리적으로 진행하기 위해서는 리모델링 공사에 대한 특징과 소방시설에 대한 전반적인 이해가 함께 조화롭게 이루어져서 사업계획에 반영이 되어야 할 것이다. 이에 본 연구에서는 리모델링시 소방시설의 계획 및 적용에 필요한 과정들을 도출하고, 합리적이고 효율적인 리모델링 공사를 수행하기 위한 관련 사항들을 점검해보고자 리모델링에 대한 이해와 필요성, 리모델링 대상 건물의 기존 소방시설에 대한 점검, 소방시설의 계획 및 적용에 필요한 주요 단계와 주의사항들 그리고 실제 리모델링 사례를 살펴보고자 한다.
사업은 노후시설의 개선을 통한 오피스 사무공간 확보를 통한 근무환경개선, 주변 인근의 임대수요에 대응, 경제적 효율적 리모델링을 통한 건축물 가치의 증대, 그리고 증권거래소 단지의 이미지의 개선을 목적으로 건축물 골조 및 재활용 가능한 시설 일부를 제외하고 전체를 리모델링 하였으며, Figure 2와 같이 별관과 연결되어 있는 국제회의장과 본관건물의 일부 시설도 함께 리모델링이 진행되었다. 이에 본 연구에서는 전체 공종 중 소방시설과 관련 있는 시설들에 대한 리모델링의 범위와 개선사례 그리고 사업 수행 중 발생한 다양한 애로사항과 그에 대한 대응에 대하여 검토하여 리모델링시 소방시설의 계획 및 적용에 대한 사례로 제시하고자 한다.
증권거래소 별관 리모델링 공사의 사례를 통하여 리모델링시 소방시설의 계획 및 적용에 대한 사례를 검토해보았다. 리모델링 준비단계에서 리모델링의 범위를 결정하기 위한 진단과정으로 시설진단과 기능진단을 제시하였으며, 진단결과를 근거로 하여 소방시설에서 요구하는 기능적인 사항, 법률적인 사항들을 검토하여 합리적인 리모델링 범위와 개선방안을 도출하여 보았다.
제안 방법
또한 옥상 물탱크실을 없애고 그 공간을 활용하기 위하여 각 시설별로 예비펌프를 추가로 설치할 것이 고려되어졌으며 비상용승강기는 경년변화에 대한 노후도가 크고 향후 기능 및 안전성을 고려하여 전면 교체로 결정되었다, FAN은 전실제연설비의 급 · 배기와 거실제연설비의 요구 풍량과 정압을 만족시키기 위하여 전면 교체로 결정되었다.
증권거래소 별관 리모델링 공사의 사례를 통하여 리모델링시 소방시설의 계획 및 적용에 대한 사례를 검토해보았다. 리모델링 준비단계에서 리모델링의 범위를 결정하기 위한 진단과정으로 시설진단과 기능진단을 제시하였으며, 진단결과를 근거로 하여 소방시설에서 요구하는 기능적인 사항, 법률적인 사항들을 검토하여 합리적인 리모델링 범위와 개선방안을 도출하여 보았다. 또한 리모델링을 진행함에 있어서 발생되는 입주자의 요구특성, 기존 시스템의 운영문제, 기존 시설과의 호환성문제, 안전 및 환경문제, 도면의 특성 등 리모델링의 다양한 제약사항과 그에 대한 대응방법을 검토해 보았다.
방재센타 이설 후 변경된 시스템에 적용이 될 수 있도록 본관과 국제회의장의 중계시스템을 교체하여 이를 통해 감시 · 제어기능에 문제가 없는 종합방재센타로 조성하였다.
일단 중계기는 분산형으로 설치토록 하고 추가되는 회로를 모두 수용할 수 있는 R형 시스템으로 구성하고 신관까지 네트워킹을 위한 신규라인을 포설하였다. 신관 수신기가 네트워킹 기능이 없는 관계로 차후 수신기 교체시 간단히 연결할 수 있도록 통신선로를 포설하였다. 방재센타 이설 후 변경된 시스템에 적용이 될 수 있도록 본관과 국제회의장의 중계시스템을 교체하여 이를 통해 감시 · 제어기능에 문제가 없는 종합방재센타로 조성하였다.
