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문제 정의
- 따라서 본 연구에서는 선행 연구에서 진행하였던 장수명 공동주택의 건축요소기술에 관한 방안을 토대로 하여 최근 부각되고 있는 가변성능향상을 위한 건축요소기술들을 재정립하여 비교 분석하였으며, 적용 가능한 다양한 평가항목을 상위그룹으로 분류하고 도출된 요소기술 항목 가운데 우선순위가 높은 항목들을 결정 및 평가함으로써 실질적인 차세대 장수명 공동주택의 가변 성능에 관한 지침을 제시하고자 하였다.
- 본 연구에서는 가변성능향상을 위한 건축요소기술의 도출/분석과 우선순위 항목을 결정하기 위하여 다음과 같은 절차를 수행하였다.
- 마지막으로 주택의 장수명화를 위해서 구조체(Skeleton)와 내장재(Infill)의 분리 방안을 도입하여야 한다. 이 방안은 장수명화가 가능한 구조체 부분과 비교적 수명이 짧아 단기간에 교환해야 하는 내장 부분을 명확히 구분하는 것으로 내구성과 가변성을 고려하여 설계하는 방안이다.
- 이에 본 연구에서는 장수명 공동주택의 가변성능과 관련하여 기 제시된 건축요소기술을 재분류 및 우선순위 건축요소기술의 평가항목을 재정립함으로써 차세대 장수명 공동주택의 실용화와 보급화를 위한 요소기술 평가항목의 지표를 제시하고자 한다.
- 이에 본 연구에서는 향후 공동주택의 트랜드 가능성이 높으며 실용화 및 가속화 될 수 있을 것으로 판단되는 차세대 장수명 공동주택의 가변성능향상에 관한 지침을 제공하기 위한 방안으로써 공동주택의 가변성능을 중심으로 한 세부 건축요소기술을 분류하고, 연구개발 사례 및 전문가의견을 검토하여 정립된 건축요소기술을 비교 분석 및 평가함으로써 최종적인 우선순위 요소기술을 결정하고자 한다.
제안 방법
- 1) 문헌연구 및 이론적 고찰을 통하여 국내의 공동주택 공급 현황 및 문제점을 제시함으로써 장수명과 가변성에 관련된 연구의 필요성을 제기하였다.
- 2) 국내외 장수명과 가변성에 관한 연구내용 및 동향을 살펴봄으로써 장수명 주택의 가변성능향상을 위한 건축요소기술의 방향을 설정하였다.
- 4) 선정된 건축요소기술 항목의 신뢰도 오차를 줄이고 설문의 정확도를 높이기 위한 방법으로 델파이 기법1)을 사용하여 설문조사를 실시하여 1차 건축요소기술 평가항목을 도출하였다.
- 5) 도출된 건축요소기술의 평가항목 중에서 타당성 및 객관적 검증을 통하여 건축요소기술의 항목들을 다차원척도법에 의하여 상호 군집화하여 6개 분야 52개 핵심요소기술 평가항목으로 제시 및 분류하였다.
- 결론적으로 위의 가변성능향상을 위한 요소기술 분석 및 평가를 통하여 중요도가 높은 평가항목을 대상으로 우선순위 항목들을 결정하였다. 그러나 현재 장수명 주택과 가변성에 관한 기술개발이 활발히 추진되고 있으나, 무엇보다도 평가항목에 관한 세부적인 매뉴얼과 지침이 정립되지 못하고 있다.
- 이를 통해 총 8개 분야 110개 항목의 예비 건축요소기술들을 추출하였으며, 추출된 평가항목들을 전문가 인터뷰와 설문조사를 거쳐 재분류 및 통합하여 1차 건축요소기술 평가항목을 도출하였다. 그리고 도출된 각 분야의 항목들은 델파이기법을 통해서 타당성 및 객관성을 검증하였고, 검증 절차가 완료된 후 다차원척도법에 의하여 최종 6개 분야 52개 항목으로 최종 분류하였다. 마지막으로 분류된 건축요소기술 항목들을 AHP에 의해 중요도를 판단한 후 평가결과를 분석하였으며, 이중에서 우선순위 중요도가 높은 항목에 대하여 최종평가를 하였다.
