최근 장기간에 걸친 주택경기 침체 수요와 공급의 불균형에 의한 정적재고 증가, 수요자의 주거선호 변화 등으로 인해 차별화의 개념이 주택시장에서 경쟁우위 확보의 주요 요소로 대두되고 있다. 동일한 단위 평면 안에서 마감재 디자인 요소의 차별화에 의해 수많은 마감재 정보가 발생되고 고급화된 사양 선택으로 인하여 공동주택 단위 세대 내부의 마감 원가가 상향되고 있다. 본 연구는 현행 마감재 설계 단계의 프로세스를 대상으로 마감재 설계 및 대안 선정 시 발생되는 원가관리 측면에서의 문제점과 대규모 공동주택 건설 시 대량으로 발생하는 디자인정보, 원가정보, 작업정보 관리 측면에서 마감재 정보관리 문제점을 도출하고, 문제점을 해결하기 위한 방안으로 마감재 설계 및 대안 선정 시 원가관리와 정보를 관리 할 수 있도록 마감재의 디자인, 원가, 작업 정보를 통합하였다. 또한 프로젝트 원가관리 요소별 개선을 통해 원가기반의 마감재 정보 관리 프로세스를 제안하였다.
최근 장기간에 걸친 주택경기 침체 수요와 공급의 불균형에 의한 정적재고 증가, 수요자의 주거선호 변화 등으로 인해 차별화의 개념이 주택시장에서 경쟁우위 확보의 주요 요소로 대두되고 있다. 동일한 단위 평면 안에서 마감재 디자인 요소의 차별화에 의해 수많은 마감재 정보가 발생되고 고급화된 사양 선택으로 인하여 공동주택 단위 세대 내부의 마감 원가가 상향되고 있다. 본 연구는 현행 마감재 설계 단계의 프로세스를 대상으로 마감재 설계 및 대안 선정 시 발생되는 원가관리 측면에서의 문제점과 대규모 공동주택 건설 시 대량으로 발생하는 디자인정보, 원가정보, 작업정보 관리 측면에서 마감재 정보관리 문제점을 도출하고, 문제점을 해결하기 위한 방안으로 마감재 설계 및 대안 선정 시 원가관리와 정보를 관리 할 수 있도록 마감재의 디자인, 원가, 작업 정보를 통합하였다. 또한 프로젝트 원가관리 요소별 개선을 통해 원가기반의 마감재 정보 관리 프로세스를 제안하였다.
Korea's construction industry experienced no difficulty managing the costs of finishing work items in the apartment housing field thanks to the uniform specification and the standardized costs of finishing work items. Finishing work items have continuously become more high class and differentiated, ...
Korea's construction industry experienced no difficulty managing the costs of finishing work items in the apartment housing field thanks to the uniform specification and the standardized costs of finishing work items. Finishing work items have continuously become more high class and differentiated, which has caused the costs of finishing work items to rise. This study identified problems with the cost management when planning finishing work items and choosing their alternatives based on the current process applied to the planning stage of finishing work items. It also found problems with the information management of finishing work items including design, cost, and work information that took place in bulk. Based on the identified problems, the design, cost and work information of finishing work items was integrated so that they could management the costs and information when planning finishing work items and selecting their alternatives. Then a cost-based information management process was suggested for finishing work items by improving each of the project cost management elements. Finally, an information model for finishing work items was built by studying the ways to integrate the information hierarchy and library of finishing work items.
Korea's construction industry experienced no difficulty managing the costs of finishing work items in the apartment housing field thanks to the uniform specification and the standardized costs of finishing work items. Finishing work items have continuously become more high class and differentiated, which has caused the costs of finishing work items to rise. This study identified problems with the cost management when planning finishing work items and choosing their alternatives based on the current process applied to the planning stage of finishing work items. It also found problems with the information management of finishing work items including design, cost, and work information that took place in bulk. Based on the identified problems, the design, cost and work information of finishing work items was integrated so that they could management the costs and information when planning finishing work items and selecting their alternatives. Then a cost-based information management process was suggested for finishing work items by improving each of the project cost management elements. Finally, an information model for finishing work items was built by studying the ways to integrate the information hierarchy and library of finishing work items.
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문제 정의
본 연구는 공동주택 마감재 정보관리 프로세스의 문제점을 분석하고 이를 개선한 정보 관리 모델을 제안하였다.
구성된다. 본 연구에서는 공동주택 프로젝트 특성을 고려하여 Choi 외(2007)가 제시한 그림 2와 같은 공동주택 건물 정보 위계를 활용하여 반복적으로 발생되는 마감재 정보를 생성, 변경, 교환 할 수 있는 마감재 정보모델을 제안하고자 한다.
본 연구에서는 마감재 관리 프로세스의 문제점을 개선할 수 있는 방안으로 원가 기반의 마감재 정보 관리 모델을 제안하고자 한다.
이에 본 연구는 마감재 디자인 단계에서 생성, 변경되는 마감재 디자인정보, 원가정보, 작업정보를 프로젝트 참여자 측면에서 활용할 수 있으며, 참여자간 의사를 조정할 수 있는 원가 기반의 공동주택 마감재 정보관리 방안을 연구하고자 한다.