성능/효과
또한 건물내 입주자와 관련하여 거주자의 사전이해가 필수적이며, 리모델링 공사 중에도 영업이 진행되어야 하는 건물의 경우 공사 중 입주자의 안전을 확보하기 위한 소방시설의 정상적인 동작이 요구되어지며 소음, 분진, 진동과 같은 환경적 변수요인에 대한 영향을 최소화하기 위해 보양작업이나 작업시간대 조절과 같은 조치가 요구되어진다.3) 리모델링공사는 공사수행 과정에서 신축공사보다 훨씬 복잡한 작업체계와 다양한 공사 제약에 구속되어지며 이를 극복하는 과정이 공사전반에 걸쳐서 지속적으로 요구되어진다. 작업의 복잡성, 접근성의 곤란, 설치공간 및 자재적치공간의 부족, 안전 및 보건 등에 기인한 공간적이면서도 물리적인 제약이 존재한다.
화재위험성 평가와 성능위주 설계 등은 당시 제도적으로나 이론적으로나 정립이 되지 않은 상황으로 본 리모델링 공사에서는 적용이 되지 않았다. 건물 리모델링을 통해서 기존의 노후화된 오피스건물에서 최신의 인텔리젠트 빌딩으로 거듭나게 되어 증권거래소 단지의 이미지 개선이라는 소기의 목적을 달성하였으며, 건물 유지관리에 필요한 유지비 및 운영비 등의 감소, 그리고 건물의 자산가치 향상이라는 정량적인 목적을 달성하였고, 정성적으로는 Passive system과 Active system이 상호 효율적이며 보완적인 재구성과 실정법의 소급적용 및 신기술의 적용으로 소방시설의 기대성능향상이라는 목적을 달성하였다.
또한 옥상 물탱크실을 없애고 그 공간을 활용하기 위하여 각 시설별로 예비펌프를 추가로 설치할 것이 고려되어졌으며 비상용승강기는 경년변화에 대한 노후도가 크고 향후 기능 및 안전성을 고려하여 전면 교체로 결정되었다, FAN은 전실제연설비의 급 · 배기와 거실제연설비의 요구 풍량과 정압을 만족시키기 위하여 전면 교체로 결정되었다. 기존에 설치된 비상발전기의 상태를 점검한 결과 리모델링 후에 증가되는 비상부하를 수용할 수 있으며, 발전기의 사용 빈도가 적어서 기능상 이상이 없으므로 기존시설을 재활용하는 방향으로 결정하였으며, 기존 배연창, 방화문, 방화셔터 등은 노후로 인한 성능저하와 외관에 물리적인 손상이 상당하여 전면교체가 요구되었다.
셋째, 소방시설이 필요로 하는 기능적, 법적인 요구사항을 잘 이해하고 이를 긍정적으로 반영하여 소방시설의 원래 목적과 취지를 달성하기 위한 성능이 발현될 수 있어야 한다. 넷째, 리모델링 공사 중 안전 및 환경에 대하여 철저한 관리가 요구되어진다. 다섯째, 리모델링 공사의 다양한 한계성을 고려하여 건축구조적인 문제나 공간적인 문제 등으로 인하여 관련법의 소급적용이 곤란한 부분에 대해서는 그에 대한 완화규정이 필요하다고 생각되어지며, 향후 이러한 문제점을 해결하기 위한 대안의 하나로 성능위주 설계제도의 제도적 정착이 필요할 것이다.
첫째, 리모델링 공사의 특징인 다양한 제약에 대해서 사전에 인지하여야 하며, 그에 대한 대응방법을 계획단계에서 검토 및 반영하여 공사 중 예상되는 문제점을 최소화하여야 한다. 둘째, 리모델링 대상이 되는 기존 소방시설의 문제점과 현재의 상태를 정확히 진단하여, 리모델링 범위와 재활용 범위 등을 산정하고 이를 통해 경제성을 확보하고 효율적인 시스템을 구축하여야 한다. 셋째, 소방시설이 필요로 하는 기능적, 법적인 요구사항을 잘 이해하고 이를 긍정적으로 반영하여 소방시설의 원래 목적과 취지를 달성하기 위한 성능이 발현될 수 있어야 한다.