- 본 연구에서는 앞서 검증 절차를 거쳐 도출한 6개 분야 52개 건축요소기술의 항목들을 다기준 결정 분석방법론인 AHP를 활용하여 각각의 중요도를 산정하였다. 그리고 항목별 중요도를 산정할 때 중요도지수는 9점 척도를 사용하였으며, 9~8점(중요도 가 매우 높음)∙7~6점(중요도가 높음)∙5점(중요도가 보통)∙4~3점(중요도가 낮음)∙2~1점(중요도가 매우 낮음)의 5가지 척도의 기준을 사용하였다. 이에 따라 건축요소기술 52개 항목의 중요도 값을 측정한 결과, 대체로 중요도가 높게 나왔으며 평균값은 7.
- 앞선 예비항목은 기존 관련문헌 및 연구결과를 토대로 연구자의 정성적인 판단에 의하여 포괄적으로 추출∙설정된 것이므로 이에 대한 객관적 분류와 평가항목 도출과정이 요구된다. 따라서 건축요소기술에 대한 명확한 분석을 하기 위해서 해당 사례에 참여한 전문가 집단을 대상으로 가변형 공동주택의 현황 및 추진방향에 대해 설문조사를 실시하였다. 조사대상의 일반사항은 정부부처, 공공기관, 건설업체, 설계사무소, 기술연구소등의 5년 이상 20년 사이의 경력을 가진 전문가집단을 대상으로 실시하였으며, 설문방법은 직접 방문에 의한 설문조사와 전문가 인터뷰를 통해서 설문을 요청하였으며, 설문조사 결과 총 배포된 120부 가운데 비전문가 및 응답의 결과가 허용범위를 초과한 48부는 설문내용의 타당성을 확보하고 신뢰오차를 줄이기 위해 배제하였으며, 그 결과 72부(순수 회수율 60%)의 표본을 수집하였다.
- Hardware는 Support 또는 Skeleton이라고 하며 구조체에 관한 성능요소를 적용부위별로 각각 나타내었으며, Software는 Infill이라고도 하며 내부적인 요소 즉 내장재를 해당 적용부위별로 역시 각각 제시하였다. 마지막으로 두 구조체와 내장재에 공통으로 영향을 미치는 요소기술들로 구성하였다. 특히 구조체 기술요소는 일반적으로 구조 부분의 장수명화를 위한 건축기술요소로 한정하였으며, 내장재 기술요소는 가변성능 및 수용성능 향상을 위한 기술로 나타내었다.
- 그리고 도출된 각 분야의 항목들은 델파이기법을 통해서 타당성 및 객관성을 검증하였고, 검증 절차가 완료된 후 다차원척도법에 의하여 최종 6개 분야 52개 항목으로 최종 분류하였다. 마지막으로 분류된 건축요소기술 항목들을 AHP에 의해 중요도를 판단한 후 평가결과를 분석하였으며, 이중에서 우선순위 중요도가 높은 항목에 대하여 최종평가를 하였다.
- 본 연구에서 가변성능향상을 위한 건축요소기술에 관한 평가항목은 크게 Hardware, Software 그리고 공통부분의 3가지로 구분하였다. Hardware는 Support 또는 Skeleton이라고 하며 구조체에 관한 성능요소를 적용부위별로 각각 나타내었으며, Software는 Infill이라고도 하며 내부적인 요소 즉 내장재를 해당 적용부위별로 역시 각각 제시하였다.