제안 방법
도출된 문제점을 개선할 수 있도록 첫째 원가기반의 마감재 정보관리 프로세스를 제안 하였으며, 둘째 마감재 정보 위계를 표현할 수 있는 공간정보를 이용하여 평형별, 실별, 부위별로 마감재 초기 기준값 설정에 따른 디자인정보를 대상으로 작업정보, 원가정보를 발생시키며, 이후 대안별 마감재 선정에 따른 마감재 정보(디자인, 작업, 원가)를 생성, 변경 관리 할 수 있도록 정보 관리 모델을 제안하였다.
위계에 따라 마감재정보를 분류하였다. 둘째, 디자인 정보 모델에 대한 선행연구 분석을 통해 마감재 정보 모델개발의 필요성을 제시하였다. 셋째, 아파트 공사의 현행 마감재 설계단계 관리 프로세스를 분석하고 마감재 설계 및 대안 선정 시 정보관리 측면의 문제점을 도출 하였다.
또한 개체에 대한작업정보로는 사양, 규격, CAD 파일명, 작업분류 체계(WBS)가 있다. 마감재 정보인 공간, 디자인, 원가, 작업에 대한 정보들은 유기적으로 연계되어 있으며, 이러한 연관 관계를 통합할 수 있도록 그림 9와 같이 마감재 정보 관리 모델을 제안하였다.
셋째, 아파트 공사의 현행 마감재 설계단계 관리 프로세스를 분석하고 마감재 설계 및 대안 선정 시 정보관리 측면의 문제점을 도출 하였다. 마지막으로 도출된 문제점을 개선한 원가기반의 마감재 정보 관리 프로세스를 제안하였다.
둘째, 디자인 정보 모델에 대한 선행연구 분석을 통해 마감재 정보 모델개발의 필요성을 제시하였다. 셋째, 아파트 공사의 현행 마감재 설계단계 관리 프로세스를 분석하고 마감재 설계 및 대안 선정 시 정보관리 측면의 문제점을 도출 하였다. 마지막으로 도출된 문제점을 개선한 원가기반의 마감재 정보 관리 프로세스를 제안하였다.
(Lee 외, 2008), 그러나 마감재 정보는 디자인정보, 작업정보와 원가정보가 혼용 사용되고 있어 정보 생성부터 변경, 관리에 많은 문제점을 갖고 있다. 이에 본 연구에서는 마감재 정보를 관리하기 위하여 표 1과 같이공간정보, 디자인정보, 작업정보, 원가정보로 식별하여 분류하였다.
제안된 마감재 정보 관리 모델은 설계자에 의해 프로젝트, 건물, 단위평면, 실에 대한 초기 공간 정보가 생성되며, 인테리어디자이너는 공간 정보를 사용하여 벽, 바닥, 천정 등에 대한 마감재 디자인 작업을 통해 결정된 개체별 색상, 재질 문양, 질감, 규격, 사양 등의 디자인 정보가 생성 되며, 생성된 디자인 정보에 대한 원가 산정 작업 후 작업분류체계별로 작업항목, 규격, 단위, 물량, 단가, 원가의 원가 정보가 생성 된다. 디자인 과정에서 발생된 디자인정보, 원가정보는 프로젝트, 건물, 단위세대, 실에 대한 공간 정보의 위계로 그림 9와 같이 통합되어 프로젝트 참여자들 측면에서 활용된다.
첫째, 공동주택 프로젝트의 마감재 정보를 관리하기 위하여 공간정보의 위계에 따라 마감재정보를 분류하였다. 둘째, 디자인 정보 모델에 대한 선행연구 분석을 통해 마감재 정보 모델개발의 필요성을 제시하였다.
내부 마감공사를 대상으로 한정하였다. 프로젝트 비용 측면에서는 직접공사비의 건축공사비 중 마감 공사비로 범위를 한정하며, 마감재의 대안에 따라 변경되는 디자인, 작업, 원가 정보에 대한 연구를 수행하였다.
대상 데이터
본 연구의 범위는 마감재 설계 및 대안 선정 단계를 대상으로 단위 세대 내부 마감공사를 대상으로 한정하였다. 프로젝트 비용 측면에서는 직접공사비의 건축공사비 중 마감 공사비로 범위를 한정하며, 마감재의 대안에 따라 변경되는 디자인, 작업, 원가 정보에 대한 연구를 수행하였다.
성능/효과
대한 고려 없이 대안이 검토되고 있다. 둘째 상세화된 마감재 디자인에 대하여 의사결정권자나 프로젝트 관리자가 확정된 디자인과 원가를 검토하지만 소요 기간의 문제점이 발생되고있다, 셋째 마감재 디자인 대안 선정 시 수많은 마감재 정보의 처리에 많은 문제점을 가지고 있는 것으로 분석되었다.
예산으로 원가 정보가 생성된다. 즉, 마감재의 초기 기준값, 대안선정, 확정 단계에서 발생되는 마감재 정보는 디자인 정보만 발생이 되고 있으며, 의사결정 시 판단기준의 하나인 원가 정보는 발생이 되지 않는 것으로 분석되었다. 또한 각 단계별로 마감재 정보(디자인 특성, 작업항목, 원가)에 대한 통합적인 관리가 이루어지지 않고 있다.
후속연구
제안된 원가기반의 마감재 정보관리 프로세스 및 마감재 정보관리 모델은 발주자 및 프로젝트 관리자 측면에서 마감재 사양의 변경으로 발생되는 예측치 못한 공사비 변동을 사전에 예측하고 위험요소를 관리할 수 있는 공사비 지식체계의 기반연구로 활용 될 수 있을 것이다.
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