신관 방재실에 설치되어 있는 모델은 최근 인텔리젼트 빌딩에 주로 설치하는 분산형 중계기를 사용하는 수신기였으나 이 모델 역시 네트워킹 기능은 보유하지 못한 모델이었다. 따라서 모델을 선정함에 있어서 반드시 신관 시스템과 일치할 필요가 없다는 결론을 가지게 되었으며, 시스템의 효율과 기능성 및 경제성과 운영상의 편리성을 고려하여 가장 최상의 모델을 선정하도록 하였다. 일단 중계기는 분산형으로 설치토록 하고 추가되는 회로를 모두 수용할 수 있는 R형 시스템으로 구성하고 신관까지 네트워킹을 위한 신규라인을 포설하였다.
둘째, 리모델링 대상이 되는 기존 소방시설의 문제점과 현재의 상태를 정확히 진단하여, 리모델링 범위와 재활용 범위 등을 산정하고 이를 통해 경제성을 확보하고 효율적인 시스템을 구축하여야 한다. 셋째, 소방시설이 필요로 하는 기능적, 법적인 요구사항을 잘 이해하고 이를 긍정적으로 반영하여 소방시설의 원래 목적과 취지를 달성하기 위한 성능이 발현될 수 있어야 한다. 넷째, 리모델링 공사 중 안전 및 환경에 대하여 철저한 관리가 요구되어진다.
이상과 같은 연구의 결과로 리모델링시 소방시설의 계획 및 적용에 관한 합리적 업무 수행 방안에 대하여 요약하면 다음과 같다. 첫째, 리모델링 공사의 특징인 다양한 제약에 대해서 사전에 인지하여야 하며, 그에 대한 대응방법을 계획단계에서 검토 및 반영하여 공사 중 예상되는 문제점을 최소화하여야 한다. 둘째, 리모델링 대상이 되는 기존 소방시설의 문제점과 현재의 상태를 정확히 진단하여, 리모델링 범위와 재활용 범위 등을 산정하고 이를 통해 경제성을 확보하고 효율적인 시스템을 구축하여야 한다.
후속연구
건물의 리모델링 공사에서 소방시설 개보수 필요성을 원인별로 살펴본다면 첫째, 건물의 증축이나 개축 또는 대규모 수리 · 용도변경과 같은 건축행위로 인하여 기존 시설이 관련 법률에 적합하지 않아서 리모델링이 필요한 경우, 둘째, 소방시설 자체가 경년 변화에 따라 시스템의 노후화로 인하여 소방시설이 필요한 기능의 발현이 어려워 리모델링이 필요한 경우, 셋째, 신기술 적용을 통한 건물의 안전성 강화와 에너지 성능의 개선의 통한 경제성 확보, 넷째, 시설 노화에 따른 기존 시설의 기능유지와 관련된 각종 운영비용 대비 리모델링 공사비용의 비교 검토를 통한 투자합리화 등을 리모델링의 필요성으로 거론할 수 있을 것이다.
단순히 경제성이나 사업성을 위해서 관련법의 소급 적용을 완화하라는 주장은 문제가 될 수 있을 것이다. 다만 리모델링 자체가 기존 시설이 가지고 있는 문제점을 개선하고 필요한 기능을 향상시키는 작업으로서 기존 건물의 방재상의 안전을 크게 향상시키는 순기능이 있는 것을 무시하여서는 안 될 것이다.