- 본 연구에서는 기존 문헌고찰과 연구결과, 그리고 사례를 중심으로 예비항목을 설정하였고 해당 사례에 참여한 전문가들을 통해 8개 분야의 110개로 구성된 건축요소기술의 평가항목을 도출하였다. 그러나 이들 항목들은 대부분 리모델링, 가변성, 부품화, 구조형식, 내구성, 유지관리 등 성능과 지표에 관한 개략적이고 전반적인 항목으로 구성되어 있다.
- 본 연구에서는 앞서 검증 절차를 거쳐 도출한 6개 분야 52개 건축요소기술의 항목들을 다기준 결정 분석방법론인 AHP를 활용하여 각각의 중요도를 산정하였다. 그리고 항목별 중요도를 산정할 때 중요도지수는 9점 척도를 사용하였으며, 9~8점(중요도 가 매우 높음)∙7~6점(중요도가 높음)∙5점(중요도가 보통)∙4~3점(중요도가 낮음)∙2~1점(중요도가 매우 낮음)의 5가지 척도의 기준을 사용하였다.
- 전반적인 흐름을 살펴보면 건설 산업의 혁신과정 중의 하나인 차세대 장수명 공동주택의 필요성을 제기한 후 선행연구 분석 및 관련문헌을 통하여 이론적 고찰을 실시하였으며, 대상사례는 2005년 이후부터 신축 되어온 서울과 경기 지역의 공동주택 사례를 중심으로 하였다. 이를 통해 총 8개 분야 110개 항목의 예비 건축요소기술들을 추출하였으며, 추출된 평가항목들을 전문가 인터뷰와 설문조사를 거쳐 재분류 및 통합하여 1차 건축요소기술 평가항목을 도출하였다. 그리고 도출된 각 분야의 항목들은 델파이기법을 통해서 타당성 및 객관성을 검증하였고, 검증 절차가 완료된 후 다차원척도법에 의하여 최종 6개 분야 52개 항목으로 최종 분류하였다.
- 그러나 이들 항목들은 대부분 리모델링, 가변성, 부품화, 구조형식, 내구성, 유지관리 등 성능과 지표에 관한 개략적이고 전반적인 항목으로 구성되어 있다. 이에 따라 전문가 인터뷰 및 설문조사를 통하여 구조체, 외장, 내장, 설비 등의 적용부위 및 공간구획에 따른 일률적이고 구체적인 건축요소기술의 1차적인 평가항목을 제시하였으며, 마지막으로 도출된 평가항목의 대분류 및 적용부위별 항목에 대하여 타당성 및 객관성 검증을 통하여 6개 분야 52개의 평가항목을 결정하였다.
- 장수명 공동주택의 가변성능향상을 위한 건축요소기술의 항목 재분류 및 우선순위 평가를 하고자 국내외 관련문헌 및 국책 과제 실험용 주택 연구결과 등에서 가변성능을 평가하기 위한 예비항목을 1차적으로 도출하였다. 사례선정은 2005년 이후부터 가변성능에 관한 요소기술이 도입되었거나 추진중에 있는 공동주택 가운데 서울과 경기지역의 최근 3년 동안 5개 사례를 중심으로 하였고, 사례선정 및 대상사업개요는 아래 표3과 같다.
- 그림4에서 나타난 결과를 이용하여 유사성이 높은 대상을 군집화하면 6개의 분야로 묶을 수 있으며 크게 구조(A-1), 외장(A-2), 내장(B-1), 전용설비(B-2), 공통요소(AB-1), 기타(A-3)로 구분할 수 있다. 통계적인 방법으로 관련 문헌을 통해 추출된 유형별 평가항목을 다차원척도법을 이용하여 재구성하였으며, 전문가 자문 등을 통하여 아래 표5, 6, 7과 같이 가변성능에 영향을 미치는 건축요소기술에 관한 최종적인 대분류 및 세부 관련 평가항목을 도출하였다.
대상 데이터
- 3) 장수명 및 가변형 주택의 선행 연구개발 사례와 서울/경기를 중심으로 한 5개 사례를 대상으로 설문조사 및 전문가 인터뷰를 통하여 가변성능향상에 관한 8개 분야 110개의 예비 건축요소기술 평가항목을 선정하였다.