넷째, 리모델링 공사 중 안전 및 환경에 대하여 철저한 관리가 요구되어진다. 다섯째, 리모델링 공사의 다양한 한계성을 고려하여 건축구조적인 문제나 공간적인 문제 등으로 인하여 관련법의 소급적용이 곤란한 부분에 대해서는 그에 대한 완화규정이 필요하다고 생각되어지며, 향후 이러한 문제점을 해결하기 위한 대안의 하나로 성능위주 설계제도의 제도적 정착이 필요할 것이다. 리모델링은 다양한 현실적 어려움은 존재하나 많은 시공사례와 경험적인 노하우가 체계적인 시방이나 절차서로 정립되고 또 활용이 된다면 기존 시설의 재활용과 자원의 절약을 통해 경제성을 확보하면서 신뢰성 높은 소방시설을 합리적으로 구축할 수 있을 것이라 기대하며 본 연구를 통해서 리모델링시 소방시설에 대한 계획 및 적용에 대하여 어떤 개념을 가지고 접근하며 사업계획 및 설계시에 착안 사항이 무엇인가를 인지하여 관계자들로 하여금 보다 나은 시설로 리모델링하기 위한 참고가 되었으면 한다.
리모델링을 위한 진단이란 리모델링의 범위와 수준을 결정하기 위하여 기존 설비 중 재활용이 가능한 설비를 선택하고, 방재 성능상 문제가 되는 부분들을 고려해 볼 수 있으며, 관련법에 대한 적법성을 검토하는과정이다. 따라서 리모델링사업을 원활히 진행하고, 리모델링 사업자와 시공사간에 차후 분쟁을 최소화하고, 리모델링을 통한 소기의 목적을 달성하기 위해서는 이 과정이 정확하고 효율적으로 이루어져야 차후 계획 및 적용단계에서 혼선없이 진행될 수 있을 것이다.
다섯째, 리모델링 공사의 다양한 한계성을 고려하여 건축구조적인 문제나 공간적인 문제 등으로 인하여 관련법의 소급적용이 곤란한 부분에 대해서는 그에 대한 완화규정이 필요하다고 생각되어지며, 향후 이러한 문제점을 해결하기 위한 대안의 하나로 성능위주 설계제도의 제도적 정착이 필요할 것이다. 리모델링은 다양한 현실적 어려움은 존재하나 많은 시공사례와 경험적인 노하우가 체계적인 시방이나 절차서로 정립되고 또 활용이 된다면 기존 시설의 재활용과 자원의 절약을 통해 경제성을 확보하면서 신뢰성 높은 소방시설을 합리적으로 구축할 수 있을 것이라 기대하며 본 연구를 통해서 리모델링시 소방시설에 대한 계획 및 적용에 대하여 어떤 개념을 가지고 접근하며 사업계획 및 설계시에 착안 사항이 무엇인가를 인지하여 관계자들로 하여금 보다 나은 시설로 리모델링하기 위한 참고가 되었으면 한다.
일반적인 방화성능의 평가항목은 인명안전, 연소피해방지, 원활한 소방 활동으로 구분할 수 있다. 물론 현재의 강화된 법률로 일괄 적용하는 것이 가장 간단하고 손쉬운 방법이며 대부분의 사업이 이런 식으로 진행이 되나, 관련법이 요구하는 것은 가장 최저의 수준을 요구하는 것인바, 건물의 방화진단을 통해 좀 더 합리적이고 최적의 요구사항들을 수용할 수 있는 기회가 마련될 수 있을 것이다.
소방시설 중 기계분야를 크게 구분한다면 유체의 이동경로를 형성하고 제어하는 배관 및 밸브류와 연기 및 신선한 공기의 급 · 배기 통로를 형성하게 되는 덕트 그리고 이러한 시스템을 운영하기 위한 펌프, 휀 등의 장비류로 구분할 수 있을 것이다.
설비진단은 기존 설비 중 물리적으로 재활용이 가능한 설비는 어떤 것이 있으며, 우선적으로 교체해야 하는 설비는 어떤 것이 있는지를 결정할수 있도록 분석 자료를 만드는 과정으로 방재시스템을 구성하고 있는 각종 물리적인 요소들인 배관, 밸브류, 덕트, 전선, 박스, 펌프나 휀, 모터 등의 각종 장비류 등의 상태를 진단하는 것이다. 이 과정을 통해서 열화진단, 안전기능진단, 에너지절약기능 및 환경진단 등을 검토하고, 리모델링을 추진하고자 하는 사업자의 의견 수렴 및 현장 상황을 파악할 수 있을 것이다.
이들은 리모델링 사업을 수행함에 있어 발생되는 다양한 제약에 대한 완충역할을 수행하나, 일부 규정의 경우 객관적인 근거가 부족하거나 실효성이 떨어져 이들 조항만으로 리모델링시 사양위주 설계의 한계성을 극복하기에 무리가 있을 수도 있다. 이런 문제점은 차후 성능위주의 설계의 도입 및 정착과정을 통해서 하나씩 해결되어지기를 기대해 본다.
우선적으로 고려해야할 부분은 기존 시설과의 시스템상의 호환성 여부가 제일 우선 고려되어져야 한다. 이를 위해 방재 시스템의 개체 파악은 물론 연관된 다른 시스템과의 관련 등을 포함한 기존 시스템전체를 파악하여야 하며 그 이후에 설비의 경제성, 효율성, 기능성, 미관성, 에너지효율성 등의 검토가 이루어져야 할 것이다. 기 설치된 배관에 추가로 배관을 설치할 경우 매입배관이 사실상 어려우므로 아연도강관 노출 시공을 해야 한다.
진단 과정을 크게 구분한다면 소방시스템 자체의 성능과 효율성을 검토하기 위한 방화진단, 소방시스템을 구성하고 있는 각종 물리적인 요소들인 배관, 밸브류, 덕트, 전선, 박스, 펌프, 휀 등 각종 장비류의 상태에 대한 점검인 설비진단, 그리고 소방시설이 해당법규에 준수하고 있는지 여부를 점검하기 위한 합법진단으로 구분할 수 있을 것이다.
질의응답
핵심어
질문
논문에서 추출한 답변
리모델링 공사의 경우는 일반 건설현장보다 화재에 대해서 위험성이 더 취약하다고 생각할 수 있는 이유는 무엇인가?
리모델링 공사의 경우는 일반 건설현장보다 화재에 대해서 위험성이 더 취약하다고 생각할 수 있다. 리모델링을 위한 시공 전 단계에서 철거를 위한 산소용접기와 같은 화기 사용이 빈번하게 이루어지며, 철거가 완료된 상황이 아닌 관계로 작업 환경상 가연물이 도처에 도사리고 있기 때문이다. 더구나 건물 전체의 리모델링이 아닌 부분적인 리모델링의 경우 리모델링 현장에서 발생된 화재가 작업영역 밖의 영업구역으로 확산될 우려도 크기 때문이다.
리모델링이란 무엇인가?
리모델링이란 기존 건축물의 구조적, 기능적 성능 내지 에너지 성능을 개선하여 거주 공간의 쾌적성과 건물의 경제적 가치를 높이는 것을 말한다. 법률적 의미에서는 건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상 등을 위하여 증축 · 개축 또는 대수선하는 행위를 말한다.
리모델링은 어떻게 구분할 수 있는가?
즉, 노후화된 건물을 새롭게 고치고 건물의 생명을 연장함은 물론 다양한 기능을 부가하여 주거의 질을 향상시키는 건축물 관리활동의 일환이라고 할 수 있다. 리모델링은 크게 건물의 구조적 안전성을 위한 구조적 리모델링, 설비의 성능을 개선하기 위한 기능적 리모델링, 건물 외관을 개선하기 위한 미관적 리모델링, 경제성 등을 고려한 에너지성능 리모델링으로 구분할 수 있으며 필요에 따라 이러한 목적들이 상호 보완적 역할을 하게 된다.2)
최홍규, 강태은, 최병숙, 김명수, 박형민, 원진희, 조계술, "전력 사용 시설물 설비 및 설계", 성안당(2008)
박정필, "리모델링 공사에서의 건축설비의 역할에 관한 연구", 연세대학교석사논문(2004)
박정호, "J빌딩 리모델링 기계설비 시공 사례", 삼성물산(2001)
장우석, 조남일, "호텔 서교 리모델링 사례", 두산건설(2002)
G. Ramachandran, "The Economics of Fire Protection", E&FN Spon(1998)
Richard L.P. Custer and BrianJ. Meacham, "Introduction to Performance-based Fire Safety", Society of Fire Protection Engineers and National Fire Protection Association(1997)
NFPA25. Standard for the Inspection Testing and maintenance of Water-based Fire protection Systems
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