- 본 연구에서 시간적 범위는 입주년도를 기준으로 2005년 이후부터 입주를 하였거나 입주가 진행중에 있는 최근 3년 동안의 5개 사례를 중심으로 하였고, 지역적인 범위는 신축 및 재개발사업이 꾸준히 추진 및 활성화되고 있는 서울과 경기 지역의 공동주택 사례를 대상으로 하였다. 설문조사 및 전문가 인터뷰는 앞서 언급한 5개 사례에 참여한 전문가 집단으로 구성된 주택관련 정부부처, 공공기관, 시공사, 설계사, 실 거주자를 대상으로 실시하였다.
- 장수명 공동주택의 가변성능향상을 위한 건축요소기술의 항목 재분류 및 우선순위 평가를 하고자 국내외 관련문헌 및 국책 과제 실험용 주택 연구결과 등에서 가변성능을 평가하기 위한 예비항목을 1차적으로 도출하였다. 사례선정은 2005년 이후부터 가변성능에 관한 요소기술이 도입되었거나 추진중에 있는 공동주택 가운데 서울과 경기지역의 최근 3년 동안 5개 사례를 중심으로 하였고, 사례선정 및 대상사업개요는 아래 표3과 같다.
- 본 연구에서 시간적 범위는 입주년도를 기준으로 2005년 이후부터 입주를 하였거나 입주가 진행중에 있는 최근 3년 동안의 5개 사례를 중심으로 하였고, 지역적인 범위는 신축 및 재개발사업이 꾸준히 추진 및 활성화되고 있는 서울과 경기 지역의 공동주택 사례를 대상으로 하였다. 설문조사 및 전문가 인터뷰는 앞서 언급한 5개 사례에 참여한 전문가 집단으로 구성된 주택관련 정부부처, 공공기관, 시공사, 설계사, 실 거주자를 대상으로 실시하였다. 본 연구의 구체적인 진행방법은 다음과 같다.
- 전반적인 흐름을 살펴보면 건설 산업의 혁신과정 중의 하나인 차세대 장수명 공동주택의 필요성을 제기한 후 선행연구 분석 및 관련문헌을 통하여 이론적 고찰을 실시하였으며, 대상사례는 2005년 이후부터 신축 되어온 서울과 경기 지역의 공동주택 사례를 중심으로 하였다.
- 따라서 건축요소기술에 대한 명확한 분석을 하기 위해서 해당 사례에 참여한 전문가 집단을 대상으로 가변형 공동주택의 현황 및 추진방향에 대해 설문조사를 실시하였다. 조사대상의 일반사항은 정부부처, 공공기관, 건설업체, 설계사무소, 기술연구소등의 5년 이상 20년 사이의 경력을 가진 전문가집단을 대상으로 실시하였으며, 설문방법은 직접 방문에 의한 설문조사와 전문가 인터뷰를 통해서 설문을 요청하였으며, 설문조사 결과 총 배포된 120부 가운데 비전문가 및 응답의 결과가 허용범위를 초과한 48부는 설문내용의 타당성을 확보하고 신뢰오차를 줄이기 위해 배제하였으며, 그 결과 72부(순수 회수율 60%)의 표본을 수집하였다. 설문조사에 관한 일반사항은 아래 표4와 같다.
이론/모형
- 그리고 최종 평가항목의 유형분류 및 평가항목의 설정에 있어서는 객관화작업을 유도하기 위해 다차원척도법(Multi-dimensional scaling)4)을 이용하였다.
성능/효과
- 6) 마지막으로 정성적∙다기준 의사결정 문제의 해결에 유용한 AHP2) 방법론을 도입하여 우선순위 요소기술 항목을 결정 및 평가하였으며 최종 결론을 제시하였다.
- 그리고 앞서 중요도가 제시된 가변성능향상을 위한 건축요소기술의 52개 평가항목 중에서 중요도가 매우 높은 척도(9~8점 사이의 점수분포)를 기준으로 하여 평가한 결과 22개의 우선순위요소 평가항목을 도출하였다. 중요도의 우선순위에 관한 평가 결과를 적용부위별로 분석해보면 구조체의 주요기술에서는 “벽량 최소화 구조”를 포함한 5개 요소, 외장에서는 “외벽체 및 샤시규격품 일치”를 포함한 2개 요소, 내장에서는 “가변수납 벽체시스템”을 포함한 5개 요소, 전용설비에서는 “벽측 전기/통신 배선”을 포함한 6개 요소 그리고 기타항목의 “구체 마감재의 내구화 기술”을 포함한 2개 요소로 나타났으며, 건축프로세스 과정의 공통 요소측면에서는 설계측면의 “부품형 프로토타입 개발”과 시공측면의 “시공정합 조합지침” 평가항목의 중요도가 각각 8.
- 다음으로 내장재의 주요기술들을 살펴보면 거주자의 다양한 요구 및 라이프스타일의 변화에 따른 가변성∙수용성 향상을 위한 기술요소 개발이 주를 이루고 있으며, 여기에 공간변화에 종속되는 내장설비 시스템 및 Infill 생산시스템, 구성부품∙부재시스템 등이 고려되었다. 내장재의 주요 적용부위를 살펴보면 내장의 바닥, 벽 부분과 전용설비 중 전기∙통신에 관한 배선 및 배관 부분이 중심이 되어 개발 및 적용되고 있는 것으로 나타났다.
- 대표적인 세부 요소기술항목들을 살펴보면 강도 및 내화성 품질을 개선한 콘크리트, 수평∙수직 구체를 통한 벽량 최소화 구조, 내진보강과 안전성 확보를 위한 면진구조 및 면진 시스템, 공간의 활용과 시공성을 높인 대형평판 슬라브, 생태적 건물외피를 적용한 Green Wall system, 디자인과 기능 모두를 감안한 구체 마감재의 내구화 기술 등 전반적으로 강도와 내구∙내화∙내진 등의 성능향상을 고려하고 지속가능한 친환경을 추구하기 위한 요소기술들로 나타났다.
- 둘째, 세부적으로 중요도가 높은 순위와 항목수를 바탕으로 검토해보면 구조체(구조, 외장)의 주요기술, 내장재(내장, 전용설비)의 주요기술 및 공통요소 중에서 내장재의 주요기술이 구조체 주요기술보다 전반적으로 다소 높게 나타난 것을 알 수 있다. 이는 거주자의 다양한 요구 및 공동주택의 장수명화를 실행하기 위한 구조체의 내구성 증진만을 목적으로 하는 것이 아니라, 내부의 공간과 패턴을 충분히 활용할 수 있는 가변형 요소기술들을 개발하고 충분히 고려하여야 함을 의미한다.
- 마지막으로 구조체와 내장재의 공통적인 건축요소기술에는 아래 표7에서 볼 수 있듯이 가변요소의 적용과 실용을 위한 설계부분의 부품형 주택 프로토타입의 개발, 건축 부품의 표준화 및 유닛화를 추구하기 위한 계획부분의 모듈정합 지침, 시공성 향상과 내구성 증진을 위한 시공부분의 시공정합 관련 지침, 사후관리의 체계적인 시스템을 구축하기 위한 관리부분의 유지관리에 관한 운영지침으로 나타났다.
- 먼저 구조체의 주요기술들을 살펴보면 아래 표5와 같이 내구성능 향상을 위한 구조 및 재료의 기술개발∙기초의 내진성 향상 기술, 자유로운 공간계획과 가변성 확보를 위한 보, 기둥 및 대형 슬라브의 변형기술, 이밖에 공용부재의 집중화, 플렉시블한 시스템 구축 및 내외부 인터페이스 개발기술 등으로 나타났다.
- 설문조사를 통하여 가변성능에 대한 인식 정도와 가변 건축요소기술의 적용분야에 대한 의견을 조사한 결과, 전문가의 가변에 대한 인식은 전체 응답자 중에서 86%(62명)로 나타나 전반적으로 높은 것으로 조사되었으며, 가변요소기술의 적용에서는 전체 8개 분야 중에서 구조적인 부분(33%)∙공/구법(26%)∙계획(19%)∙재료(11%) 순으로 나타났으며 전체 항목 중에서 89%로 대부분을 차지하였다.
- 셋째, 기능적인 측면의 장수명화는 경제적∙사회적 변화에 대응하는 것으로, 변화에 대응하기 위해서는 구조적인 측면과 설비적인 측면으로 나누어 생각할 수 있다. 구조적인 측면은 장래 용도변경이나 기능의 변화에 대처하기 위해 충분한 층고가 확보되어야 하고, 기둥이나 보 등의 골조 배치가 합리적으로 계획되어야 한다.
- 위 표6에서 볼 수 있듯이 세부 요소들을 살펴보면 경량가동 칸막이, 가동수납유닛 등의 벽체시스템 개발, 천장의 공간을 활용한 수납 및 배선 시스템, 환기∙배수∙배관설비의 집약화 및 유닛화, 실 구획의 유연성 확보 및 시공성 확보를 위한 온수식 패널 바닥 난방공법, 노후 및 리모델링의 용이성에 대응하기 위한 배선∙배관 시스템 등으로 나타났다.
- 그리고 항목별 중요도를 산정할 때 중요도지수는 9점 척도를 사용하였으며, 9~8점(중요도 가 매우 높음)∙7~6점(중요도가 높음)∙5점(중요도가 보통)∙4~3점(중요도가 낮음)∙2~1점(중요도가 매우 낮음)의 5가지 척도의 기준을 사용하였다. 이에 따라 건축요소기술 52개 항목의 중요도 값을 측정한 결과, 대체로 중요도가 높게 나왔으며 평균값은 7.932로 다소 높은 중요도를 나타내고 있음을 알 수 있었다.
- 중요도의 우선순위에 관한 평가 결과를 적용부위별로 분석해보면 구조체의 주요기술에서는 “벽량 최소화 구조”를 포함한 5개 요소, 외장에서는 “외벽체 및 샤시규격품 일치”를 포함한 2개 요소, 내장에서는 “가변수납 벽체시스템”을 포함한 5개 요소, 전용설비에서는 “벽측 전기/통신 배선”을 포함한 6개 요소 그리고 기타항목의 “구체 마감재의 내구화 기술”을 포함한 2개 요소로 나타났으며, 건축프로세스 과정의 공통 요소측면에서는 설계측면의 “부품형 프로토타입 개발”과 시공측면의 “시공정합 조합지침” 평가항목의 중요도가 각각 8.7과 9.3으로 다소 높은 것으로 판단되었다.
- 다음은 이상을 종합하여 세부요소기술에 관한 평가결과의 분석이다. 첫째, 각 평가결과를 분석하여 보면 우선 표 5,6,7을 통해서 알 수 있듯이 대체적으로 모든 건축요소기술들의 중요도가 높은 것으로 나타났으며, 이 사실은 장수명 공동주택을 실현시키는데 있어서 대부분의 건축요소기술들이 내부와 외부와의 경계를 두지 않고 모든 공간범위에서 가변성능에 관한 중요한 영향을 미치는 것으로 판단된다.
- 첫째, 주택의 장수명화는 재고 주택의 체계적인 유지관리를 통해서 실현될 수 있다. 주택의 신축 이후 폐기까지의 기간 즉 사용단계에서의 성능 유지 및 향상과 관련된 모든 활동을 지칭하는 것으로 유지관리 활동이 체계적으로 이루어지는 경우에 수명연장 즉, 장수명화가 실현될 것으로 판단된다.
- 통계청의 인구주택총조사 자료를 기초로 1985년, 1995년, 2005년을 기준시점으로 건축 경과년수를 10년 단위로 나누어 그 비중을 살펴본 결과 단독주택의 경우 20년간 경과년수별 비중의 차이가 크게 나지 않는 반면 아파트, 연립주택 등의 공동주택은 노후화 비중이 현저히 높은 것으로 나타났다.
후속연구
- 그리고 향후 연구에서는 결정된 우선순위 평가항목을 대상으로 하여 사례현장에 선정 및 개선/개발된 요소기술을 적용할 수 있는 연구가 지속적으로 진행되어야 할 것이며, 또한 건설사업 수행 시 계획에서부터 유지관리 부분에 이르는 전 과정을 통해 장수명과 가변성능향상에 관련된 사업시행절차서 혹은 매뉴얼을 체계적으로 정립할 수 있는 연구 역시 추진되어야 할 것이다.
- 둘째, 구조적인 측면의 장수명화 방안으로 내진성 및 가변성이 우수하고, 고내구성 구조재의 성능을 가진 시공자재를 도입하여야 한다. 특히 골조공사 시 철골조 구조시스템의 효율성을 높일 수 있는 제반 요소기술을 도입하고, 철골부재를 주요 골조로 사용할 경우 전단벽식 구조에 비해 내부 평면의 가변성이 우수하여 다양한 생활양식(life style)과 생애주기(life cycle)에 따른 평면변경 요구를 수용할 수 있어 물리적 수명인 구조적 측면의 수명연장만이 아닌 기능적, 사회적 측면의 수명연장까지 가능하게 된다.
- 따라서 이상의 연구결과를 통해 종합적인 평가를 내리자면, 차세대 장수명 공동주택의 가변성능향상을 위한 건축요소기술의 방안으로 구조체의 기준에서는 구체 및 재료와 슬라브에 관하여 내구성 향상을 위한 단편적인 기술의 적용보다는 다양하고 구체적인 기술개발 및 복합적인 기술 적용이 필요하다고 판단되며, 내장재의 기준에서는 부품의 단순화, 규격화 그리고 일체화를 통하여 가변성능의 효율을 도모함은 물론 장기적인 비용절감을 유도하고 유지관리의 성능향상을 만족 시킬 수 있어야 할 것으로 판단된다.
- 이러한 배경을 토대로 향후에는 고내구성능(장수명화), 가변성능, 갱신성능(리모델링) 등의 종합적인 성능 시스템을 갖춘 한 차원 높은 차세대 장수명 공동주택의 건축요소기술이 미래 건설산업 부문에서 중요한 핵심기술로 차지할 것으로 기대된다.
- 이상의 추진방안을 토대로 장수명화를 위한 요소기술의 개발 방향은 크게 실거주자의 참여를 통해 공급방식 및 설계의 다양화를 유도하고, 구조체와 내장재의 성능향상 및 공간효율의 극대화를 추구하여 한국형 장수명 종합시스템으로 구축되어야 한다.
- 첫째, 주택의 장수명화는 재고 주택의 체계적인 유지관리를 통해서 실현될 수 있다. 주택의 신축 이후 폐기까지의 기간 즉 사용단계에서의 성능 유지 및 향상과 관련된 모든 활동을 지칭하는 것으로 유지관리 활동이 체계적으로 이루어지는 경우에 수명연장 즉, 장수명화가 실현될 것으로 판단된다.
- 향후 연구에서는 본 연구를 토대로 가변성능향상을 위해 선정된 건축요소기술들이 실제적으로 현업에 유기적으로 연계 및 활용될 수 있도록 구체적인 성능에 관한 실용화 지침과 평가가 적극적으로 이루어져야 할 것이며, 우선순위 요소기술 평가항목을 대상으로 하여 공동주택의 유형별∙타입별 가변성능향상을 위한 차세대 장수명 표준모델에 관한 연구가 진행되어야 할 것이다.
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